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不簽租房居間合同可以嗎

• 張子嫣 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、不簽租房居間合同可以嗎 居間合同可以不簽，但是如果后續(xù)發(fā)生什么法律糾紛，合法權益受到侵害時，無法保障權益。對于交易雙方來說，居間人可能會因為沒有居間合同的限定，不履行居間服務，對居間服務的范圍管理不周到，或者是惡意抬高價格。對于居間人來說，不簽訂居間合同對于居間人不離，如果服務的對象拒絕支付居間費用，那么居間人也沒有證據(jù)證明居間服務的存在和居間的費用是多少。所以，不簽訂居間合同，無論是交易雙方...

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買房簽合同注意事項有哪些

• 趙晨曦 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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首先，必須清楚買房簽合同流程 購房者認購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付——開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關貸款手續(xù)。 其次，必須注意買房簽合同的事項： 1、看開發(fā)商是否具備五證 建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程...

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辦房屋租賃證如何收費

• 功夫阿珍 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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辦房屋租賃證如何收費 收費標準：1、住宅房屋，每套每年手續(xù)費100元;2、非住宅房屋，按租金的1%收取手續(xù)費，租賃雙方各承擔0.5%。 房屋租賃 由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。 房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用，由...

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交房驗收覺得面積不對應該由誰來測算面積

• 趙茹 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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交房驗收業(yè)主覺得面積不對應該由誰來測算面積 房屋面積實測表一般由房管部門下設的測繪公司測繪后出具。 如何計算房屋的建筑面積 建筑面積=有效面積?結構面積=使用面積?輔助面積?結構面積 (1)建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。 (2)使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。 (3)輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生...

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買商品房交了定金真的不能退了嗎

• 周天宇 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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買商品房交了定金是不是真的不能退 購房者交了定金后，如果因自己的原因無法履行購買合同的，開發(fā)商要可以不退還定金，如果因開發(fā)商的原因造成合同無法履行的，可以要求雙倍返還定金。 相關法律規(guī)定 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第四條?出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法...

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房屋車輛被淹,應該怎么修怎么賠錢

• 孫翊 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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鄭州遭遇極端強降雨，鄭州的每一刻都牽動著全國人民的心，下雨天財產(chǎn)損失應該咋賠錢。 1、家中漏雨，車庫被淹，物業(yè)是否需要承擔責任？ 根據(jù)我國《物權法》、《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》，業(yè)主按規(guī)定交納了物業(yè)管理費、住宅專項維修資金，物業(yè)公司就應當及時對業(yè)主建筑物共有部分包括樓頂、外墻、供排水設施進行檢修。若物業(yè)未盡維修、養(yǎng)護、管理之責，對損害的發(fā)生...

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無產(chǎn)權證房屋能否置換

• 李鐘勛 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、無產(chǎn)權證房屋能否置換可以根據(jù)約定置換。但要承擔一定風險。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條的規(guī)定：房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。正常的房屋置換步驟1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、簽合同。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納...

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未經(jīng)房東同意轉租合同有效嗎,簽定轉租合同注意事項

• 徐新明 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1、在簽定轉租合同時，應注意什么問題? (1)查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同; (2)簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔; (3)要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用; (4)明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù); (5)應對能否轉租做出約定; (6)要明確違約責任和違約的補償...

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房屋承租人能否對強拆行為提起訴訟

• 陳丹淮 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、房屋承租人能否對強拆行為提起訴訟依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋強制拆遷行為對承租人的利益造成侵害的，出租人是可以提起行政訴訟維護自己利益的。二、相關法律規(guī)定《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條?人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣...

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如何安全支付二手房中介費

• 馬伊諾 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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如何安全支付二手房中介費 1、最好是三方見面、透明交易 房屋買賣十分復雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易。 2、不見面也要看委托代理合同 如果在無法見面的情況下，也應該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的...

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房屋漏水的問題如果要打官司解決怎么寫答辯狀

• 楊哲安 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房屋漏水糾紛答辯狀 貴院送達的(2012)濱功民初字第1400號傳票及應訴通知書已收悉，現(xiàn)本人就鄭x玉媾媾訴訟房屋漏水租賃合同糾紛一案，做出如下答辯： 1、原告所訴真實、有效。關于房屋面積問題。在原告提供的訴訟請求中提出房屋建筑面積為42平米，與事實不符。鄭*玉媾所測量的是套內(nèi)凈面積，偷換了建筑面積的概念，按照國家出臺的《房產(chǎn)測量規(guī)范》建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影...

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房屋侵權糾紛的訴訟費是多少

• 趙晨曦 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房屋侵權糾紛的訴訟費是多少? 訴訟費用由兩部分構成：一是案件受理費，二是其他訴訟費用。 房產(chǎn)案件屬于財產(chǎn)案件，其案件受理費按照爭議的金額以一定的比例繳納： 爭議金額不滿1000元的，每件交50元; 超過1000-50000元的部分按4%交納; 超過5萬-10萬的部分按3%交納; 超過10萬-20萬的部分按2%交納; 超過20萬-50萬的部分按1.5%交納; 超過50萬-100萬的部分按1%交納;...

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中國關于住房合同的法律法規(guī)(租房合同和買賣合同法律法規(guī))

• 趙鵬飛 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1.租房合同和買賣合同法律法規(guī) 房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。 主要具有以下法律特征 1.房屋租賃合同是移轉房屋使用權的合同。 這一點將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉物的所有權為目的。由于房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列入破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權。 2...

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疫情期間減免房屋租金的法律依據(jù)是什么

• 李靖飛 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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疫情是不可抗力因素，但是能否作為減免租金的法定事由是實際情況實際分析的。如果因疫情隔離對房屋使用了居住功能的，未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。如果因疫情無法使用、無法回到房屋的，未能實現(xiàn)租賃合同目的，可向出租人主張減免租金。法律依據(jù)：《合同法》第九十四條

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 租房子的人死在我家怎么處理？

• 陳露露 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關于?租房子的人死在我家怎么處理？的相關內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。生老病死是自然規(guī)律，也是人之常情。如果因為房屋原有缺陷，房東未及時維修，造成租客死亡的，這時租客可以要求房東承擔相應的賠償責任。如果房東盡到相應的維護義務，因租客個人原因造成傷害致死的，租客身亡的結果與房東不存在因果關系，故房東對于租客的死亡行為不用負法律責任，由租客個人承擔相關的損失。那租賃合同怎么處理呢？在...

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沈陽房產(chǎn)中介相關法律法規(guī)(關于房產(chǎn)中介的法律條例)

• 王維凝 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1.關于房產(chǎn)中介的法律條例 第一條 為了加強房地產(chǎn)中介服務管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。 第二條 凡從事城市房地產(chǎn)中介服務的，應遵守本規(guī)定。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經(jīng)營活動...