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房產(chǎn)糾紛法律小常識，買房再也不會糊里糊涂了！

• 孫沛 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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在購房中要注意哪些問題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權(quán)?在此特地給廣大購房者收集了一些房地產(chǎn)維權(quán)基礎知識，供大家參考。1、定金可不可以退??訂金與定金是不同的法律概念。這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責任的慣用做法?！吨腥A人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，...

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冒充已亡人簽訂房屋買賣合同 有效嗎？

• 張發(fā)茂 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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案情簡介劉老太早年喪夫，獨自將兩個兒子劉星、劉晨撫養(yǎng)成人。早年間一家三口住在劉老太承租的單位的503號公房內(nèi)，大兒子劉星大學畢業(yè)后，到了外地工作，劉晨初中畢業(yè)后就到了北京的一家國營廠工作，同時照顧著母親?！　?998年北京進行公房制度改革，劉老太單位根據(jù)政策精神，規(guī)定單位員工可以將承租的公房購買變?yōu)樽约旱乃疆a(chǎn)。劉老太出資1.5萬元將房子買了下來，其中劉星出資了1萬元，房子登記在劉老太的名下。　　時...

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房產(chǎn)分割之戀愛期購房

• 李悅溪 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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案情介紹　　沈某(男)與黃某(女)為戀人關系，2012年7月雙方購買了一套房屋總價款為128萬，首付是48萬，其余款項以沈某名義申請銀行貸款。2013年5月，該房產(chǎn)登記在雙方名下，2013年11月雙方感情破裂終止了戀愛關系，沈某起訴至法院請求確認產(chǎn)權(quán)歸自己所有。　　審理中，黃某稱首付款48萬中自己出資一半、貸款也是由雙方共同承擔，但沒有要求沈某寫收據(jù)，無法提供相關證據(jù)。經(jīng)評估該房產(chǎn)的市場價值為18...

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以案釋法：識破房屋買賣中介的合同“套路”

• 董迅 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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導讀　　目前，城市二手房交易行為日漸活躍。房屋中介機構(gòu)在城市的陌生人社會，具有信息集散的資源優(yōu)勢，因此委托房屋中介購房售房，成為人們在房屋買賣時的普遍選擇。　　房產(chǎn)中介機構(gòu)在買賣雙方達成初步交易意向后，一般會要求買賣雙方簽訂由其提供的房屋買賣居間合同。該合同實際包含買賣雙方的合同與買賣雙方分別與房屋中介的居間合同，屬于房屋中介行業(yè)的格式合同，注重保護房屋中介的利益，合同條款繁冗，普通人閱讀后根本不...

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無產(chǎn)權(quán)證住房到底能不能買

• 李佳萱 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、無產(chǎn)權(quán)證住房到底能不能買? 我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款的相關規(guī)定：房地產(chǎn)未依法登記領取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓。但是張女士卻從網(wǎng)上查到另一種說法：我在某個大型房產(chǎn)論壇上看到有的律師說這種房產(chǎn)可以交易，只要在合同中規(guī)定各種細節(jié)即可。但是到底是否存在依據(jù)，筆者帶著這個問題咨詢專業(yè)律師得到的答案是無產(chǎn)權(quán)證房屋不應進行交易，從法律角度來講，一旦合同一方出現(xiàn)毀約，另一方的權(quán)利得不到保障。 按...

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偽造租房合同，提供虛假證據(jù)，法院開出5萬元“誠信罰單”

• 周俊辰 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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打官司要講誠信，偽造證據(jù)小心吃罰單。近日，廣州中院審理了一起租賃合同糾紛案件，因當事人張某偽造合同，提供虛假證據(jù)，被法院罰款5萬元。張某認識到錯誤，主動繳納了罰款。合同有蹊蹺？租賃合同的兩頁A4紙油墨、紙張不一致？張某給了以下三個理由。你信服嗎？A. 我為了趕時間，合同在兩間不同的打印店打印。B. 合同被我隨身攜帶而且被水浸過。C. 清明節(jié)在我回老家的車上，合同被溢出的茶水打濕了。3年租期變10年...

