小編為大家整理了關(guān)于?租房子的人死在我家怎么處理？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。

生老病死是自然規(guī)律，也是人之常情。

如果因?yàn)榉课菰腥毕荩繓|未及時維修，造成租客死亡的，這時租客可以要求房東承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

如果房東盡到相應(yīng)的維護(hù)義務(wù)，因租客個人原因造成傷害致死的，租客身亡的結(jié)果與房東不存在因果關(guān)系，故房東對于租客的死亡行為不用負(fù)法律責(zé)任，由租客個人承擔(dān)相關(guān)的損失。

那租賃合同怎么處理呢？

在房屋租賃期間內(nèi)，如果承租人死亡了，按照合同法的相關(guān)規(guī)定，租賃合同并不會因?yàn)槌凶馊说乃劳龆鴼w于無效，承租人生前與之共同居住的人還可以繼續(xù)按照合同的約定租賃該房屋。

    《中華人民共和國民法典》第七百三十二條 【房屋承租人死亡的租賃關(guān)系的處理】承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

由此可知，承租人如果生前不是獨(dú)自居住，而是與其他人共同居住的，承租人在租賃期間死亡后租賃合同繼續(xù)有效，由其共同居住人繼續(xù)履行。如果生前沒有共同居住人的，合同就要?dú)w于無效了。

上述情況是承租人租賃房屋用于個人居住的。承租人租賃房屋用于從事經(jīng)營活動的，如果承租人在租賃期間死亡或宣告死亡的，租賃合同有效，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間內(nèi)，出租人死亡的并不影響合同的效力。

房屋被繼承之后，繼承人作為房屋的產(chǎn)權(quán)人，繼續(xù)履行該租賃合同，出租人的家人無權(quán)收回房屋。

    出租房子有人死亡，房子就變成了“兇宅”，那作為房東能否以此為理由要求租客一方的家屬進(jìn)行賠償呢？

首先需要明確的是，出租房死人，房東是沒有理由獲得賠償?shù)摹?/p>

我國法律并沒有規(guī)定，房東需對租客的生命健康負(fù)責(zé)。其次生老病死屬于自然規(guī)律，不以人的意志而轉(zhuǎn)移，所以死亡屬于意外事件，屬于不可抗力，房東不能基于雙方的租賃合同法律關(guān)系，因?yàn)椴豢煽沽Φ乃劳鍪录肪繉Ψ降倪`約責(zé)任。因此，租客意外死亡沒有對房東造成客觀損失的，無需賠償房東。

    如果房東隱瞞“兇宅”事實(shí)，將此房子又再次出租的，新的租戶在了解實(shí)情后，可以解除租房合同嗎？

有些房東為了將房子租出去，會隱瞞“兇宅”的事實(shí)，與房客簽訂租房合同。這種情況下會導(dǎo)致租客在存在重大誤解的情況下簽訂合同，此時租客可以主張撤銷合同。

《中華人民共和國民法典》第一百四十七條 【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

如果房東不肯協(xié)商，或協(xié)商未達(dá)成一致，對于房東刻意隱瞞事實(shí)的做法，可以先收集必要的證據(jù)，如短信或通話記錄等，拿去法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請撤銷合同。

作為租客，一個人租房要注意什么呢？

1、租房的時候與房東的協(xié)議要看清楚，要查看清楚房東的身份，房屋的產(chǎn)權(quán)證也要仔細(xì)查看，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，這在以后的租房過程中非常重要。

2、租房子時要注意找一個好一點(diǎn)的環(huán)境，不要找太偏、太暗的地方。

3、不要帶剛認(rèn)識的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家，不要讓他知道你家里的詳細(xì)位置。

4、看房子時，較好約上同伴（男生為宜）。注意光線，信號，周圍環(huán)境。

5、女孩子租房子，注意不要租太偏太暗的地方，尤其是晚上下班晚不太安全。較好是和朋友能租住一棟樓，彼此有個照應(yīng)。或者找人合租。

6、防火要注意，家中的電源開關(guān)，充電器，廚房用品都需要謹(jǐn)慎使用。自身的手機(jī)要隨時處于暢通的狀態(tài)，尤其是晚上，讓別人可以隨時找到你。

7、如果因?yàn)榧影嗷丶彝砩?，要時?；仡^看后面有沒有人跟蹤?；氐郊覝?zhǔn)備開門時要注意看有沒有人，要以最快的速度開門并關(guān)上。

8、記住房東的電話還有離你最近的派出所的電話。萬一有什么緊急事情，可以就近求救。

涉及法律法規(guī)

《中華人民共和國民法典》第一百四十七條、第七百三十二條

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