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買房不成中介能收取傭金嗎

• 紫靈 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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買房不成中介能收取傭金嗎 我國合同法第四百二十七條居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。 房屋中介活動應受該法律的約束，無論是誰的原因?qū)е路课葙I賣合同沒有簽訂，也就是居間任務沒有完成，居間人即中介都無權收取傭金，最多只能收取必要的費用(交通費、通訊費等)。 一、找中介買房合算嗎 中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機構，事先開發(fā)商肯定會在他們手里放一定的優(yōu)...

疫情期間個人租房能減免嗎

• 于澤遠 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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針對疫情期間的房租政府鼓勵業(yè)主減免房租。例如：《成都市人民政府辦公廳關于印發(fā)成都市進一步加強疫情防控物資生產(chǎn)供應保障十二條政策措施的通知》中規(guī)定：八、給予企業(yè)房租補貼，對納入全市統(tǒng)籌的企業(yè)，按企業(yè)生產(chǎn)需求優(yōu)先提供本市國有企業(yè)投資修建的標準廠房，對企業(yè)的新增租賃廠房，免收第1個月房租，減半收取第2個、第3個月房租。鼓勵其他企業(yè)為疫情防控物資生產(chǎn)企業(yè)提供廠房、減免租金。（責任單位：市經(jīng)信局、市國資委、...

房子已經(jīng)交付，房款還沒付怎么辦？

• 王垚 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關于房子已經(jīng)交付，房款還沒付怎么辦？的相關內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。公司被人接手了，股權也轉(zhuǎn)讓出去了，原來公司的債務就和原股東沒有關系了吧?原公司的債務在轉(zhuǎn)讓后仍由公司來清償，但存在特殊情況原股東也要承擔債務，像是一人公司轉(zhuǎn)讓后也不能免除原股東承擔債務，還有原股東在轉(zhuǎn)讓公司前有損害債權人利益行為的，也要對公司債務負責，具體償還方式依據(jù)股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議。原股東承擔債務有以下情形：1...

房產(chǎn)登記子女名下的利與弊

• 劉慶基 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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? ?《中華人民共和國民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 ? ? 國家要出臺遺產(chǎn)稅的傳聞已久，雖然目前仍未出臺，但也沒有官宣說什么時間會出臺。也許時機不成熟吧，但什么時候時機成熟呢，誰也說不清楚。為合理規(guī)避未來可能產(chǎn)生的遺產(chǎn)稅或因為其他情況，許多父母買房直接將全部或部分產(chǎn)權登記在未成...

房屋租賃登記的性質(zhì)

• 海貓網(wǎng) 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房屋租賃合同（2）

• 劉芷 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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甲方：_________房管所乙方：__________________房管所（以下簡稱出租方）管理的房屋（房屋情況見本合同附件一）租給_________（以下簡稱承租方）使用，雙方協(xié)商同意訂立條款如下：1．本租約為乙方取得承租房屋使用權的憑證。甲乙雙方均有遵守國家有關房屋法律、政策、法令的義務。2．房屋租金數(shù)額，由出租方根據(jù)本市現(xiàn)行租金標準核定。因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調(diào)整。每月租...

債務人可否保留房產(chǎn)

• 張梓諾 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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債務人可否保留房產(chǎn)可以在起訴前或者起訴后向法院申請查封債務人的房屋。法律規(guī)定《民事訴訟法》：第一百條人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當事人其他損害的案件，根據(jù)對方當事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。第一百零一條利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其...

唯一住房已經(jīng)被其他法院查封的房屋還可以強制拍賣嗎

• 周灝 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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唯一住房已經(jīng)被其他法院查封的房屋還可以強制拍賣嗎 其他任何單位和個人包括其他法院都不得動被凍結的財產(chǎn)，所以說法院不可以強制執(zhí)行拍賣已經(jīng)被其他法院凍結的資產(chǎn)。 相關法律知識 《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》 第六條　對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。 第七條　對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法...

房屋租賃都需要繳納哪些稅？

• 尤爾達 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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現(xiàn)在社會大多數(shù)人都知道了房產(chǎn)的價值，因此也有部分喜好投資的人購買了多套房產(chǎn)進行投資。其中，大多數(shù)的房產(chǎn)都是用出租的方式來賺回成本，但不管是將房產(chǎn)丟掉中介公司，還是以個人名義進行租賃，都需要繳納相應的稅款。 現(xiàn)在社會大多數(shù)人都知道了房產(chǎn)的價值，因此也有部分喜好投資的人購買了多套房產(chǎn)進行投資。其中，大多數(shù)的房產(chǎn)都是用出租的方式來賺回成本，但不管是將房產(chǎn)丟掉中介公司，...

法院判決法定繼承人繼承房屋過戶要繳納哪些費用

• 唐俊杰 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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法院判決法定繼承人繼承房屋過戶要繳納哪些費用對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿)繼承土地、房產(chǎn)權屬的，免征契稅;按照《繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅，契稅繳納標準為總房價的3%;此外，生前就將房產(chǎn)權交給繼承人的，也不是繼承而是贈與。這兩種情況均需要按贈與交稅，契稅繳納標準為總房價的3...

