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          收錄了1436篇文章 ·18071個(gè)問(wèn)題 · 0人關(guān)注
        
        
      
        
      
        
             
        
       
      
     
        
                                      
        
              
        
              
        
              
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              買(mǎi)賣(mài)房屋合同的履行過(guò)程中標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)如何承擔(dān)
        
              
      
        
                            買(mǎi)賣(mài)房屋合同的履行過(guò)程中標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)如何承擔(dān)房屋已經(jīng)交付使用，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)。買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的判斷標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換。?《民法典》生效前，現(xiàn)行《合同法》第142條規(guī)定：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋鑒定一般是什么部門(mén)進(jìn)行
        
              
      
        
                            一、房屋鑒定一般是什么部門(mén)進(jìn)行
房屋質(zhì)量問(wèn)題，也稱(chēng)房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見(jiàn)的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者只能容忍。

在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)，不然政府是不承認(rèn)的。購(gòu)房者你應(yīng)該持...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              如何正確使用商品房買(mǎi)賣(mài)合同
        
              
      
        
                            怎樣正確使用商品房買(mǎi)賣(mài)合同
面積誤差要約定處理辦法

合同里只約定了合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的面積誤差比例，但未明確套內(nèi)建筑面積與公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e(下稱(chēng)公攤面積)的面積誤差比例。
由于新版合同中明示了買(mǎi)受人可選擇按建筑面積或套內(nèi)建筑面積等方式計(jì)價(jià)，因此，可能不便于像舊合同那樣，分別標(biāo)出套內(nèi)建筑面積與公攤面積的面積誤差比例。雖然選擇的內(nèi)容多了，但與舊合同相比，事實(shí)上對(duì)買(mǎi)受人的保護(hù)力度...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋租賃權(quán)怎樣定性呢
        
              
      
        
                            房屋租賃權(quán)怎么定性
關(guān)于租賃權(quán)的概念有學(xué)者認(rèn)為，認(rèn)為租賃權(quán)是基于租賃契約產(chǎn)生的由承租人所享有的各種權(quán)利，包括租賃契約成立后、租賃物交付前和租賃物交付后所產(chǎn)生的權(quán)利。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為租賃權(quán)僅指承租人對(duì)交付后的租賃物所享有的權(quán)利，如"承租人之權(quán)利，為使用收益權(quán)，包括為使用收益必要之占有之權(quán)利，此等權(quán)利總稱(chēng)為租賃權(quán)。"可以看出，租賃契約生效后，租賃物交付前承租人所享有的權(quán)利能否包括在租...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              公路兩邊多少米屬于公路用地
        
              
      
        
                            公路兩邊多少米屬于公路用地依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，在公路兩側(cè)修建永久性工程設(shè)施，其建筑物邊緣與公路邊溝外緣的間距為：國(guó)道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉(xiāng)道不少于5米。《中華人民共和國(guó)公路管理?xiàng)l例》第二十九條?在公路兩側(cè)修建永久性工程設(shè)施，其建筑物邊緣與公路邊溝外緣的間距為：國(guó)道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉(xiāng)道不少于5米。高速公路征地補(bǔ)償款的標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家建設(shè)依法...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              銀行抵押房屋貸款辦理的各項(xiàng)條件及流程是怎樣的
        
              
      
        
                            一、銀行抵押房屋貸款辦理的各項(xiàng)條件是怎樣的
(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;
(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              司法拍賣(mài)的房屋法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
        
              
      
        
                            但是，可能很多人不知道，司法拍賣(mài)房屋還暗藏著很多風(fēng)險(xiǎn)隱患，如果沒(méi)有深入了解，很有可能會(huì)陷入麻煩之中，最終得不償失。下面細(xì)數(shù)司法拍賣(mài)房屋中的法律風(fēng)險(xiǎn)：
第一大風(fēng)險(xiǎn)

