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          收錄了1436篇文章 ·18071個(gè)問(wèn)題 · 0人關(guān)注
        
        
      
        
      
        
             
        
       
      
     
        
                                      
        
              
        
              
        
              
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              轉(zhuǎn)賣房屋惹麻煩 賺了1萬(wàn)賠了68萬(wàn)
        
              
      
        
                            2005年，金某花了14萬(wàn)從王某手里購(gòu)買了一套拆遷安置房。兩個(gè)月后，金某又將自己購(gòu)買的這套尚未取得兩證的安置房作價(jià)15萬(wàn)元轉(zhuǎn)賣給了陳某，雙方約定等房產(chǎn)證發(fā)下來(lái)以后就去辦理過(guò)戶手續(xù)。2009年初，涉案房屋的兩證都已經(jīng)下來(lái)，且此時(shí)的房產(chǎn)仍然登記在王某名下。但是，陳某并沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶。2011年3月，陳某因病去世。同年4月，王某又與許某簽訂購(gòu)房合同，將涉案房屋轉(zhuǎn)賣給了許某。辦理完過(guò)戶手續(xù)后，許某拿著房...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              這些房產(chǎn)糾紛法律知識(shí)，你應(yīng)該收藏！
        
              
      
        
                            在購(gòu)房中要注意哪些問(wèn)題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權(quán)?在此特地給廣大購(gòu)房者收集了一些房地產(chǎn)維權(quán)基礎(chǔ)知識(shí)，供大家參考。定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開(kāi)發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              如何認(rèn)定戀愛(ài)期間雙方所購(gòu)房屋的權(quán)屬？
        
              
      
        
                            戀愛(ài)期間雙方共同買房的現(xiàn)象比較常見(jiàn)，但是一旦戀愛(ài)關(guān)系結(jié)束，所購(gòu)房屋的權(quán)屬如何認(rèn)定？文章來(lái)源：法信（Legal_Information）何先生就碰到了這樣的問(wèn)題今天為你解答戀愛(ài)期間，共同購(gòu)房，登記在雙方名下，共同購(gòu)房，登記在一方名下，一方購(gòu)房，登記在另一方名下三種情況下的裁判規(guī)則。裁判規(guī)則共同購(gòu)房，登記在雙方名下1.戀愛(ài)期間以共同名義購(gòu)買房屋并登記于雙方名下，且明確登記雙方占有份額性質(zhì)為共同共有，應(yīng)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              租房合同到期租房子不愿意搬走房東怎么維權(quán)？
        
              
      
        
                            小編為大家整理了關(guān)于租房合同到期租房子不愿意搬走房東怎么維權(quán)？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。租房合同到期租房子不愿意搬走房東怎么維權(quán)。小編為大家整理了關(guān)于租房合同到期租房子不愿意搬走房東怎么維權(quán)的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。如果合同有約定，則遵從約定;合同沒(méi)有約定的，則在租賃期滿后承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，在同等條件下有優(yōu)先承租該房屋的權(quán)利。如果出租人將該房屋另作他用，不再進(jìn)行出租的話...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              論房屋登記與房屋歸屬的一致性
        
              
      
        
                            隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛大幅增加，尤其是在房產(chǎn)交易過(guò)程中。
        
            房屋因其屬于不動(dòng)產(chǎn)，需由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將所有權(quán)登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，但是不動(dòng)產(chǎn)登記僅是推定房屋所有權(quán)，當(dāng)房屋所有權(quán)的歸屬與房屋不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致時(shí)。例如隱名購(gòu)房等，就需要根據(jù)具體的情況分析房屋所有權(quán)歸屬。

   如甲因無(wú)購(gòu)房資格便將購(gòu)買的房產(chǎn)登記在乙名下，甲實(shí)際占有、收益、處分，那么...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              法院處理房屋被征收人補(bǔ)償選擇權(quán)的裁判規(guī)則
        
              
      
