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房產(chǎn)公司破產(chǎn)能拿到房子嗎

• 馬子豪 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房產(chǎn)公司破產(chǎn)能拿到房子嗎一、房屋已建成　　?房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。二、房屋未建成　　?若企業(yè)破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)...

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解除無效房產(chǎn)合同扣傭金嗎

• 李思蓓 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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解除無效房產(chǎn)合同扣傭金嗎五證不全的建設(shè)項目，依照法律規(guī)定就是違法項目，利用違法項目填寫的購房合同是無效合同，利用違法項目能為購房者辦理銀行按揭貸款更是無稽之談，消費者要求解除違法的無效合同符合法律規(guī)定，開發(fā)商利用權(quán)利趁機扣除購房者的各種費用當(dāng)屬違法行為。商品房預(yù)售許可證明是什么根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦...

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不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立變更轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定

• 胡宗祥 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關(guān)于{$1000}相關(guān){$2000}的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第五次會議于2007年3月16日通過，現(xiàn)予公布，自2007年10月1日起施行。第九條?不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第十條?...

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法院訴訟保全房產(chǎn)期限

• 樸君 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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法院訴訟保全房產(chǎn)期限是多久 2015年1月30日，最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》(以下簡稱《民訴法新司法解釋》)，《民訴法新司法解釋》已于2015年2月4日起施行。該《民訴法新司法解釋》第四百八十七條規(guī)定：人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)的期限不得超過三年。申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法...

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房屋遭強拆的訴訟時效是多久

• 陳一凡 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、房屋遭強拆的訴訟時效是多久根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》?第四十六條規(guī)定公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。二、強拆時怎樣確保合法性避免訴訟實施強遷的同時，拆遷人對被拆遷人或房屋承租人的補...

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買期房如何約定房屋面積

• 饒瑾 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、買期房怎樣約定房屋面積 預(yù)售商品房的銷售面積是開發(fā)商提供施工圖紙由有資質(zhì)的測繪部門根據(jù)圖紙測算出來的，與實際交付的商品房面積可能存在一定的差異。但房屋建筑面積的誤差，不應(yīng)超過正負(fù)3%。房產(chǎn)的銷售面積是由兩部分組成的：套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偯娣e。如果公共分?jǐn)偯娣e增大，而套內(nèi)建筑面積減少，但總面積仍然可以控制在合同約定的范圍內(nèi)，開發(fā)商不需承擔(dān)違約責(zé)任;但對購房者而言，套內(nèi)建筑面積的減少，意味著房屋...

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出售房屋委托代理合同樣本

• 劉子豪 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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認(rèn)購方(甲方)：地址： 身份證號碼：電話/BB機/手機： 代理方(乙方)： 地址： 電話：傳真： 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議： 第一條甲方經(jīng)過對珠海市(建筑面積m2，其中附屬面積m2，以確權(quán)面積為準(zhǔn))的詳細(xì)考察，確定購買該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購房事宜。 第二條乙方代理甲方購買該房屋的單價為元/m2，總價(小寫)元(大寫)佰拾萬仟佰拾元。乙方負(fù)責(zé)辦理甲方認(rèn)購房屋的轉(zhuǎn)讓登記事宜，甲方向乙方...

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武漢租房疫情免租金嗎

• 吳雅馨 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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武漢租房疫情不免租金。疫情發(fā)生期間，疫情雖對承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張免房租。承租人因疫情原因居家隔離是承租人承擔(dān)法定責(zé)任的表現(xiàn)，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張免房租。法律依據(jù)：《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不...

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辦理房產(chǎn)公證要做哪些準(zhǔn)備?

• 張榮閩 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關(guān)于辦理房產(chǎn)公證要做哪些準(zhǔn)備?的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。房產(chǎn)公證，是指公證機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法律和政策證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證，是一項常見的公證業(yè)務(wù)，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的興起，房產(chǎn)公證的業(yè)務(wù)正在不斷拓展。目前幾項主要的房產(chǎn)公證包括：房地產(chǎn)合作開發(fā)合同、房地產(chǎn)建筑工程承包合同、商品房預(yù)售合同、商品房銷售合同、房...

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小產(chǎn)權(quán)房與40年、50年、70年房屋產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別？終于有人說清楚了！

• 王宏琪 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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導(dǎo)讀：根據(jù)我國《憲法》規(guī)定，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的一項使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等。這三種情況又有什么區(qū)別呢？一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的，而因為根據(jù)我國《憲法》...

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哪些面積分?jǐn)偸遣缓侠淼?/a>

• 劉德恩 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、哪些面積分?jǐn)偸遣缓侠淼?(1)開發(fā)商不能把與本幢樓不相連的公用建筑面積分?jǐn)偟劫彿咳松砩稀Ｉ唐贩抗媒ㄖ娣e的分?jǐn)偸且源睘閱挝坏?，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢樓內(nèi)的公用建筑面積。 (2)小區(qū)會所屬于經(jīng)營性用房且又是獨立使用空間，所以不應(yīng)分?jǐn)偨o購房人。 (3)僅為部分人使用的設(shè)施不能算入全樓的公攤面積。 (4)為小區(qū)服務(wù)的經(jīng)營性或管理性用房不能作為公用建筑面積，分?jǐn)偟叫^(qū)住戶身上。 如倉庫、機動車庫...

