
甲方:_________乙方:_________為加快高等教育事業(yè)發(fā)展,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就房屋使用問題,共同達(dá)成協(xié)議如下:1、甲方同意將_________學(xué)生公寓(不少于_________間學(xué)生宿舍)交給乙方,供乙方用于學(xué)生住宿。2、使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3、學(xué)生宿舍的使用費用...
一、房產(chǎn)被查封的損失怎么認(rèn)定 在確定申請人有過錯之后就要考慮損失的賠償問題。財產(chǎn)保全損害責(zé)任糾紛中損失的認(rèn)定可以劃分為直接損失和間接損失。直接損失是指被申請人現(xiàn)有財產(chǎn)的減少,如保全造成財產(chǎn)的損毀、貶值。間接損失是指可得利益的減少,即對于處于增值狀態(tài)中的財產(chǎn)損害的結(jié)果,如銀行存款的利息、交易被限制導(dǎo)致的違約金損失。直接損失系因申請保全錯誤所造成,理應(yīng)賠償。間接損失則應(yīng)根據(jù)案件事實進(jìn)行具體判定,結(jié)合因...
上海司法處置房產(chǎn)按揭貸款流程 首先上海司法拍賣不限購,所以全國人民都有機(jī)會買。但是貸款還需符合上海的貸款政策。具體要求如下: 1、在上海無房,名下無按揭貸款記錄,算為首套,首套貸款最多6.5成,利率都是基準(zhǔn)上浮5%(外地人無需5年社保) 2、在上海有房一套,外地?zé)o房,可以按照第二套房來貸款,普通住宅最多貸5成,非普通最多3成,貸款利率上浮10%-15%(外地人無需5年社保) 3、在上海有兩套房及...
家長購買教育地產(chǎn)要注意的陷阱 陷阱1戶口掛在名校旁 案例:市民吳先生明明有120平方米的大房子,卻將戶口遷入曾祖父所居住的50多平方米的房產(chǎn)處;市民孫先生將全家人的戶口遷入姑媽家中,結(jié)果出現(xiàn)兄弟姐妹一大家9人住在面積僅30多平方米的房內(nèi);市民王先生將戶口掛入一所好學(xué)校附近的不認(rèn)識的人家,教育部門的人敲開門問,其房主對戶口上的人一無所知;還有的家長戶口所掛處為辦公用房或是干脆查無此門牌號碼。點評:...
婚前買房婚后共同還貸怎么分依據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定,婚后共同還貸的房屋如何處理,應(yīng)該由雙方共同協(xié)商處理,如果協(xié)商不成的,法院不應(yīng)該判決由哪一方所有,而是待取得房屋所有權(quán)后再處理。相關(guān)法律規(guī)定《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條?夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)...
一、民事糾紛房產(chǎn)拍賣償還順序 依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,如果房屋拍賣后所得的價款不能清償多個債權(quán)人債務(wù)的,如果有擔(dān)保債權(quán)的,應(yīng)該優(yōu)先清償,剩余的價款再按比例進(jìn)行清償。 《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》 88、多份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個債權(quán)人分別對同一被執(zhí)行人申請執(zhí)行,各債權(quán)人對執(zhí)行標(biāo)的物均無擔(dān)保物權(quán)的,按照執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償。 多個債權(quán)人的債權(quán)種類不同的,基于...
傳銷案會被沒收房產(chǎn)嗎不會被沒收房產(chǎn),只會沒收非法所得并處罰金。相關(guān)法律知識《中華人民共和國刑法》第二百二十四條?【組織、領(lǐng)導(dǎo)傳銷活動罪】組織、領(lǐng)導(dǎo)以推銷商品、提供服務(wù)等經(jīng)營活動為名,要求參加者以繳納費用或者購買商品、服務(wù)等方式獲得加入資格,并按照一定順序組成層級,直接或者間接以發(fā)展人員的數(shù)量作為計酬或者返利依據(jù),引誘、脅迫參加者繼續(xù)發(fā)展他人參加,騙取財物,擾亂經(jīng)濟(jì)社會秩序的傳銷活動的,處五年以下有...
承租人擅自裝修了怎么辦 需要注意的是,承租人如果未經(jīng)房屋所有權(quán)人的許可擅自進(jìn)行裝修的,也可能構(gòu)成侵權(quán)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十六條規(guī)定:非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物,能夠拆除的,可以責(zé)令拆除;造成財產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。承租人在未取得房屋所有權(quán)人同意的情況下,私自進(jìn)行裝修侵害了所有權(quán)人對其房屋的所有權(quán),損壞了房屋的完整性,房屋所有權(quán)...
甲方: 乙方: 甲、乙雙方根據(jù)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定,自愿對各自婚前財產(chǎn)作如下約定: 一、房產(chǎn) 甲方擁有座落于路弄號室房產(chǎn)一處,面積平方米,為權(quán)房,由方式取得。(已付元,貸款元,月付元,年還清) 乙方擁有座落于路弄號室房產(chǎn)一處,面積平方米,為權(quán)房,由方式取得。(已付元,貸款元,月付元,年還清) 婚后若對該房產(chǎn)進(jìn)行處置,重置財產(chǎn)中如包含該部份財產(chǎn)價值,仍屬原產(chǎn)權(quán)人,不視作夫妻共同財產(chǎn)。 婚后若對該房...
