當(dāng)開發(fā)商未在合同約定的期限內(nèi)交房時，將按兩種方式處理: 1。雙方在購房合同中約定逾期交房。比如在一定期限內(nèi)不能交房，開發(fā)商每天要支付一定的違約金；超過一定期限，買方可以終止合同，并要求賠償損失。
開發(fā)商未能催告買受人的，買受人應(yīng)當(dāng)在解除合同之日起一年內(nèi)要求解除合同。否則，買方將失去終止合同的權(quán)利。

您好，
1。逾期交付的情況有哪些？
1。房屋質(zhì)量有問題
如果是裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等一般質(zhì)量問題，此類質(zhì)量糾紛不應(yīng)該影響竣工交付。在滿足交付條件的前提下，房屋已符合交付的法定條件，不影響合同目的的實現(xiàn)，也不構(gòu)成根本違約。通過修理、重做或賠償損失完全可以解決。
如果交貨后出現(xiàn)質(zhì)量問題或暴露出隱藏的缺陷，賣方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。買受人在合理期限內(nèi)拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理，修理期間的修理費用和其他損失由出賣人承擔(dān)。2 .
。裝修和設(shè)備不符合約定?！?br/】買賣合同往往約定由出賣人提供精裝房，裝修材料及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在附件三及補充協(xié)議中約定。
交房時，買方發(fā)現(xiàn)材料低檔，做工粗糙，拒絕收房。
我們認(rèn)為，材料和工藝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以合同為準(zhǔn)。沒有約定或者約定不明確的，依照合同法第六十二條的規(guī)定確定。
裝修不符合合同約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換、重做、維修并賠償損失?！?br/】交房時，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測報告，否則買受人有權(quán)拒收，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。
[br/]3。配套設(shè)施延遲或無法交付。
配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等。配套公共設(shè)施包括停車場、運動場、道路、園林、綠化等。
完備的基礎(chǔ)設(shè)施是買家正常生活的前提。如果缺少這項設(shè)施，買受人可以拒絕收房，逾期交房可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
公共設(shè)施是一套房子居住舒適和增值不可或缺的因素。其內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)基于計劃、銷售廣告和銷售手冊。銷售廣告中對公共設(shè)施的描述具體、明確，足以影響買受人購房和房價的，應(yīng)當(dāng)視為要約。出賣人拒絕交付或者遲延交付時，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

4。關(guān)于房子的信息不完整。
房屋交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)提供以下材料:政府機構(gòu)出具的建設(shè)工程竣工驗收備案證明、房屋測繪機構(gòu)出具的測繪資料、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書。【/br/】出賣人未提供上述資料時，買受人可以拒絕收房，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。5 .
。涉案商品房已通過四方竣工驗收?！?br/】經(jīng)核實房屋質(zhì)量存在瑕疵，但主體質(zhì)量沒有問題，買受人已實際收房的，視為合同變更，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋交付行為有效。買受人無權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)實際交付日至滿足交付條件之日的違約金。
我們認(rèn)為，法律和合同已經(jīng)明確規(guī)定了商品房的交付條件。不符合條件時，購房人有權(quán)拒絕收房或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房人驗收房屋，房屋已經(jīng)通過竣工驗收，是對自己權(quán)利的處分，無權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。
]6。未經(jīng)“四方”驗收或驗收不合格的，開發(fā)商將通知購房人驗收房屋。
我們認(rèn)為，首先，開發(fā)商違反了誠信原則；其次，銷售者知道或者應(yīng)當(dāng)知道所提供的標(biāo)的物不符合約定，屬于欺詐的一種，應(yīng)當(dāng)讓從事欺詐的人承擔(dān)相應(yīng)的不利后果；最后，從保護(hù)弱勢買受人合法權(quán)益、促進(jìn)社會公平正義的角度出發(fā)，應(yīng)當(dāng)將具備交付條件的日期作為實際交付日期。
因此，購房人在收到商品房后，仍有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)逾期違約責(zé)任，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，實現(xiàn)法律的精神實質(zhì)。

