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          收錄了1436篇文章 ·18071個(gè)問(wèn)題 · 0人關(guān)注
        
        
      
        
      
        
             
        
       
      
     
        
                                      
        
              
        
              
        
              
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              房產(chǎn)交易中“直更名”靠譜嗎？有何法律風(fēng)險(xiǎn)
        
              
      
        
                            　一起因直更名引發(fā)的房產(chǎn)糾紛在常熟法院調(diào)解成功。但是，以直更名方式買房的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題卻是值得重視的問(wèn)題。在實(shí)際操作過(guò)程中，直更名風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)房者理應(yīng)謹(jǐn)慎選擇?！　　景咐俊　啄昵埃钅迟?gòu)買一套房產(chǎn)，但一直未交付，僅辦理了網(wǎng)簽。去年7月，李某將房產(chǎn)出售給王某，兩人與中介公司簽訂協(xié)議，王某交付李某定金3萬(wàn)元。當(dāng)年8月，李某向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房。王某再次交付李某購(gòu)房款11萬(wàn)元，交付開(kāi)發(fā)商購(gòu)房款34萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              ?注意！這張紙有時(shí)比房產(chǎn)證還重要，千萬(wàn)別扔了
        
              
      
        
                            來(lái)源：河北日?qǐng)?bào)綜合海南特區(qū)報(bào)、騰訊視頻買房的時(shí)候除了要了解小區(qū)環(huán)境房子的戶型以及交通是否便利等問(wèn)題外簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，也要留心看清各種合約條款還要保存好這張比房產(chǎn)證還重要的紙契稅發(fā)票真的很重要！這張紙就是契稅發(fā)票，它是房子最原始價(jià)格的有力證據(jù)。一旦自己住進(jìn)去之后，又想轉(zhuǎn)手賣出去的話，拿出這張紙來(lái)，可以讓買家信服。所以這張紙一定要保存好，這張發(fā)票如果不小心遺失的話，會(huì)給我們的房子交易帶來(lái)很大麻煩。這張...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              【法律常識(shí)】房產(chǎn)糾紛怎么辦？
        
              
      
        
                            　　房產(chǎn)糾紛解決方式：　　(一)調(diào)解　　所謂的調(diào)解，就是指雙方或多方當(dāng)事人就爭(zhēng)議的實(shí)體權(quán)利、義務(wù)，在人民法院、人民調(diào)解委員會(huì)及有關(guān)組織主持下，自愿進(jìn)行協(xié)商，通過(guò)教育疏導(dǎo)，促成各方達(dá)成協(xié)議、解決糾紛的辦法?！　≌{(diào)解的方式：　　1、法院調(diào)解　　又稱訴訟內(nèi)調(diào)解。包括調(diào)解活動(dòng)、調(diào)解的原則、調(diào)解的程序、調(diào)解書和調(diào)解協(xié)議的效力等。是當(dāng)事人用于協(xié)商解決糾紛、結(jié)束訴訟、維護(hù)自己的合法權(quán)益，審結(jié)民事案件、經(jīng)濟(jì)糾紛案...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              未辦過(guò)戶手續(xù)的房產(chǎn)，哪些能排除法院的強(qiáng)制執(zhí)行？看案例！
        
              
      
        
                            裁判要旨：被執(zhí)行人將其所有的房屋等需要辦理過(guò)戶的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)的，即便未辦理過(guò)戶手續(xù)，若第三人對(duì)此無(wú)過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)該財(cái)產(chǎn)。案情介紹：一、案件爭(zhēng)議的執(zhí)行標(biāo)的是趙麗、姜云莉、孫宏聲分別向?yàn)豸斈君R亞鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱亞鴻公司）購(gòu)買的位于烏魯木齊解放南路317號(hào)房產(chǎn)（下稱案涉房產(chǎn)）中的1棟14層C戶、1棟12層B戶、1棟23層C戶（下稱三套...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              95后夫妻在出租房中毒身亡，家屬向房東索賠99萬(wàn)！
        
              
      
