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疫情期間公租房免房租嗎

• 王雷捷 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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疫情期間公租房不免房租。疫情發(fā)生期間，疫情雖對承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張免房租。承租人因疫情原因居家隔離是承租人承擔(dān)法定責(zé)任的表現(xiàn)，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張免房租。法律依據(jù)：《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，...

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一般商品房交易的條件都有哪些

• 張柏倫 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一般商品房交易的條件都有哪些 1、買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。無民事行為能力和限制民事行為能力的公民不能訂立房地產(chǎn)買賣合同，只能由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買房者購買私房的須得到有關(guān)機關(guān)的批準(zhǔn)。 2、出賣方須有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。 3、買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實。因此，一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背其真實意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效。行為人對房地產(chǎn)買賣合...

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“侵犯繼承權(quán)”不應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同無效

• 田冠草 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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【案情】　　武某與王某原系夫妻關(guān)系，二人共有兩個子女，即長子武甲、長女武乙。2001年6月，武某購得位于北京市通州區(qū)西潞苑某單元某號房屋一套(以下簡稱訴爭房屋)，該房屋登記在武某個人名下。2002年10月30日，王某去世。2005年10月19日，武某與石某登記結(jié)婚。2005年10月19日，武某與石某登記結(jié)婚。2005年10月21日，武某(甲方)與石某(乙方)簽訂一份房屋買賣協(xié)議，約定武某將訴爭房屋...

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房屋買賣合同糾紛中，為何房子被另案首封法院就不能判決過戶？

• 陳雨琪 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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二手房買賣的流程大約需要幾個月的時間，在此交易期間，如果房子被另案首封，會給交易造成障礙，甚至?xí)o買房人造成損失。本文簡要分析其原因和解決方法。一、房子被另案首封不能過戶的原因【《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；……和《合同法》第110條：當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方...

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房屋違約金是百分之多少

• 馮俊杰 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房屋違約金數(shù)額是百分之多幾 依據(jù)合同法的規(guī)定，合同違約金的數(shù)額應(yīng)該由合同當(dāng)事人協(xié)商約定，但合同違約金的數(shù)額不能超過造成損失的30%。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》 第二十九條?當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決...

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還沒繼承房產(chǎn)的，恭喜了！國家稅務(wù)總局剛剛宣布！

• 吳雨玨 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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定了，這11類收入不用繳個稅，財政部、國家稅務(wù)總局剛剛宣布，還不知道你就虧大了。先思考幾個問題：如果你的父母將房子贈送給你，你需不需要繳個人所得稅？如果你的朋友也免費送你一套房子，你需要繳稅嗎？你在微信群里搶的紅包，需不需要繳稅？其實，免費獲贈的房產(chǎn)、微信群里收到的紅包、參加抽獎活動中的獎、以及商家發(fā)的優(yōu)惠券代金券等，都屬于個人所得。但是，這些個人所得中，哪些需要繳稅？如何繳稅？很多人都不太清楚。...

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二套房政策 賣房再購算首套

• 王梵檸 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房地產(chǎn)業(yè)界人士分析表示，二套房貸認(rèn)定執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)比想象中更為嚴(yán)厲，在認(rèn)房又認(rèn)貸的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)下，東莞大批急需換房的改善型置業(yè)群體會受影響，目前占據(jù)東莞市場主力的大戶型洋房產(chǎn)品滯銷情況將更為明顯。 銀行反應(yīng)： 執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房貸認(rèn)定和實施標(biāo)準(zhǔn)出臺后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實際情況調(diào)整原有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認(rèn)定和實施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實施，因此各家銀行將按相關(guān)認(rèn)定標(biāo)...

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官方明確：已故存款人的存款查取、房產(chǎn)繼承的正確步驟！

• 林燦曄 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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銀保監(jiān)會會同司法部發(fā)布了解決方案如下：銀保監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于簡化查詢已故存款人存款相關(guān)事宜的通知》（以下簡稱《通知》《通知》發(fā)布后，已故存款人的配偶、父母、子女憑已故存款人死亡證明、可表明親屬關(guān)系的文件（如居民戶口簿、結(jié)婚證、出生證明等）以及本人有效身份證件，公證遺囑指定繼承人、公證遺囑受益人憑已故存款人死亡證明、公證遺囑及本人有效身份證件，可單獨或共同向開戶銀行業(yè)金融機構(gòu)提交書面申請辦理存款等...

