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          收錄了1436篇文章 ·18071個(gè)問題 · 0人關(guān)注
        
        
      
        
      
        
             
        
       
      
     
        
                                      
        
              
        
              
        
              
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              中介租房要看房產(chǎn)證嗎,中介租房要注意什么
        
              
      
        
                            中介租房是否要看房產(chǎn)證
租房一定要仔細(xì)查看房產(chǎn)證和房東的身份證信息，確定房子的真實(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬，防止被二房東欺騙。另外租房一定要簽訂租房合同，并保留各項(xiàng)材料，以備在需要時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。

中介租房要注意什么
一、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)資質(zhì);通過有租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。
二、...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              辦理公證房產(chǎn)要多少費(fèi)用
        
              
      
        
                            公證房產(chǎn)需要多少錢?
1、首先確認(rèn)需要辦理什么公證把房子給你：如果是父親去世后你獲得則辦理遺囑公證，此公證無需考慮房屋面積，按份收費(fèi);如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理贈(zèng)與公證，需要到房屋所在地的房管局辦理評(píng)估，根據(jù)評(píng)估后的房屋總價(jià)2%收取。證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益的2%收取。

2、沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一般是無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的轉(zhuǎn)移的，如果是農(nóng)村的宅基地，還要與村委會(huì)聯(lián)系，現(xiàn)在的宅基地基本上不可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋租賃居間協(xié)議范本
        
              
      
        
                            求租方(乙方)________________________愿意委托居間方(丙方)上海_____房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司以下列條件居間承租出租方(甲方)____________________________________的房屋。
一、乙方為表示對(duì)丙方居間提供的房屋之承租誠(chéng)意，向丙方支付意向金計(jì)人民幣/美元_________________元整。

二、租賃房屋的基本情況
2.1類型：□住宅□花園住宅...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋租賃糾紛的司法解釋
        
              
      
        
                            當(dāng)前，房屋租賃經(jīng)營(yíng)方式日益普遍，房屋租賃業(yè)迅猛發(fā)展，涌現(xiàn)出許多新情況、新問題，并形成訴訟進(jìn)入司法領(lǐng)域。最高人民法院制定的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，于9月1日正式施行。
司法解釋將城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋統(tǒng)稱為城鎮(zhèn)房屋。為解決審判實(shí)踐中的突出問題，本司法解釋的適用范圍為城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件。
司法解釋規(guī)定：鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              男女朋友買房房產(chǎn)歸誰
        
              
      
        
                            男女朋友買房房產(chǎn)歸誰看出資者跟房產(chǎn)證上是誰?；榍半p方出資購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空。根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              上海群租法律法規(guī)(上海群租房違法嗎)
        
              
      
        
                            1.上海群租房違法嗎
有效無效，要看二房東和房東所簽訂的協(xié)議。如果那個(gè)協(xié)議里規(guī)定二房東不允許轉(zhuǎn)租。則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉(zhuǎn)租，或者沒有明確約定是否可以轉(zhuǎn)租，合同還是有效的。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。（一） 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。（二） 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              天津市房屋承租居間合同
        
              
      
        
                            委托人（甲方）：居間人（乙方）：■第一條委托事項(xiàng)甲方委托乙方為其居間尋找符合以下條件的房屋（必備條件請(qǐng)?jiān)诜礁駜?nèi)劃鉤，參考條件請(qǐng)劃圈，未選條件請(qǐng)劃斜線），并協(xié)助其與出租人簽訂房屋租賃合同：坐落：__________□；樓房為__室__廳__衛(wèi)□；平房為__間□；無裝修□；一般裝修□；精裝修□；防盜門□；有線電視接口□；空調(diào)□；天然氣□；煤氣□；集中供暖□；土暖氣□；熱水器□；電話□；電視機(jī)□；電冰箱...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              二手房糾紛到法院起訴,訴訟費(fèi)是多少
        
              
      
        
                            二手房糾紛到法院起訴,訴訟費(fèi)是多少依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，二手房糾紛到法院起訴的，案件的受理費(fèi)依據(jù)二房?jī)r(jià)值確定，例如超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納?！对V訟費(fèi)用交納辦法》第十三條　案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：(一)財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：1.不超過1萬元的，每件交納50元;2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納;3.超過10萬元...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房子不成交多久可以退解除合同？
        
              
      
        
                            小編為大家整理了關(guān)于房子不成交多久可以退解除合同？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。一、房子不成交多久可以退解除合同房子不成交要看是什么原因不成交，如果是無法辦理產(chǎn)權(quán)證書、逾期交房等賣家的責(zé)任，就可以要求退款，解除合同，它符合解除合同的條件。按照《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，購(gòu)房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房者可單方面提出解除...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              解決房屋租賃糾紛要哪些證據(jù)
        
              
      
        
                            證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)：
1、證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù);

2、租賃許可證及租賃登記證明;
3、證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù);
4、房屋租賃合同。
證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)：
1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;
2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等;
3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訴爭(zhēng)的法律事實(shí)發(fā)生后有變...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              精裝修的房子怎么驗(yàn)房
        
              
      
        
                            精裝房驗(yàn)房攻略
1.看備案留兩書

精裝房入住前,你應(yīng)該看到一下項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以確認(rèn)擬購(gòu)買的精裝房是合法建筑。同時(shí)應(yīng)該看一下開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
2.檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏
衛(wèi)生間合格的地面不應(yīng)該有積水存在,因?yàn)樾l(wèi)生間的地漏處是在衛(wèi)生間低處,衛(wèi)生間的地漏周圍還要留出一定的后期鋪裝地面的高度。
3.檢查房屋墻面是否有縫隙
用一把小錘輕輕敲打房屋的墻面以及地面,如果墻面...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              商品房買賣中有哪些陷阱
        