        
                            二十多歲正值人生大好年華，95后夫妻怎么也沒(méi)想到自己竟然會(huì)在出租房?jī)?nèi)中毒死亡，悲痛的父親想為女兒和女婿討一個(gè)公道，原以為是他殺，報(bào)警后未立案，后來(lái)發(fā)現(xiàn)竟然是因?yàn)橐粋€(gè)馬桶引發(fā)的一系列事件。
        
         2019年4月，江先生租了一套房屋給女兒女婿居住，8月11日，江女士與丈夫曹先生在案發(fā)房屋衛(wèi)生間死亡。經(jīng)調(diào)查，兩人屬于硫化氫中毒身亡。

讓人奇怪的是，硫化氫到底從何而來(lái)，沒(méi)人...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              押金難退合同糾紛 年底租房一定小心這些坑
        
              
      
        
                            為了躲過(guò)春節(jié)過(guò)后房租漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，每到年末，不少想租房的人都開(kāi)始提前了解房源信息、租好房屋。與此同時(shí)，媒體接收到的關(guān)于租房方面的投訴也明顯增多，其中，押金難退及租房合同糾紛等問(wèn)題最為集中?！　“咐⒚靼瘹赓M(fèi)其實(shí)只包市政供暖　　租房合同中明明注明房租中包含冬季暖氣費(fèi)，等用暖氣時(shí)才被告知，只包市政供暖費(fèi)用，其他供暖費(fèi)用自理。這讓徐女士氣不打一處來(lái)。　　徐女士稱，自己剛大學(xué)畢業(yè)，2017年12月初，她通...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              婚前房產(chǎn)婚后租金的歸屬與分割
        
              
      
        
                            一、案情　二、裁判三、評(píng)析　　(一)本案存在的兩種觀點(diǎn)　　第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，租金屬于法定孳息，故不應(yīng)當(dāng)將婚前房屋的婚后租金認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。理由如下：我國(guó)立法沒(méi)有對(duì)法定孳息的明確定義，學(xué)界對(duì)法定孳息的定義大多參照臺(tái)灣地區(qū)《民法》第69條第二款稱法定孳息者，謂利息、租金及其他因法律關(guān)系所得之收益。依據(jù)上述規(guī)定，租金是法定孳息的一種重要類型，是出租人讓渡對(duì)其財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益的權(quán)利而獲得的對(duì)價(jià)。綜上...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              女方婚前付部分房款、婚后簽合同，房屋是共同財(cái)產(chǎn)嗎？
        
              
      
        
                            編者說(shuō)：趙某于2006年3月通過(guò)名下銀行卡與其控股的公司向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付購(gòu)房款20萬(wàn)元。2006年5月19日，趙某與柳某登記結(jié)婚。2006年5月31日，趙某與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》。2007年12月21日法院判決準(zhǔn)予趙某與柳某離婚。2009年8月26日趙某取得房屋的所有權(quán)證，2010年10月28日房屋辦理了抵押登記。2014年4月，柳某訴至法院要求分割該處房屋，趙某與柳某就房屋是否為...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？
        
              
      
        
                            根據(jù)《繼承法》以及《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)》有關(guān)規(guī)定，在分割遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1. 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出，劃歸配偶所有，其余的才是被繼承人的遺產(chǎn)。2. 遺產(chǎn)如果在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出既不屬于被繼承人個(gè)人財(cái)產(chǎn)、也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的他人(包括子女)的財(cái)產(chǎn)。3. 遺產(chǎn)應(yīng)先扣除被繼...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序的，買受人已支付了全部購(gòu)房款但未完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋是否屬于債務(wù)人財(cái)產(chǎn)及
        
              
      
        
                            【案情簡(jiǎn)介】　　2008年11月12日，柳明與美裕公司簽訂《商品房買賣合同》，柳明購(gòu)買美裕公司開(kāi)發(fā)的B101房屋一套，房屋總價(jià)款280萬(wàn)元，其中首付款85萬(wàn)元，其余房款195萬(wàn)元以銀行按揭方式支付。2009年1月18日，柳明與美裕公司辦理了商品房預(yù)售預(yù)購(gòu)登記。柳明于2009年3月29日與建設(shè)銀行簽訂了《個(gè)人住房貸款借款合同》，建設(shè)銀行于2009年5月15日將195萬(wàn)元貸款劃入美裕公司指定的存款賬戶...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序后，購(gòu)房者能否請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行房屋過(guò)戶義務(wù)？
        
