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          收錄了1436篇文章 ·18071個(gè)問題 · 0人關(guān)注
        
        
      
        
      
        
             
        
       
      
     
        
                                      
        
              
        
              
        
              
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              律師：房產(chǎn)糾紛需要哪些證據(jù)？這里都列全了
        
              
      
        
                            房產(chǎn)糾紛所需的證據(jù)一覽表房產(chǎn)糾紛，譬如房產(chǎn)歸屬糾紛、買房合同糾紛、預(yù)售合同糾紛、拆遷房安置補(bǔ)償糾紛、租房合同糾紛等，可以通過搜集相關(guān)證據(jù)和對(duì)方進(jìn)行協(xié)商;協(xié)商不成的，可到法院進(jìn)行訴訟。那么，發(fā)生房產(chǎn)糾紛需要哪些證據(jù)？這里都列全了:房產(chǎn)歸屬糾紛：1.房屋產(chǎn)權(quán)憑證；2.房屋來源（買賣、繼承、析產(chǎn)、受贈(zèng)等）的證明；3.共有房產(chǎn)形成（共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈(zèng)等）的證明；4.房產(chǎn)登記變更（等級(jí)、變...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              趕緊珍藏：房產(chǎn)糾紛法律常識(shí)大匯總，以后買房再也不會(huì)糊里糊涂了
        
              
      
        
                            導(dǎo)讀　　在購房中要注意哪些問題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權(quán)?在此特地給廣大購房者收集了一些房地產(chǎn)維權(quán)基礎(chǔ)知識(shí)，供大家參考。1定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              最高法院：房屋買賣合同糾紛裁判規(guī)則20條｜2019收藏版
        
              
      
        
                            今天繼續(xù)推出房屋買賣合同糾紛的最高法院權(quán)威裁判規(guī)則20條供法律人參考學(xué)習(xí)1.借款合同雙方當(dāng)事人訂立商品房買賣合同，將借款本金及利息轉(zhuǎn)化為已付購房款，不得將超出法律規(guī)定保護(hù)限額的高額利息轉(zhuǎn)化為已付購房款——湯龍、劉新龍、馬忠太、王洪剛訴新疆鄂爾多斯彥海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛案本案要旨：借款合同雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，終止借款合同關(guān)系，建立商品房買賣合同關(guān)系，將借款本金及利息轉(zhuǎn)化為已付購房...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房產(chǎn)證上有未成年人的名字，賣房時(shí)需要注意什么？
        
              
      
        
                            　一、需要法定代理人的代理司法實(shí)踐中，往往只要有父母的一方代簽字就能夠確認(rèn)協(xié)議的效力。鑒于對(duì)這個(gè)問題沒有明確的法律規(guī)定，因此如果賣房人中有未成年人且只有未成年人的父親或母親代簽字，買房人有權(quán)催告另外一位法定代理人代簽字，否則就可以撤銷合同。二、出售未成年人的房產(chǎn)份額需為未成年人的利益從現(xiàn)在的司法判例來看，如果未成年人的監(jiān)護(hù)人將未成年人的房產(chǎn)賣掉，未成年人不可以僅僅據(jù)此主張房屋買賣合同無效，也不能僅...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              父母將房產(chǎn)贈(zèng)與過戶給子女，費(fèi)用如何計(jì)算？具體流程有哪些？
        
              
      
        
                            　1父母贈(zèng)與房產(chǎn)過戶的費(fèi)用怎么計(jì)算?　　2父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女過戶的流程　　1、父母與子女簽訂房屋贈(zèng)與書面合同，即贈(zèng)與書?！　?、為贈(zèng)與書辦理公證?！　「鶕?jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。　　辦理贈(zèng)與公證申請(qǐng)人應(yīng)提交下列證件和材料：　　(1)贈(zèng)與人的身份證件;　　(2)贈(zèng)與書;　　(3)贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;　　(4)贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              打房產(chǎn)官司需要注意什么？
        
              
      
        
                            隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的蒸蒸日上，各類房地產(chǎn)糾紛案件也呈現(xiàn)出大幅上升的趨勢(shì)。
        
         隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的蒸蒸日上，各類房地產(chǎn)糾紛案件也呈現(xiàn)出大幅上升的趨勢(shì)。這些房地產(chǎn)糾紛案件類型繁瑣，案情復(fù)雜，在一定程度上讓社會(huì)的發(fā)展受到了制約。所以，在當(dāng)代打房產(chǎn)官司也是一件司空見慣的事情。不過，在打房產(chǎn)官司時(shí)我們需要注意以下幾個(gè)問題：




1、在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              妻子婚前房產(chǎn)被丈夫偷偷抵押，法院判決抵押合同無效
        
              
      
