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房屋征收補償協(xié)議訴訟應以房屋征收部門為適格被告

• 張子豪 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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裁判規(guī)則：?規(guī)則詳解：實務要點：需要注意的是，有些地區(qū)的房屋征收部門是縣級人民政府或其職能部門組建的臨時機構(gòu)，并不具備獨立的行政主體資格。此時，應該以組建該機構(gòu)的行政機關(guān)為被告。　　中華人民共和國最高人民法院　　行 政 裁 定 書　　(2016)最高法行申2719號　　再審申請人(一審原告、二審上訴人)陳前生，男，1964年6月9日出生，漢族，住安徽省金寨縣?！　≡賹徤暾埲?一審原告、二審上訴人)...

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房子產(chǎn)權(quán)屬于軍隊的二手房能買賣嗎

• 張葳葳 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房子產(chǎn)權(quán)屬于軍隊的二手房能買賣嗎房子不能賣。只有使用權(quán)，而沒有產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》第六條規(guī)定：軍產(chǎn)房是國家軍事機關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機關(guān)%2C該房屋一般不能成為公民個人所有的財產(chǎn)。而且理論上存在被征用的可能，軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，因而不能上市交易。您的房子是部隊分的，所以房產(chǎn)權(quán)在軍事機關(guān)那里而并非個人財產(chǎn)。所以像類似于軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房這樣...

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婚前忠誠協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)的約定是否有效？

• 張雯心 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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案件名稱：離婚糾紛　案情簡介各方觀點法院觀點律師評析　　婚前財產(chǎn)約定在西方國家十分普遍，但和中國的傳統(tǒng)婚姻觀還是有所沖突的。隨著現(xiàn)代社會的不斷發(fā)展，離婚率也越來越高了，離婚時雙方爭議最大的一個問題就是財產(chǎn)問題，而簽訂婚前財協(xié)議可以在一定程度上避免將來不必要的財產(chǎn)糾紛　　我國法律和司法解釋均未明確婚前財產(chǎn)協(xié)議的概念，我們認為，前財產(chǎn)協(xié)議是指男女雙方于締結(jié)婚姻前對各自前以及婚后所得財產(chǎn)的歸屬做出的約定...

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情侶兩人一起買房產(chǎn)權(quán)證如何署名

• 唐俊杰 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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情侶兩人一起買房產(chǎn)權(quán)證如何署名 國家沒有規(guī)定房產(chǎn)證必需要婚結(jié)才能寫兩人名字的，也沒有規(guī)定房產(chǎn)證只能多少人的名字。一般情況下情侶兩人一起買房產(chǎn)權(quán)證是寫兩個人的名字。 相關(guān)法律知識 《婚姻法》第二十二條：當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈...

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故意毀壞已司法拍賣的房屋如何處理？

• 劉振興 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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案情　　位于甲縣白云小區(qū)的2-405號商品房原屬于蔡某所有。蔡某因欠下張某借款本金50萬元及利息逾期未償還被訴至法院，法院判決蔡某在判決書生效后十天內(nèi)償還借款本金50萬元及其利息。判決書確定的履行期限屆滿后，蔡某沒有履行還款義務，張某遂申請人民法院強制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，法院對登記在蔡某名下、位于甲縣白云小區(qū)的2-405號商品房進行司法拍賣。2018年1月15日，李某以65萬元競買成功。2月10日...

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房屋租賃押金款怎么寫

• 王夢然 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房屋租賃押金款怎么寫依據(jù)我國合同法的規(guī)定，在寫租賃合同的押金條款時，應該載明押金的數(shù)額、押金退還與不退還的情形、押金給付時間等內(nèi)容。相關(guān)法律規(guī)定《商品房屋租賃管理辦法》第七條　房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況;(三)租金和押金數(shù)額、...

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人民幣加入SDR對房地產(chǎn)的影響

• 張子軒 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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人民幣加入SDR對房地產(chǎn)將產(chǎn)生什么影響 至此，人民幣也可與黃金、自由兌換貨幣一樣充當國際儲備，并擁有了可以與美元、歐元、英鎊和日元這四種貨幣平起平坐的地位。 與此同時，市場也相信，人民幣被納入SDR貨幣籃子后將有助于增強SDR的代表性和吸引力，而人民幣國際化也邁出了重要一步，甚至可以說是取得了一次歷史性勝利。 市場普遍認為，隨著人民幣在國際貨幣舞臺的地位得到認可，匯率問題或?qū)⒗^續(xù)持穩(wěn)。 也有觀點...

