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房產遺囑怎么寫才有效

(一)遺囑人立遺囑時神志清醒，不存在被強迫或者欺騙的情形。

(二)如果繼承人之中有人缺乏勞動能力、生活極度困難，遺囑中必須要給這樣的繼承人保留一定的遺產份額。

(三)病危時的口頭遺囑必須要有兩個以上的人做見證，而且這兩個人本身不能是繼承人或與繼承人有利害關系。

如果遺囑人先后立了多份遺囑，以最后所立的為準，但任何遺囑都不能和已經公證過的遺囑相抵觸。比如說，一個人生前立了多份遺囑，而每份遺囑的內容都不太一樣，其中第一份遺囑是經過公證機關公證的，那么這種情況下就應該以公證遺囑所立的內容為準進行遺產繼承，而不是以最后立的那份遺囑為準。因為，在不同種類的遺囑中，公證遺囑的效力最高。

有效的口頭遺囑應當具備以下幾個要件：

(1)遺囑人必須是處在情況危急時刻;

(2)遺囑人立遺囑時必須具有民事行為能力;

(3)應當有兩個以上的見證人在場見證;

(4)遺囑人要以口述形式表示其處理遺產的真實意思。

相關法律法規(guī):

有效遺囑是指符合《繼承法》及《民法通則》的有關規(guī)定的遺囑，凡違反《繼承法》第十九條、二十二條及《民法通則》的有關規(guī)定的遺囑無效，部分違反，部分無效。有效遺囑,立遺囑人必須具有完全民事行為能力,遺囑必須要表示遺囑人的真實意思,內容不得違反法律損害國家,集體的利益,遺囑應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額.