法院強(qiáng)制執(zhí)行程序中，對(duì)于唯一居住用房，一般不會(huì)進(jìn)行處理。但如果面積比較大，或者是本案抵押物，或者申請(qǐng)執(zhí)行人愿意為房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍賣、變賣用于償還債務(wù)。 債權(quán)人起訴債務(wù)人和擔(dān)保人后，判決生效后，債務(wù)人不履行法院的判決，債權(quán)人可以申請(qǐng)法院查封擔(dān)保人的房產(chǎn)，申請(qǐng)執(zhí)行的。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第三十一條 保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第二百三十六　條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。 調(diào)解書(shū)和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書(shū)，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。 擴(kuò)展資料： 如果其他單位和個(gè)人持有被申請(qǐng)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)、而由人民法院書(shū)面通知協(xié)助執(zhí)行的，都有義務(wù)按通知的規(guī)定執(zhí)行。凡是無(wú)故推托、拒絕或者妨礙執(zhí)行，因而造成嚴(yán)重后果的，有關(guān)單位和個(gè)人要負(fù)法律責(zé)任。 法律文書(shū) 又稱執(zhí)行文書(shū)。人民法院的執(zhí)行工作，應(yīng)以法律文書(shū)為根據(jù)。法律規(guī)定下列法律文書(shū)具有執(zhí)行效力：民事判決書(shū)、裁定書(shū)和調(diào)解書(shū)；具有財(cái)產(chǎn)執(zhí)行內(nèi)容的刑事判決書(shū)和裁定書(shū)；法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的仲裁文書(shū)； 法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的公證文書(shū)；法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書(shū)。這些法律文書(shū)必須發(fā)生法律效力，沒(méi)有生效的不能作為執(zhí)行的根據(jù)；法律文書(shū)還必須具有給付內(nèi)容，如果只是確認(rèn)或者變更法律關(guān)系的，則無(wú)需執(zhí)行。 法定期限 第二百一十五條　申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。 清償順序 強(qiáng)制執(zhí)行被申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)所得的現(xiàn)金，應(yīng)及時(shí)清償債務(wù)。如果有多個(gè)申請(qǐng)人時(shí)，則由人民法院執(zhí)行員按照法定的清償順序分配，而不采取平均分配的辦法。其順序是：首先償還所欠申請(qǐng)人的工資和生活費(fèi)；其次償還所欠國(guó)家的稅款；然后償還其他債務(wù)。 先滿足上一順序申請(qǐng)人的債權(quán)，再滿足下一順序申請(qǐng)人的債權(quán)。如果在同一清償順序內(nèi)尚不能滿足所有申請(qǐng)人要求的，則依各人債權(quán)數(shù)額的多少，按比例分配。未能清償?shù)膫鶛?quán)，債務(wù)人以后償還。 參考資料來(lái)源：百科-強(qiáng)制執(zhí)行

法院起訴可以拍賣唯一房產(chǎn)嗎(法院會(huì)拍賣唯一住房按揭房嗎)

被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬唯一住房，法院能拍賣。 根據(jù)法釋（2015）10號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十條第一款第三項(xiàng)： 金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必須的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持： (三)申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。 因此根據(jù)該條款，法院裁定拍賣符合法律規(guī)定......

法院可以拍賣欠債人唯一住房嗎(法院會(huì)拍賣唯一住房按揭房嗎)

合法， 現(xiàn)在對(duì)唯一住房的執(zhí)行拍賣是沒(méi)有限制的。 借了錢(qián)不還，難道就合法了？ 自己拿唯一住房抵押的時(shí)候，就要想到如果還不了錢(qián)的后果。...

法院可以拍賣首套按揭房嗎(如果債權(quán)人只有一套按揭房能拍賣嗎)

橘子律師（橘酪）： 根據(jù)《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第20條，唯一一套住房是可以被執(zhí)行的，但有3個(gè)條件。 第二十條金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持： （一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； （二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的； （三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤?.....