        
                            　法律依據(jù)　　相關(guān)案例　1.房屋補(bǔ)償決定訴訟中，應(yīng)維護(hù)被征收人補(bǔ)償方式選擇權(quán)——何剛訴淮安市淮陰區(qū)人民政府房屋征收補(bǔ)償決定案　2.被征收人未在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)對(duì)補(bǔ)償方式作出選擇的，行政機(jī)關(guān)可依法作出補(bǔ)償決定——盧安輝與興寧市人民政府房屋行政補(bǔ)償案3.被征收人在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)未作出補(bǔ)償方式選擇的，視為放棄補(bǔ)償方式選擇權(quán)——?jiǎng)⒚饔裨V遼寧省沈陽(yáng)市皇姑區(qū)人民政府房屋征收補(bǔ)償決定案　　專家...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              父母立下遺囑由兒子繼承，兒媳是否有權(quán)分割房產(chǎn)
        
              
      
        
                            張三父母分別于2014年立下遺囑，遺囑內(nèi)容為：位于北京某小區(qū)某單元某室房產(chǎn)屬于本人的份額，本人去世后由兒子張三繼承，與女兒張四無(wú)關(guān)。
        
         2014年3月張三與張某登記結(jié)婚，婚后雙方經(jīng)常因生活瑣事發(fā)生爭(zhēng)吵，并隨著時(shí)間的推移夫妻感情逐漸惡化。2018年張三父母分別去世，并于同年房產(chǎn)證變更為張三。

2020年，女方起訴離婚，認(rèn)為張三婚內(nèi)繼承的北京某房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              買賣雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)，出賣人即尚未取得房產(chǎn)證的！
        
              
      
        
                            （2020）最高法民申1100號(hào)劉路朋申請(qǐng)?jiān)賹彿Q，（一）原判決適用法律錯(cuò)誤。劉路朋申請(qǐng)排除的不是案涉房屋上的抵押權(quán)，而是普通的金錢債權(quán)。一二審判決以劉路朋明知案涉房屋存在抵押為由，認(rèn)定案涉房屋未辦理過(guò)戶登記是買受人自身原因所致，屬適用法律錯(cuò)誤。劉路朋阻止執(zhí)行的對(duì)象不是河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心的抵押權(quán)，而是中原資產(chǎn)公司的普通債權(quán)。劉路朋沒(méi)有對(duì)抗抵押預(yù)告登記人的物權(quán)期待權(quán)。一二審判決以案涉房屋設(shè)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              按揭買房，"房產(chǎn)證加名"一招搞定！
        
              
      
        
                            準(zhǔn)備登記結(jié)婚的90后青年王君和李文緊鎖一段時(shí)間的眉頭終于舒展開(kāi)了，因?yàn)橐粋€(gè)關(guān)系他們能否順利舉辦婚禮的難題，在奉化市公證處幫助下化解了，兩人別提有多開(kāi)心。這是怎么一回事？原來(lái)，王君于2015年借助銀行的80萬(wàn)元按揭貸款在奉化中央花園購(gòu)買了一套房屋，產(chǎn)權(quán)證上登記的自然也是王君一個(gè)人的名字。后來(lái)，王君與李文相識(shí)后，雙方情投意合，很快就決定結(jié)婚。而且，李文家打算出裝修款40萬(wàn)元，并同意婚后由王君和李文共同...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              借款房屋擔(dān)保到期違約怎么辦
        
              
      
        
                            個(gè)人向銀行貸款的時(shí)候，信用貸款是比較難獲批的，個(gè)人一般要向銀行提供擔(dān)保，而房屋是最常見(jiàn)的擔(dān)保物之一，用房屋作為貸款擔(dān)保物時(shí)，要簽訂擔(dān)保合同，那么借款房屋擔(dān)保到期違約怎么辦？下面小編進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答。一、借款房屋擔(dān)保到期違約如何處理依據(jù)我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定，債務(wù)人出現(xiàn)債務(wù)違約的，債權(quán)人可以對(duì)債務(wù)人催款，如果債務(wù)人催款后不還款的，債權(quán)人可以拍賣抵押的房屋實(shí)現(xiàn)債權(quán)。?《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條　債...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              未拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，為什么還需要繳納物業(yè)費(fèi)！
        
              
      