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法院房產(chǎn)拍賣流程講解

• 龍鳳日 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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法院拍賣房子一共有四個流程：拍賣前，查封房屋；拍賣前，評估房屋；確定拍賣保留價；拍賣（可以拍賣三次）。 拍賣房子的具體流程如下： 一、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 二、委托評估公司對房屋的價值進(jìn)行評估。 三、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。 四、拍賣 1、第一次拍賣(拍賣不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告) 2、第二次拍賣 拍賣時無人...

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終于定了！繼承父母房產(chǎn)到底要不要繳稅？國家給出答案了

• 郭慧妮 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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6月25日，財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》（以下簡稱公告）。財政部? 稅務(wù)總局關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告財政部 稅務(wù)總局公告2019年第74號　　為貫徹落實修改后的《中華人民共和國個人所得稅法》，做好政策銜接工作，現(xiàn)將個人取得的有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的事項公告如下：　　　　一、個人為單位或他人提供擔(dān)保獲得收入，...

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徹底搞明白：“無證房產(chǎn)買賣”的風(fēng)險及糾紛處理6大問題

• 錢人豪 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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為了講清無證房產(chǎn)的買賣問題，我首先把相關(guān)的法律、法規(guī)作以引用，以便大家讀起來的時候能夠做到心底明了：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬...

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案例發(fā)布|房屋強拆后房屋內(nèi)物品損失如何估價？

• 陳斯琪 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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在房屋強制拆除引發(fā)的行政賠償案件中，原告提供了初步證據(jù)，但因行政機關(guān)的原因?qū)е略鏌o法對房屋內(nèi)物品損失舉證，行政機關(guān)亦因未依法進(jìn)行財產(chǎn)登記、公證等措施無法對房屋內(nèi)物品損失舉證的，人民法院對原告未超出市場價值的符合生活常理的房屋內(nèi)物品的賠償請求，應(yīng)當(dāng)予以支持。裁判要旨案情簡介裁判結(jié)果　裁判理由相關(guān)法律規(guī)定　　《中華人民共和國行政訴訟法》　　《中華人民共和國土地管理法實施條例》　　(案例來源：中國裁判...

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四川省成都市聚源房屋綜合開發(fā)公司與四川省眉山賓館破產(chǎn)清算組欠

• 李華筠 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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法公布（2001）第31號中華人民共和國最高人民法院民事調(diào)解書（2001）民二提字第2號申請再審人（一審原告、二審上訴人）：成都市**區(qū)聚源房屋綜合開發(fā)公司，住所地：四川省成都市金華街240號。法定代表人：王*生，經(jīng)理。委托代理人：蔣*范，四川蜀誠律師事務(wù)所律師。被申請人（一審被告、二審上訴人）：**賓館破產(chǎn)清算組，住所地：四川省眉山市東坡區(qū)。負(fù)責(zé)人：沈*龍，組長。委托代理人：彭*方，四川省眉山市...

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外孫未依約贍養(yǎng)但受贈房屋已過戶給前妻，外婆能撤銷贈與嗎？

• 楊雨亭 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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編者說：邵某為林某的外婆，2006年邵某及其子女與林某簽訂協(xié)議，約定因林某承諾負(fù)責(zé)照顧邵某日長生活，負(fù)責(zé)其生老病死、養(yǎng)老送終，邵某才將其名下某房屋贈與林某。雙方在副件中還約定了該房屋不可出售。協(xié)議簽訂后，邵某將房屋過戶至林某名下。2012年，林某與妻子離婚時，林某將涉案房屋協(xié)議分割給妻子，并辦理了過戶手續(xù)。邵某認(rèn)為，因林某未能履行贍養(yǎng)義務(wù)，且房子也過戶給他人，違反了林某自己出具的承諾，故要求撤銷贈...