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房屋過戶去哪里辦理

• 耍姓 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房屋過戶去哪里辦理房子權(quán)屬掛號，是房地產(chǎn)的主管部分代表政府對房子的權(quán)還有由上述的權(quán)力發(fā)生的典當(dāng)?shù)臋?quán)力和典當(dāng)?shù)臋?quán)力等房子他項的權(quán)力進(jìn)行掛號，而且依法來承認(rèn)房子產(chǎn)權(quán)的歸屬聯(lián)系的做法。房子的權(quán)屬證書其間包含房子權(quán)證、房子共有權(quán)證、房子他項權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)共有權(quán)證還有房地產(chǎn)他項權(quán)證。房子的共有權(quán)證書還有房子的權(quán)證書是具有同等的法令效力的。法令明確規(guī)定過，省、自治區(qū)的人民政府的建造主管部來處理本區(qū)...

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一槌定音！最高法：房屋備案登記并非預(yù)告登記，不能產(chǎn)生物權(quán)效力

• 劉福祥 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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裁判要旨當(dāng)事人之間達(dá)成的執(zhí)行和解協(xié)議本質(zhì)上屬于合同的范疇，并不必然導(dǎo)致物權(quán)變動。并且，買賣雙方簽訂的商品房買賣合同，雖然經(jīng)過備案登記，但備案登記作為一種行政管理方式，不是預(yù)告登記，不能產(chǎn)生物權(quán)效力。中華人民共和國最高人民法院民 事 裁 定 書（2019）最高法民申3875號再審申請人（一審原告、二審上訴人）：李海峰，男，1982年8月15日出生被申請人（一審被告、二審被上訴人）：吉林冶建有限公司原...

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個人名下有兩套房產(chǎn)是否都要繳納稅款

• 劉家煒 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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個人名下有兩套房產(chǎn)是否都要繳納稅款依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，個人名下有兩套房屋的，是需要交納一定稅費的，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條?房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或...

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買房的草簽合同有效力嗎

• 楊善長 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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買房的草簽合同有效力嗎購買房屋時草簽的合同有沒有法律效力，要依據(jù)合同的內(nèi)容而定，如果沒有違約法律規(guī)定的，符合生效要件件的，就具有法律效力。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國合同法》第四十四條?【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家...

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購房者交過首付款怎樣退房

• 王駿毅 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、購房者交過首付款如何退房 如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。 但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理： (一)研究買賣合...

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托管公司以公司倒閉為由不退押金！

• 劉澤友 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關(guān)于托管公司以公司倒閉為由不退押金！的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。導(dǎo)讀：有粉絲在小程序上咨詢托管公司以公司倒閉為由不退我們押金，這種情況應(yīng)該如何處理？現(xiàn)實生活中很多公司由于經(jīng)營不善、市場競爭激烈等的原因，造成公司經(jīng)營出現(xiàn)困難，往往會導(dǎo)致入不敷出，如果不能償還債務(wù)的，公司可以申請破產(chǎn)，但是，公司申請破產(chǎn)后，公司債務(wù)怎么辦呢？公司一旦破產(chǎn)，就需要經(jīng)過清算組清算后再用破產(chǎn)企業(yè)的財...

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因買受人自身原因未能取得銀行貸款,房屋買賣合同可否解除?

• 張昕琦 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　 裁判要旨　案情簡介裁判要點　相關(guān)法律法規(guī)法院判決　案件來源　　周繼鋒與中鐵恒豐置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛二審民事判決書[(2016)京02民終7807號]　　延伸閱讀　　《廣東省高級人民法院全省民事審判工作會議紀(jì)要》【粵高法〔2012〕240號】　　(五)關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策問題　　11.商品房買賣合同簽訂后，如政府部門出臺限購限貸政策的，人民法院應(yīng)查明買受人是否屬于限購或限貸范圍。確因限...

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前期物業(yè)合同未涉及業(yè)主 房屋交付后物業(yè)費由誰支付

• 高澤宇 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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【案情】　　2006年，某房地產(chǎn)建筑開發(fā)公司（下稱房產(chǎn)公司）開發(fā)了一個小區(qū)。2009年1月，房產(chǎn)公司與某物業(yè)管理有限公司（下稱物業(yè)公司）簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（下稱前期物業(yè)合同），委托物業(yè)公司負(fù)責(zé)所開發(fā)的小區(qū)的前期物業(yè)管理。合同第五條約定，本合同期限自2009年1月1日至業(yè)主委員會成立時止。第八條約定，托管費用選擇包干制，按照物業(yè)管理范圍和物業(yè)管理事項每月托管費5800元，在每月初由房產(chǎn)公司...

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限購政策是否必然導(dǎo)致房屋買賣合同解除？

• 陸北辰 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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上述案例中，雙方產(chǎn)生分歧的關(guān)鍵原因在于：1由于限購政策導(dǎo)致不能辦理銀行按揭貸款的而回到本文案例中2由于限購令而無法辦理房屋所有權(quán)變更登記或無履約能力的　　這種情況下，限購政策是直接導(dǎo)致買受人不具備在該地方購買房屋的資格，從而致使房屋買賣合同的最終目的不能實現(xiàn)。小編以為，如果經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，由于買受人受到政府宏觀調(diào)控政策限制而無法從事房屋買賣交易的，司法審判中只能裁決解除合同。這是因為，在限購導(dǎo)致履行不...