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          收錄了1436篇文章 ·18071個問題 · 0人關(guān)注
        
        
      
        
      
        
             
        
       
      
     
        
                                      
        
              
        
              
        
              
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              無權(quán)處分共有房產(chǎn)致買賣合同解除時的損害賠償
        
              
      
        
                            ?夫妻一方以自己名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的共有房屋，配偶明確表示不同意轉(zhuǎn)讓，經(jīng)審理房屋買賣合同不存在違反合同法第五十二條規(guī)定情形的，法院應(yīng)認(rèn)定有效，但買受人要求繼續(xù)履行的，不應(yīng)予以支持。法院應(yīng)釋明買受人可以主張解除合同，善意買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)包括賠償房屋差價損失在內(nèi)的違約責(zé)任。計(jì)算房屋差價損失時，應(yīng)綜合考慮出賣人的可預(yù)見程度和買受人對訴訟結(jié)果的合理預(yù)期，以不同意一方配偶到庭作出拒絕轉(zhuǎn)讓房屋之表...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              最高法院判例：未提供“契稅繳納憑證”的房屋登記能否被撤銷？
        
              
      
        
                            【裁判要點(diǎn)】因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的稅款征收形成的是稅務(wù)機(jī)關(guān)與納稅人之間的行政法律關(guān)系，房屋登記則是房屋登記行政主管部門與房屋登記申請人之間的行政法律關(guān)系，彼此不同。從本質(zhì)上看，登記機(jī)關(guān)要求申請人提供房屋契稅繳納憑證，是代稅務(wù)機(jī)關(guān)履行稅收監(jiān)管職責(zé)，并非不動產(chǎn)登記要件的要求，這方面的缺失可以彌補(bǔ)。【裁判文書】中華人民共和國最高人民法院行 政 判 決 書（2015）行提字第23號再審申請人（一審原告、二審...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              這些房產(chǎn)糾紛法律小常識！很重要！
        
              
      
        
                            一、開發(fā)商不能按時交房怎么辦?針對開發(fā)商延遲交房的問題，建議業(yè)主們可集結(jié)起來找開發(fā)商討個說法，如果不行可走法律程序?！　「鶕?jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。　　因此，如果開發(fā)商沒有按期交房...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房子漲價賣方反悔不想賣,買房一方損失怎樣爭取
        
              
      
        
                            一、房子漲價賣方反悔不想賣，買房一方損失怎樣爭取
如果買方違約，定金不退;如果賣方違約，賠償雙倍定金。你說的情況，賣方很可能愿意承擔(dān)違約責(zé)任，即：賠償雙倍定金。而不愿意履行房屋過戶。在沒有過戶給你之前，房產(chǎn)的所有權(quán)人仍然是他，你無權(quán)要求對方強(qiáng)制過戶，但可以要求他承擔(dān)違約責(zé)任。

二、因?yàn)榉績r上漲賣方反悔該怎么辦
按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則，《合同法》第60條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋租賃合同面積爭議相關(guān)裁判規(guī)則
        
              
      
        
                            在房屋租賃合同糾紛案中，有部分案件因承租人主張租賃房屋的實(shí)際面積與合同約定面積不符而拒付租金，該種主張是否會被法院支持，實(shí)踐中一般分兩種情況處理。一、部分地方司法文件規(guī)定1.《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件若干疑難問題的解答（2013）》第8條 承租人以租賃房屋面積不符合約定為由，主張拒付、減付租金的，如何處理？實(shí)踐中應(yīng)區(qū)分以下情形處理：（1）租賃房屋是當(dāng)事人雙方認(rèn)可的特定房屋，合...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              案例：一房二賣中房屋買賣合同效力的認(rèn)定
        
              
      
        
                            [摘要]本案為典型的"一房二賣"案件，"一房二賣"糾紛在司法實(shí)踐中常表現(xiàn)出種類多樣性的特點(diǎn)，針對不同的情況應(yīng)予以區(qū)別對待。根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，我國不動產(chǎn)物權(quán)變動模式采用合意加公示主義，即以簽訂合法有效的買賣合同和辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記為不動產(chǎn)物權(quán)變動的二個要件。審理一房數(shù)賣糾紛案件時，如果數(shù)份合同均有效且買受人均要求履行合同的，一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋中介新規(guī)來了！中介費(fèi)還需要交么？
        
              
      
        
                            　　近日，北京市住建委連發(fā)3個涉及房屋中介的文件，首次明確了存量房出售、承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系，明晰了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房屋買賣當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)，意在規(guī)范二手房市場。這3個文件將從4月15日起正式執(zhí)行。文件執(zhí)行后影響幾何？中介費(fèi)用如何收？二手房交易，中介費(fèi)究竟向誰收？按新規(guī)，從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺的新規(guī)對中介費(fèi)由誰支付并沒有明確要求，而是由交易當(dāng)事人自行約定。...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋被過戶給第三人，買方請求確認(rèn)物權(quán)是否應(yīng)予支持？
        