司法拍賣房產(chǎn)拍賣費用由誰承擔

• 林偉成 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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司法拍賣房產(chǎn)拍賣費用由誰承擔依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，人民法院對房屋進行拍賣時，如果拍賣房屋流拍的，產(chǎn)生的費用由申請人承擔，如果拍賣成功的，拍賣費用由拍賣房屋所得的價款承擔。《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第九條　保留價確定后，依據(jù)本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優(yōu)先債權和強制執(zhí)行費用后無剩余可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執(zhí)行人。申請執(zhí)行人于收到通知后五日...

跳單購買二手房的法律風險

• 周宜霈 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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通過中介買房是購買二手房的常見形式，若購房者與中介之間形成了居間合同關系，購買者通為節(jié)省中介費跳過中介直接與賣房者簽訂購房協(xié)議的行為屬違約行為，應承擔相應的違約責任。 2020年6月28日，原告(受托人)與被告(委托人)簽訂了看房確認書，該協(xié)議書主要內(nèi)容如下：信息服務費收取標準如下：全款收取房屋成交價2%，貸款收取房屋成交價2.5%，不足人民幣大寫貳仟元則按照人...

借貸抵押的法律法規(guī)(有關房產(chǎn)抵押貸款方面法律規(guī)定有哪些)

• 王瀾 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1.有關房產(chǎn)抵押貸款方面法律規(guī)定有哪些 一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1. 1房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個人住房、家庭住房、不動產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。1. 2 2.民間借貸中抵押有哪些法律知識 下列財產(chǎn)可以抵押： （一） 抵押人所有的房屋和其他地上定著物； （二） 抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)； ...

購買商品房查看哪些證件比較好

• 袁正華 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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購買商品房查看哪些證件比較好? 1、查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》 營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準一個單位依法經(jīng)營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業(yè)范圍。同時，還應注意營企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，若未經(jīng)年檢則為無效。當一個企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照的時候，該企業(yè)注冊資金還未全部到位，這時的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該...

最高院關于房屋買賣合同糾紛案件的意見

• 林燦曄 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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最高院關于房屋買賣合同糾紛案件的相關意見 1、商品房預售許可證與商品房認購書效力之間的關系 問：作為出賣人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其未取得商品房預售許可證之前與買受人簽訂的《商品房認購書》是否有效? 答：鑒于商品房預售的特殊性，我國法律、行政法規(guī)對商品房預售實行行政許可的監(jiān)管制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第23條均明確規(guī)定，商品房預售應當取得商品房預售許可證明。這就...

疫情期間提前退租房算違約嗎

• 楊大易 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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具體看雙方租賃合同中關于提前退租、不可抗力條款的約定。一方直接提前退租因合同未到期，可能涉嫌違約。當事人應當根據(jù)雙方約定、疫情對個人使用房屋的影響程度，與房東協(xié)商租金延期繳納或減免部分租金，雙方可以協(xié)商處理。法律依據(jù)：（1）《中華人民共和國民法總則》第一百八十條：因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。（2）《合...

商品房不許銷售的法律法規(guī)(法律規(guī)定禁止銷售的房產(chǎn))

• 劉培森 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1.法律規(guī)定禁止銷售的房產(chǎn) 商品房買賣中，有的商品房由于屬于下列情形，實質(zhì)上是國家法律禁止進行轉(zhuǎn)讓的：(l)以出讓方式取得土地使用權的，未取得土地使用權證書并未按規(guī)定完成開發(fā)投資總額的25%以上的；(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；(3)依法收回土地使用權的：(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(5)權屬有爭議的；(6)未依法登記領取權屬證書的；(7...

房屋買賣合同履行過程中產(chǎn)生的出賣人違約賠償額能否與買受人需支付的剩余購房款相抵銷？

• 王可盈 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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【關鍵詞】房屋買賣合同??抵押?? 抵押行為無效?? 抵押登記注銷?? 爭議財產(chǎn)?? 確認合同無效?? 繼續(xù)履行?【要點提示】抵銷的要件之一是互享債權、互負債務的雙方當事人的債權清償期均已屆滿，且具有雙方的合意或者法律的規(guī)定。買受人對出賣人享有的請求違約賠償?shù)膫鶛?，出賣人對買受人享有的請求支付剩余購房款的債權，均以房屋辦理過戶手續(xù)完畢之日為履行期限屆滿之日，該日期為不確定之日，并未到期；而且并無證...

交付新房，怎樣認定房屋質(zhì)量不合格

• 汪梅 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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在房屋交易中，購房者在收到開發(fā)商交付的新房時會非常高興，但要提醒大家的是，要及時檢查房屋是否有質(zhì)量問題。那么，在我們的生活中，作為一個購房者，怎樣認定房屋質(zhì)量不合格呢？ 一、怎樣認定房屋質(zhì)量不合格 　　根據(jù)《房屋買賣司法解釋》第12條和第13條，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人有權解除合同，并要求...

訴訟保全能否凍結房產(chǎn)

• 李瀟珊 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、訴訟保全能否凍結房產(chǎn)申請訴訟保全時，如果符合保全條件，申請人提供了擔保的，可以對房屋進行查封，但不會凍結房屋，凍結一般適用銀行賬戶等資產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百零三條?保全方式財產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財產(chǎn)后，應當立即通知被保全財產(chǎn)的人。財產(chǎn)已被查封、凍結的，不得重復查封、凍結?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第...