開(kāi)發(fā)商逾期交房按照雙方的商品房買賣合同屬于違約行為，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。 　　收房的程序和注意事項(xiàng) 　　1、核驗(yàn)業(yè)主材料 　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 　　3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 　　4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收 　　5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案 　　6、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議 　　7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議 　　8、業(yè)主簽署《入住交接單》 　　二、收房注意事項(xiàng) 　　1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理 　　開(kāi)發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的1%）和契稅（房屋總額的1.5-3%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問(wèn)題交物業(yè)慢慢維修。 　　在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。 　　無(wú)論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。 　　在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 　　2、收房不應(yīng)以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用為前提 　　收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用）為前提，開(kāi)發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)在入住時(shí)向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開(kāi)發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。 　　其他問(wèn)題有：面積誤差問(wèn)題；裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開(kāi)發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全。 　　3、購(gòu)房簽約時(shí)細(xì)化條款 　　在此，律師提醒購(gòu)房人，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性，項(xiàng)目延期交房極為普遍，因此簽訂購(gòu)房合同時(shí)，關(guān)于此方面的條款如入住時(shí)間、違約處罰等務(wù)求詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)。 　　商品房合同面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差，買的沒(méi)有賣的精，這一直是個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題。購(gòu)房人買房時(shí)尤其是買期房時(shí)，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問(wèn)題，并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。（如規(guī)定：合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。） 　　4、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件 　　律師告訴記者，在正常交房過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件： 　　第一是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。 　　第二是我們常說(shuō)的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說(shuō)明書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。 　　第三是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。 　　交房、驗(yàn)房、收房過(guò)程中需要明確的幾個(gè)問(wèn)題 　　一、交房。 　　是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。 　　開(kāi)發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。 　　二、驗(yàn)房。 　　1、業(yè)主還是應(yīng)該在合理期限內(nèi)驗(yàn)房，即一定要按開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)收房。（律師：若不按入伙通知書時(shí)間前往驗(yàn)房，業(yè)主要有負(fù)違約責(zé)任的準(zhǔn)備）。 　　2、在沒(méi)有驗(yàn)房前，大家對(duì)所有要簽字的文件需謹(jǐn)慎。 　　3、關(guān)于通知書上一些要交納的費(fèi)用，由各業(yè)主根據(jù)自身狀況決定。（律師：業(yè)主交納相關(guān)費(fèi)用后，仍保留有追索的權(quán)利。） 　　4、驗(yàn)房后將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商或其委托的人（其實(shí)只有具有委托書的才有資格）提出整改意見(jiàn)，并要得到開(kāi)發(fā)商的書面認(rèn)可，即承認(rèn)有以上問(wèn)題?；蛟谑辗繒r(shí)需要填寫的單子上注明并要求整改。 　　5、保留帶有雙方簽字的收房時(shí)填寫的單子（或復(fù)印件）并妥善保管，留做日后自己維權(quán)的資料和依據(jù)。 　　6、經(jīng)過(guò)驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題會(huì)有很多很多。 　?。?）房產(chǎn)本身的建筑質(zhì)量方面 　　（2）小區(qū)公共建筑、配套的方面 　　（3）小區(qū)周邊環(huán)境對(duì)小區(qū)內(nèi)部空氣、水等的影響方面 　　（4）開(kāi)發(fā)商應(yīng)該提供的、必需的相關(guān)證件、表單原件。具體至少應(yīng)該有 　　三、收房。 　　1、“三書一證一表”（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》）。 　　2、《面積實(shí)測(cè)報(bào)告書》 　　3、管線分布竣工圖 　　4、以上及費(fèi)用方面沒(méi)有異議后，才可以收房簽收 　　房屋交付時(shí)，業(yè)主都有哪些權(quán)利 　　收房的時(shí)候應(yīng)該注意什么？?jī)蓵槐硎潜仨毜臈l件嗎？ 　　律師答：收房時(shí)主要應(yīng)注意: 　　1、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。 　　