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          收錄了1436篇文章 ·18071個(gè)問(wèn)題 · 0人關(guān)注
        
        
      
        
      
        
             
        
       
      
     
        
                                      
        
              
        
              
        
              
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              云南省二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)貫徹意見(jiàn)出臺(tái)
        
              
      
        
                            調(diào)控不松

住建部給各地市長(zhǎng)敲警鐘
樓市調(diào)控堅(jiān)定不移
17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜*新在哈爾濱出席2010中國(guó)市長(zhǎng)論壇時(shí)表示，按照國(guó)務(wù)院相關(guān)文件要求，今后仍堅(jiān)決抑制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。
面對(duì)來(lái)自全國(guó)各地的70余位市長(zhǎng)、副市長(zhǎng)，姜*新稱，通過(guò)各地方城市的努力，調(diào)控政策效果初步顯現(xiàn)，但從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，觀望氣息很濃，部分地區(qū)擔(dān)心影響城市收入。還有消費(fèi)者的觀望情緒也較重。然而，需要明確的...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干
        
              
      
        
                            2009年6月22日最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過(guò)
中華人民共和國(guó)最高人民法院公告

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》已于2009年6月22日由最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2009年9月1日起施行。
二○○九年七月三十日
為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              自行辦理商品房房產(chǎn)證應(yīng)提交哪些材料
        
              
      
        
                            自行辦理商品房房產(chǎn)證應(yīng)提交哪些材料辦理房產(chǎn)證需提交的材料，具體如下所述：購(gòu)房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關(guān)規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)購(gòu)房者也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則購(gòu)房者完全可以自行辦理。當(dāng)購(gòu)房人為單身，準(zhǔn)備的資料如下：1、身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              中介租房發(fā)生糾紛哪個(gè)部門處理
        
              
      
        
                            一、中介租房發(fā)生糾紛找什么部門處理
找仲裁機(jī)構(gòu)或者法院。

1、協(xié)商解決
房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;
2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決
協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。
(1)?申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              可以提前償還銀行的房屋貸款嗎
        
              
      
        
                            一、可以提前償還銀行的房屋貸款嗎
1、貸款合同未對(duì)提前還貸行為作出約定的情況

購(gòu)房者的提前還貸行為除貸款合同另有約定外，并不構(gòu)成違約。從表面上看，由于貸款合同明確約定了具體的還貸截止日期及每月的還款數(shù)量、利息，因此購(gòu)房者提前還貸的行為確屬?zèng)]有按照合同的約定履行。但是，我國(guó)《合同法》第208條規(guī)定，借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。由此可知，我國(guó)法律允許...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              怎樣辦理房屋抵押登記
        
              
      
        
                            一、房屋抵押登記需要準(zhǔn)備哪些資料?
1、登記申請(qǐng)書(shū)原件;

2、申請(qǐng)人身份證明;
3、房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，如果是共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)原件;按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書(shū)面證明;
4、國(guó)有土地使用證;
5、主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;
6、以已購(gòu)公有住房抵押的，提交原購(gòu)房合同，如果是央-產(chǎn)已購(gòu)公有住...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              疫情期間租房可以退嗎
        
              
      
        
                            如果疫情只是暫時(shí)影響到合同的履行，可以通過(guò)延期履行來(lái)實(shí)現(xiàn)合同的目的，對(duì)此不能行使法定解除權(quán)，不能退房。只有不可抗力致使合同目的實(shí)際性的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人才可以解除合同，如因疫情導(dǎo)致無(wú)法使用期限超過(guò)租期的大比例時(shí)間或超過(guò)租期的，就可以退房。法律依據(jù)：《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              知識(shí)產(chǎn)權(quán)法庭的組織結(jié)構(gòu)是什么
        
              
      
        
                            知識(shí)產(chǎn)權(quán)法庭的組織結(jié)構(gòu)是什么依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，知識(shí)產(chǎn)權(quán)法庭主要審理專利等專業(yè)技術(shù)性較強(qiáng)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)上訴案件，是最高人民法院派出的常設(shè)審判機(jī)構(gòu)，設(shè)在北京市。知識(shí)產(chǎn)權(quán)法庭法官會(huì)議由庭長(zhǎng)、副庭長(zhǎng)和若干資深法官組成?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)法庭若干問(wèn)題的規(guī)定》第一條?最高人民法院設(shè)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)法庭，主要審理專利等專業(yè)技術(shù)性較強(qiáng)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)上訴案件。知識(shí)產(chǎn)權(quán)法庭是最高人民法院派出的常設(shè)審判機(jī)構(gòu)，設(shè)在北京市...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              二手房買房怎么取消定金合同
        
              
      
        
                            二手房買房怎么取消定金合同依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，簽訂二手房定金合同后，購(gòu)房者交納定金的，要取消合同有兩種方式，當(dāng)事人協(xié)商解除或者出現(xiàn)法定情形時(shí)解除。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條?【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              開(kāi)發(fā)商逾期交房違約金怎么定
        
              
      
        
                            開(kāi)發(fā)商逾期交房違約金怎么定
開(kāi)發(fā)商逾期交房違約金怎么定：有約定的從約定，沒(méi)有約定的，根據(jù)實(shí)際損失來(lái)確定。

《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要提供哪些東西
        
              
      
        
                            交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需提供給業(yè)主的相關(guān)證件
1.規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證
2.建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)
3.建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表
通常包括：工程的基本情況;勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              訴訟時(shí)效可以適用于返還房屋嗎
        
              
      
        
                            一、訴訟時(shí)效可以適用于返還房屋嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，返還房屋是屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，請(qǐng)求返還房屋是不受訴訟時(shí)效限制的?！吨腥A人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條?向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              發(fā)生地震房屋倒塌能獲賠償嗎
        
