一、抵押房產未登記債權人能否申請拍賣受償

抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將符合法律規(guī)定可用于擔保的財產作為債權的擔保。當債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物?，F實生活中，房產往往成為抵押擔保物的首選，對債權的實現具有較好的保障作用。

根據我國《擔保法》的規(guī)定，抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。以城市房地產作為抵押物的應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。也就是說，以房產作為債務抵押的，除了有書面協(xié)議，還必須到登記部門辦理抵押登記手續(xù)才合法有效。未辦理抵押登記手續(xù)的，抵押無效，不能產生抵押應有的法律效果。

二、房產抵押生效的條件

房地產抵押合同的生效，是指房地產抵押合同發(fā)生法律上的效力，產生創(chuàng)設抵押權的法律效果。房地產抵押合同的生效，要把握以下幾點：

1、房地產抵押合同是從合同，房地產抵押合同生效的前提是所擔保的主債合同生效。

2、房地產抵押合同是民事法律行為，它發(fā)生效力的前提是它不違背相關的法律規(guī)定，是有效的民事法律行為。

3、房地產抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實踐當中僅移交房地產權利證書的，一般不會使房地產抵押合同生效。但是，如果當事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記的，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優(yōu)先受償權。也即可以認定房地產抵押合同有效，只是不能對抗第三人。

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