1.個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)的住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房的人群

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然這套房產(chǎn)被出售后、家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)槠溆羞^(guò)貸款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作第二套住房。

2.個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房的人群

雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，均會(huì)被視為第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3.父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房的人群

根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女是被劃為家庭范疇的。子女購(gòu)房會(huì)按照第二套住房政策執(zhí)行，只有父母賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房，才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。

4.首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款的人群

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算做第二套住房。

5.未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房的人群

根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房是屬于第二套住房，將按照第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)政策執(zhí)行。

6.婚前一方曾有過(guò)貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有一起

結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但是肯定在民政局有過(guò)結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)會(huì)被算作第二套住房。

7.婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房的人群

因?yàn)槟壳般y行對(duì)第二套住房的認(rèn)定是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為第二套住房。