              
      
        
                            裁判要旨?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序后，已支付全部款項(xiàng)的消費(fèi)者可請(qǐng)求該企業(yè)履行交付房屋并辦理所有權(quán)變更登記的義務(wù)，該等行為并非《企業(yè)破產(chǎn)法》第十六條所稱無(wú)效的個(gè)別清償行為。而且因消費(fèi)者已支付購(gòu)買商品房全部款項(xiàng)，故房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)破產(chǎn)管理人對(duì)商品房買賣合同并無(wú)解除權(quán)。案情簡(jiǎn)介?一、2001年，楊飛與英嘉公司簽訂《商品房買賣合同》，楊飛購(gòu)買英嘉公司開(kāi)發(fā)的7C號(hào)房屋，房屋總價(jià)款2799122元，其中首付款...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              最高院：房屋租賃合同是否適合強(qiáng)制履行的判斷標(biāo)準(zhǔn)
        
              
      
        
                            來(lái)源：法門囚徒以下正文裁判要旨本案所涉項(xiàng)目系商業(yè)地產(chǎn)租賃，作為承租方依約進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目的正常租賃經(jīng)營(yíng)有著重要影響，出租方請(qǐng)求承租方繼續(xù)履行的內(nèi)容包括承租方繼續(xù)依約接收房屋、進(jìn)場(chǎng)裝修、開(kāi)辦經(jīng)營(yíng)等概括性、持續(xù)性的行為，對(duì)于這些行為，顯然難以強(qiáng)制履行，故構(gòu)成《合同法》第一百一十條第二項(xiàng)規(guī)定的債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行的情形。案件索引《銀川新華百貨商業(yè)集團(tuán)股份有限公司、寧夏大世界實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司房屋租...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋質(zhì)量不合格，解除合同行不行？
        
              
      
        
                            導(dǎo)讀案情簡(jiǎn)介　判決結(jié)果　建議　　1.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，訴訟是最好的解決途徑?！　?.不要自己隨便去做質(zhì)量鑒定，最好起訴后向法院申請(qǐng)司法鑒定?！　?lái)源：網(wǎng)絡(luò)                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              承租房能作為遺產(chǎn)繼承嗎？這幾個(gè)重要問(wèn)題你必須了解
        
              
      
        
                            案情回放近日，殘疾居民張某由丈夫陪同前來(lái)司法所咨詢，由于年幼時(shí)患病留下后遺癥，張某無(wú)法正常說(shuō)話，只能由丈夫代她敘述。原來(lái)張某從兩歲時(shí)便由居住在豐臺(tái)轄區(qū)的張某夫婦領(lǐng)養(yǎng)，多年來(lái)一直與養(yǎng)父母住在一起，他們居住的房子是養(yǎng)父單位分的。今年年初養(yǎng)父母相繼病逝，張某給老人辦完喪事后，養(yǎng)母的侄女劉某突然拿著一份遺囑找上門來(lái)，遺囑為養(yǎng)母患病時(shí)留下的，上面寫明老人死后現(xiàn)在居住的房子由劉某繼承。張某說(shuō)劉某對(duì)養(yǎng)母一向不好...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              買商品房流程包括哪些環(huán)節(jié)
        
              
      
        
                            (1)簽訂認(rèn)購(gòu)書，并按開(kāi)發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款;
(2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款;

(3)辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》;
(4)買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案;
(5)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商辦理入住手續(xù);
(6)購(gòu)房者按照與開(kāi)發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件;
(7)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              有答案!最高法公報(bào)案例:被限制交易的房屋,買賣合同是否有效?
        
