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          收錄了1436篇文章 ·18071個(gè)問題 · 0人關(guān)注
        
        
      
        
      
        
             
        
       
      
     
        
                                      
        
              
        
              
        
              
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              房產(chǎn)滿五年從什么時(shí)間算
        
              
      
        
                            房產(chǎn)滿五年從什么時(shí)間算
房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中最早的來界定：

1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間;
2、契稅完稅證明的時(shí)間;
一、國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號(hào)第三條第(四)款規(guī)定，個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。
二、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個(gè)具體問題的通知?國稅發(fā)[2005]...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋租賃合同糾紛如何確定管轄
        
              
      
        
                            房屋租賃合同糾紛如何確定管轄房屋租賃合同糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第二十八條民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地;不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              廣州房屋裝飾裝修的處理
        
              
      
        
                            房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，一直是實(shí)踐中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題。在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》前，如何處理承租人對(duì)房屋的裝飾裝修，缺少統(tǒng)一的裁判規(guī)則?！斗课葑赓U解釋》根據(jù)房屋的裝飾裝修是否經(jīng)出租人同意、租賃合同是否有效、裝飾裝修是否形成附合適用完全不同的處理規(guī)則：
1.承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)，出租人有權(quán)請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

2.承租人經(jīng)出租人同意裝飾...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              不能用來買賣的二手房有哪些
        
              
      
        
                            哪些二手房不能買賣?
二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場上交易。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買賣：

(一)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;
(二)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;
(三)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;
(四)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
(五)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;
(...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋買賣法律法規(guī)最新條款(我國房屋買賣法律法規(guī)都有哪些)
        
              
      
        
                            1.我國房屋買賣法律法規(guī)都有哪些
房屋買賣有哪些必須知道的法律法規(guī)：一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。二、預(yù)約合同的效力和履行 當(dāng)事人以出賣人在簽訂預(yù)購書、購房意向書等預(yù)約協(xié)議時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證明...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋定金糾紛怎么處理，開發(fā)商違約怎么處理？
        
              
      
        
                            一、房屋定金糾紛怎么處理
要正確處理《認(rèn)購書》中的定金糾紛，首先應(yīng)了解《認(rèn)購書》的性質(zhì)和《認(rèn)購書》中約定的定金所擔(dān)保的內(nèi)容。從《認(rèn)購書》簽訂的背景和內(nèi)容看，《認(rèn)購書》并不是購房合同，沒有定金條款的《認(rèn)購書》僅是購售雙方交易意向的表述，購房者和開發(fā)商之間并不存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系。但對(duì)房屋交易已達(dá)成初步意向的買賣雙方而言，為了保證雙方能進(jìn)一步接洽房屋買賣，即購房者保證開發(fā)商在簽訂正式購房合同之前，不將房屋...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              買二手房私下交易流程
        
              
      
        
                            買二手房私下交易流程
從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴(yán)格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對(duì)了，才會(huì)少走冤枉路。

第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對(duì)買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。
第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              二套房判斷標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
        
              
      
        
                            二套房判斷標(biāo)準(zhǔn)
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。
5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              什么房子不可以租,租房需要注意什么
        
              
      
        
                            什么房子不可以租
一、產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋不能租

1、出租人無法證明房屋所有權(quán)的不能租。
如果出租人無法證明自己對(duì)房屋擁有所有權(quán)，那樣就無法證實(shí)房屋是否屬于出租人所有，這種情況很有可能是碰到了騙子。大家租房一定要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的姓名、身份證號(hào)和出租人身份證上的姓名、身份證號(hào)是否一致。
2、未經(jīng)出租人同意不能對(duì)租房進(jìn)行轉(zhuǎn)租。
未經(jīng)出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉(zhuǎn)租出去。如果承租人私下將房屋...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              唯一房產(chǎn)能否被執(zhí)行拍賣還債
        
              
      
        
                            唯一房產(chǎn)能否被執(zhí)行拍賣還債
對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的唯一的房屋，法院可以查封，并可以依法拍賣、變賣或抵債。

2004年11月4日，最高人民法院頒布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(以下簡稱《查封規(guī)定》)?！恫榉庖?guī)定》第六條規(guī)定：對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。對(duì)該條規(guī)定可以這樣理解，對(duì)于被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              字體侵權(quán)屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛嗎
        
              
      