        
                            案情簡介某典當(dāng)公司向黃驊法院訴稱，2012年9月，某養(yǎng)牛場向典當(dāng)公司借款205萬元，孫某為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并與典當(dāng)公司簽訂《房屋抵押合同》和《借據(jù)》，約定將孫某個(gè)人名下的一處房屋用于抵押擔(dān)保借款。隨后，孫某與丈夫張某向典當(dāng)公司出具了《房地產(chǎn)抵押物清單》及《財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押意見書》，約定孫某與張某作為財(cái)產(chǎn)共有人，自愿將該房產(chǎn)用作抵押擔(dān)保，并分別簽字、摁指印。2013年1月，典當(dāng)公司對(duì)上述房屋...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              繼承房產(chǎn)有哪些方式？
        
              
      
        
                            遺產(chǎn)繼承　　近日，司法部下發(fā)關(guān)于廢止的通知》，這表明房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)贈(zèng)與等房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況已無強(qiáng)制公證的要求。那么繼承房產(chǎn)有哪些方式呢，具體的流程和成本又是怎樣的?下面由小編在本文詳細(xì)介紹?！　∫?、繼承房產(chǎn)有哪些方式　　1、公證繼承　　(1)流程：提交公證材料進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記，需到公證處辦理公證?！　?2)成本：主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證費(fèi)和房產(chǎn)登記費(fèi)。公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：20萬以下的房屋按房價(jià)2%收...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              農(nóng)村房屋同村村民間轉(zhuǎn)讓的合同無效？
        
              
      
        
                            農(nóng)村房屋房地產(chǎn)權(quán)證附記中記載自建房屋，不得交易和轉(zhuǎn)讓，是否轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋給同村村民的合同無效？【《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。】農(nóng)村房屋同村村民間轉(zhuǎn)讓的合同不符合《合同法》第五十二條的前四...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              無證房屋租賃引糾紛，租戶裝修損失怎么分擔(dān)
        
              
      
        
                            從事餐飲經(jīng)營的高某好不容易租到了一個(gè)位置、大小俱佳的房屋，雖說是無證房屋，但高某環(huán)顧四周，也沒有看到要拆除的跡象，便滿心歡喜地裝修好并對(duì)外經(jīng)營。誰知，投入的裝修費(fèi)還未收回，就得到房屋可能要被拆除的消息，自己與出租人協(xié)商索賠事宜也未果，高某很是郁悶?！　〗眨虾Ｊ械谝恢屑?jí)人民法院（以下簡稱上海一中院）就審結(jié)了這起因違法建筑引發(fā)的涉裝修損失房屋租賃合同糾紛上訴案，二審認(rèn)定租賃雙方均明知涉案房屋系違法...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房產(chǎn)登記錯(cuò)誤，首套變二套多繳稅款誰來賠？
        
              
      
        
                            案情魏某購買了一處門店，在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房管局在《房屋調(diào)查表》中將門店內(nèi)27.9平方米的附屬房用途填寫為自用，但在《房屋權(quán)屬登記審核表》中將附屬房設(shè)計(jì)用途填寫為住宅。2006年，房管局依據(jù)審核材料向魏某頒發(fā)了房產(chǎn)證。2015年9月，魏某購買商品房時(shí)被稅務(wù)機(jī)關(guān)告知該房產(chǎn)屬于二套房，不能享受首套住房契稅政策。后因土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)改由國土局負(fù)責(zé)，魏某遂以國土局為被告提起行政訴訟。...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              遇上房產(chǎn)糾紛怎么辦？
        
              
      
        
                            房產(chǎn)糾紛產(chǎn)生的原因及表現(xiàn)形式多種多樣，如何解決這些糾紛呢？主要有以下這些方式加以解決。第一、調(diào)解解決調(diào)解是指雙方或多方當(dāng)事人就爭議的實(shí)體權(quán)利、義務(wù)，在第三方主持下，自愿進(jìn)行協(xié)商，通過教育疏導(dǎo)，促成各方達(dá)成協(xié)議、解決糾紛的辦法。調(diào)解可以分為民間調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解。民間調(diào)解，包括雙方請(qǐng)律師主持調(diào)解、請(qǐng)親朋好友主持調(diào)解、請(qǐng)居委會(huì)、村委會(huì)出面主持調(diào)解。行政調(diào)解，指雙方由有關(guān)的行政機(jī)關(guān)出面主持調(diào)解。司...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              商鋪?zhàn)赓U合同具體應(yīng)該注意哪些問題
        
              
      
        
                            租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)

承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：
1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
2)、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              婚前婚后房產(chǎn)權(quán)有無區(qū)別
        
              
      
        
                            婚前婚后房產(chǎn)權(quán)有無區(qū)別
一、婚前買房和婚后買房

根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍百I房，房子寫了誰的名字，就屬于誰;而結(jié)婚后買的房子，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，萬一離婚的話是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。
二、婚后父母出資買房
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房產(chǎn)遺囑怎么寫才有效？
        