              
      
        
                            一、發(fā)生地震房屋倒塌能獲賠償嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，地震是屬于不可抗力的自然災(zāi)害，因地震造成房屋倒塌的，是不能獲得賠償?shù)?，但政府可以給予一定的補(bǔ)助。二、相關(guān)法律規(guī)定《自然災(zāi)害救助條例》?第十九條自然災(zāi)害危險(xiǎn)消除后，受災(zāi)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌研究制訂居民住房恢復(fù)重建規(guī)劃和優(yōu)惠政策，組織重建或者修繕因?yàn)?zāi)損毀的居民住房，對(duì)恢復(fù)重建確有困難的家庭予以重點(diǎn)幫扶?！　【用褡》炕謴?fù)重建應(yīng)當(dāng)因地制宜、經(jīng)濟(jì)實(shí)用，確...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              訴訟財(cái)產(chǎn)保全的房屋反擔(dān)保抵押也可以辦理登記嗎
        
              
      
        
                            《擔(dān)保法》第4條和《物權(quán)法》第171條規(guī)定，第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》及其他法律的規(guī)定。據(jù)此可知：①反擔(dān)保，是指第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保后，債務(wù)人根據(jù)該第三人的要求向其提供的履行自己債務(wù)的擔(dān)保;②反擔(dān)保與擔(dān)保本質(zhì)上是一致的，反擔(dān)保也是擔(dān)保;③有被第三人擔(dān)保的債權(quán)存在是反擔(dān)保依法存在的前提。一般情況下，先有主債權(quán)而后才設(shè)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房要保修嗎
        
              
      
        
                            一、開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房要保修嗎
要保修。

建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。
房屋保修期是指物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。
關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              怎樣控制融資租賃公司風(fēng)險(xiǎn)
        
              
      
        
                            融資租賃
融資租賃作為一種金融服務(wù)方式，在經(jīng)營(yíng)理念上與一般商品貿(mào)易存在巨大的差異。融資租賃作為一種債權(quán)融資方式，經(jīng)營(yíng)理念上必須堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)控制第一的原則，即必須在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下來(lái)謀求業(yè)務(wù)的發(fā)展。那種以為業(yè)務(wù)都沒(méi)有談何風(fēng)險(xiǎn)控制的論調(diào)是幼稚的，因?yàn)槌晒Φ目沙掷m(xù)的經(jīng)營(yíng)必須是先有制度，在制度框架下去尋找對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)與業(yè)務(wù)，猶如比賽也是先有規(guī)則才可賽。那種先抓發(fā)展，等規(guī)模上來(lái)以后再來(lái)討論風(fēng)險(xiǎn)控制的思路，因前期風(fēng)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              買二手房要注意的法律要點(diǎn)
        
              
      
        
                            在二手房交易過(guò)程中，買房人往往因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱以及專業(yè)認(rèn)知不足，承擔(dān)了更大的交易風(fēng)險(xiǎn)。
下面，我們來(lái)談?wù)?，?gòu)買二手房時(shí)必須要注意的法律要點(diǎn)：
        
         一、查明房屋權(quán)屬

買房前，我們要注意核對(duì)賣房人是不是房本上登記的產(chǎn)權(quán)人，房屋是不是其單獨(dú)所有。

如果房屋存在其他共有權(quán)人，比如，房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶是共有權(quán)人；或者房屋是遺產(chǎn)房，由多個(gè)繼承人共同繼承，其他繼承人是共有...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              有關(guān)群租的法律法規(guī)(關(guān)于群租房管理,法律是怎么規(guī)定的)
        
              
      
        
                            1.關(guān)于群租房管理,法律是怎么規(guī)定的
根據(jù)《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》第八條 禁止下列影響房屋建筑使用安全的行為：（一）擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品；（三）超過(guò)設(shè)計(jì)使用荷載使用房屋建筑；（四）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材；（五）占用、堵塞、封閉房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為；（六）在人員密集場(chǎng)所門...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              職務(wù)犯罪不交罰金唯一房產(chǎn)能拍賣嗎
        
              
      
        
                            職務(wù)犯罪不交罰金唯一房產(chǎn)能拍賣嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人被判處職務(wù)侵占罪后，法院處罰金不交的，對(duì)于犯罪分子生活必須的房屋，是可以查封但不能拍賣的?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第五十三條?【罰金的繳納】罰金在判決指定的期限內(nèi)一次或者分期繳納。期滿不繳納的，強(qiáng)制繳納。對(duì)于不能全部繳納罰金的，人民法院在任何時(shí)候發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有可以執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)隨時(shí)追繳。由于遭遇不能抗拒的災(zāi)禍等原因繳納確實(shí)有困難的，經(jīng)人...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              行政機(jī)關(guān)將有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋登記在對(duì)方名下,該怎樣索回
        
              
      
        
                            一、行政機(jī)關(guān)將有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋登記在對(duì)方名下怎么要回
行政機(jī)關(guān)在沒(méi)有確定所有權(quán)的情況下，將房屋的產(chǎn)權(quán)登記到對(duì)方名下，是屬于行政侵權(quán)的行為，受害人有權(quán)對(duì)行政決定進(jìn)行復(fù)議，或?qū)π姓C(jī)關(guān)提起訴訟，要求法院取消行政決定。

二、房屋登記行政案件的產(chǎn)生原因
房屋登記行政機(jī)關(guān)未盡必要審查義務(wù)和合理注意義務(wù)，主觀上存在過(guò)錯(cuò)。一是忽視了實(shí)體審查，違反了法定程序，比如在共有人不明和房屋權(quán)屬存有爭(zhēng)議的情況下，進(jìn)行了權(quán)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
       
    
        
    
        
    
                                

         
    
         
        
  
        
      
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