房屋買賣合同約定后，要按照合同約定的時間交付房屋。
如果開發(fā)商不交房，會導(dǎo)致購房者無法拿到到期的房子，無法及時入住，造成一定的損失?！?br/】開發(fā)商延遲交房，給買受人造成損失的，要賠償。

實際上，如果開發(fā)商未能按期交房并違約，你可以要求他們承擔(dān)以下責(zé)任:
1 .你可以行使解除合同的權(quán)利，終止你的房屋買賣交易。
開發(fā)商拖延履行交房義務(wù)時，你可以先催他?！?br/】經(jīng)過你的催促，如果對方在合理時間內(nèi)不履行，你可以解除合同。

注意，打電話的合理期限通常是三個月，而不是一周半月。2 .
?？梢砸箝_發(fā)商支付違約金或者賠償損失。
通常情況下，所謂的違約金是你們雙方約定的，在簽訂購房合同的時候就約定好了。【/br/】如果當(dāng)初沒說什么，也不用太擔(dān)心，因為如果沒有約定，在延期交房期間，仍然可以按照相關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)或者由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。

實際上開發(fā)商存在逾期交房的情況，購房者如何索賠要看實際情況。具體有以下兩點:
1。如果當(dāng)初房屋買賣合同中有約定，就應(yīng)該按照約定進(jìn)行賠償。
通常情況下，買賣雙方在購房合同中對逾期交房如何賠償有約定。如果有，買方可以要求開發(fā)商按照相關(guān)約定進(jìn)行賠償。2 .
。如果你的購房合同沒有約定違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法，可以按照相關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的延期交付期間的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

最后，一般開發(fā)商逾期交房后，如果你的購房合同中沒有關(guān)于賠償損失的約定，部分開發(fā)商會拒絕賠償或者賠償金額過少。如果你的損失較大，建議你拿著你的購房合同去找專業(yè)律師看一看。

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