              
      
        
                            【案情】【分歧】【分析】　　筆者同意第二種觀點(diǎn)?！段餀?quán)法》第9條第1款規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用物權(quán)法若干問題解釋》第二條規(guī)定：當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。因此，在司法實(shí)踐中，不能無條件采信房屋產(chǎn)權(quán)登記記載的...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              支持房屋差價的房屋買賣合同糾紛案例
        
              
      
        
                            法庭審理中，原告為了支持其主張，提供下列證據(jù)：　法庭審理中，被告為支付其抗辯，提供下列證據(jù)：　　1.委托書一份，證明被告于合同簽訂后的2017年4月1日就委托中介機(jī)構(gòu)辦理訟爭房屋的不動產(chǎn)登記證書，同時證明被告于2017年6月7日才取得不動產(chǎn)登記證書，從而證明在此之前房屋不存在轉(zhuǎn)移登記的基礎(chǔ)條件?！　≡尜|(zhì)證認(rèn)為，三性均不予認(rèn)可。該委托書上僅有黃雯的簽字，即使是真實(shí)的，黃雯在2017年4月1日向中介...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              購買二手房要注意的法律風(fēng)險有哪些？
        
              
      
        
                            二手房是相對于（新房）商品房而言，指房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營用于銷售的房屋（商品房）之外的其他房產(chǎn)。
        
         二手方買賣交易流程復(fù)雜，交易額巨大，且買受人信息及房源信息不對稱，故通常買賣雙方通過房產(chǎn)中介進(jìn)行交易。由合法的房產(chǎn)中介撮合交易、協(xié)助買賣雙方辦理相關(guān)手續(xù)，可以避免常見的法律風(fēng)險，然而，房產(chǎn)中介畢竟不是專業(yè)的法律服機(jī)構(gòu)，根據(jù)實(shí)務(wù)中日常代理二手房買賣的案例，結(jié)合相關(guān)規(guī)定...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              前期物業(yè)合同未涉及業(yè)主，房屋交付后物業(yè)費(fèi)由誰支付
        
              
      
        
                            　【案情】2006年，某房地產(chǎn)建筑開發(fā)公司（下稱房產(chǎn)公司）開發(fā)了一個小區(qū)。2009年1月，房產(chǎn)公司與某物業(yè)管理有限公司（下稱物業(yè)公司）簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（下稱前期物業(yè)合同），委托物業(yè)公司負(fù)責(zé)所開發(fā)的小區(qū)的前期物業(yè)管理。合同第五條約定，本合同期限自2009年1月1日至業(yè)主委員會成立時止。第八條約定，托管費(fèi)用選擇包干制，按照物業(yè)管理范圍和物業(yè)管理事項(xiàng)每月托管費(fèi)5800元，在每月初由房產(chǎn)公司支...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              洗房后還能要回房產(chǎn)嗎？
        
              
      
        
                            我有個朋友的孩子被洗房了。請問被洗房后還能要回自己的房產(chǎn)嗎？
        
         這個問題，法律早就考慮到了并進(jìn)行了設(shè)計(jì)性的規(guī)定，關(guān)鍵是我國的大多數(shù)人由于面子或者習(xí)慣等原因沒有采用。

首先，《民法典》婚姻家庭編里面有明確的規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。也就是說夫妻雙方可以約定財產(chǎn)的歸屬，所以您兒子完...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              父母贈與兒子的房產(chǎn)，兒子有權(quán)轉(zhuǎn)讓女朋友嗎？
        
              
      
        
                            在日常生活中，常常會出現(xiàn)父母給子女購買房房屋情況，有的是口頭贈與，有的是書面贈與。
        
         最近有叔叔阿姨問贈送給兒子的房產(chǎn)，兒子是否可以轉(zhuǎn)贈給未婚妻，擔(dān)心兒子傻，什么都給女方。

父母贈送給兒子的房產(chǎn)，可以轉(zhuǎn)贈未婚妻嗎？

可以，但是房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。因?yàn)橘浥c房屋的，一定要辦理過戶登記，房屋贈與行為才發(fā)生法律效力。也就是說如果父母贈與兒子的房產(chǎn)需要已經(jīng)過戶至兒子...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              朋友欠債不還,能申請拍賣他的房產(chǎn)嗎
        
              
      
        
                            解答：你不可以直接請求法院拍賣該房產(chǎn)。根據(jù)司法解釋有關(guān)規(guī)定,對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)的家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可查封，但不得拍賣，變賣或者抵債。你可向法院起訴，在法院判決生效后，申請法院執(zhí)行你朋友的其他財產(chǎn)，在采取執(zhí)行措施后被執(zhí)行人仍不能償還債務(wù)的，你可在發(fā)現(xiàn)其有其它財產(chǎn)時隨時請求法院執(zhí)行。
父親再婚前立遺囑

