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          收錄了1436篇文章 ·18071個(gè)問題 · 0人關(guān)注
        
        
      
        
      
        
             
        
       
      
     
        
                                      
        
              
        
              
        
              
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              繼承父輩房產(chǎn)，不能不知道的繼承過戶程序！
        
              
      
        
                            在中國大多數(shù)人的觀念里，父輩的房子大多都會(huì)由子輩繼承。在繼承父輩房產(chǎn)的時(shí)候，你需要知道繼承房產(chǎn)過戶的手續(xù)。在實(shí)務(wù)中，有一些比較好辦的，證件齊全的房產(chǎn)繼承過戶，也有一些不止一個(gè)子輩的房產(chǎn)過戶，甚至是一些沒有立遺囑的房子怎么繼承過戶的問題……首先，我們來看看房產(chǎn)繼承過戶的一般程序，后面再分析一些特殊的情形。1有遺囑的繼承或遺贈(zèng)的房產(chǎn)過戶在2016年7月5日司法部發(fā)布文件說，房產(chǎn)繼承必須公證的規(guī)定廢止了...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              婚后取得的房產(chǎn)≠夫妻共同財(cái)產(chǎn)
        
              
      
        
                            婚前、婚后買房房產(chǎn)所屬問題一直都是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。如果房產(chǎn)是婚后所得，應(yīng)該怎么分配呢？房產(chǎn)證上寫了你名字，房子就一定是你的嗎？一起來看看。請(qǐng)聽題——?一對(duì)夫妻在離婚時(shí)分房子，如果房產(chǎn)是婚后所得，應(yīng)該怎么分割？?A、歸女方所有?C、平均分割?B、歸男方所有?D、不一定?答案：D?您答對(duì)了嗎？?對(duì)于離婚分房子這件事，很多人會(huì)下意識(shí)地認(rèn)為，婚后取得的財(cái)產(chǎn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后取得的房產(chǎn)也應(yīng)該是夫妻倆人的...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              最高人民法院關(guān)于共有人之一擅自出賣共有房屋無效的批復(fù)
        
              
      
        
                            最高人民法院關(guān)于共有人之一擅自出賣共有房屋無效的批復(fù)　河南省高級(jí)人民法院：　一、案情及各級(jí)法院處理意見二、省人大常委會(huì)法工委對(duì)該案的處理意見　三、審判委員會(huì)意見　　院審判委員會(huì)于今年9月10日聽取了辦案人員的匯報(bào)和楊聚章同志關(guān)于省人大法工委對(duì)此案的意見的介紹，經(jīng)過認(rèn)真討論研究，一致同意合議庭的處理意見，即維持一、二審判決，但對(duì)省人大法工委提出趙文運(yùn)在山東老家可能有房屋的問題應(yīng)該進(jìn)一步查明。為此，辦...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房產(chǎn)保全多久會(huì)被拍賣
        
              
      
        
                            一、房產(chǎn)保全多久會(huì)被拍賣拍賣房子一般是判決最后的執(zhí)行階段，只有在判決生效后才會(huì)執(zhí)行，所以什么時(shí)候能拍賣房產(chǎn)視案件的審理情況而定?！睹袷略V訟法》第一百條：人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當(dāng)事人沒有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。二、...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              一房數(shù)賣情況下，哪一方房屋購買人享有優(yōu)先權(quán)利？
        
              
      
        
                            裁判要旨在一房數(shù)賣情況下，如果數(shù)份房屋買賣合同均有效且買受人均要求履行合同的，一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及合同履行情況、買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護(hù)順位。基于此，在執(zhí)行異議之訴案件中，如果雙方當(dāng)事人均系房屋購買人，亦均未辦理房屋過戶登記手續(xù)，但其中一方已合法占有房屋，而另一方未占有房屋的，則占有房屋一方對(duì)該房屋的權(quán)利優(yōu)先于未占有房屋的一方，其對(duì)該房屋享有足以排除強(qiáng)制...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              農(nóng)村宅基地房屋到底能不能買？法律后果到底怎么樣？（最高院已明確，另附上海、江蘇高院意見）
        
              
      
        
                            　其中會(huì)議關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣案件問題，形成以下意見：附1：滬高法民—[2004]4號(hào)文　附2：江蘇高院的相關(guān)規(guī)定　　10、關(guān)于農(nóng)村宅基地上房屋買賣如何處理?　　對(duì)于農(nóng)村宅基地上房屋買賣應(yīng)當(dāng)區(qū)分兩個(gè)層次：　　(1)區(qū)分是否屬于宅基地改革試點(diǎn)地區(qū)。中共中央辦公廳 和國務(wù)院辦公廳于 2016 年聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集 
體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見》，對(duì) 改革試點(diǎn)地區(qū)宅基...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋出賣人未將戶口遷出引發(fā)的糾紛……
        