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最高院民一庭：夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有，但沒有辦理房產(chǎn)加名登記，贈與方可以請求法院撤

• 唐小幽 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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來源：節(jié)選自最高人民法院民事審判第一庭編《民事審判實務問答》問：夫妻在婚前或婚姻關系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房屋與另一方共有，但沒有辦理房產(chǎn)加名登記，贈與一方請求法院撤銷應如何處理？答：目前審判實踐中有兩種意見，一種認為應當按照最高人民法院《關于適用婚姻家庭編的解釋（一）》（本文以下簡稱《婚姻家庭編司法解釋一》第三十二條的規(guī)定處理，另一種認為應當按照《民法典》第一千零六十五條的規(guī)定處理，夫妻之...

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最高法：市、縣級政府自行強制拆除房屋超越職權(quán)

• 慕清 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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【裁判文書】中華人民共和國最高人民法院行 政 裁 定 書(2018)最高法行申5594號　　再審申請人(一審原告、二審上訴人)梅州火車站綜合批發(fā)市場開發(fā)有限公司。　　法定代表人吳偉昌。　　被申請人(一審被告、二審被上訴人)廣東省梅州市梅江區(qū)人民政府。　　法定代表人鐘秀堂。　　再審申請人梅州火車站綜合批發(fā)市場開發(fā)有限公司(以下簡稱梅州市場公司)因訴被申請人廣東省梅州市梅江區(qū)人民政府(以下簡稱梅江區(qū)政...

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立案不求人~房屋買賣合同糾紛起訴狀應該這樣寫

• 王婉婷 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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? 近年來房產(chǎn)交易中房屋買賣糾紛有增無減，其中房屋價款的支付、房屋及其相關證件的交付、懲罰性賠償責任和違約責任的追究等常構(gòu)成爭議的焦點。? ? ??那么在向法院起訴時，我們該怎么寫起訴狀、需要帶哪些資料呢？房屋買賣合同糾紛起訴狀樣本房屋買賣合同糾紛起訴狀格式房屋買賣合同糾紛起訴所需材料1民事起訴狀正本一份，副本按被告人數(shù)提交相應份數(shù)（如兩個被告提交正本一份，副本兩份）。起訴狀的紙張大小為A4（21...

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一錘定音！最高法：房屋買賣合同屬債權(quán)類糾紛，不適用不動產(chǎn)專屬管轄規(guī)定

• 王一樂 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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來源：裁判文書網(wǎng)，摘自微信公號：審判業(yè)務平臺（ID：DFFLJS）；裁判要旨：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條規(guī)定的適用專屬管轄的不動產(chǎn)糾紛僅限于因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關系等引起的物權(quán)糾紛。案涉合同系因房屋買賣引起不動產(chǎn)權(quán)屬變動，屬于因合同關系產(chǎn)生的債權(quán)類糾紛，不適用《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條第一項規(guī)定的專屬管轄。中華人民共和國最高人民法院民...

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婚后繼承父母的房產(chǎn)，就是個人財產(chǎn)？！你太天真了！

• 郭朝丹 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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丈夫通過父親所立遺囑取得的財產(chǎn)，在立遺囑人沒有明確指明只歸其兒子一方所有的情況下，女方要求分割該繼承所得的財產(chǎn)，是否有法律依據(jù)?法院如何審理?請看如下案例：(文中所涉人名均為化名)案情張靜、劉能于1996年經(jīng)人介紹認識，1997年遂以夫妻名義同居生活，1998年4月29日生育一子劉強(現(xiàn)年20歲)，雙方后于2005年4月5日在婚姻登記處補辦結(jié)婚登記。雙方年齡相差20歲，彼此性格不合，一直以來感情基...

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拍賣房屋 租賃協(xié)議如何處理

• 張振軒 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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甲于2000年1月向乙借款20萬元人民幣，約定借期1年，并將自己擁有的一套價值25萬元兩居室抵押給了乙，同時就該抵押行為向有關部門進行了登記。2000年4月甲的愛人又分得一處住房，故甲由已經(jīng)設定抵押的房產(chǎn)搬出，遷入新居。后甲覺得閑置一套住房有點可惜，不如將其出租，這樣也可以多點收入以貼補家用，于是將房子出租給了丙。2001年1月甲的借款到期，乙多次催促其償還，但是甲在生意上不景氣，根本無力償還20...

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房屋在“不知不覺“中被強拆，竟然還被被迫簽了“空白”安置補償協(xié)議？！

• 劉志仁 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　該案件中涉及到兩個知識點：　面對強制拆遷采取的措施　　一、在面對強制拆遷或是已被強制拆除時，首先以自身安全為重，避免與拆遷人員發(fā)生肢體沖突，在面對強拆時找機會報警處理，留下有效證據(jù)。已被拆除時先向上級反應情況，如上及部門未作答時可及時委托律師介入調(diào)查?！　《?、及時保存對自己有利的證據(jù)，比如房產(chǎn)證、土地承包證等，并在強制拆遷前，向有關公證機關辦理證據(jù)保全，請公證人員到場，對被拆遷的房屋、屋內(nèi)財產(chǎn)、...