把房產(chǎn)留給我，可行嗎?
龔女士反映：我父母離婚，法院判某處房產(chǎn)的承租權(quán)歸我父親所...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              拍賣刑事追贓房產(chǎn)時，抵押權(quán)人能否被優(yōu)先清償
        
              
      
        
                            裁判要旨：?被執(zhí)行人兼負(fù)刑事和民事債務(wù)，且債權(quán)人對執(zhí)行標(biāo)的依法享有抵押權(quán)，執(zhí)行法院在清償被害方醫(yī)療費(fèi)用后，對抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)恼埱髴?yīng)予支持。?案情介紹：?一、寧波中院（2015）浙甬刑一初字第79號刑事判決張永康犯詐騙罪判處有期徒刑13年，張永康違法所得1279萬元繼續(xù)予以追繳并返還被害人。?二、寧波中院因張永康另案抵押貸款未償還，立案執(zhí)行被執(zhí)行人張永康名下位于寧波市興寧巷83號16幢720室房地...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              如何辦理房產(chǎn)過戶呢？有四種過戶的方式
        
              
      
        
                            一、商品房過戶二、二手房過戶　三、繼承過戶四、房產(chǎn)贈與　　(一)其實(shí)大概步驟與上述的差不多,不同點(diǎn)是需要贈與人與受贈人訂立的房屋贈與的書面合同。贈與書需要到公證處公證。　　(二)受贈人繳納有關(guān)的材料,還要到有關(guān)部門繳納稅費(fèi)。　　(三)較后就是交付。交付要在規(guī)定有效期間去辦理?！　⊥ㄟ^上面的講述,您是否已經(jīng)有所了解呢?不過可能有的人會考慮到自身的因素委托其他人去辦理房產(chǎn)過戶,那么委托他人辦理是需要委...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              《房屋購買意向協(xié)議》的性質(zhì)和履行
        
              
      
        
                            【基本案情】? ? ? ? ? ? 2012年6月8日，鄧某以拍賣方式競得涉案房產(chǎn)。2012年8月14日，鄧某(甲方)與隋某(乙方)及中介方簽署《房屋購買意向協(xié)議》，約定鄧某以128萬元的實(shí)收價格將涉案房產(chǎn)出售給隋某，并約定：乙方在簽訂協(xié)議之日起三日內(nèi)向甲方交納定金5萬元;甲方取得房產(chǎn)證后，由于乙方自身原因違約不購買該房產(chǎn)，或者由于乙方原因在能夠正常辦理過戶手續(xù)之日起一個月內(nèi)不辦理過戶手續(xù)，乙方須...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              親屬間虛假轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)（房產(chǎn)）合同的撤銷
        
              
      
        
                            【裁判要旨】??債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。在法院執(zhí)行期間，債務(wù)人在親屬間進(jìn)行財產(chǎn)轉(zhuǎn)移或買賣，應(yīng)當(dāng)對其等價交易承擔(dān)舉證責(zé)任，如不能提供合理等價交易證據(jù)且主觀上具有惡意時，債權(quán)人可請求人民法院撤銷。□案號一審：（2016）閩0627民初763號二審：（2016）閩06民終1486號【案情】　　原告：簡春興?！　?..                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              誤拆、偷拆、幫拆！這三種拆除房屋百分之百違法！
        
              
      
        
                            導(dǎo)讀：　律師想強(qiáng)調(diào)的這3種拆房方式，分別叫做誤拆、偷拆和幫拆。現(xiàn)逐一分述如下：誤拆，偷拆，幫拆，　　是比較新的一個名詞。它誕生于頗具特色的類征收模式——騰退拆遷之中。此類項(xiàng)目的特點(diǎn)我們在此前已多次論述過，茲不贅述。由于村委會在此類項(xiàng)目中往往介入較深，村民自治就容易被拿出來說事兒。當(dāng)被騰退人遲遲不肯簽協(xié)議拒絕搬遷時，村里面就可能會使出發(fā)動群眾斗群眾的老路子——攛掇其他村民或組織一批不明身份人員幫助騰...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              ?無糾紛房屋繼承過戶情形中強(qiáng)制公證制度之正當(dāng)性與合法性研究
        
              
      
        
                            自從2007年10月1日《中華人民共和國物權(quán)法》生效以來，因?yàn)榉蓪用鏇]有明確無糾紛房屋繼承過戶應(yīng)當(dāng)辦理公證，強(qiáng)制公證制度遭到廣泛地質(zhì)疑。質(zhì)疑者認(rèn)為，無糾紛房屋繼承過戶之強(qiáng)制前置公證存在著嚴(yán)重的合法性問題，《公證法》11條第二款規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請辦理公證，而《物權(quán)法》（法律層面）及新生效的《不動產(chǎn)登記暫行條例》（行政法規(guī)層面）均沒...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
       
    
        
    
        
    
                                

         
    
         
        
  
        
      
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