房屋原所有權(quán)人的身份背景。大家都知道，司法拍賣(mài)房屋基本是由于債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              夫妻房產(chǎn)一方可要求法院拍賣(mài)嗎
        
              
      
        
                            夫妻房產(chǎn)一方可要求法院拍賣(mài)嗎法院拍賣(mài)房產(chǎn)這情況往往發(fā)生在一方無(wú)法償還債務(wù)的時(shí)候,?這個(gè)并不是哪一個(gè)人可以要求的,只有在所擁有資產(chǎn)無(wú)法償還債務(wù)，如果房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)，法院在債務(wù)人無(wú)法償還債務(wù)的時(shí)候，按法律規(guī)定將房產(chǎn)拍賣(mài)來(lái)償還債務(wù)。如果房產(chǎn)不是共同財(cái)產(chǎn)也不是債務(wù)人的房產(chǎn)，那么法院就無(wú)權(quán)進(jìn)行處理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條　對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋出租后,房東能否隨意帶人看房
        
              
      
        
                            案情簡(jiǎn)介：
去年12月中旬，張女士通過(guò)中介租得一套住房，租期為一年。可是現(xiàn)在租房時(shí)間還未到，房東李女士就開(kāi)始帶中介上門(mén)看房子，還總是要求張女士拿出時(shí)間配合看房，對(duì)此張女士十分不滿(mǎn)。

當(dāng)初說(shuō)好租一年的，可是現(xiàn)在還沒(méi)到期，就準(zhǔn)備賣(mài)房子，還不停帶人看房。張女士憤憤地說(shuō)道。期間她曾多次與房東協(xié)商，房東表示要賣(mài)房子，叫張女士配合中介給其他人看看房子，張女士表示不同意，房東就表示寧愿空著，也不讓張女士繼續(xù)住...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              女子冒名簽字賣(mài)掉兒子房產(chǎn)怎么辦？
        
              
      
        
                            馮某和毛先生離婚了，為了有錢(qián)花，找人冒充毛先生簽字把自己兒子的房子給賣(mài)了，房產(chǎn)登記部門(mén)在沒(méi)有房產(chǎn)證原件，沒(méi)有孩子監(jiān)護(hù)人雙方簽字的情況下，把房子變更登記給了另一人。
        
         網(wǎng)上不少人在為那個(gè)14歲的小朋友感慨：房子被自己親媽賣(mài)了，自己長(zhǎng)大后的政審可能還要受影響，稚嫩的肩膀扛起了不應(yīng)該抗的壓力??！

不過(guò)更多人關(guān)心的，還是這個(gè)房子有沒(méi)有可能要回來(lái)，也有人在討論這個(gè)買(mǎi)房子的...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房產(chǎn)繼續(xù)履行合同后如何強(qiáng)制執(zhí)行
        
              
      
        
                            房產(chǎn)繼續(xù)履行合同后如何強(qiáng)制執(zhí)行違約一方拒絕依法履行生效判決，則勝訴方可以向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，法院會(huì)依法通過(guò)查封、扣押被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的方式向被執(zhí)行人施壓，以達(dá)到強(qiáng)制執(zhí)行的目的。具體如下所述：《合同法》第一百一十條對(duì)合同強(qiáng)制履行的適用條件作了相應(yīng)規(guī)定，指出當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行不符合約定的，對(duì)方可以要求履行;并明確了不適用強(qiáng)制履行責(zé)任方式的三類(lèi)情形。法院審理中，判斷合同是否適于強(qiáng)制履行，...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房產(chǎn)交易中受賄數(shù)額的認(rèn)定
        
              
      
        
                            案情：

2010年3月，犯罪嫌疑人張某利用職務(wù)之便，與某房產(chǎn)公司董事長(zhǎng)周某簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以3000元/平方米的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該公司開(kāi)發(fā)的面積為150平方米的商品房一套，張某沒(méi)有實(shí)際支付房款。當(dāng)時(shí)，該商品房市場(chǎng)價(jià)格為5000元/平方米。2010年6月，張某委托該公司以6000元/平方米即總價(jià)90萬(wàn)元的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)賣(mài)給孫某，孫某與該房產(chǎn)公司重新簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，孫某按3000元/平方米的價(jià)格將45萬(wàn)元...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              二手房買(mǎi)賣(mài)如何防范定金陷阱
        
