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房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)訴訟期是多久

• 張拾邁 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)訴訟期是多久房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)有訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效是三年，2017年10月1日施行的《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條對(duì)訴訟時(shí)效的規(guī)定：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，...

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房產(chǎn)證逾期訴訟時(shí)需要什么資料

• 李衲 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、房產(chǎn)證逾期訴訟時(shí)需要什么資料在實(shí)踐中因房產(chǎn)證逾期辦理提起訴訟的，需要的材料包括當(dāng)事人身份證明、起訴書(shū)、購(gòu)房合同、相關(guān)的證據(jù)等。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十三條?證據(jù)種類(lèi)證據(jù)包括：(一)當(dāng)事人的陳述;(二)書(shū)證;(三)物證;(四)視聽(tīng)資料;(五)電子數(shù)據(jù);(六)證人證言;(七)鑒定意見(jiàn);(八)勘驗(yàn)筆錄。證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。第一百一十九條?起訴條件起訴必須符合下列條件：...

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開(kāi)發(fā)商交的房子不合約定怎么辦

• 周?chē)?guó)志 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、交付的商品房不符合條件怎么辦 (一)對(duì)于房地產(chǎn)商交房不符合交房條件，很多購(gòu)房人并不采取行動(dòng)，天真的認(rèn)為房地產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會(huì)按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同，但現(xiàn)實(shí)完全不是那么回事，權(quán)利是要靠自己主張的，如果購(gòu)房人不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說(shuō)，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了房地產(chǎn)商的違約行為。對(duì)房地產(chǎn)商的違約，分不同情況購(gòu)房人享有合同撤消權(quán)或索賠權(quán)。 (二)《...

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疫情期間能出租房子嗎

• 楊大易 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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疫情期間可以出租房子，但是租戶(hù)在簽訂租房合同之后需要第一時(shí)間向社區(qū)或者物業(yè)進(jìn)行登記備案。此外，目前許多小區(qū)人行、車(chē)行都只保留1個(gè)出入口。出入口有物業(yè)人員24小時(shí)輪班，每個(gè)出入口都有物業(yè)人員負(fù)責(zé)檢查進(jìn)出人員戴口罩情況，對(duì)進(jìn)入人員測(cè)量體溫，租戶(hù)應(yīng)當(dāng)配合好物業(yè)人員的檢查。

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法院拍賣(mài)房屋程序是怎么樣

• 宋安杰 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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法院拍賣(mài)房屋程序是怎么樣1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣(mài)保留價(jià)。4、委托拍賣(mài)公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)活動(dòng)由拍賣(mài)公司組織實(shí)施。5、拍賣(mài)成交的，法院作出裁定，確定拍賣(mài)結(jié)果的法律效力。6、無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣(mài)失敗的，法院可以在第一次拍賣(mài)保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)。7、二次拍賣(mài)仍失敗的，法院可以在此基...

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疫情期間租賃的房屋無(wú)法使用能否提前解除租賃關(guān)系

• 馬燕妮 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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可以先申請(qǐng)減免,減免屬于雙方協(xié)商的范圍，然后再看是否能解除合同。疫情雖然構(gòu)成法律上的情勢(shì)變更、不可抗力,但要看對(duì)合同履行的具體影響,未造成完全無(wú)法履行的后果的,我方單方解除合同仍需要承擔(dān)違約責(zé)任,但可適當(dāng)予以減少。法律依據(jù)：《合同法》第二百一十三條合同的主要條款租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。...

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開(kāi)發(fā)商不交房訴訟時(shí)效到期怎么辦

• 李依璇 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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開(kāi)發(fā)商不交房訴訟時(shí)效到期怎么辦 從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的日期開(kāi)始計(jì)算，根據(jù)《民法通則》第一百三十七條?規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。 第一百三十九條規(guī)定，?在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟...