              
      
        
                            　　[基本案情]　　2010年5月18日，孫先生和王先生在中介的介紹下，簽訂了《房屋買賣合同》，由孫先生將自己享有產(chǎn)權(quán)的位于廊坊市廣陽區(qū)某某小區(qū)一套住房轉(zhuǎn)讓給王先生，總房款為62萬元，在簽訂合同時(shí)，孫先生口頭承諾在辦理過戶前將自己的戶口遷出，并約定了具體的過戶時(shí)間。合同簽訂后，王先生按照合同約定支付了購房款，但到期后孫先生沒有如期協(xié)助辦理過戶，由此，王先生按照合同約定依法提起訴訟，要求孫某辦理過戶...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              首付支助非權(quán)屬，莫將資金當(dāng)房屋
        
              
      
        
                            　案情介紹法官說法　　《婚姻法》司法解釋三第7條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買不動(dòng)產(chǎn)并登記在出資方子女名下的，視為對(duì)己方子女的個(gè)人贈(zèng)與，房屋認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這一條款應(yīng)當(dāng)做限制解釋，這里所稱的出資應(yīng)當(dāng)僅指全額出資。因?yàn)橹挥腥~出資，父母才能取得房屋產(chǎn)權(quán)，將所購房屋登記在己方子女名下才具備房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與的法律屬性?！　”景钢?，王某的父母對(duì)所購房屋僅支付了首付款，屬于部分出資，無法取得房屋...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              繼承房產(chǎn)要交稅嗎？？
        
              
      
        
                            房產(chǎn)過戶問題常常遇到繼承房產(chǎn)的問題，總有突發(fā)事件使得晚輩需要走繼承手續(xù)去過戶長輩留下的房產(chǎn)，在辦理繼承手續(xù)的過程中，就會(huì)涉及到其他需要繳納的一定的繼承稅費(fèi)。那么，繼承房產(chǎn)要交稅嗎？交什么稅？　　繼承房產(chǎn)要交稅嗎？　　1、房產(chǎn)是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              夫妻一方擅自將登記在自己名下的共有房屋抵押的法律后果
        
              
      
        
                            案情回放不同觀點(diǎn)　法官回應(yīng)　　夫妻一方擅自抵押自己名下的共有房屋 他人可善意取得抵押權(quán)　　本案的情形在司法實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)，各地法院的判決結(jié)果尚不統(tǒng)一。本案事實(shí)基本清楚，難點(diǎn)在于如何適用法律。妥善處理本案，首先需要厘清本案所涉及的幾個(gè)關(guān)鍵法律問題。筆者認(rèn)為，本案涉及的法律問題主要有四個(gè)：一是夫妻一方的所有權(quán)利益與他人的抵押權(quán)利益發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)哪一方;二是夫妻一方擅自將共有房屋抵押給他人，該抵...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              給已婚兒女買房，房產(chǎn)證名字寫誰的好？最靠譜的辦法是這樣！
        
              
      
        
                            寧波的趙阿姨去年做了外婆后　　一門心思想給外孫女買套學(xué)區(qū)房　　但房子該登記在誰的名下?　　既要不傷家庭和睦　　又要避免萬一女兒女婿婚變導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)流失　　方案一是寫女兒女婿的名字。這樣，最有利于家庭和諧?？墒牵秉c(diǎn)也最明顯。女兒女婿本就因?yàn)橘I房的事情失和，萬一婚姻生變，趙阿姨夫妻倆自己一輩子的積蓄就會(huì)被不愿出錢的女婿分走一半。　　方案二是寫女兒一個(gè)人的名字。可是，女兒已然結(jié)婚，女兒婚后所得的房產(chǎn)是不是...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              出租人能否行使留置,留置權(quán)有哪些法律根據(jù)
        
              
      
        
                            出租人能否行使留置,留置權(quán)有哪些法律根據(jù)出租人能否行使留置根據(jù)我國《物權(quán)法》第二百三十條第一款規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。依照我國法律規(guī)定，留置權(quán)是債權(quán)人按照同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。從形式上看，出租人作為債權(quán)人扣押承...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              什么情況下房屋居間合同違約無需承擔(dān)責(zé)任
        
              
      
        
                            一、什么情況下房屋居間合同違約無需承擔(dān)責(zé)任
一方如果有正當(dāng)理由造成買賣合同不能簽訂，則應(yīng)當(dāng)解除居間合同，退還定金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。所謂正當(dāng)理由因具體案件而有所不同，通常情況下，以下這些應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是正當(dāng)理由：