              
      
        
                            一、定金類(lèi)型
1、立約定金。

以定金交付為訂立主合同的擔(dān)保，如果一方之后拒絕簽訂主合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)定金罰則。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第115規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2、成-約定金。
以定金交付作為主合同成立或生效要件，不交付定金，主合同不生效。例：甲為中介...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              商品房的五證包括了哪些,什么叫商品房經(jīng)驗(yàn)收合格
        
              
      
        
                            一、什么是商品房的五證
商品房的五證是指：

1、?《國(guó)有土地使用證》：我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)只有通過(guò)征用等方式變成國(guó)有土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)走，只有在國(guó)有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得國(guó)有土地使用權(quán)就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家交納土地出讓金;
2、?《建設(shè)用地...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              如何認(rèn)定房屋租賃合同是否有效
        
              
      
        
                            如何認(rèn)定房屋租賃合同是否有效？

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋租賃到期但由于疫情無(wú)法搬出租客需要擔(dān)責(zé)嗎
        
              
      
        
                            租客因?yàn)橐咔榈脑驅(qū)е聼o(wú)法搬出，房東不能追究租客的違約責(zé)任，但租客在占用期間需要支付租金?！逗贤ā?17條之規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              疫情租房免租嗎
        
              
      
        
                            疫情租房不免租。疫情發(fā)生期間，疫情雖對(duì)承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來(lái)有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張免租。承租人因疫情原因居家隔離是承租人承擔(dān)法定責(zé)任的表現(xiàn)，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張免租。法律依據(jù)：《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              二手房定金的風(fēng)險(xiǎn)如何防范
        
              
      
        
                            如何規(guī)避二手房定金風(fēng)險(xiǎn)
一、定金并非越多越好

有的賣(mài)家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣(mài)家可以用此來(lái)解抵押。但對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)也并非定金越多越好，定金收多少一般是基于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。舉例說(shuō)明，如果業(yè)主出售一套合同價(jià)為100萬(wàn)的房子，定金多收取20萬(wàn)元。
二、注意定金vs意...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              司法拍賣(mài)的房屋可以買(mǎi)嗎
        
              
      
        
                            但是，可能很多人不知道，司法拍賣(mài)房屋還暗藏著很多風(fēng)險(xiǎn)隱患，如果沒(méi)有深入了解，很有可能會(huì)陷入麻煩之中，最終得不償失。下面細(xì)數(shù)司法拍賣(mài)房屋中的法律風(fēng)險(xiǎn)：
第一大風(fēng)險(xiǎn)

房屋原所有權(quán)人的身份背景。大家都知道，司法拍賣(mài)房屋基本是由于債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              租房違約怎么處理
        
              
      
        
                            租房違約怎么辦
依《合同法》第120條的規(guī)定，違約各方分別按各自具體違約形態(tài)的法律后果分別向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)責(zé)任，亦即不適用過(guò)失相抵原則。所謂過(guò)失相抵，是指對(duì)損害的發(fā)生或擴(kuò)大權(quán)利人亦有過(guò)失時(shí)，法官可按過(guò)失比例將損害在權(quán)利與義務(wù)人之間進(jìn)行分?jǐn)?，以減輕或免除義務(wù)人賠償責(zé)任的一種制度，過(guò)失相抵最先適用于侵權(quán)法領(lǐng)域，而近現(xiàn)代大陸法系及美英法系國(guó)家的民法大都將該制度擴(kuò)展到合同法領(lǐng)域。其次根據(jù)《合同法》第一百零七...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
       
    
        
    
        
    
                                

         
    
         
        
  
        
      
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