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強(qiáng)制執(zhí)行遷出房屋時(shí)可以調(diào)解嗎

• 王皓禎 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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強(qiáng)制執(zhí)行遷出房屋時(shí)可以調(diào)解嗎可以。執(zhí)行期間，雙方當(dāng)事人可以和解，具有法律效力。和解協(xié)議執(zhí)行完畢后，執(zhí)行案件即告執(zhí)結(jié)?！睹袷略V訟法》第二百三十條在執(zhí)行中，雙方當(dāng)事人自行和解達(dá)成協(xié)議的，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將協(xié)議內(nèi)容記入筆錄，由雙方當(dāng)事人簽名或者蓋章。申請(qǐng)執(zhí)行人因受欺詐、脅迫與被執(zhí)行人達(dá)成和解協(xié)議，或者當(dāng)事人不履行和解協(xié)議的，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，恢復(fù)對(duì)原生效法律文書(shū)的執(zhí)行。此外，強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)...

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繼承一半共同共有房產(chǎn)訴訟費(fèi)要多少錢(qián)

• 彭嘉欣 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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繼承按房產(chǎn)的價(jià)值收取訴訟費(fèi)。首先看你所屬的地區(qū)，房產(chǎn)按多少元一平計(jì)算，然后你要繼承的面積乘以每平的單價(jià)，計(jì)算出來(lái)一個(gè)數(shù)字。以這個(gè)數(shù)字為標(biāo)的收取訴訟費(fèi)。具體每平方房產(chǎn)的價(jià)格到當(dāng)?shù)胤ㄔ鹤稍?xún)。 房產(chǎn)糾紛案件根據(jù)評(píng)估價(jià)格繳納訴訟費(fèi)。 參考如下《訴訟費(fèi)用交納辦法》 第三章訴訟費(fèi)用交納標(biāo)準(zhǔn) 第十三條案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納： (一)財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納： 1.不...

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法院拍賣(mài)房產(chǎn)后剩余會(huì)還給債務(wù)人嗎

• 揚(yáng)翔 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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法院拍賣(mài)房產(chǎn)后剩余會(huì)還給債務(wù)人嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，法院拍賣(mài)房產(chǎn)后，拍賣(mài)所得價(jià)款足以清償債務(wù)的，剩余的拍賣(mài)款是可以返還債務(wù)人的，有其他財(cái)產(chǎn)被查封的，應(yīng)該解封并退還給債務(wù)人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條　拍賣(mài)多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)時(shí)，其中部分財(cái)產(chǎn)賣(mài)得的價(jià)款足以清償債務(wù)和支付被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，對(duì)剩余的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)停止拍賣(mài)，但被執(zhí)行人同意全部拍賣(mài)的除外。房地產(chǎn)拍賣(mài)流程是怎...

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業(yè)主死亡時(shí)房屋未辦產(chǎn)權(quán)證

• 朱宜銳 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。 業(yè)主死亡時(shí)房屋未辦產(chǎn)權(quán)證 某甲于2000年購(gòu)買(mǎi)了一處房產(chǎn)，但一直未辦理房產(chǎn)證，且之后，開(kāi)發(fā)商也人走樓空(根本找不到辦事的人了，但在工商部門(mén)尚未被注銷(xiāo))，2005年，某甲死于一起意外事故，某甲的法定繼承人...

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預(yù)售房逾期交房是違約嗎

• 郭冠櫻 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、預(yù)售房逾期交房是違約嗎 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。即開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有及時(shí)通知購(gòu)房者需要延期交付，并說(shuō)明合法理由時(shí)，開(kāi)發(fā)商就是違約，就要在延期交房后向購(gòu)房者交付違約金。因此當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)預(yù)...

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變更房屋備案合同配偶要同意嗎

• 張博恒 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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變更房屋備案合同配偶要同意嗎依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商沒(méi)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，開(kāi)發(fā)商需要對(duì)合同進(jìn)行備案，以防止開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)一房多售等的現(xiàn)象，對(duì)購(gòu)房者利益進(jìn)行侵害，故實(shí)行購(gòu)房合同備案制度。如果購(gòu)房合同的買(mǎi)受人是夫妻雙方，變更房屋備案合同系夫妻雙方對(duì)房屋備案合同的內(nèi)容進(jìn)行更改的共同意思表示，房產(chǎn)系夫妻共有財(cái)產(chǎn)，需要兩人同時(shí)簽字，變更房屋備案合同需要配偶同意。若買(mǎi)受人僅為一人，則不需要另一...

