貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)了解，由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。

以銀行按揭貸款方式買房時(shí)，購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。

購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失。
可以選擇適用三種處理方式：
第一種，先解除購(gòu)房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;
第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用;
第三種，業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同
由于貸款已一次性過(guò)至開發(fā)商帳戶，實(shí)踐中，往往采取第三種方式，由開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。

此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)。

如果開發(fā)商不同意退房，無(wú)法達(dá)成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請(qǐng)求法院在判決解除購(gòu)房合同的同時(shí)一并解決按揭貸款問(wèn)題。

既然有合同，那就按合同辦是最合理的。
如果因?yàn)榧敝b修要求提前交房，到時(shí)候出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候開發(fā)商也會(huì)以此為接口推脫。
所以建議按照10月底交房最合理。
違約金一定要要求，這個(gè)是業(yè)主應(yīng)得的。

這種情況下，你可以起訴其違約，要求他支付違約金，賠償你租房損失，并說(shuō)明延遲履行的原因。
如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題，可以申請(qǐng)撤銷合同。

主要包括：1、《中華人民共和國(guó)合同法》《民法通則》及民通意見；
2、最高人民法院《審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》。

3、違約金是每逾期一日，承擔(dān)應(yīng)付房款或者是房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，即逾期天數(shù)X應(yīng)付房屋或房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五/日=違約交房者應(yīng)付的違約金。

中華人民共和國(guó)合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
”第113條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相應(yīng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
”根據(jù)上述規(guī)定，若對(duì)方違約給你造成了經(jīng)濟(jì)損失，你可以要求對(duì)方賠償因其違約所造成你的經(jīng)濟(jì)損失。
第114條二款規(guī)定：“約定的違約金低于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
”針對(duì)商品房買賣合同最高法有以下解釋：最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

逾期交房每日-什么叫逾期交房

嗯，你應(yīng)該按照合同履行。約定標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低的，可以要求仲裁機(jī)關(guān)或者人民法院提高標(biāo)準(zhǔn)。以上回答僅供參考。原本合同寫著5月31日可以交房，逾期每日按房總價(jià)萬(wàn)分之二賠償。 　　但今天接到通知要推遲到10月31日交房?首先，我們應(yīng)該對(duì)賣方延遲交房的意圖表示不認(rèn)可。除非賣方有不可抗力作為抗辯，否則應(yīng)按合同約定的逾期交付賠償責(zé)任向買方進(jìn)行賠償。拒不履行賠償義務(wù)的，可以通過(guò)訴訟解決。商品房延期交房賠償每日萬(wàn)分之幾一般判斷違約賠償是基于兩個(gè)方面。一種是開發(fā)商提供的商品房買賣合同等邀約說(shuō)明文字，按照約定計(jì)算。另外有規(guī)定......

逾期交房與逾期付款(什么叫逾期交房)

如果沒有約定交付日期，可以書面通知開發(fā)商在一定期限內(nèi)交付，比如七天內(nèi)。如果開發(fā)商不這么做，你可以起訴。簽合同時(shí),買方逾期交款與賣方延期交房按房子的違約金支付比例不一樣，怎么辦？如有任何一方違約，將按協(xié)議處理。開發(fā)商要我支付逾期付款違約金合理？逾期交房150天，以銀行逾期付款300天違約金為由拒賠，建議兩清。這要看你的購(gòu)房合同和相關(guān)協(xié)議。合同法上有逾期交房的賠付標(biāo)準(zhǔn)嗎合同法沒有這么具體。如果合同中沒有約定，那么可以使用買賣合同司法解釋第二十四條。第二十四條【逾期付款違約金】買賣合同中付款期限的變更......

逾期付款可以逾期交樓嗎-什么叫逾期交房

你說(shuō)逾期，是指付首付的時(shí)候嗎？如果是這樣，那么可以協(xié)商。為什么要把關(guān)系搞得這么僵？一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)者也是有人情味的。好好溝通就好。至于你沒交首付和房貸，是不可能交房的！預(yù)售房，逾期支付房款可以嗎？是的，沒錯(cuò)。雙方之間的合同受法律保護(hù)。這需要你去談判。如果開發(fā)商要按照合同辦事，你就要支付逾期付款的違約金。請(qǐng)問(wèn)一下商品房逾期沒交房，可以拖多久，還是可以一直拖下去，有沒有這方面的法律限定逾期交房可以解除合同，違約金低于實(shí)際損失的，可以增加違約金。第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人未交付房屋或......