房屋買賣合同約定后，要按照合同約定的時(shí)間交付房屋。
如果開發(fā)商不交房，會(huì)導(dǎo)致購房者無法拿到到期的房子，無法及時(shí)入住，造成一定的損失?！?br/】開發(fā)商延遲交房，給買受人造成損失的，要賠償。

實(shí)際上，如果開發(fā)商未能按期交房并違約，你可以要求他們承擔(dān)以下責(zé)任:
1 .你可以行使解除合同的權(quán)利，終止你的房屋買賣交易。
開發(fā)商拖延履行交房義務(wù)時(shí)，你可以先催他。【/br/】經(jīng)過你的催促，如果對方在合理時(shí)間內(nèi)不履行，你可以解除合同。

注意，打電話的合理期限通常是三個(gè)月，而不是一周半月。2 .
?？梢砸箝_發(fā)商支付違約金或者賠償損失。
通常情況下，所謂的違約金是你們雙方約定的，在簽訂購房合同的時(shí)候就約定好了?！?br/】如果當(dāng)初沒說什么，也不用太擔(dān)心，因?yàn)槿绻麤]有約定，在延期交房期間，仍然可以按照相關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)或者由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。

實(shí)際上開發(fā)商存在逾期交房的情況，購房者如何索賠要看實(shí)際情況。具體有以下兩點(diǎn):
1。如果當(dāng)初房屋買賣合同中有約定，就應(yīng)該按照約定進(jìn)行賠償。
通常情況下，買賣雙方在購房合同中對逾期交房如何賠償有約定。如果有，買方可以要求開發(fā)商按照相關(guān)約定進(jìn)行賠償。2 .
。如果你的購房合同沒有約定違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法，可以按照相關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的延期交付期間的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

最后，一般開發(fā)商逾期交房后，如果你的購房合同中沒有關(guān)于賠償損失的約定，部分開發(fā)商會(huì)拒絕賠償或者賠償金額過少。如果你的損失較大，建議你拿著你的購房合同去找專業(yè)律師看一看。

1.開發(fā)商延期交房可以解除合同嗎？當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當(dāng)事人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對方催告后三個(gè)月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。
以上法律規(guī)定有三層含義:1。如果買方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出通知。
2。如果開發(fā)商在通知三個(gè)月后仍未交付房屋，則買方有權(quán)終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個(gè)月，房子還沒有交付。
3。買方解除合同權(quán)的有效期自通知之日起三個(gè)月后至一年后結(jié)束，即解除合同權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時(shí)通知開發(fā)商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(quán)(當(dāng)然除非你是因?yàn)閲?yán)重質(zhì)量問題等其他原因解除合同)?！?br/】而且，如果開發(fā)商在買受人取得撤銷權(quán)后催促買受人行使撤銷權(quán)，則撤銷權(quán)的有效期將縮短至三個(gè)月。
在上述規(guī)定中，應(yīng)明確區(qū)分兩次提醒和兩次三個(gè)月規(guī)定。一種是買受人督促開發(fā)商交房，一種是開發(fā)商督促買受人行使撤銷權(quán)；一種是經(jīng)購房者催告三個(gè)月后取得解約權(quán)，另一種是經(jīng)開發(fā)商催告后將購房者解約權(quán)有效期縮短至三個(gè)月。
鑒于上述規(guī)定，當(dāng)開發(fā)商延遲交房時(shí)，無論買受人是否真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)立即發(fā)函催促開發(fā)商交房。一是開發(fā)商延期交房時(shí)應(yīng)采取的應(yīng)對措施；二是催促后開發(fā)商解約也是一種壓力。
最好通過快遞等可以保留憑證的方式進(jìn)行提醒?！?br/】開發(fā)商長期拖延不催促，可以解除合同嗎？按照合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)該是不可能的。催促是解除合同的前提。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為經(jīng)對方催告后三個(gè)月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；不延期行使的，撤銷權(quán)消滅。
二。開發(fā)商延期交房要賠償嗎？根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。
合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
違約金、賠償損失、解除合同可以同時(shí)主張嗎？合同約定延期交房違約金較高的，糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定違約金過高為由要求減少的，違約金適當(dāng)減少所造成損失的30%；如果合同約定的遲延交付違約金過低，買受人可以要求增加，法院將支持根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。
從以上規(guī)定可以看出，合同既約定違約金又約定賠償損失的，不能同時(shí)適用，可以適用較高的一項(xiàng)。
如果買方選擇解除合同，可以要求支付違約金或者賠償損失嗎？當(dāng)然可以。
違約金或者賠償損失，基本上就是對違約行為造成的損失的補(bǔ)償。合同解除后，一方還是會(huì)有損失，至少是購房款的利息損失，應(yīng)該賠償。因此，可以同時(shí)主張解除合同和違約賠償。