              
      
        
                            小編為大家整理了關(guān)于房產(chǎn)遺囑怎么寫才有效？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。房產(chǎn)遺囑怎么寫才有效(一)遺囑人立遺囑時(shí)神志清醒，不存在被強(qiáng)迫或者欺騙的情形。(二)如果繼承人之中有人缺乏勞動(dòng)能力、生活極度困難，遺囑中必須要給這樣的繼承人保留一定的遺產(chǎn)份額。(三)病危時(shí)的口頭遺囑必須要有兩個(gè)以上的人做見證，而且這兩個(gè)人本身不能是繼承人或與繼承人有利害關(guān)系。如果遺囑人先后立了多份遺囑，以最后所立的為準(zhǔn)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              公租房轉(zhuǎn)讓合同無效 退還房款損失自擔(dān)
        
              
      
        
                            原來，今年73歲的李某為了減輕兒女的負(fù)擔(dān)，就想著與兒女分開住，置辦一套住房，有個(gè)棲身之所。恰巧在今年6月份，李老太太聽說有人轉(zhuǎn)讓二手房，要價(jià)39000元，便與賣房人趙某簽訂了房屋買賣合同?！∠⒖h法院經(jīng)審理后查明，該案訴爭房屋系公共租賃住房，被告趙某系承租人詹某的委托代理人。詹某作為乙方與甲方息縣保障性住房管理中心簽訂房屋租賃合同，該合同第二條規(guī)定，該房屋僅限乙方居住或與其家庭成員共同居住，乙方無權(quán)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              請(qǐng)人代賣房產(chǎn)后反悔，公證委托豈是兒戲？房主訴求有違誠信原則被法院駁回
        
              
      
        
                            房主以房產(chǎn)抵押借款，因無力償還，遂公證委托第三人代為出售。在受托人出售房產(chǎn)幫其償還債務(wù)后，房東卻以受托人與第三人惡意串通低價(jià)出售房產(chǎn)損害其利益為由，起訴要求確認(rèn)房產(chǎn)買賣協(xié)議無效，受托人應(yīng)將房產(chǎn)過戶歸還并賠償損失。究竟孰是孰非?近日，福建省廈門市中級(jí)人民法院對(duì)該案作出二審判決，認(rèn)為房主何某的訴訟行為有違誠實(shí)信用原則，維持一審判決，駁回其訴訟請(qǐng)求。　　何某是廈門某小區(qū)業(yè)主，其房產(chǎn)證上記載何某將該小區(qū)房...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              【最高法裁判】市、縣級(jí)人民政府是否具有對(duì)被征收房屋個(gè)別共有人作出征收補(bǔ)償行為的義務(wù)？
        
              
      
        
                            裁判要點(diǎn)市、縣級(jí)以上人民政府為了公共利益需要，實(shí)施國有土地上房屋征收，應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人，也就是被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，不履行簽約義務(wù)，構(gòu)成不履行法定職責(zé)；房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償方案對(duì)被征收人作出補(bǔ)償決定。但是，無論是房屋征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的行政相對(duì)方，還是市、縣級(jí)人民政府作出征收補(bǔ)償決定的行...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              ?未經(jīng)批準(zhǔn)，在原有宅基地范圍內(nèi)翻建房屋亦不應(yīng)被拆除
        
              
      
        
                            【裁判要旨】一般而言，規(guī)劃行政主管部門應(yīng)視違法建設(shè)的具體情節(jié)作出責(zé)令停止建設(shè)、限期改正、罰款、限期拆除、沒收實(shí)物或者違法收入等措施或處罰。而對(duì)于何為尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，上述法律法規(guī)并無具體規(guī)定。對(duì)此，《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見〉的通知》第四條、第七條，若干規(guī)定第二十六條作出了進(jìn)一步細(xì)化規(guī)定。應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，本案中海淀城管局作出被訴限拆決定符合...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              租客不交租金可以報(bào)警嗎
        
              
      
        
                            租客不交租金可以報(bào)警嗎是可以報(bào)警的。無論是業(yè)主或是代理業(yè)主的中介、物業(yè)管理處都沒有權(quán)利把租出去的房屋停水停電，如果把停水停電作為逼使承租人交納房屋租金的手段，是違法的。怎么處理首先還是應(yīng)該了解房客拖延拖欠房租的真實(shí)原因，對(duì)于收入穩(wěn)定的房客，如果因?yàn)榫o急情況確實(shí)無法按時(shí)交租，雙方可以協(xié)商處理，可以考慮給予寬限；一般情況下，在合同簽訂時(shí)，都應(yīng)收取至少一個(gè)月的押金，避免自己陷入被動(dòng)；有時(shí)有可能只是房客一...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
       
    
        
    
        
    
                                

         
    
         
        
  
        
      
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