2019年5月7日，馮某與徐某訂立《房屋買賣暨居間合同》，合同約定：“馮某將XXXX小區(qū)4幢1單元1-601號房屋以1150000元的價格出售給徐某.......徐某需將房內(nèi)樓梯修補(bǔ)好”。

2019年6月3日，馮某與徐某訂立《二手房買賣合同》并由公證機(jī)構(gòu)公證。雙方于2019年9月30日前正式交付房屋。

2019年7月，徐某辦理了過戶登記。2019年9月中旬，馮某采用鋼架和層板填補(bǔ)了房內(nèi)樓梯開口。但徐某對馮某的修復(fù)工作提出異議，徐某認(rèn)為需采用混凝土澆筑修復(fù)。

徐某、馮某就重新進(jìn)行修復(fù)以及費(fèi)用分?jǐn)偸乱藚f(xié)商未果后，徐某訴至法院。訴訟中，依據(jù)原告徐某申請，法院委托鑒定公司進(jìn)行了鑒定。鑒定公司鑒定意見為：“該房屋為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樓梯孔洞修復(fù)方案，應(yīng)按《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》及《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》要求進(jìn)行，涉案房屋頂部樓板修復(fù)部分，不符合國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)要求。

法院認(rèn)為：《房屋買賣暨居間合同》、《二手房買賣合同》是原、被告真實(shí)意思表示，沒有違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。

《中華人民共和國合同法》第六十二條第一項規(guī)定，當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行?！斗课葙I賣暨居間合同》約定被告馮某將房內(nèi)樓梯修補(bǔ)好。被告修補(bǔ)601號房屋頂部樓板孔洞采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)沒有約定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)履行。經(jīng)鑒定，被告填補(bǔ)的房屋頂部樓板孔洞不符合《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》及《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》的國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

原、被告作為買賣雙方，訂立合同時對被告修復(fù)屋頂樓板的方法、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未作明確約定，原告徐某對糾紛的產(chǎn)生有一定過錯。為確定被告修復(fù)的房頂樓板是否符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，原告預(yù)交的鑒定費(fèi)8000元，酌情由原告負(fù)擔(dān)3000元。

律師觀點(diǎn)：《民法典》第511條第一款的規(guī)定：“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行”。

根據(jù)上述規(guī)定，買賣雙方如果對房屋質(zhì)量有約定的，應(yīng)當(dāng)從約定；約定不明的，雙方可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行協(xié)商處理；如果約定不明，且事后達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，如質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)履行。

具體到本案，由于該房屋為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，房屋修復(fù)應(yīng)當(dāng)按照《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》及《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》要求進(jìn)行。修復(fù)不符合國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)重新修復(fù)以確保房屋質(zhì)量達(dá)到國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。拒絕修復(fù)的，屬于一方未完全履行自己的合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。