2、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表及房屋實(shí)測(cè)面積。 　　3、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后才可領(lǐng)取鑰匙。 　　4、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。 　　5、在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要以書面形式取得開(kāi)發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)，在問(wèn)題未解決前，不要領(lǐng)取鑰匙。 　　開(kāi)發(fā)商沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表可以收房嗎？收后會(huì)有那些損失？ 　　律師答：沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，該房屋并不具備合法交付的條件，如堅(jiān)持收房，則會(huì)喪失追索開(kāi)發(fā)商逾期交付違約責(zé)任的前提，也會(huì)在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p害時(shí)，不得不承擔(dān)部分損失 　　開(kāi)發(fā)商要我們?cè)谑辗繒r(shí)先繳納契稅及公共維修基金，如果不交不給鑰匙收房。開(kāi)發(fā)商這樣做違法嗎？我們?cè)鯓泳S護(hù)自己的利益？有法可依嗎？ 　　律師答： 契稅和公共維修基金都是在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)才交納的，不應(yīng)作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提條件，您有權(quán)拒絕此不合法要求，并要求開(kāi)發(fā)商交付房屋，如開(kāi)發(fā)商拒絕交付鑰匙，則因此延誤的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按買賣合同的規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任 　　問(wèn)：如果交房時(shí)間延遲業(yè)主應(yīng)該采取什么措施？ 　　律師答：可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房違約責(zé)任 　　請(qǐng)問(wèn)交房的時(shí)間與收房的時(shí)間是否一致？是以開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間為準(zhǔn)，還是以拿到鑰匙的時(shí)間為準(zhǔn)？ 　　律師答：交房時(shí)間準(zhǔn)確定義應(yīng)為房屋的交付時(shí)間，這在買賣合同中有明確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時(shí)間是實(shí)際的房屋交付時(shí)間，也就是領(lǐng)取房屋鑰匙的時(shí)間。二者一般不一致，實(shí)際交付時(shí)間比約定交付時(shí)間一般要晚，而開(kāi)發(fā)商只要在合同約定的交付時(shí)間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開(kāi)發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù) 　　我們集體起訴開(kāi)發(fā)商跟我們收房有沖突嗎？ 　　律師答：收房與集體起訴開(kāi)發(fā)商是否沖突，要視您的訴訟請(qǐng)求與收房是否有沖突。 　　開(kāi)發(fā)商在同我簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定的最后交房期限是5月31日，并開(kāi)發(fā)商在5月31日通知我收房。但在我收房時(shí)發(fā)現(xiàn)測(cè)繪部門的測(cè)繪面積有問(wèn)題，所以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商.在此期間，開(kāi)發(fā)商讓我先辦入住手續(xù)，我認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商提供的測(cè)繪面積存在嚴(yán)重的問(wèn)題，所以沒(méi)有辦入住.后來(lái)，開(kāi)發(fā)商在7月1日通知我重新測(cè)繪的結(jié)果并讓我來(lái)辦理退款和入住手續(xù).但我認(rèn)為，根據(jù)我與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)過(guò)期30天交房，應(yīng)該按合同“過(guò)期30日交房要賠償買受方每過(guò)期一日賠償總房款的萬(wàn)分之五的違約金”。請(qǐng)問(wèn)我是否可以要求賠償？即開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)算過(guò)期交房？ 　　律師答：商品房買賣合同規(guī)定的房屋交付條件中沒(méi)有明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房人出示房屋實(shí)測(cè)面積，雖然您在實(shí)地驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)面積明顯存在問(wèn)題，并向開(kāi)發(fā)商提出異議拒絕收房的，而實(shí)際上開(kāi)發(fā)商也認(rèn)可了您的異議并進(jìn)行重新測(cè)繪，但并不能視為開(kāi)發(fā)商逾期交付商品房。 　　辦入住時(shí)是否必須交物業(yè)費(fèi)?未辦入住前開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)? 　　律師答：物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)管理公司收取的，在您與開(kāi)發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)時(shí)無(wú)須交納，在您驗(yàn)收房屋無(wú)誤并接收鑰匙完成房屋交付手續(xù)后，在您與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時(shí)方才交納 ，且物業(yè)費(fèi)一次預(yù)收不能超過(guò)一年。 　　辦入住時(shí)是否必須交物業(yè)費(fèi)?未辦入住前開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)？ 　　律師答：辦理入住手續(xù)是與物業(yè)管理公司辦理的，但在實(shí)踐中往往將房屋的交付手續(xù)和入住手續(xù)混淆為一個(gè)概念或一起辦理。首先在房屋竣工具備交付使用條件后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向業(yè)主交付房屋，業(yè)主接收房屋后再與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)，交納物業(yè)費(fèi)，但業(yè)主的實(shí)際入住不是物業(yè)費(fèi)交納的前提條件。 　　