如果合同有約定，則遵從約定;合同沒有約定的，則在租賃期滿后承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，在同等條件下有優(yōu)先承租該房屋的權(quán)利。

如果出租人將該房屋另作他用，不再進(jìn)行出租的話，出租人有權(quán)要求與承租人終止房屋租賃關(guān)系，要求承租人在合理期限內(nèi)搬離該出租房，并且按照雙方的約定將房屋恢復(fù)原狀或者達(dá)到約定的狀態(tài)。

如果承租人拒不搬離該房，則出租人可以先與之協(xié)商;協(xié)商不成的，出租人可以向人民法院提起訴訟，要求承租人返還房屋并支付逾期返還房屋階段的房屋使用費(fèi)。

如果租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用房屋，而出租人也未提出任何異議的，則原租賃合同繼續(xù)有效，只是租賃期限視為不定期，此時當(dāng)事人雙方均可以解除租賃合同，但是出租人解除合同的應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

近日張女士向我咨詢說她將空余的房屋出租給陳某居住兩年，但是兩年期滿后陳某以難找房為由拒絕騰房，張女士問她該怎么辦?

律師認(rèn)為陳某提出的理由是不合理的，依據(jù)《合同法》規(guī)定合同到期后除非雙方續(xù)簽合同或者雙方繼續(xù)實(shí)際履行租房協(xié)議，否則陳某應(yīng)該在合同到期后遷出房屋。如果陳某拒絕騰房，張女士可以向法院起訴請求法院支持自己的訴求(騰房請求以及期間房屋占用費(fèi))，在判決生效后如果陳某仍不履行的話法院可以對陳某做出拘留決定，情節(jié)嚴(yán)重的法院可以陳某拒不執(zhí)行判決罪追究陳某的刑事責(zé)任。