1、居間合同中記載的重要信息與實(shí)際情況不一致，如產(chǎn)權(quán)人、面積等房屋信息。
2、賣方隱瞞了重要信息，如存在違章搭建、破壞承重及房屋結(jié)構(gòu)、嚴(yán)重質(zhì)量問題等。
3、雙方就主要交易條件在居間合同...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》被認(rèn)定為“預(yù)約合同”情況下，買家的損失是否包括“喪失交易機(jī)會(huì)的房屋上漲差價(jià)損失
        
              
      
        
                            裁判要旨：何某某與王某某所簽訂的居間協(xié)議顯然賦予何某某以拋棄定金的方式不簽轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利，也賦予王某某以雙倍返還定金的方式不簽訂轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利。故，居間協(xié)議應(yīng)視為預(yù)約合同，而非據(jù)此確定買賣系爭房屋之本約。案涉房屋因涉及未成年人的共有份額，不符合上市交易條件，致使雙方不能訂立正式房屋買賣合同，對(duì)此，王某某構(gòu)成違約，依約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但是由于雙方簽訂的居間協(xié)議為預(yù)約性質(zhì)，而非已經(jīng)成立且生效的購房...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              專業(yè)普法：城鎮(zhèn)居民買賣農(nóng)村房屋合同是否有效?
        
              
      
        
                            裁判規(guī)則1.村民將在村集體所有的土地上建設(shè)的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——杜瀝泉訴吳家慶等農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案案例要旨：非本村村民購買集體土地上的房屋，因違反《土地管理法》的規(guī)定，侵害了村集體其他成員宅基地使用權(quán)，合同應(yīng)屬無效。2.城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋的合同無效——馬海濤與李玉蘭房屋買賣合同糾紛上訴案案例要旨：宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              [房屋轉(zhuǎn)租]房東租房注意事項(xiàng)及禁忌有哪些
        
              
      
        
                            　　房屋在進(jìn)行出租的時(shí)候，房東是需要將自己房屋交付時(shí)的情況來進(jìn)行說明的，從而避免在退房的時(shí)候，由于物品使用情況來產(chǎn)生法律上的糾紛。那么今天就跟在線咨詢律師一起來看看房東租房注意事項(xiàng)及禁忌有哪些以及相關(guān)問題的解答是怎樣的吧!                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              有哪些房產(chǎn)糾紛可向法院起訴
        
              
      
        
                            在實(shí)際生活中有的人在買房過程中發(fā)生糾紛，一般小的問題會(huì)通過協(xié)商解決，如果涉及的金額或者損失大的話，一般是通過法院來解決的。一、常見的買房糾紛　　1、逾期交付房屋引起的糾紛　　上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如下家未按時(shí)付款，否則要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，下家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算?！　?、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛　　上家或下家都有可...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              以房屋為執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行異議之訴裁判觀點(diǎn)6條
        
              
      
        
                            1.借名買房中借名人提起的執(zhí)行異議之訴的處理實(shí)踐中，由于限購、限貸、逃避債務(wù)、規(guī)避稅收或基于身份關(guān)系(如夫妻或父母子女)等原因，存在借名買房的情況。在案外人借用被執(zhí)行人的名義購買房屋并辦理登記的情形下，法院對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的房屋進(jìn)行查封后，案外人提出執(zhí)行異議之訴的，應(yīng)當(dāng)如何處理，存在爭議。一種意見認(rèn)為，根據(jù)物權(quán)變動(dòng)登記生效和公示公信原則，案外人與被執(zhí)行人之間的借名登記約定不能對(duì)抗善意的申請(qǐng)執(zhí)行...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              租房人如何與房東協(xié)商租房和減免等事宜？
        
              
      
        
                            作為租房人，你可以嘗試：1、自己查閱租賃合同，看看合同中有無關(guān)于不可抗力、費(fèi)用減免等等相關(guān)內(nèi)容；2、向房東主動(dòng)提出減免、延期或其他解決辦法的申請(qǐng)，協(xié)商一致后可以重新簽訂協(xié)議或簽訂補(bǔ)充協(xié)議；3、如果和房東協(xié)商無法達(dá)成一致的，可以收集并保存好由于疫情導(dǎo)致合同確實(shí)無法履行的證據(jù)，為后期可能存在的訴訟和仲裁做好準(zhǔn)備。                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              買房人遲延付款賣房人行使解除權(quán)期限是多久
        
              
      
        
                            買房人遲延付款賣房人行使解除權(quán)期限是多久依據(jù)我國合同法的規(guī)定，買房人遲延支付購房款的，賣房人是可以解除房屋買賣合同的，而使用解除權(quán)的期限一般為三個(gè)月。相關(guān)法律規(guī)定《民法典》(2021.1.1生效)第五百六十四條　法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
       
    
        
    
        
    
                                

         
    
         
        
  
        
      
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