        
                            案件詳情　　因開(kāi)發(fā)商沒(méi)辦出房產(chǎn)證，再加上個(gè)人與物業(yè)公司沒(méi)有簽訂物業(yè)合同，業(yè)主王某借機(jī)拖欠8年物業(yè)費(fèi)沒(méi)交，物業(yè)公司無(wú)奈狀告王某，要求支付物業(yè)費(fèi)用共計(jì)4500余元。法院審理后認(rèn)為，物業(yè)公司已提供了事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主理應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)，最終原告訴請(qǐng)獲支持?！　?007年起，甲物業(yè)公司開(kāi)始對(duì)某小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，因?yàn)樾^(qū)業(yè)委會(huì)當(dāng)時(shí)還沒(méi)成立，故沒(méi)有與業(yè)主簽訂正式的物業(yè)服務(wù)合同。起初，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.35元/平...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              ?已購(gòu)買未登記，這些房產(chǎn)可以排除強(qiáng)制執(zhí)行
        
              
      
        
                            來(lái)源：青島市黃島區(qū)法院執(zhí)行異議之訴，是指當(dāng)事人和案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的實(shí)體權(quán)利存有爭(zhēng)議，請(qǐng)求執(zhí)行法院解決爭(zhēng)議而引起的訴訟。執(zhí)行法律關(guān)系紛繁復(fù)雜，執(zhí)行中合法權(quán)益遭受侵害的情形在所難免，通過(guò)執(zhí)行異議之訴，可以有效保障各方主體合法權(quán)益。聽(tīng)起來(lái)很復(fù)雜如果您的合法權(quán)益受到同樣侵害應(yīng)該怎樣救濟(jì)呢？接下來(lái)小編就帶你了解一起執(zhí)行異議之訴的案例案情回顧2013年7月，岳某因民間借貸一案將劉某、某房地產(chǎn)公司告上法院，經(jīng)法院...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              五個(gè)房產(chǎn)糾紛法律小常識(shí)
        
              
      
        
                            　　房子對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)都是一件非常慎重的事情，也是一件非常復(fù)雜的事情，涉及的法律問(wèn)題也很多，要是買房者不提前了解有關(guān)房產(chǎn)的法律知識(shí)，那將來(lái)一定會(huì)吃虧的。下面小編整理了五個(gè)常見(jiàn)的房產(chǎn)問(wèn)題，一起來(lái)了解下吧?！　∫弧　￠_(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦?　　針對(duì)開(kāi)發(fā)商延遲交房的問(wèn)題，小編建議業(yè)主們可集結(jié)起來(lái)找開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法，如果不行可走法律程序?！　「鶕?jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              承租人在房屋租賃期限內(nèi)有哪些權(quán)利和義務(wù)
        
              
      
        
                            承租人在房屋租賃期限內(nèi)享有以下權(quán)利：

一、在租賃合同的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)。在此期間，即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，承租人仍然享有這一權(quán)利。承租住宅用房的承租人，如果在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住2年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。
二、按租賃合同的規(guī)定，要求出租人及時(shí)修繕?lè)课?。住宅用房的自然損壞，一般應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。非住宅用房的維修，按雙方在租賃合同中的約定處理。
三、經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋的...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              婚姻房產(chǎn)糾紛常見(jiàn)10大焦點(diǎn)問(wèn)答
        
              
      
        
                            房產(chǎn)作為家庭財(cái)產(chǎn)中價(jià)值最高的一類財(cái)產(chǎn)，往往成為夫妻離婚糾紛中財(cái)產(chǎn)分割的焦點(diǎn)?；橐龇慨a(chǎn)糾紛十個(gè)常見(jiàn)焦點(diǎn)問(wèn)題解釋如下。1、夫妻不離婚，可否請(qǐng)求分割共同房產(chǎn)?　2、婚前房產(chǎn)婚后增值部分，離婚時(shí)歸誰(shuí)?　3、承諾贈(zèng)與對(duì)方房產(chǎn)，贈(zèng)與方能否反悔?　4、一方父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?5、雙方父母出資購(gòu)買的房屋，離婚時(shí)怎樣分割?6、按揭貸款購(gòu)房，離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰(shuí)?　7、婚前按揭購(gòu)房婚后共同還貸，房產(chǎn)增...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              最高法：被執(zhí)行人的配偶可否請(qǐng)求法院為其保留夫妻共同房產(chǎn)拍賣款50%份額？
        