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房屋買賣合同無效法律后果

• 陳竹隱 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房屋買賣合同是確立房屋買賣關(guān)系的必要程序和憑據(jù)，也是處理房屋糾紛的重要依據(jù)。 隨著我國房屋買賣市場的蓬勃發(fā)展，在司法實務中，房屋買賣合同效力問題引發(fā)的糾紛日益增多，房屋買賣合同的有效性成為房屋買賣雙方爭論的常見焦點之一。那么房屋買賣合同無效的主要情形有哪些呢？房屋買賣合同無效后會產(chǎn)生怎樣的法律后果呢？ ? 一、房屋買賣合同無效的主要情形 1、商品房預售違法 根據(jù)...

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疫情期間還能租房嗎

• 李樂祺 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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疫情期間還是可以租房的，但是租戶在簽訂租房合同之后需要第一時間向社區(qū)或者物業(yè)進行登記備案。此外，目前許多小區(qū)人行、車行都只保留1個出入口。出入口有物業(yè)人員24小時輪班，每個出入口都有物業(yè)人員負責檢查進出人員戴口罩情況，對進入人員測量體溫，租戶應當配合好物業(yè)人員的檢查。

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房屋裝修有問題是否違約

• 夏侯政一 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房屋裝修有問題是否違約 構(gòu)成違約，經(jīng)承建商和業(yè)主雙方對房屋全部損害作詳細評估分析后，作出承建商一次性賠償?shù)臎Q定，由業(yè)主負責重新裝修。 根據(jù)《條例》規(guī)定，裝飾裝修業(yè)經(jīng)營者應當與消費者約定施工時限、施工質(zhì)量、保修期限、費用結(jié)算、違約責任等內(nèi)容;由經(jīng)營者提供裝飾裝修材料的，應當使用符合國家規(guī)定標準的材料。因施工質(zhì)量問題或者經(jīng)營者提供的材料不符合國家規(guī)定標準，需要返工與重做的，經(jīng)營者應當免費返工、重做;...

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子女過戶房子給父母,過戶費如何收?。?/a>

• 李良辰 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關(guān)于子女過戶房子給父母,過戶費如何收??？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。子女把房產(chǎn)過戶給父母時產(chǎn)生的費用主要就是契稅，測繪費和房屋權(quán)屬登記費，但這要建立在子女把房子無償贈送給父母的基礎(chǔ)上。契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）測繪費：1.36元/平米...

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不交物業(yè)費能辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)嗎？

• 李瑤瑤 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關(guān)于不交物業(yè)費能辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)嗎？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。前言：有粉絲在小程序上咨詢剛買的房子沒有交物業(yè)費，可以辦理不動產(chǎn)權(quán)嗎？問題分析：物業(yè)費和辦理產(chǎn)權(quán)證是二個概念。如果你按合同約定，支付了所有費用，開發(fā)商沒有理由不辦理產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商以業(yè)主拖欠物業(yè)費為由，不配合業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證是否違法呢？答案是肯定的。我國法律規(guī)定，開發(fā)商有義務配合業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證。法律延伸：一、業(yè)...

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房屋買賣合同糾紛被告代理詞

• 張曦元 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關(guān)于合同糾紛相關(guān)房屋買賣合同糾紛被告代理詞的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。原告：XXX 女 漢族 XXXX年XX月XX日出生身份證號：XXXXXXXXXXXX 住址： 聯(lián)系電話：被告： 男 漢族XXXX年XX月XX日出生 身份證號：XXXXXXXXXXXX 住址： 聯(lián)系電話：案由：房屋買賣合同糾紛訴訟請求：此致XX市XX區(qū)人民法院原告：日期：以上這些小編為大家整理的合同糾紛相...