您好，
1。有哪些遲交案例？
1。房屋質(zhì)量有問題
如果是裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等一般質(zhì)量問題。，此類質(zhì)量糾紛不應(yīng)影響交貨的完成。在滿足交付條件的前提下，房屋已達(dá)到交付的法定要求，不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，不構(gòu)成根本違約。通過修理、重做或賠償損失完全可以解決。
如果交貨后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或隱藏缺陷，賣方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。買受人在合理期限內(nèi)拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。修理費(fèi)用和修理期間造成的其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。2 .
。裝修和設(shè)備不達(dá)標(biāo)?！?br/】買賣合同往往約定出賣人提供精裝房，裝修材料及工藝標(biāo)準(zhǔn)在合同附件三及補(bǔ)充協(xié)議中約定。
交房時(shí)，買方發(fā)現(xiàn)材料低檔，做工粗糙，拒絕收房。
我們認(rèn)為材料和工藝的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以合同為準(zhǔn)。沒有約定或者約定不明確的，依照合同法第六十二條的規(guī)定確定。
裝修不符合合同約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換、重做、維修并賠償損失?！?br/】房屋交付時(shí)，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測報(bào)告，否則買受人有權(quán)拒收，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。
[br/]3。配套設(shè)施延遲或無法交付。
配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等。配套公共設(shè)施包括停車場、運(yùn)動(dòng)場、道路、園林、綠化等。
完備的基礎(chǔ)設(shè)施是買方正常生活的必要條件。如果缺乏基礎(chǔ)設(shè)施，買方可以拒絕接收房屋。逾期交付的，可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
公共設(shè)施是房子舒適居住和增值不可或缺的元素。其內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃圖紙、銷售廣告和銷售手冊為準(zhǔn)。銷售廣告中對公共設(shè)施的描述具體、明確，足以影響買受人購買和房屋價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)視為要約。出賣人拒絕交付或者遲延交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

4。住房相關(guān)信息不完整。
房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)提供以下資料:政府機(jī)構(gòu)出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、房屋測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪資料、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書。【/br/】出賣人未提供上述資料的，買受人可以拒絕收房，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。5 .
。涉案商品房已由四方竣工驗(yàn)收。
經(jīng)核實(shí)房屋質(zhì)量存在瑕疵，但主體質(zhì)量不存在問題的，買受人已實(shí)際驗(yàn)收房屋，視為對合同的變更，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋交付行為有效。買受人無權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)實(shí)際交付日至滿足交付條件之日的違約金。
我們認(rèn)為，法律和合同已經(jīng)明確了商品房的交付條件。如果不滿足這些條件，購房人有權(quán)拒絕收房或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房人驗(yàn)收房屋，房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收，這是對自己權(quán)利的懲罰，無權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。
]6。如果該商品房未經(jīng)“四方”驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，開發(fā)商將通知買受人收房。
我們認(rèn)為，首先，開發(fā)商違反了誠信原則；其次，銷售者知道或者應(yīng)當(dāng)知道所提供的標(biāo)的物不符合約定，是一種欺詐行為。對于搞欺詐的，要讓他們承擔(dān)相應(yīng)的不良后果；最后，從保護(hù)處于弱勢地位的買受人的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)公平正義的角度出發(fā)，實(shí)際交付日期應(yīng)為具備交付條件的日期。
因此，購房人在收到商品房后，仍有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)逾期違約責(zé)任，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)法律的精神實(shí)質(zhì)。

二。逾期交付的責(zé)任如何確定？
質(zhì)量與合同約定或者房屋總體質(zhì)量不符的，買受人可以拒絕接收，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換、重做并賠償損失。如果延遲交貨，應(yīng)支付延遲履行的違約金。

經(jīng)核實(shí)確認(rèn)涉案商品房質(zhì)量不合格的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋交付行為無效，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

當(dāng)開發(fā)商未在合同規(guī)定的期限內(nèi)交房時(shí)，將按兩種方式處理: 1。雙方已經(jīng)按購房合同約定逾期交房的，如:開發(fā)商不能在一定期限內(nèi)交房的，開發(fā)商每日支付一定數(shù)額的違約金；超過一定期限，買方可以終止合同，并要求賠償損失。
開發(fā)商未催告的，買受人應(yīng)當(dāng)自撤銷權(quán)行使之日起一年內(nèi)要求解除合同。否則，買方將失去終止合同的權(quán)利。

