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          收錄了1436篇文章 ·18071個問題 · 0人關注
        
        
      
        
      
        
             
        
       
      
     
        
                                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋買賣中，解貸責任該誰負？
        
              
      
        
                            　　01案情簡介　　2016年9月，皮小姐與林先生在星湖中介公司簽訂了《房屋買賣居間合同》。合同約定，林先生將其位于日照某房屋出售給皮小姐，房屋成交價格為57萬元。簽訂合同當日，皮小姐依照合同約定交納了定金2萬元，并于2016年9月11日又交納了購房首付款和居間服務費共112700元。皮小姐共計交納132700元。以上費用按照合同約定，由星湖中介公司代為保管?！　〈撕?，皮小姐積極辦理貸款，并在20...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              有遺囑，怎么辦理房屋繼承？
        
              
      
        
                            繼承人在繼承房產的過程中，很多繼承人都想當然以為只要辦理了遺囑公證就可以順利的完成房產的過戶了。但房屋繼承會隨政策的變化而有所不同，此時就要求繼承相關人需要了解最新的政策法規(guī)。在過去，有遺囑的情況下辦理房屋繼承的，通常有以下程序：1、拿著房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑到本地公證處，辦理繼承公證手續(xù)，繳納公證費。2、拿著房地產權證、繼承公證書、房...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋出租被租客損毀應誰承擔責任
        
              
      
        
                            每個月有一筆房租收入，對于房東來說本來是一件開心事，然而，如果發(fā)現自己租出去時好好的房子，收回來時面目全非，那可就開心不起來了。那么，自己出租給房客的屋子被損毀造成的損失，要誰來承擔呢？
        
         案情：

2018年6月，房東張三與租客李四簽訂《房屋租賃合同》并約定：李四向張三租賃房屋，租賃期限至2021年7月，年租金50萬元。李四為經營需要可以進行必要的裝飾裝修，租賃...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              中介租房應注意哪些問題,房屋租賃合同有哪些內容
        
              
      
        
                            一、中介租房應注意哪些問題
(一)不要貪圖小便宜。提醒租房者不要受一些小型中介公司價格戰(zhàn)的影響，對于租賃價格相對較低的房屋，一定要前去檢查一下房屋的質量問題，對于雙方需要共同承擔的責任更是要提前詢問清楚。

(二)房屋信息要核對。建議租房者在簽訂租賃合同之前，一定要在中介公司的配合下見到房主本人，對房屋做更詳細的了解。并認真核實房主本人的身份證原件和的原件。這樣可以大大提高房屋的安全性。
(三)合...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              柴某訴葉某解除房屋租賃糾紛代理詞
        
              
      
        
                            審判長、審判員：
通過今天的法庭調查，根據案件事實及本案的證據，發(fā)表如下代理意見。

一、本案原告主張與被告解除合同理由充分，理由如下：
1、被告未經原告的同意，將承租的房屋租、轉借。
2、被告未經原告的同意，將承租的房屋擅自拆改結構、擅自搭建房屋。
3、被告拒絕支付房租，且累計不繳納房租達6個月以上。
代理人認為，依據《合同法》第94、219、224、227條的規(guī)定及《城市房屋租賃辦法》第23、...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              因公共利益征收紅線范圍外部分房屋具有合法性
        
              
      
        
                            【裁判要旨】整棟房屋的大部分在項目建設用地規(guī)劃紅線范圍內，小部分在紅線外，政府為了公共利益的需要，考慮房屋的實用性及社會安全性等因素，將紅線范圍外的部分房屋一并征收，并給予被征收人合理補償，契合社會生活事實，符合《國有土地上房屋征收與補償條例》的立法精神。【案情簡介】原告楊某部分房屋在某學院取得的房屋拆遷許可證之拆遷范圍內，但未能如期拆遷。后政府啟動道路建設項目，其部分房屋在該項目用地紅線范圍內，...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋轉租與承租權轉讓有何不同
        
              
      
        
                            房屋轉租與承租權轉讓，是房屋租賃關系變動和流轉的兩種典型方式。
        
         一、轉租

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

據此，轉租，是指承租人在承租租賃物后作為出租人再將租賃物的...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋抵押登記程序及法律依據
        
              
      
        
                            一、房屋抵押登記程序及法律依據(一)登記申請辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗以下文件：1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明材料;2、抵押登記申請書;3、抵押合同;4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料;6、可以證明抵押房地產價值的資料;7、登記機關認為必要的其...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              合同免責條款有何特點
        
              
      
        
                            合同免責條款無效的情形：
合同免責條款無效的情形主要包括以下兩種：

1、造成對方人身傷害的條款無效。對于人身的健康和生命安全，法律是給予特殊保護的，并且從整體社會利益的角度來考慮，如果允許免除一方當事人對另一方當事人人身傷害的責任，這與保護公民的人身權利的原則是相違背的。在實踐當中，這種免責條款一般都是與另一方當事人的真實意思相違背。
2、因故意或者重大過失給對方造成財產損失的免責條款。我國確立...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋存在抵押，法院可否判決過戶？
        
              
      
        
                            如果案涉房屋存在抵押，法院是否可以判決過戶呢?對于這個問題要分情況討論：　1、如果抵押權人是賣房人買房時按揭貸款的銀行，則法院一般都可以判決過戶。但是，前提是法院會要求買房人將剩余房款交付法院供執(zhí)行，且剩余房款一般要多于銀行抵押貸款本息余額(或雖少于但是買房人自愿墊付不足部分)。在開庭過程中法院也會征求銀行的意見(例如)：涉案房屋抵押貸款本息余額還有多少?如果涉案房屋抵押貸款本息余額能夠得到全部清...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              “借名買房”之借名人如何有效追回房產——周某訴張某房屋買賣合同糾紛案
        