        
                            字體侵權(quán)屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛嗎字體侵權(quán)屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛，字體侵權(quán)是屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的著作權(quán)內(nèi)容。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國著作權(quán)法》第四十八條有下列侵權(quán)行為的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況，承擔(dān)停止侵害、消除影響、賠禮道歉、賠償損失等民事責(zé)任;同時(shí)損害公共利益的，可以由著作權(quán)行政管理部門責(zé)令停止侵權(quán)行為，沒收違法所得，沒收、銷毀侵權(quán)復(fù)制品，并可處以罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，著作權(quán)行政管理部門還可以沒收主要用于制作侵權(quán)復(fù)制品的材...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋違約金有什么法律意義
        
              
      
        
                            一、房屋違約金有什么法律意義
為了敘述方便，我們暫且把買房者定為甲方，賣房者定為乙方。對(duì)于甲方來說，如果逾期付款，就應(yīng)該向乙方支付違約金，因?yàn)榧追降倪`約行為給乙方造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失;同樣，由于甲方未在規(guī)定的日期向乙方付款，實(shí)際上就等于乙方在從甲方應(yīng)該付款之日至實(shí)際付款之日的這段時(shí)間里為甲方墊付了甲方應(yīng)該支付的款項(xiàng)，相當(dāng)于乙方在為甲方提供貸款買房，甲方在這段時(shí)間內(nèi)占用了乙方的資金，當(dāng)然除了應(yīng)向乙方...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房產(chǎn)抵押擔(dān)保未登記,債權(quán)人有權(quán)請求拍賣房屋受償嗎
        
              
      
        
                            一、抵押房產(chǎn)未登記債權(quán)人能否申請拍賣受償
抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將符合法律規(guī)定可用于擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物?，F(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)往往成為抵押擔(dān)保物的首選，對(duì)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)具有較好的保障作用。

根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              租房合同到期租房子不愿意搬走房東怎么維權(quán)
        
              
      
        
                            如果合同有約定，則遵從約定;合同沒有約定的，則在租賃期滿后承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，在同等條件下有優(yōu)先承租該房屋的權(quán)利。
如果出租人將該房屋另作他用，不再進(jìn)行出租的話，出租人有權(quán)要求與承租人終止房屋租賃關(guān)系，要求承租人在合理期限內(nèi)搬離該出租房，并且按照雙方的約定將房屋恢復(fù)原狀或者達(dá)到約定的狀態(tài)。
如果承租人拒不搬離該房，則出租人可以先與之協(xié)商;協(xié)商不成的，出租人可以向人民法院提起訴訟，要求承租人返還房...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              二手房買賣對(duì)房屋質(zhì)量約定不明怎么處理
        
              
      
        
                            2019年5月7日，馮某與徐某訂立《房屋買賣暨居間合同》，合同約定：馮某將XXXX小區(qū)4幢1單元1-601號(hào)房屋以1150000元的價(jià)格出售給徐某.......徐某需將房內(nèi)樓梯修補(bǔ)好。
        
         2019年6月3日，馮某與徐某訂立《二手房買賣合同》并由公證機(jī)構(gòu)公證。雙方于2019年9月30日前正式交付房屋。

2019年7月，徐某辦理了過戶登記。2019年9月中旬，馮某采...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋損毀嚴(yán)重者能解除合同嗎
        
              
      
        
                            一、房屋損毀嚴(yán)重者能解除合同嗎
如果購房者的房屋損毀嚴(yán)重，不論是倒覆、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，還是有嚴(yán)重質(zhì)量問題，購房者都有權(quán)依法要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第十一條規(guī)定：房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)?！督忉尅返谑l規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定與房產(chǎn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
        
              
      
        
                            我國民法典第一千零六十二條規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
        
         　?。ㄒ唬┕べY、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
　?。ㄈ┲R(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
　?。ㄋ模├^承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
　　夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

一、夫妻共...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋被強(qiáng)拆了上訴有時(shí)效期嗎
        
              
      
        
                            一、房屋被強(qiáng)拆了上訴有時(shí)效期嗎房屋被強(qiáng)拆了，起訴期限是20年。根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條規(guī)定?公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。二、強(qiáng)拆必須符合什么程序《中華人民共和國行政強(qiáng)制...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋買賣合同司法解釋的具體內(nèi)容是什么
        
              
      
        
                            房屋買賣合同司法解釋的具體內(nèi)容是什么
為正確、及時(shí)審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
第...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的辦理流程是怎樣的
        
              
      
        
                            二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)辦理流程
有些二手房房貸并沒有還完，這個(gè)時(shí)候就需要辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)了。轉(zhuǎn)接揭包括兩個(gè)方面，一是原借款人(售房人)提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記;二是新借款人(購房人)申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
       
    
        
    
        
    
                                

         
    
         
        
  
        
      
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