              
      
        
                            裁判要旨1.案外人執(zhí)行異議之訴中，原告（執(zhí)行異議申請(qǐng)人）請(qǐng)求排除被告對(duì)自己及配偶（被執(zhí)行人）名下的房產(chǎn)執(zhí)行，人民法院依法應(yīng)當(dāng)按照案外人執(zhí)行異議之訴的相關(guān)規(guī)定加以審理，認(rèn)定案涉執(zhí)行財(cái)產(chǎn)是否足以排除執(zhí)行。至于原告的 配偶（被執(zhí)行人）所負(fù)的債務(wù)系屬于夫妻共同債務(wù)還是屬于其個(gè)人債務(wù)，并不屬于案外人執(zhí)行異議之訴的審理范圍，人民法院不應(yīng)予以審理。2.在執(zhí)行程序過(guò)程中，雖然當(dāng)事人沒(méi)有在執(zhí)行程序規(guī)定的期間內(nèi)提出異...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議 如何處理？
        
              
      
        
                            1.?雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議，如何處理？　　律師解答：《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：　?。ㄒ唬╇p方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；　?。ǘ┮环街鲝埛课菟袡?quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              如何采信房屋買賣合同糾紛中的中介證言
        
              
      
        
                            　　證人證言對(duì)于查明案件事實(shí)有著不可替代的作用，由于各種原因，證人證言這一重要的證據(jù)形式在實(shí)踐中未能充分發(fā)揮其功能價(jià)值，但實(shí)踐中采信率低，并且在很多時(shí)候未能對(duì)查明事實(shí)起到有效的促進(jìn)作用?！　‰S著房屋買賣糾紛越來(lái)越多，而中介作為參與了整個(gè)房屋交易過(guò)程中的一方，除了買賣雙方外，其對(duì)交易過(guò)程的真實(shí)情況最為了解，因此，在大部分房屋買賣案件中，當(dāng)事人都會(huì)選擇申請(qǐng)中介作為證人出庭作證，或者提交中介公司加蓋公章...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              最高法裁決：開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋是否享有所有權(quán)
        
              
      
        
                            裁判要旨尚未建成不滿足交房條件的房屋，在客觀上無(wú)法轉(zhuǎn)移，但樓層、房號(hào)、面積均具體明確的情況下，屬于特定物；若購(gòu)房人已支付全款，則該房屋不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房戶有權(quán)行使取回權(quán)。中華人民共和國(guó)最高人民法院民 事 裁 定 書(shū)（2017）最高法民申1429號(hào)再審申請(qǐng)人（一審原告、二審上訴人）：寧波住宅建設(shè)集團(tuán)股份有限公司，住所地浙江省寧波市海曙區(qū)菱池街11號(hào)。法定代表人：祁華平，該公司董事長(zhǎng)。被申請(qǐng)人（一審...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房主是我，戶主卻不是我——房屋交易后戶內(nèi)滯留戶口遷移問(wèn)題解答
        
              
      
        
                            小編說(shuō)明明房屋已完成交易，但上家卻遲遲沒(méi)有把戶口遷走，作為房主，心里的不爽可想而知。遇到這種所謂的滯留戶口，房主應(yīng)該如何處理解決？QA滯留戶口怎樣才能遷移掉？因訂立房屋買賣合同并依法變更產(chǎn)權(quán)或公有居住房屋承租權(quán)的房屋內(nèi)滯留的戶口才可以遷移；該滯留戶口是指滯留于房屋內(nèi)的所有戶口，包括本次及歷次房屋產(chǎn)權(quán)變更后的滯留人員戶口。我買好房子后可憑哪些材料申請(qǐng)滯留戶口遷移？房屋現(xiàn)權(quán)利人可憑房屋有效權(quán)證（即《中...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
       
    
        
    
        
    
                                

         
    
         
        
  
        
      
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