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解除房屋租賃合同應注意哪些問題？

• 宗玉佩 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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案例：2010年5月30日，聯(lián)創(chuàng)公司向三木公司租賃其所有的一個商鋪，租賃期限自2010年6月1日至2012年5月31日，并預先繳納了租金6萬元。后因聯(lián)創(chuàng)公司認為商鋪存在嚴重的裝修質(zhì)量問題，認為三木公司也一直未能解決，故在2010年6月16日發(fā)函給三木公司，要求解除合同并返還租金6萬元。因雙方無法就爭議協(xié)商一致，聯(lián)創(chuàng)公司訴至法院要求解除涉案租賃合同。據(jù)查，聯(lián)創(chuàng)公司一直未實際使用涉案商鋪，未提供證據(jù)證...

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以房屋買賣合同為民間借貸擔保糾紛的裁判思路

• 陳璽安 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》(以下簡稱民間借貸解釋)第二十四條第一款規(guī)定：當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。該條解決了實務中大量存在并且一段時間以來充滿困惑的問題，即以簽訂買賣合同尤其是以簽訂房屋(商品...

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被控辦理虛假房產(chǎn)證出賣房屋騙取錢財法院宣告無罪（吸毒人員證言的認定）

• 趙鵬飛 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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當事人信息抗訴機關（原公訴機關）天津市濱海新區(qū)人民檢察院。原審被告人華某某，男，1979年1月24日出生于天津市，漢族，高中文化，無職業(yè)，戶籍地天津市濱海新區(qū)。2015年12月18日因本案被刑事拘留，同年12月31日被依法逮捕。2017年6月28日被取保候?qū)?。辯護人顏平，天津精誠律師事務所律師。審理經(jīng)過天津市濱海新區(qū)人民法院審理天津市濱海新區(qū)人民檢察院指控原審被告人華某某犯合同詐騙罪一案，于二○一...

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最高法院：房屋遺囑繼承無須公證即可到房產(chǎn)局過戶！

• 子碩 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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案例：陳愛華訴南京市江寧區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局不履行房屋登記法定職責案來源：中華人民共和國最高人民法院公報 2014年第8期 P40-42網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)絡配圖網(wǎng)...

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兒子未付贍養(yǎng)費，法院判母親占其房屋合情理

• 劉禹希 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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兒子在國外長期未付贍養(yǎng)費，母親占用兒子房屋，兒子起訴至法院要求母親搬出所占用的房屋，近日，福建省長樂市人民法院以母親做法符合公序良俗為由駁回兒子的訴請。法院查明，陳某系高某之母，訴爭房屋位于長樂某農(nóng)村，登記于兒子高某名下。1994年，高某赴美國務工，此后，上述房屋由母親陳某占有、管理、使用。法院還查明，2015年10月，陳某起訴高某贍養(yǎng)費糾紛，根據(jù)生效判決，兒子高某應支付贍養(yǎng)費十多萬元。法院經(jīng)審理...

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房屋漏水受損的鑒定標準

• 張曉丹 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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樓上漏水賠償標準是多少 原告(上訴人)：劉女士被告(被上訴人)：陳女士 一、基本案情 原被告系上下樓鄰居。2002年3月8日至12日間，由于被告衛(wèi)生間水管破裂，大量自來水沿被告房屋地坪自上而下流入樓下原告住房內(nèi)，直到漫溢室外被鄰居發(fā)現(xiàn)。漏水造成原告三房二廳二衛(wèi)及廚房間裝潢重度受損，所有房間地面積水，天花板受潮起皺、涂料脫落，墻紙剝落，地板起翹。家中大量物品受潮濕、水浸損壞，以致無法居住在內(nèi)，只能...

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【法律干貨】哪些房產(chǎn)可以繼承？

• 延峰 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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單獨所有即指公民個人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。在此情況下，房屋的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。共同共有一般存在于家庭關系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民死亡后，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn)，由死者的相關繼承人繼承。天津（樓盤）（樓盤）中原張玉稱，比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先將房屋屬于另一方的分離出去...