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租房時家具損壞該由誰負(fù)責(zé)買單？律師：合同中應(yīng)約定

• 楊晨曦 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　律師建議，房東和租客在租賃合同中可以詳細(xì)地列出屋內(nèi)物品的購買時間、使用年限、物品狀況，并對物品的損壞責(zé)任作明確的約定。尤其對一些大型家具，要在合同上備注新舊程度，最好拍照留底，防止日后產(chǎn)生糾紛。來源：網(wǎng)絡(luò)

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小心房子不是你的！房產(chǎn)更名和房子過戶是一回事嗎？

• 奕馨 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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某企業(yè)的高管林某工作了差不多10年，終于賺夠了買個小戶型的房錢，因此結(jié)婚前在市中心新建的樓盤中看中了一個帶精裝的小套間，同時也給了4萬元預(yù)付款，簽訂了購房合同并在房管局辦理了房屋預(yù)告登記，打算等自己辦完婚禮和樓盤竣工后再去房管局辦理過戶。后來林某為了表示自己對妻子的忠心，便與開發(fā)商協(xié)商將房屋買賣合同中自己的名字換成妻子的名字，但是真正去房管局過戶卻一直擱置?？墒呛芸炝帜撑c妻子就離婚了，林某與妻子因...

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開發(fā)商不誠信訴解除房屋買賣合同，法院未支持

• 元禾 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　　韶山居民趙某某因購買韶山城區(qū)某置業(yè)公司開發(fā)的商品房而被起訴解除商品房買賣合同，滿心歡喜去買房卻遭起訴要求退房，弄得一頭霧水，隨即聘請律師積極應(yīng)訴。經(jīng)湖南省韶山市人民法院一審判決駁回原告訴訟請求，近日二審判決維持原判。　　案情回放：2015年6月，置業(yè)公司作為開發(fā)商，通過長沙一地產(chǎn)商全程營銷，進(jìn)行廣告宣傳，向公眾發(fā)出邀約邀請：某連鎖酒店強勢進(jìn)駐韶山，與公司簽約十年，共同打造首付2萬元起回報8%每...

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買賣糾紛所涉房屋已被另案查封，是否可以判決過戶登記?

• 羅君鈺 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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問：買賣糾紛所涉房屋已被另案查封，是否可以判決過戶登記的問題ggggggggggggggggggggggggggggggggggggggg答：在房屋買賣糾紛中，涉及房屋過戶訴請的，人民法院應(yīng)盡量查清房屋是否存在已查封等事實。因為買受人請求協(xié)助過戶的請求，屬于合同履行，是債的給付之訴。給付之訴能否得到支持，不僅審查請求人有無合法的權(quán)利基礎(chǔ)，還要審查標(biāo)的是否存在履行障礙，即法律上、事實上不能履行，或不...

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簽訂房屋買賣合同，務(wù)必知道的30個要點

• 劉維偉 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　　買房是人生一大事，買房后簽訂買賣合同更不可放松警惕，因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。因此，在買房簽訂買賣合同時需要多加注意，了解合同內(nèi)容，謹(jǐn)防合同陷阱?！　『炗喛瞻讞l款需注意　　1、看是否有預(yù)售許可證　　很多地方都說看五證，實際沒必要，辦理預(yù)售許可證必須提交其他四個證，讓房地產(chǎn)管理部門替咱們把關(guān)更穩(wěn)妥?！　≈恍枰?..

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房產(chǎn)廣告法律責(zé)任有多大？

• 俊倪 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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明確規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的證明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。 業(yè)主在買房時，看到開發(fā)商的廣告宣傳和售樓部的樓盤模型上，自己所購的房屋窗臺下是美麗的屋頂花園。但是，入住后，業(yè)主才發(fā)現(xiàn)，原來屋頂花園并不存在，自己要面對的是6個中央空調(diào)系統(tǒng)冷卻塔!屢次交涉無效，2003年9...