買房最重要的就是要取得房產(chǎn)證,只有取得了房產(chǎn)證才可以算是真正取得了房產(chǎn)的所有權(quán),因為房屋產(chǎn)權(quán)以登記為生效要件,那么房產(chǎn)證下來后是否能撤銷合同呢? 一、房產(chǎn)證下來后是否能撤銷合同 房屋買賣辦理產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)取房產(chǎn)證后,如果買賣合同有撤銷的情形,在撤銷期限內(nèi),不影響當(dāng)事人申請撤銷合同。 《中華人民共和國民法典》 第一百四十七條 【基于重大誤解實施的民事法律行為的效...
如何辨別房產(chǎn)公證書的效力1、從各地公證的發(fā)文機(jī)關(guān)及程序上判定該公證書是否合法。在現(xiàn)在的貸款過程中,比較常見的是內(nèi)地的公證書,由內(nèi)地依法設(shè)立的公證機(jī)關(guān)出具,效力及于全國范圍。以前的公證機(jī)關(guān)完全按照行政區(qū)劃成成設(shè)立,有最高級的國家公證處,市級有市公證處,各區(qū)縣有區(qū)縣的公證處。但根據(jù)去年新實施的《公證法》,該模式已經(jīng)發(fā)生根本性變化,不再按照行政區(qū)劃成成設(shè)立,取消了公證機(jī)關(guān)的上下級關(guān)系設(shè)置,將公證機(jī)構(gòu)設(shè)置...
【事件經(jīng)過】 2003年底,陳先生被城南某樓盤廣告打動。廣告說該小區(qū)屬于成熟社區(qū),擁有皇家園林,豪華會所、幼兒園、學(xué)校、商店、郵局、健身中心、多功能游泳池等小區(qū)配套設(shè)施一應(yīng)俱全。盡管該樓盤的價格比該地段其它樓盤每平方米要高出近400元,但陳先生羨于其完美的居家環(huán)境,還是于同年12月份與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同。 5月收樓時,陳先生發(fā)現(xiàn)該小區(qū)除了會所、幼兒園、商店、郵局之外,其它配套設(shè)施都...
房屋交付有瑕疵如何維權(quán) 1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同; 處理方式:應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效)。 2、商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; 處理方式:可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任; 3、商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該...
深圳疫情出租房免租。疫情發(fā)生期間,疫情雖對承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來有所不便,但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途,不可主張免租。承租人因疫情原因居家隔離是承租人承擔(dān)法定責(zé)任的表現(xiàn),未影響租賃物的居住功能,亦不可主張免租。法律依據(jù):《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除...
一、辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的,也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。 二、辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料: 1.贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件); 2.贈與書; 3.贈與物清單及所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、存單等; 4.贈與物為共有財產(chǎn)的,應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的,應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面...
房屋贈與合同用公證嗎需要的,辦理房屋贈與過戶需要辦理公證,需要的資料及流程如下:贈與人帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、調(diào)檔信息、產(chǎn)權(quán)人全部到場;受贈人帶上身份證、戶口本、婚姻證明;先到公證處辦理贈與公證;辦理贈與公證后到房管局辦理過戶手續(xù)就可以了。贈與協(xié)議的主要內(nèi)容應(yīng)包括:1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;2、贈與人與受贈人的關(guān)系;3、贈與的理由;4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)...
居民房屋失火如何申請救助 居民房屋失火可以向民政部門申請補(bǔ)助并且需要提供相應(yīng)的救助申請和證件 根據(jù)《自然災(zāi)害生活救助資金管理實施細(xì)則》 第二十一條:鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)編制《災(zāi)民救助花名冊》,上報縣民政部門審批后,視情由縣財政、民政部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按《救助人員花名冊》下發(fā)救災(zāi)資金(物資)。《救助人員花名冊》應(yīng)填寫災(zāi)民家庭戶主姓名、身份證號碼、家庭人口、家庭類型、家庭住址、一卡通賬號、救助資金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)...
小編為大家整理了關(guān)于房屋過戶的的稅費有哪些?的相關(guān)內(nèi)容知識,希望可以為您提供幫助。進(jìn)行房屋過戶,當(dāng)事人之間除了要知道需要準(zhǔn)備什么資料外,需要繳納哪些稅款也是雙方所關(guān)注的,實際中很多人不注意稅款導(dǎo)致后面被警告繳稅,造成不必要的麻煩,尤其是贈與和繼承過戶,以及二手房買賣過戶。一、繼承過戶理論上講,通過繼承的方式將房產(chǎn)留給兒女是稅費最少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶,這...
一、什么叫共有產(chǎn)權(quán)保障房? 共有產(chǎn)權(quán)指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權(quán)利主體,即共有人,在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小,對共有房地產(chǎn)享有一定的利益,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利,并承擔(dān)相等的義務(wù)。 共有產(chǎn)權(quán)保障房只不過房子是政府造的而已。 二、共有產(chǎn)權(quán)保障房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)是什么? 共有產(chǎn)權(quán)保障房對戶口年限的要求。...
一、訴訟時效包括房屋爭議嗎包括的。房地產(chǎn)糾紛一般訴訟時效:3年。一般時效通常適用《民法總則》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。?訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護(hù);有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、房產(chǎn)買...