延遲交貨:1。正常延遲交貨?！?br/】正常延期交房主要是指因施工或相關(guān)政府手續(xù)延誤、市政設(shè)施延誤等原因造成的房屋逾期交房。
這種延期交房屬于延期交房時(shí)間，買受人給開發(fā)商一定的寬限期，等待一段時(shí)間后就可以收房了。
2。異常延遲交貨?！?br/】非正常延期交房主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政府手續(xù)不合法、無法辦理等原因?qū)е麻_發(fā)商無法交房或短時(shí)間內(nèi)無法交房的情況。

1.其實(shí)你已經(jīng)收樓了，還是進(jìn)不去裝修
2。這應(yīng)該歸為質(zhì)量問題
3。你可以和開發(fā)商協(xié)商，要求賠償你的損失。就算打官司，你贏的幾率也很大，但估計(jì)給你的賠償也差不多夠付律師費(fèi)了。

買房后逾期了怎么辦？據(jù)了解，由于購房人所借房款已經(jīng)全部一次性轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重違約行為。

以銀行按揭貸款方式購房時(shí)，買受人需要同時(shí)辦理與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因買賣合同而存在的銀行保證貸款合同。

購房人有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償銀行利息、證照費(fèi)等實(shí)際損失。
可以選擇適用三種方式:
第一種方式是解除購房合同，開發(fā)商將全部購房款、利息及其他證照費(fèi)用返還給業(yè)主。然后，業(yè)主再去銀行解除擔(dān)保貸款合同，提前辦理還貸手續(xù)，提前將剩余貸款本息(部分本息此前已按月歸還)歸還給銀行；【/br/】二、業(yè)主先去銀行解除擔(dān)保借款合同，辦理提前還貸手續(xù)，提前向銀行歸還剩余貸款本息。然后，業(yè)主與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商返還業(yè)主全部購房款、利息及其他證照費(fèi)；【/br/】三、業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還房貸、利息等費(fèi)用返還給業(yè)主。業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也將由開發(fā)商直接歸還銀行，擔(dān)保貸款合同解除。
實(shí)踐中往往采用第三種方式，開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。

另外，在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求購房者為自己的房屋投保。保險(xiǎn)的受益人是貸款銀行，所以需要在貸款合同終止后辦理退保手續(xù)。

如果開發(fā)商不同意解除購房合同且無法達(dá)成解除協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院提起訴訟，請求法院在判決解除購房合同的同時(shí)解決按揭貸款問題。

逾期交房起訴（法院關(guān)于逾期交房）

當(dāng)然有訴訟時(shí)效，一般是兩年。但在實(shí)踐中，各地法院的起止時(shí)間不同:1。多數(shù)法院從知道自己權(quán)利被侵害之日起兩年，即合同約定的交付時(shí)間；2.也有法院從房屋實(shí)際交付之日起算兩年(本意見將逾期交房違約金視為一個(gè)整體，認(rèn)為違約金數(shù)額的債務(wù)可以在房屋實(shí)際交付時(shí)最終確定)；3.在其他法院，逾期交房違約金按日劃分為單獨(dú)的請求權(quán)計(jì)算訴訟時(shí)效，即起訴之日前兩年的逾期交房違約金可以得到支持。注:現(xiàn)在民法通則中的訴訟時(shí)效改為三年。房屋買賣 逾期交房 法院怎么判 二手房買賣房屋，逾期交房，法院怎么判，規(guī)定要么支付逾期違約金......

起訴二手房逾期交房(二手房逾期交付房屋引起的糾紛)

房屋買賣，逾期交房，法院怎么判，的規(guī)定是要么是支付逾期違約金，要么是解約賠償。具體怎么判，要看合同約定約定，也要看原告怎么主張權(quán)利。關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任1、房屋買賣合同，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任。如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買賣合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方式辦理接收房產(chǎn)手續(xù)，并經(jīng)甲方發(fā)函通知后仍拒不配合辦理的。2、如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買賣合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方......

二手房屋逾期交房訴訟(二手房逾期交房糾紛)

二手房逾期交房后還能起訴。 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 房屋買賣 逾期交房 法院怎么判 二手房房屋買賣，逾期交房，法院怎么判，的規(guī)定是要么是支付逾期違約金，要么是解約賠償。具體怎么......

起訴書房屋買賣逾期交房(逾期交房訴求書)

未入住的房子，根據(jù)各地有關(guān)部門定的標(biāo)準(zhǔn)不同，繳納額度也不同。有的地區(qū)是未入住也要全額繳，有的是百分之七十，有的是百分之五十。建議查詢一下當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理服務(wù)政策，一般是有明文規(guī)定的。未入住物業(yè)費(fèi)怎么收??？新房沒住也是需要交物業(yè)費(fèi)的。這是因?yàn)闃I(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。即使個(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及......