              
      
        
                            　▌案例要旨　▌簡(jiǎn)要事實(shí)：　▌裁判結(jié)果：　▌裁判理由：　　上海市長(zhǎng)寧區(qū)人民法院一審認(rèn)為：本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)有三：1.買賣合同是否有效;2.買賣合同能否繼續(xù)履行;3.如何認(rèn)定被告石磊的違約責(zé)任?！　∩嬖A買賣合同對(duì)標(biāo)的物坐落位置、建筑面積、房屋類型等的約定，與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容一致。該不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容具有公示、公信效力，一方面表明被告為涉訟房屋的登記權(quán)利人，依法享有該房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán);另...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              最高院民一庭房產(chǎn)糾紛指導(dǎo)案例選
        
              
      
        
                            案例問(wèn)題1：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序的，買受人已支付全部購(gòu)房款但未完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，房屋是否屬于債務(wù)人財(cái)產(chǎn)及其權(quán)利實(shí)現(xiàn)順位指導(dǎo)意見(jiàn)：最高法院民一庭傾向性意見(jiàn)認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序的，買受人已支付全部購(gòu)房款但未完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋應(yīng)認(rèn)定為債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。支付了全部房款的消費(fèi)者買受人就所購(gòu)房屋對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)享有的債權(quán)具有特定性和優(yōu)先性，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在破產(chǎn)程序中有限履行商品房屋買...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              最高法：房屋征收過(guò)程中政府無(wú)權(quán)自行強(qiáng)制執(zhí)行——梅州市場(chǎng)公司訴梅江區(qū)政府強(qiáng)制拆除房屋及行政賠償案
        
              
      
        
                            【裁判文書】中華人民共和國(guó)最高人民法院行 政 裁 定 書(2018)最高法行申5594號(hào)　　再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人)梅州火車站綜合批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司?！　》ǘù砣藚莻ゲ！　”簧暾?qǐng)人(一審被告、二審被上訴人)廣東省梅州市梅江區(qū)人民政府?！　》ǘù砣绥娦闾?。　　再審申請(qǐng)人梅州火車站綜合批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱梅州市場(chǎng)公司)因訴被申請(qǐng)人廣東省梅州市梅江區(qū)人民政府(以下簡(jiǎn)稱梅江區(qū)政...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房地產(chǎn)法律法規(guī)大全pdf(房產(chǎn)法律知識(shí)大全)
        
              
      
        
                            1.房產(chǎn)法律知識(shí)大全
1. 房子是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間買的，這套房原則上你母親是有份的.你父親的口頭遺囑只能處分屬于自己的份額，你母親的份額他無(wú)權(quán)處分.若沒(méi)其他權(quán)利人，僅從出資來(lái)算，你母親的份額是：[（5500-2000）÷2}÷5500*100%=31.82%2.由于你們四個(gè)兄弟姊妹自愿簽署了協(xié)議且你也作了補(bǔ)償，協(xié)議應(yīng)當(dāng)是合法有效的.所以除了你母親之外其他人無(wú)權(quán)主張對(duì)房的權(quán)利.因你對(duì)房產(chǎn)的份額大于...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              宣傳資料是否構(gòu)成房屋買賣合同內(nèi)容及如何界定出賣人的違約責(zé)任？
        
              
      
        
                            案情回放袁某與廣盈公司簽訂房屋買賣合同，約定了房屋建筑面積及價(jià)格，同時(shí)約定房屋附帶一個(gè)不計(jì)入商品房建筑面積的下沉庭院，購(gòu)房人對(duì)其有獨(dú)立使用權(quán)，不享有所有權(quán)，下沉庭院的具體位置、面積等情況以交房時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。合同附圖標(biāo)注了下沉庭院的南北方向，但未標(biāo)注尺寸。　　廣盈公司交付房屋后，袁某認(rèn)為下沉庭院的面積與其之前提供的宣傳平面圖上的面積不符，廣盈公司的行為構(gòu)成違約，故起訴請(qǐng)求判令：廣盈公司重建下沉庭院，...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
       
    
        
    
        
    
                                

         
    
         
        
  
        
      
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