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          收錄了1436篇文章 ·18071個問題 · 0人關(guān)注
        
        
      
        
      
        
             
        
       
      
     
        
                                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋共有人的法律法規(guī)(房產(chǎn)證共有人最新規(guī)定)
        
              
      
        
                            1.房產(chǎn)證共有人最新規(guī)定
根據(jù)《城市私有房屋管理條例》第六條第二款數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證，已明確了共有人應當領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強行法律義務，用直白的話來說，就是數(shù)人共同擁有房產(chǎn)，共同行使對該房產(chǎn)的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)人和房產(chǎn)共有人的區(qū)別：1、從廣義上來講，房產(chǎn)共有人也屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人。依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)是否為一個主體擁有全部產(chǎn)權(quán)來...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房產(chǎn)售賣款償還債務，債權(quán)人可要求第三人承擔什么責任
        
              
      
        
                            第三方和債權(quán)人書面同意，第三方出售其特定房產(chǎn)，并使用房產(chǎn)銷售款代表債務人履行債務。如果第三方未能出售房產(chǎn)以償還債務人的債務，債權(quán)人可以要求第三方承擔什么責任？
第三人的意思表示確定由第三人履行的，第三人不承擔違約責任。確定債務為新增、擔保、抵押或者其他合同責任的，債權(quán)人可以要求第三人承擔相應責任。第三方此類行為的性質(zhì)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，第三人的這種行為不屬于第三人的履行，但難以構(gòu)成債務的取得、擔...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              一房二賣應當如何去處理
        
              
      
        
                            一、什么是一房二賣?

一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
開發(fā)商在簽訂購房合同后一方面考慮到購房者可能會違約的情況怕房子賣不出去，另一方面以更高的價格賣給另一購房者，這些都是開發(fā)商選擇一房二賣的原因。
二、一房二賣的一般處理
房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋贈與書的內(nèi)容和公證是怎樣的
        
              
      
        
                            房屋贈與書的內(nèi)容和公證是怎樣的贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書的主要內(nèi)容為：(一)贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；(二)贈與人與受贈人的關(guān)系；(三)贈與的理由；(四)被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；(五)贈與人對贈與行為的意思表示；(六)贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。辦理公證需提交的手續(xù)根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              強制執(zhí)行搬出房屋期限是多久
        
              
      
        
                            1、被執(zhí)行人有財產(chǎn)可供執(zhí)行的案件，一般應當在立案之日起6個月內(nèi)執(zhí)結(jié);非訴執(zhí)行案件一般應當在立案之日起3個月內(nèi)執(zhí)結(jié)。但中止執(zhí)行的期間應當扣除。
2、有特殊情況須延長執(zhí)行期限的，應當報請本院院長或副院長批準。申請延長執(zhí)行期限的，應當在期限屆滿前5日內(nèi)提出。

3、如超過六月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查，可以責成原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              租房終止合同違約金如何計算
        
              
      
        
                            如何計算租房終止合同違約金?
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              供銷社破產(chǎn)房屋可改造嗎
        
              
      
        
                            供銷社破產(chǎn)房屋可改造嗎這個和破產(chǎn)沒有關(guān)系，要改造還要看集體的意思。供銷社屬集體所有制，集體所有的企業(yè)在處置財產(chǎn)時應經(jīng)職代會或全體職工開會討論通過才行。全國供銷合作總社的主要職責是：1、負責研究制訂全國供銷合作社的發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展規(guī)劃，指導全國供銷合作社的發(fā)展和改革；2、按照政府授權(quán)對重要農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營進行組織、協(xié)調(diào)、管理；3、維護各級供銷合作社的合法權(quán)益；4、協(xié)調(diào)同有關(guān)部門的關(guān)系，指導全...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              地震后房屋倒了國家賠嗎,怎么賠償
        
              
      
        
                            地震后房屋倒了國家賠嗎,怎么賠償如果發(fā)生地震開發(fā)商是不具有賠償責任的。對于因為天氣原因等不可抗力的原因引起的房屋倒塌問題，國家相關(guān)部門會給予相關(guān)受災群眾相應的補助，而不是賠償。法律依據(jù)為《自然災害救助條例》第四章相關(guān)規(guī)定：第十八條規(guī)定：受災地區(qū)人民政府應當在確保安全的前提下，采取就地安置與異地安置、政府安置與自行安置相結(jié)合的方式，對受災人員進行過渡性安置。就地安置應當選擇在交通便利、便于恢復生產(chǎn)和...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋征收補償決定送達后會導致哪些法律后果
        
              
      
        
                            房屋征收補償決定送達后會導致哪些法律后果第一，被征收房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。房屋征收補償決定指向了具體的被征收人和被征收房屋，并產(chǎn)生一定的法律效力?！段餀?quán)法》第28條規(guī)定，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。據(jù)此，當房屋征收補償決定送達被征收人生效后被征收房屋的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，由被征收人轉(zhuǎn)移...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋租賃稅審報時間...
        