二、逾期交付的責(zé)任如何認(rèn)定？
質(zhì)量不符合合同約定或者房屋總體質(zhì)量不符合約定的，買受人可以拒絕接收，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換、重做并賠償損失。逾期交貨的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行的違約金。

經(jīng)核實確認(rèn)涉案商品房質(zhì)量不合格的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋交付無效，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同。
在商品房買賣合同中會有這方面的約定。逾期交付的，開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的法律責(zé)任，即每日違約金乘以逾期總天數(shù)。
超過一定時間，可以終止合同。對此，商品房司法解釋第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)未履行的。一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對方催告后三個月。
對方未要求通知的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。
因此，如果開發(fā)商不交房，買受人可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同。

貸款買房逾期了怎么辦？據(jù)了解，由于購房人借的錢已經(jīng)全部一次性轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重違約。

以銀行按揭貸款方式購房時，買受人既需要辦理與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，也需要辦理因買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。

買受人有權(quán)解除該商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償銀行利息、手續(xù)費等實際損失。
可以選擇適用三種處理方式:
第一種是解除購房合同，開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其他手續(xù)費。然后，業(yè)主去銀行解除擔(dān)保貸款合同，提前辦理還貸手續(xù)，提前將剩余貸款本息(部分已按月償還)歸還銀行；【/br/】二、業(yè)主先在銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，提前向銀行歸還剩余貸款本息。然后，業(yè)主與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其他手續(xù)費。
三、業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已付房貸、利息等費用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也將委托開發(fā)商直接返還給銀行，擔(dān)保貸款合同終止
由于貸款已一次性支付到開發(fā)商賬戶，實踐中往往采用第三種方式，開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。

另外，購房者辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房者為自己的房屋購買保險，保險受益人是貸款銀行，所以在解除貸款合同后還要辦理退保手續(xù)。

如果開發(fā)商不同意退房，無法達(dá)成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院提起訴訟，請求法院在判決解除購房合同的同時解決按揭貸款問題。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商延期交房，首先要督促買受人解除購房合同。如果開發(fā)商在催促后仍拒絕交付未來三個月的房屋，購房者可以退房?！?br/】因此，如遇延期交付，買受人應(yīng)及時書面督促開發(fā)商交付房屋。【/br/】如果開發(fā)商在收到通知函后3個月內(nèi)仍不能按時交付房屋，買受人可以要求退房并退還購房款，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。
有些開發(fā)商在交房的過程中會要求購房者簽署房屋交接表。
購房者需要注意的是，在簽署此類文件時，一定要看清楚房屋交接單的內(nèi)容?！?br/】如果購房者只是想拿到鑰匙進(jìn)行驗房，并不代表他接受房屋，同意交房。
而這些都需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，避免不必要的麻煩。
法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第107條。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

交房款逾期(什么叫逾期交房)

貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)了解，由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。購房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本......

金科地產(chǎn)交房逾期（金科地產(chǎn)交房逾期）

現(xiàn)在開發(fā)商逾期交房的事件不少，們在遇到開發(fā)商逾期交房的情況時，首先要看看自己與開發(fā)商簽訂的合同約定，有沒有關(guān)于違約金賠付這一條款；其次還要看開發(fā)商為什么不能按期交付房子，那什么又是逾期交房呢？遇上這個情況怎么辦？們來找找答案。 有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要......

什么叫逾期房 什么叫逾期房

上面說得對，延期交房是指沒有按照合同約定的時間而推遲交房時間。如果要入住一手房，開發(fā)商應(yīng)該先取得《建筑工程竣工驗收合格證》，《住宅質(zhì)量保證書》，《入住通知書》。如果無上述的東西，最好不要入住。你現(xiàn)在的情況比較麻煩：建筑用電屬于臨電，很貴的；而且有什么質(zhì)量問題 開發(fā)商是不會承認(rèn)的；總之問題多多，你考慮吧。...