一、民事糾紛房產拍賣償還順序

依據相關法律的規(guī)定，如果房屋拍賣后所得的價款不能清償多個債權人債務的，如果有擔保債權的，應該優(yōu)先清償，剩余的價款再按比例進行清償。

《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》

88、多份生效法律文書確定金錢給付內容的多個債權人分別對同一被執(zhí)行人申請執(zhí)行，各債權人對執(zhí)行標的物均無擔保物權的，按照執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償。

多個債權人的債權種類不同的，基于所有權和擔保物權而享有的債權，優(yōu)先于金錢債權受償。有多個擔保物權的，按照各擔保物權成立的先后順序清償。

一份生效法律文書確定金錢給付內容的多個債權人對同一被執(zhí)行人申請執(zhí)行，執(zhí)行的財產不足清償全部債務的，各債權人對執(zhí)行標的物均無擔保物權的，按照各債權比例受償。

89、被執(zhí)行人為企業(yè)法人，其財產不足清償全部債務的，可告知當事人依法申請被執(zhí)行人破產。

90、被執(zhí)行人為公民或其他組織，其全部或主要財產已被一個人民法院因執(zhí)行確定金錢給付的生效法律文書而查封、扣押或凍結，無其他財產可供執(zhí)行或其他財產不足清償全部債務的，在被執(zhí)行的財產被執(zhí)行完畢前，對該被執(zhí)行人已經取得金錢債權執(zhí)行依據的其他債權人可以申請對該被執(zhí)行人的財產參與分配。

94、參與分配案件中可供執(zhí)行的財產，在對享有優(yōu)先權、擔保權的債權人依照法律規(guī)定的順序優(yōu)先受償后，按照各個案件債權額的比例進行分配。

二、房地產拍賣標的應具備的條件

1、法律、法規(guī)禁止買賣、轉讓的房地產通常情況下不得拍賣：

(1)未依法取得房地產產權證書的包括土地使用權證書、房屋所有權證書、和房地產產權證書);

(2)共有房地產，未經其他共有人書面同意的

(3)權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;

(4)權利人對房地產的處分權受到限制的;

(5)以出讓方式取得土地使用權，但不符合政府相關轉讓條件的;

(6)司法和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的：

(7)國家依法收回土地使用權的;

(8)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買賣、轉讓的其他情形。

2、以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權進行開發(fā)建設，其土地使用權需要拍賣的，應當符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉讓條件：

(1)以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付全部使用權出讓金;

(2)土地使用權已經依法登記并取得土地使用權證;

(3)對于成片開發(fā)地塊，需轉讓地塊應已形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;

(4)規(guī)劃管理部門已經確定需轉讓地塊的規(guī)劃使用性質和規(guī)劃技術參數;

(5)出讓合同約定的其他條件;

(6)劃撥方式取得的除符合(2)、(3)、(4)條外，還需報人民政府主管部門批準，補辦出讓手續(xù)。

3、以劃撥方式取得國有土地使用權的房地產拍賣應當報請有關部門批準，辦理土地使用權出讓手續(xù)，并繳納土地使用權出讓金;可以不辦理出讓手續(xù)的，應當由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收益上繳國家。

以上內容是小編對對“民事糾紛房產拍賣償還順序”問題進行的解答，依據相關法律的規(guī)定，如果房屋拍賣后所得的價款不能清償多個債權人債務的，如果有擔保債權的，應該優(yōu)先清償，剩余的價款再按比例進行清償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律聊網進行法律咨詢。