              
      
        
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							　　房屋可以進行租賃也可以進行購買，這是根據(jù)房屋的所有者的意愿進行的。房屋的租賃一般應當繳納一定的稅費。稱之為房屋租賃稅費，按照一定的標準進行繳納。下面就由小編為大家整理的相關(guān)資料。希望對大家有所幫助?！　∫?、房屋租賃稅審報時間是多長呢　　不同的稅種的納稅申報時間是不一樣的，我國對于納稅申報時間有具體的規(guī)定。一般來說，房屋租賃稅是由出租...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              未登記的房產(chǎn)能否作為遺產(chǎn)繼承
        
              
      
        
                            【基本案情】宋某生前育有4名子女，妻子早年去世。宋某享有單位分給其房產(chǎn)一套，后單位對該房產(chǎn)所在地塊進行拆遷改造，遂與宋某簽訂了《住房改造賠償協(xié)議》，約定拆遷改造后為宋某在原地塊置換新房。但是，宋某未來得及為建成新房辦理產(chǎn)權(quán)登記即去世。宋某夫婦生前與二兒子宋衛(wèi)東共同生活，宋衛(wèi)東盡到了贍養(yǎng)義務，故宋某在臨終前留下遺囑，將置換來的房產(chǎn)留給宋衛(wèi)東;其他子女和合法繼承人對此均無異議。但是，當宋衛(wèi)東到房產(chǎn)登記...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              在民事訴訟中能否撤銷房產(chǎn)證
        
              
      
        
                            一、在民事訴訟中能否撤銷房產(chǎn)證依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，民事訴訟解決的是民事糾紛，而房產(chǎn)證的撤銷涉及到行政行為，所以民事訴訟不能撤銷房產(chǎn)證，要撤銷房產(chǎn)證的，可以提起行政訴訟。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條?人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對限...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房子糾紛最快最有效的方法
        
              
      
        
                            小編為大家整理了關(guān)于房子糾紛最快最有效的方法的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。房產(chǎn)糾紛是大家在生活中常見的一種糾紛。解決購房過程中所發(fā)生的房產(chǎn)方面的糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等辦法加以解決。（1）房產(chǎn)糾紛協(xié)商解決。能通過協(xié)商解決當然是最方便最省事的一種方式。（2）房產(chǎn)糾紛調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據(jù)一方當事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              在什么情況下買的房算二套房
        
              
      
        
                            1.個人名下有貸款購買的住房，結(jié)清出售后再貸款購房的人群
目前銀行對二套房認定標準是認房又認貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)被出售后、家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第二套住房。

2.個人名下有全款購買住房，再貸款購房的人群
雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被視為第二套住房認定標準執(zhí)行。
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              海外人員投資澳大利亞房產(chǎn)的規(guī)定是什么
        
              
      
        
                            誰需要申請FIRB?
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請FIRB

哪些外籍人士可以購買二手房?
持有澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士可以購買一套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個月，必須出售該二手房。
哪些外籍人士只可以購買新房?
未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士(包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等)
新房的定義是什么?
全新住宅是指直接從發(fā)展商購買的...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              地面塌陷房屋損壞怎么賠
        
              
      
        
                            一、地面塌陷房屋損壞怎么賠
如果地面塌陷的原因是自然災害造成的，那么任何人不需要承擔賠償?shù)呢熑危绻孛嫠菔侨藶樵蛟斐傻?，那么由造成地面塌陷的一方承擔賠償?shù)呢熑巍?
二、自然災害造成的農(nóng)業(yè)損失找誰賠償
對于一般性災害天氣造成的農(nóng)業(yè)損失，政府有關(guān)部門尚無賠償或補償政策。農(nóng)戶要想獲得賠償可通過上相應農(nóng)業(yè)保險，根據(jù)保險合同列明的條款，在達到條款規(guī)定的損失程度時才能獲得相應的賠償。據(jù)了解，目前天津市政...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房產(chǎn)方面的法律法規(guī)去哪里找(關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)有哪些)
        
              
      
        
                            1.關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)有哪些
房地產(chǎn)有以下相關(guān)的法律規(guī)范：（一） 主要法律1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007年10月28日通過，自2008年1月1日起施行） 2、《城市房地產(chǎn)管理法》（1994年7月5日通過，1995年1月1日起施行，2007年8月30日第一次修正施行，2009年8月27日修改） 3、《建筑法》（1997年11月1日通過，1998年3月1日施行，2011年4月22日修正）4、《土地...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              廣州房屋租金違約糾紛
        
              
      
        
                            租金違約糾紛是房地產(chǎn)租賃關(guān)系中最多最普遍的糾紛。一般涉及到三方面問題：
一是拖欠租金，在一般情況下，出租人會采取容忍的態(tài)度。因為房地產(chǎn)租賃市場充滿著競爭，房地產(chǎn)出租人并非能夠隨意找到合適的承租人，如果解除合同并要求承租人遷出還需要花費許多周折。同時承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內(nèi)，租金還將按月計算下去，因此哪怕租金拖欠一段時間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關(guān)系。
二是違約金。...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              直系親屬間房屋過戶買賣和贈與哪個更劃算？
        
              
      
        
                            小編為大家整理了關(guān)于直系親屬間房屋過戶買賣和贈與哪個更劃算？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。在實際中，自己擁有的房產(chǎn)，在轉(zhuǎn)賣的時候就要去辦理過戶。但是，因為政策不同，所以，有些人想要在直系親屬間房屋過戶買賣和贈與之間選擇更劃算的一項。但是，這種情況下，需要根據(jù)實際情況確定。在房產(chǎn)是普通住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住宅房產(chǎn)的情況下，買賣更劃算。具體的理由如下：1、贈與過戶的話，辦理贈與過戶...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              沒房產(chǎn)證的房子，子女是否能繼承嗎？
        
              
      
        
                            繼承是一種法律制度，要在一定的條件下才能發(fā)生。房產(chǎn)繼承是按照《繼承法》規(guī)定，依法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房子沒產(chǎn)權(quán)證子女能繼承嗎？房屋繼承需滿足什么條件？
        
         房子沒產(chǎn)權(quán)證子女能繼承嗎？

01有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保護。如果房屋是被繼承人個人取得的財產(chǎn)，房屋沒有房產(chǎn)證的，房屋具...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
       
    
        
    
        
    
                                

         
    
         
        
  
        
      
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