交房時開發(fā)商需提供給業(yè)主的相關(guān)證件

1.規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證

2.建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗收備案證明書

3.建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗收備案表

通常包括：工程的基本情況;勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見，工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等。建設(shè)工程竣工驗收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

4.區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明

5.開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書

中國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

5.開發(fā)商提供的住宅使用說明書

此文件應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能，各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，如裝修、裝飾注意事項，門、窗類型及使用注意事項等。

6.房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表

標(biāo)明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積，或者由有權(quán)威部門(如規(guī)劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告——房屋建筑面積測繪報告。否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。

7.衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證

8.公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書

9.民防部門出具的民防工程竣工驗收證書

10.質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯(扶梯)驗收結(jié)果通知單

11.環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證

12.燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收證書

13.城建檔案部門出具的工程驗收檔案認可書

14.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)、房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙等，購房者可帶走這些圖紙的復(fù)印件)

大家辛辛苦苦買了房子，收房的時候當(dāng)然是希望能有一個完好無缺，質(zhì)量過關(guān)的房子，為了避免以后和建筑商有爭執(zhí)，要了解相關(guān)的法律法規(guī)是很有必要的，這也是維護自己合法權(quán)利的最好方法。以后如果遇到一些不和法規(guī)的問題，我們也可以看出來。更好維護自己的權(quán)益。

一、在交房時開發(fā)商需提供給業(yè)主的相關(guān)證件

1、開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。

2、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負責(zé)維修房屋質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱。

《住宅質(zhì)量保證書》一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年等;用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。

3、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應(yīng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并標(biāo)出使用注意事項。

4、開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》原件，此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站(質(zhì)監(jiān)站)經(jīng)驗收合格后頒發(fā)的。

5、開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》原件，以上五項簡稱“三書一證一表”，業(yè)主在收房時可以理直氣壯的要求開發(fā)商出具這些證件。

二、精裝修房中的地毯有害物質(zhì)釋放限量相關(guān)文件

有些精裝修房中會鋪裝地毯，業(yè)主們在收房時可攜帶相關(guān)工具來檢查地毯中的有害物質(zhì)是否超標(biāo)，具體標(biāo)準(zhǔn)可依據(jù)《室內(nèi)裝飾裝修材料地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》，文件的具體規(guī)定如下：

1、范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了地毯、地毯襯墊及地毯膠粘劑有害物質(zhì)釋放限量、測試方法及檢驗規(guī)則。本標(biāo)準(zhǔn)適用于生產(chǎn)或銷售的地毯、地毯襯墊及地毯膠粘劑。

2、要求

A級為環(huán)保產(chǎn)品，B級為有害物質(zhì)釋放限量合格產(chǎn)品。

2.1地毯有害物質(zhì)釋放限量(單位:毫克每平方米小時)

2.2地毯襯墊有害物質(zhì)釋放限量(單位:毫克每平方米小時)

2.3地毯膠粘劑有害物質(zhì)釋放限量(單位:毫克每平方米小時)

三、房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》

這是國家強制性要求，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管購房人和房地產(chǎn)商在買房合同中是否約定將房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，在交房時開發(fā)商都應(yīng)當(dāng)取得《建筑工程竣工備案表》。否則，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

需要注意的是，《竣工驗收備案表》只是建設(shè)(開發(fā)商)、設(shè)計、施工、監(jiān)理及有關(guān)建設(shè)行政機關(guān)各方，就完工的建筑物的施工是否符合相關(guān)法律法規(guī)和設(shè)計所作的驗收報告，并不能證明該建筑物沒有質(zhì)量問題，如果該商品房確有質(zhì)量問題，主管單位可以收回備案表，責(zé)令建設(shè)單位按要求進行整改，全部整改完畢后重新組織工程竣工驗收。

同時，《商品房買賣合同》是開發(fā)商與購房人簽署的，開發(fā)商交付的房屋是否符合合同要求、是否具備交付條件，也需要購房人來驗收確認。

以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜，網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。