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              擔保人擔保期間轉讓房產是否有效
        
              
      
        
                            擔保人擔保期間轉讓房產是否有效
擔保的房產不得惡意隨意轉贈或出售，必須結束擔保以后才可以，否則違反擔保承諾，需要承擔法律責任的。

1、貸款中的房子可以做擔保，這里的擔保是指用房屋作為債務履行的抵押。
2、因為貸款的房子，已經(jīng)事先抵押給了銀行，所以，只能就房屋的剩余價值進行抵押。如果用房屋全額做抵押的，銀行享有的抵押權優(yōu)先于再后設定的抵押權。
3、設定抵押的房屋，如果沒有經(jīng)過抵押權人(銀行、后來的...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋簽訂認購合同性質如何
        
              
      
        
                            一、房屋簽訂認購合同性質如何
根據(jù)《合同法》(1999年10月1日)第107條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第115條：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              租房合同上沒寫違約金怎么辦
        
              
      
        
                            一、租房合同沒寫違約金多少錢怎么辦
法律規(guī)定，合同雙方可以約定在合同的訂立地、履行地或者合同一方當事人的所在地進行訴訟，也可以約定指定一家仲裁機構進行仲裁。如果沒有約定，則只能在合同的履行地或者被告的所在地進行訴訟。

另外要提示的，如果約定仲裁，則應當約定仲裁的機構，不可以約定不存在的仲裁機構——越秀區(qū)仲裁委，甲方所在地仲裁機構——這些都是無效的。
《最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              司法拍賣房屋拍賣流拍后怎么辦
        
              
      
        
                            按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權益的情況下，達成變賣以物抵債的協(xié)議，法院是準許的。
根據(jù)相關法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價將下降，每次下降幅度不超過20%。

以房產為例，司法拍賣流拍三次后該怎么...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              租房違約法律追訴期多久
        
              
      
        
                            一、租房違約法律追訴期多久依據(jù)相關法律的規(guī)定，房屋租賃的一方出現(xiàn)違約的，另一方主張權利的期限是3年，從知道權利被侵犯時開始計算?！吨腥A人民共和國民法總則》第一百八十八條?向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              疫情期間可以出租房屋嗎
        
              
      
        
                            可以出租房屋。各地對疫情期間出租房屋做好相關的登記、防護工作也有相應的規(guī)定。例如：《佛山市人民政府關于實施八項嚴管防控疫情措施的通告》七、嚴管旅館業(yè)和出租房。嚴格執(zhí)行旅館業(yè)旅客住宿登記制度，落實實名制登記，對住客、訪客實行健康登記和體溫檢測。嚴格落實出租房管理主體責任，房屋出租主體單位或出租屋業(yè)主應準確掌握和如實提供租住人員信息。對存在隱瞞租住人員涉疫信息、拒不配合疫情防控工作的，依法追究相關單位...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              我國房屋買賣法律法規(guī)都有哪些(我國房屋買賣法律法規(guī)都有哪些)
        
              
      
        
                            1.我國房屋買賣法律法規(guī)都有哪些
房屋買賣有哪些必須知道的法律法規(guī)：一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預售合同的效力 出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉讓房屋，在一審法庭辯論終結前房屋已經(jīng)竣工驗收合格的，可以認定為商品房現(xiàn)售，當事人以出賣人未取得商品房預售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。二、預約合同的效力和履行 當事人以出賣人在簽訂預購書、購房意向書等預約協(xié)議時未取得商品房預售許可證明...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房產質押借錢貸款的流程是怎樣的
        
              
      
        
                            房產質押借錢貸款的流程是怎樣的(一)簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產開發(fā)公司簽定認購書，并向房地產開發(fā)公司交納首期購房款；(二)辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務所辦理按揭申請手續(xù)，包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件；(三)貨款審查：律師事務所對客戶申請進行初審，之后由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用；(四)其他法律手續(xù)：律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              運用成本法估價應按下列步驟進行
        
              
      
        
                            1搜集有關成本、稅費、開發(fā)利潤等資料;
2估算重置成本或重建成本;
3估算折舊;

4求取積算價值
估算建筑物折舊所采用的建筑物經(jīng)濟壽命，遇有下列情況時的處理應為：
1建筑物的建設期不計入經(jīng)濟壽命，即建筑物經(jīng)濟壽命應從建筑物竣工驗收合格之日起計;
2建筑物經(jīng)濟壽命短于土地使用權年限時，應按建筑物經(jīng)濟壽命計算折舊;
3建筑物經(jīng)濟壽命長于土地使用權年限時，應按土地使用權年限計算折舊;
4建筑物出現(xiàn)于補...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              農村房屋法院可以查封拍賣嗎
        
              
      
        
                            司法過程中，查封是可以的。《最高人民法院、國土資源部、建設部關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第24條明確規(guī)定，人民法院執(zhí)行集體土地使用權時，經(jīng)與國土資源管理部門取得一致意見后，可以裁定予以處理。如果法院不能與國土資源和房屋管理部門取得一致意見，有些法院即直接裁定將宅基地拍賣或交由債權人抵償債務。如果相關部門不予辦理，法院可以按照妨害民事訴訟的行為依法采取強制...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋租賃糾紛次承租人要求賠償是否屬于反訴
        