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疫情期間出租房減免租金嗎

• 楊慧妍 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、此次疫情是否屬于不可抗力?《合同法》第一百一十七條第二款規(guī)定本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。出租人與承租人簽訂《房屋租賃合同》時不能預見此次疫情的發(fā)生;此次疫情發(fā)生后傳播十分迅速，政府管控十分嚴格要求停產(chǎn)停業(yè)，所以也無法避免且無法克服，故此次疫情應屬于不可抗力。并且全國人大常委會法工委發(fā)言人、研究室主任臧鐵偉在2020年2月10日的講話中明確表示，當前我國發(fā)生新冠...

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房產(chǎn)隔代繼承需要哪些條件

• 趙東宛 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房產(chǎn)隔代繼承需要哪些條件案例簡介：孫輩不是繼承人如今已經(jīng)27歲的小趙打小兒長在爺爺膝下，是趙家老爺子最愛的長孫。今年2月，眼看著小趙找到了對象準備結(jié)婚，趙老爺子一高興就說，要把自己名下一套房產(chǎn)過戶給小趙當結(jié)婚禮物?？蛇@話音還沒落地，老人家卻因為突發(fā)腦溢血故去了，小趙的婚禮也因此推遲。果然，在《繼承法》中約定，遺產(chǎn)按照順序繼承，第一順序包括配偶、子女和父母，第二順序包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。這...

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房款交了拿不到房產(chǎn)證如何維權(quán)

• 李尚賢 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房產(chǎn)證對于房屋的重要性就好像是身份證對于人一樣。沒證的后果很嚴重，房子不能買賣，不能向銀行貸款，而且落戶、孩子入學等等也會受到影響。買房最悲催的無外乎你的錢全交了，到頭來卻拿不到證， 拿不到房產(chǎn)證如何維權(quán)呢？ 小編和大家一起理一理。房款交了拿不到房產(chǎn)證如何維權(quán)一、小產(chǎn)權(quán)房(利用集體所有土地開發(fā)的房子)小產(chǎn)權(quán)房買房成本較低，是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房...

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房屋轉(zhuǎn)典契約書的格式是怎樣的

• 李浩林 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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轉(zhuǎn)典權(quán)人xxx簡稱甲方，原典權(quán)人xxx簡稱乙方，茲為典權(quán)經(jīng)雙方合意締訂契約條件如下： 第一條乙方經(jīng)出典人xxx同意，將其向出典人取得的下記典權(quán)轉(zhuǎn)典與甲方，而甲方將典權(quán)轉(zhuǎn)受。原典權(quán)標示 一、典物xxx 二、典價xxx 三、期限xx 四、典權(quán)設定登記xxx 五、特約xxx 第二條前條轉(zhuǎn)典期間自xxxx年x月x日起滿x年(不得逾越原典期限)。 第三條典價xxx(不得超越原典價)。 第四條于轉(zhuǎn)典契約成立...

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認購商品房后未簽訂正式購銷合同定金如何處理

• 王思遠 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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認購商品房后未簽訂正式購銷合同定金如何處理《中華人民共和國擔保法》八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。簽訂認購書后未簽合同是否違約認購書簽訂后，購房人必須履行認購書條款所規(guī)定的義務。那么，是否意味著認購人在簽訂認購書后就必須與...

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南昌二套房認定標準有哪些

• 周鵬雨 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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目前銀行在審查購房貸款時，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴格按認房又認貸原則界定二套房。認房又認貸，指無論購房人現(xiàn)時名下是否有房產(chǎn)，只要之前有過住房貸款的記錄，就會被認定為二套房，執(zhí)行二套房貸款政策。 二套房認定標準一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭...

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解決房地產(chǎn)糾紛的訴訟流程有哪些

• 張宇翔 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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我們很多人對于解決房地產(chǎn)糾紛的訴訟流程有哪些，其實都不是很清楚，理解的也不是很透徹，但這都是和我們的生活息息相關(guān)的，有了解的必要，今天網(wǎng)小編整理了相關(guān)的知識，一起往下面看看吧。 訴訟的主要流程: 1)你首先需要確認被告是誰(就是你要對方承擔賠償責任的人或單位),如果是個人,那么你需要到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明(個人無法辦理,律師可以打印);,如果是單位,那么需要到工商行政管理局打印該單...