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押金不退是否違法

• 張佳航 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關(guān)于押金不退是否違法的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。在房屋租賃的時(shí)候，押金要不要退，要看情況而定。1、合同期滿(mǎn)雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，押金應(yīng)予以退還。如果不退則屬于違約行為，違反了合同法的規(guī)定。2、如果承租人提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約，如合同中約定此種情形押金不予退回，依約定；3、押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退，則要看租賃合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約...

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二手房有問(wèn)題如何維權(quán)

• 孫靜雅 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何維權(quán)? 如果質(zhì)量問(wèn)題是原房屋所有人出賣(mài)時(shí)即存在的，要視不同情況而定： (1)如果出賣(mài)人故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題而將房屋出賣(mài)給買(mǎi)受人的，出賣(mài)人應(yīng)該對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保證責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人請(qǐng)求賠償; (2)如果出賣(mài)人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問(wèn)題明確告知買(mǎi)受人或者買(mǎi)受人明知房屋的質(zhì)量問(wèn)題而購(gòu)買(mǎi)房屋的，則出賣(mài)人對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題不再承擔(dān)保證責(zé)任，買(mǎi)受人也無(wú)權(quán)向出賣(mài)人請(qǐng)求賠償; (3)如果房屋...

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地裂縫房屋損壞怎么賠

• 林家佑 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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因?yàn)榈亓芽p房屋屬于自然災(zāi)害，對(duì)于自然災(zāi)害我國(guó)沒(méi)有賠償標(biāo)準(zhǔn)，有相應(yīng)的補(bǔ)助。發(fā)生地裂縫房屋可以向當(dāng)?shù)氐闹Ц秾で笾г?地面沉降、地面塌陷和地裂縫也是比較主要的地質(zhì)災(zāi)害類(lèi)型。近年來(lái)統(tǒng)計(jì)，每年發(fā)生500-1000起，造成很大的經(jīng)濟(jì)損失，尤其是在城市和人口密集的城鎮(zhèn)地區(qū)。 地面沉降的主要危害 一是破壞城市設(shè)施，妨礙城市建設(shè)。 主要表現(xiàn)：造成房屋和橋梁開(kāi)裂、傾斜或倒塌;道路凸凹不平或開(kāi)裂;地下管道錯(cuò)裂失效;...

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租房天花板滲水漏水可以解約嗎

• 劉夢(mèng)然 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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租房天花板滲水漏水可以解約嗎依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，承租人租賃房屋后，如果房屋天花板出現(xiàn)滲水漏水現(xiàn)象的，承租人可以要求出租人維修，如果不維修或者維修不了的情況下，承租人可以要求解除合同。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十一條?【出租人履行維修義務(wù)】承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)...

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收房要注意事項(xiàng)包括哪些

• 張一明 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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先驗(yàn)房后簽字 先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件是較合理的正常程序，但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商往往采取先簽文件再驗(yàn)房的方法，使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。 對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫(xiě)進(jìn)合同里，如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明未驗(yàn)房等字樣，為今后出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法提供保障。 兩書(shū)兩表要看清 收房前必須要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的手續(xù)證件來(lái)確定該樓盤(pán)已驗(yàn)收合格，其中除《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等江...

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鋪面產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

• 周進(jìn)廷 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、鋪面產(chǎn)權(quán)到期怎么辦房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個(gè)商鋪可以繼續(xù)持有。也就是說(shuō)，土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳...

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房產(chǎn)轉(zhuǎn)移逃避債務(wù)怎么認(rèn)定

• 劉泮英 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移逃避債務(wù)怎么認(rèn)定 依據(jù)最高人民法院在《關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)》 第一百八十八條民事訴訟法第一百一十一條第一款第六項(xiàng)規(guī)定的拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的行為，包括： (一)在法律文書(shū)發(fā)生法律效力后隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損財(cái)產(chǎn)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、以明顯不合理的價(jià)格交易財(cái)產(chǎn)、放棄到期債權(quán)、無(wú)償為他人提供擔(dān)保等，致使人民法院無(wú)法執(zhí)行的; (二)隱藏、轉(zhuǎn)...