              
      
        
                            01案情簡介原告周某與被告張某原系戀人關系，在戀愛期間曾看好位于青島市B區(qū)XX街道XXX小區(qū)的某套精裝修商品房，并有將該房屋作為將來婚房的意向。2016年10月，經原被告和原告父母協商，以被告名義與開發(fā)商簽購房合同，由原告父母全額出資購買涉案房屋。自2016年購房之后至2018年10月起訴時原告及其父母已支付了該房屋首付款525836元以及之后的按揭款、維修基金等共計766378元。2018年6月...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋買賣合同被確認無效，其后果的處理
        
              
      
        
                            1【法律規(guī)定】　　《合同法》第58條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。2【案情簡介】　　張三與李四系夫妻關系。二人共有房屋一套，無房產證。在雙方訴訟離婚期間，于2017年8月5日，丈夫張三擅自與本村村民王五簽訂《房屋買賣合同》，將上述房屋以13萬元...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              出租房屋漏水誰承擔維修責任？
        
              
      
        
                            很多租房的人都遇到過房屋漏水的情況，那么如果房屋漏水了是自己修還是房東修呢？
        
         有的漏水原因可能是因為水管老化所致，也有的原因是因為租客自己操作不當導致。因此，不同的情況應當承擔維修責任的人不同。

一般情況下由房東承擔維修責任

一般來說租客在正常使用房屋的過程中，因為設備發(fā)生故障或房水管老化導致漏水的，應該由房東承擔維修責任，而租客也應當及時通知房東。如果非因...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              二手房買賣交易解除或終止后，買賣雙方還需支付中介費用嗎
        
              
      
        
                            隨著二手房產市場交易增多，涉及該類房屋買賣的糾紛也日益凸顯，很多民眾在房屋買賣的交易過程中由于缺乏法律意識，甚至存在一些錯誤的認識，從而給自身帶來不必要的損失。2018年4月，昆山的吳女士在某中介的居間服務下與王先生簽訂了《房屋買賣居間協議》，該協議約定由王先生購買吳女士名下的房屋一套。協議同時約定，如果賣方未能履行上述條款，則應返還定金，同時向買方支付違約金（相當于本協議約定定金的總額），并同意...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              如何認定房屋租賃中違約金的高低
        
              
      
        
                            案情簡介??2014年10月18日，沈某與某醫(yī)藥公司簽訂了《房屋租賃合同》，將自己的房屋出租給某醫(yī)藥公司從事醫(yī)療服務。合同第四條約定年租金為380000元。補充條款約定，每年的12月1日和6月1日各付一次半年租金。第十一條約定，租賃期間，乙方（醫(yī)藥公司）如無正當理由逾期支付租金超過15天的，未超過30天的，每逾期一日，則乙方須按未付租金的3%支付違約金。??2016年12月1日是合同約定的交付租金...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              已支付全款房屋，開發(fā)商破產房產歸誰？
        
              
      
        
                            在尚未辦理房屋產權變更登記前，開發(fā)商或因各種各樣的原因陷入破產的境地，此時買受人若已支付全額價款并已占有使用不動產，該不動產屬于購房者所有還是開發(fā)商所有，應否納入破產財產，破產管理人是否有權解除關于該不動產的買賣合同？
        
         1、已支付房款且已交付的房產是否屬于破產財產？

破產財產是指破產宣告后，用于清償債務的全部財產。盡管法律及司法解釋等對破產財產的范圍進行了界定...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              交警隊長被曝違規(guī)申請廉租房,申請廉租房需要什么文件
        
              
      
        
                            一、事件經過5月23日，重慶晨報-上游新聞報道了四川中江縣交警大隊副大隊長馮*喜被送違紀喜報一事，引發(fā)關注。馮*喜被人以送喜報的方式舉報，舉報稱其本人穿上萬元衣服，其妻開**，家里還享有一套廉租房。舉報者認為馮*喜存在違紀行為，并前往交警大隊門口反映情況。5月19日，四川省中江縣公安局官方微博@中江公安通報稱：中江縣公安局對舉報我局交警大隊副大隊長馮*喜涉嫌違紀的線索高度重視，配合縣紀委開展調查。...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              境外人購買商業(yè)房產有什么方式
        
              
      
        
                            一、境外人購買商業(yè)房產有什么方式
目前，可行的境外主體購買商業(yè)房產的方式有四類：

1、境外機構的代表處購買。
境外公司、企業(yè)設有代表處，因代表處辦公需要，以代表處的名義購買商業(yè)房產。
2、設立外商投資企業(yè)購買。
境外公司、企業(yè)、自然人投資設立外商獨資企業(yè)或中外合資、合作企業(yè)，因企業(yè)經營需要，以外商投資企業(yè)的名義購買商業(yè)房產。
3、外資并購內資企業(yè)取得被并購企業(yè)的商業(yè)房產。
采取外資并購方式取得被...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋轉典契約書怎么寫
        
              
      
        
                            第一條乙方經出典人xxx同意，將其向出典人取得的下記典權轉典與甲方，而甲方將典權轉受。原典權標示
一、典物xxx

二、典價xxx
三、期限xx
四、典權設定登記xxx
五、特約xxx
第二條前條轉典期間自xxxx年x月x日起滿x年(不得逾越原典期限)。
第三條典價xxx(不得超越原典價)。
第四條于轉典契約成立當日，乙方將典物全部移轉與甲方占有收益使用。第五條轉典期間內，甲方應負妥善保管之責，如...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              有預售證是否可以辦產權
        
              
      
        
                            有預售證是否可以辦產權
有預售許可證，買商品房也要看五證，那樣才能保證所購買的房產將來可以辦理房產證。

第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權證》...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
       
    
        
    
        
    
                                

         
    
         
        
  
        
      
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