              
      
        
                            商品房買賣中出現(xiàn)的陷阱有哪些
(一)售樓書陷阱，售樓書是開發(fā)商所做的宣傳廣告，購(gòu)房者大都是先被售樓書中所描繪的完美戶型、美妙的環(huán)境、先進(jìn)的配套設(shè)施及高水準(zhǔn)的物業(yè)管理等所吸引?？扇胱『髤s發(fā)現(xiàn)廣告中的美麗的承諾沒了蹤跡，本該是綠油油草地的地方變成了冷冰冰的停車場(chǎng)。

(二)樣板房陷阱，在售樓書的誘惑下，肯定要去看樣板房，可是樣板房在精致的裝修掩護(hù)下很難反映房屋的真實(shí)情況。如多邊角的房屋開發(fā)商會(huì)用角柜、...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              二套房公積金貸款政策及期限
        
              
      
        
                            二套房公積金貸款政策及期限二套房公積金貸款政策及期限：1.貸款政策購(gòu)買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類)，申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行認(rèn)房也認(rèn)貸，而公積金中心只認(rèn)房不認(rèn)貸。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)起訴狀范本
        
              
      
        
                            原告張*強(qiáng)，男，
被告武漢市**區(qū)房地產(chǎn)公司，住所地武漢市江岸區(qū)洞庭街35號(hào)3棟1-3層1室。

法定代表人：余*毅，董事長(zhǎng)。
訴訟請(qǐng)求：
1、判決原告優(yōu)先購(gòu)買武漢市江岸區(qū)中山大道763號(hào)一層房屋使用權(quán)。
2、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：
坐落于武漢市江岸區(qū)中山大道763號(hào)(原1227號(hào)、1267號(hào)，建筑面積89.47平方米)一層門面房屋是被告的直管公房。該門面房自2001年起一直由原告...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋買賣未過戶是否具有法律效力
        
              
      
        
                            二手房買賣其實(shí)比較容易出現(xiàn)糾紛，因此，在我們簽訂房屋買賣協(xié)議后，最保險(xiǎn)的就是做好房產(chǎn)登記過戶手續(xù)，來固定房屋的產(chǎn)權(quán)。
        
         但是現(xiàn)實(shí)生活中，由于某些原因，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，只簽訂合同，不辦理過戶手續(xù)。其實(shí)是非常錯(cuò)誤的做法，很容易遇到一房二賣的問題。

簽訂合同生效有兩種情況：

一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時(shí)間。在這種情形下當(dāng)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              將房產(chǎn)記在子女名下會(huì)帶來哪些問題
        
              
      
        
                            一、增加買房時(shí)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)
父母處分未成年子女的財(cái)產(chǎn),必須是基于子女利益。如果明顯不利于子女財(cái)產(chǎn)利益,這樣的行為將不被法律所認(rèn)可。若是以子女名義買房,用子女名下的房產(chǎn)與銀行簽訂借款擔(dān)保合同,此行為對(duì)子女財(cái)產(chǎn)的處分顯然不利于子女財(cái)產(chǎn)利益,很難從銀行獲得按揭貸款。也就是說,將房產(chǎn)登記在未成年子女名下,房產(chǎn)將不能貸款,必須一次性付清全部房款。

二、加劇父母離婚時(shí)的糾紛
夫妻離婚時(shí),房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋產(chǎn)權(quán)證該寫誰的名字
        
              
      
        
                            房屋產(chǎn)權(quán)證該寫誰的名字
一、只寫男方或女方的名字

法律后果：這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：
1、一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人;
2、一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              引發(fā)房屋租賃糾紛的原因
        
              
      
        
                            (一)依法租賃的觀念沒有深入人心。
目前，依法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓、抵押的意識(shí)在廣大市民中深入人心，但依法進(jìn)行房屋租賃的觀念卻十分淡薄。許多人認(rèn)為有無租賃合同是小事，雙方的租賃關(guān)系僅僅停留在口頭協(xié)議的水平上，房屋租賃只是房屋出租人和承租人雙方的事，用不著額外交一筆登記費(fèi)用，雙方往往口頭協(xié)定了事。如果按《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定操作起來太麻煩。

(二)違法租賃難以處理。
目前，在房屋租賃市場(chǎng)上，有相當(dāng)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              礦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同效力如何
        
              
      
        
                            礦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同效力如何依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，礦產(chǎn)的所有權(quán)是歸國(guó)家所有的，所以礦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，簽訂的轉(zhuǎn)讓合同在符合關(guān)于礦產(chǎn)開采的法律規(guī)定才具有法律效力的。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條?依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。第五十二條?有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；(二)惡意串通，損害...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              買商品房交鑰匙就是交房嗎
        
              
      
        
                            買商品房交鑰匙是否就是交房
房子到底什么時(shí)候算是交付使用，這是牽扯到房產(chǎn)買賣雙方實(shí)際利益的重要問題，常常引發(fā)房屋交付使用糾紛。最新施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的交鑰匙就算交付使用。

審判實(shí)踐存在著許多當(dāng)事人因?qū)ι唐贩抠I賣合同中約定的房屋交付使用理解不同而發(fā)生的爭(zhēng)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
       
    
        
    
        
    
                                

         
    
         
        
  
        
      
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