              
      
        
                            次承租人作為案件的第三人，一般情況下屬于無獨立請求權的第三人，不具有訴訟被告的地位，因此，無論其提出什么主張，都不能構成反訴。但出于解決糾紛的考慮，如果次承租人提出此類主張的，可以在其另行提起訴訟后，將該訴訟與原租賃合同解除糾紛合并審理。同時，另行訴訟屬于新的訴訟，應當收取訴訟費。
案情介紹：
業(yè)主和一承租人簽定了商鋪租賃合同，約定承租人可經(jīng)營分租業(yè)務，如一方違約，另一方可以解除合同。到06年8月...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              女人婚前買房明智嗎
        
              
      
        
                            還是比較明智的，婚前買房屬于婚前財產，根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。
婚前買房

情形一：一方婚前全額付款買房，房產證上僅署自己的名字。
不管是根據(jù)過去的審判實踐，還是根據(jù)最新的司法解釋，這種情形下，房子都屬于婚前個人財產。房子漲價屬于自然增值...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋裝修合同范本怎么寫
        
              
      
        
                            房屋裝修合同范本怎么寫房屋裝修合同范本委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程項目：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關法律規(guī)定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同)，以便共同遵守。第一條：工程概況1.工程地址：___________________________________2.居室規(guī)格：總計：施工面積____________平方米。...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋出租時注意要點有哪些
        
              
      
        
                            房屋出租時有哪些注意要點
(一)要核實承租人

房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包括身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要了解租房者的工作、租房后居住人數(shù)等情況，最好到公安機關查詢租房者信息。
(二)多回訪承租者
房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期查看房屋的基本情況，排除有違法經(jīng)營等情況，一旦發(fā)現(xiàn)所出租的房屋有什么異常，要及時通知公安機關。
(三)物業(yè)費等的交付
物業(yè)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              基本的購房知識匯總
        
              
      
        
                            普通住宅與非普通住宅：
以北京市為例，其普通住宅的認定應具備以下三個條件。

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上。
2、單套建筑面積在140平方米(含)以下。
3、實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格的1.2倍。
【特別提示】以上三個普通住宅的認定條件只要有一個沒有滿足，該住宅就屬于非普通住宅。
物業(yè)類型
物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業(yè)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              辦商品房預售許可要什么材料
        
              
      
        
                            一、什么是預售許可證
商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產開發(fā)商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。

商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同。
二、辦理預售許可證需要什么材料
我國對商品房預售許可核準的條件規(guī)定如下：
(一)已交付全部土地...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋侵權訴訟時效是多久
        
              
      
        
                            房屋侵權訴訟時效是多久
房產糾紛訴訟一般時效三年，延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年，最長訴訟時效為二十年。

如在訴訟時效的最后六個月內，確實不是由于原告的過錯，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的訴訟時效應當中止計算，從障礙原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。
開發(fā)商在商品房交付使用后的90天內，必須協(xié)助業(yè)主辦理好房產證，否則，就要承擔違約責任。
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              二手房交易中需要繳納哪些費用
        
              
      
        
                            1、誠意金
購房者在目標明確后，以看中某個區(qū)域、某種面積的房子為標準，并有一個適當?shù)膬r格，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，預先給信得過的中介公司交上一定數(shù)額的誠意金，并簽訂合同。繳納誠意金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。

2、首付款
首付款是房屋購買時買賣雙方在房屋買賣合同后需要交納的費用，根據(jù)國家限定的居民首次購房最低付款比例為30%，如果是二套房的話，支付比...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋租汽車發(fā)票丟了能補辦嗎
        
              
      
        
                            房屋租發(fā)票丟了能補辦嗎1、由開票方提供存根聯(lián)復印件并注明此票發(fā)票聯(lián)丟失，此復印件與原件相符，加蓋公章后作為原始憑證。?　　2、重開是可以，不過繳稅太多了，房屋租金的稅率較高，總體稅率20%左右。?　　3、租戶那邊實在不肯用復印件，因為是你們把發(fā)票丟了，只有你們用復印件了，不過要和財務主管及單位領導說清楚了，以免日后稅務機關檢查時發(fā)審麻煩。?　　所需要的材料和流程：1、房屋租賃發(fā)票是去房產所在地的地...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              樓頂漏水導致傷殘,出租的房屋有瑕疵怎么辦
        
              
      
        
                            【事件經(jīng)過】
2010年2月，朱某租賃張某的房屋，租賃期限為3年。2013年2月，租賃期限屆滿后，經(jīng)雙方協(xié)商，朱某繼續(xù)租賃該套房1年，每月租金由原來的350元變更為390元，但雙方未再行簽訂租房協(xié)議。同年3月，朱某發(fā)現(xiàn)居住的房屋漏水，他準備到樓頂查看漏水情況。當他爬鐵梯上去時，鐵樓梯格子突然脫落，朱某被摔倒在地，致其右小腿骨折和輕微腦震蕩。朱某共花費4萬余元醫(yī)療費。

經(jīng)鑒定，朱某為九級傷殘。朱某...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
       
    
        
    
        
    
                                

         
    
         
        
  
        
      
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