律師：業(yè)主可以直接入住 　　北京律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)委員秦兵認(rèn)為，在法律逐步完善的情況下，業(yè)主要加強(qiáng)法律意識(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商（及開(kāi)發(fā)商的合伙物業(yè)公司）制定的合同中不利于自己的條款，要堅(jiān)決抵制，同時(shí)要勇于提出維護(hù)自己權(quán)益的細(xì)則合同。否則，一旦發(fā)生糾紛業(yè)主可能要吃“啞吧虧”。 　　秦兵強(qiáng)調(diào)，如果開(kāi)發(fā)商不給鑰匙，業(yè)主可以自行把房門打開(kāi)，或者拆了，可直接入住。業(yè)主與開(kāi)發(fā)商僅是付錢買房和收房的關(guān)系，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)管業(yè)主選擇物業(yè)的事。秦兵強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在業(yè)主要用自己的行動(dòng)去捍衛(wèi)自己的權(quán)利，只要是合同不約定，業(yè)主就去實(shí)施，比如業(yè)主就可以用直接入住的行動(dòng)去主張自己的權(quán)利。 　　秦兵提示，收房時(shí)不要草率簽字。業(yè)主收房就是收房，不要簽訂一些協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商有這方面的要求，那么先給業(yè)主鑰匙，住進(jìn)后再慢慢協(xié)商。 　　建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》第七條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。在實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商一般在房屋交付前書面通知購(gòu)房者（即《入住通知書》）在指定日期到開(kāi)發(fā)商指定的地點(diǎn)辦理房屋的交接手續(xù)及應(yīng)持證件、所交稅費(fèi)等。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理人員等在房屋交接驗(yàn)收中應(yīng)依據(jù)合同約定及法律法規(guī)的要求對(duì)房屋各主要方面逐項(xiàng)進(jìn)行檢查、核項(xiàng)、驗(yàn)收。比如：房屋的水（市政）、電（市政）、氣、有線電視系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)及電話設(shè)備是否開(kāi)通或具備開(kāi)通條件，以及房屋的裝修附件是否和購(gòu)房合同約定一致等等。購(gòu)房者應(yīng)嚴(yán)格按照合同及有關(guān)法律規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)檢查、驗(yàn)收，因?yàn)槿绻阋坏┰凇斗课萁唤域?yàn)收單》（或物業(yè)交付核驗(yàn)單）上簽字接收，則開(kāi)發(fā)商即完成了交付房屋的義務(wù)。所以，購(gòu)房者在房屋交接驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)規(guī)定不符的應(yīng)在《房屋交接驗(yàn)收單》中予以注明，并明確開(kāi)發(fā)商修復(fù)、更換時(shí)間及違約責(zé)任，此時(shí)購(gòu)房者可以暫緩接收房屋，等開(kāi)發(fā)商修復(fù)后經(jīng)再次交接驗(yàn)收，直至合格。此外若開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)明確約定開(kāi)發(fā)商所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及違約金的支付辦法及時(shí)間。 　　支招：為業(yè)主提供應(yīng)對(duì)策略 　　對(duì)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更問(wèn)題，業(yè)主除可以按照合同約定與賣房人交涉外，還可以就規(guī)劃的變更對(duì)規(guī)劃部門提起行政復(fù)議或行政訴訟； 　　對(duì)于入住時(shí)，以簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為辦理入住前提的做法，應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有法律依據(jù)及合同依據(jù)，業(yè)主完全可以拒絕簽訂任何自己認(rèn)為不公平的協(xié)議或相關(guān)文件，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司是不得以此阻撓業(yè)主入住的； 　　關(guān)于交房時(shí)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主們可以參照以下方式解決。2001年6月1日生效的《商品房銷售管理辦法》第12條規(guī)定：“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買房人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。”從法律上來(lái)看，如果業(yè)主與物業(yè)管理公司不能就合同條款達(dá)成一致，物業(yè)管理合同不能簽訂，責(zé)任應(yīng)主要在開(kāi)發(fā)商一方；至于辦理入住時(shí)程序本末倒置的問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。 　　同時(shí)，陳文建議建立投訴或糾紛認(rèn)定機(jī)制。對(duì)業(yè)主入住過(guò)程中發(fā)生的投訴或糾紛，可由專家組成投訴認(rèn)定團(tuán)，由政府和媒體對(duì)認(rèn)定過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。最后由專家向開(kāi)發(fā)商和業(yè)主出示質(zhì)量認(rèn)定結(jié)果，并對(duì)此分析原因，并依此確定糾紛的責(zé)任方 　　引起糾紛的原因主要有以下幾個(gè)方面： 　　環(huán)境、配套不完善； 　　廣告中“美麗的承諾”沒(méi)有蹤跡； 　　綠化不達(dá)標(biāo)； 　　公攤面積模糊； 　　無(wú)故增大容積率； 　　綠地成工地； 　　墻體裂縫，地板不平； 　　私自改變墻體位置； 　　保溫板裂縫，裝修偷工減料； 　　售后服務(wù)體系不完善； 　　物業(yè)費(fèi)用過(guò)高； 　　四通不通，屋頂和水管漏水； 　　門的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和樣板間不一樣； 　　產(chǎn)權(quán)歸屬有爭(zhēng)議； 　　買房定金難退； 　　采光與通風(fēng)條件不具備； 　　周邊配套交通得不到及時(shí)解決等等。 　　契稅，國(guó)家規(guī)定業(yè)主在取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)才交，可有些開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房人提前繳納。 　　公共維修基金、裝修系列收費(fèi)爭(zhēng)議最大。 　　有的開(kāi)發(fā)商收取面積測(cè)繪費(fèi)，顯然違背了“誰(shuí)委托，準(zhǔn)付費(fèi)”的原則。 　　有的開(kāi)發(fā)商雖然承認(rèn)房子有問(wèn)題，卻不承認(rèn)違約。因?yàn)檫`約就得“放血”。 　　驗(yàn)房過(guò)程中的六大問(wèn)題 　　買房置業(yè)是人生的一樁大事。為了擁有一套屬于自己的住房，購(gòu)房者往往要花費(fèi)好幾年甚至是一輩子的積蓄。買房的任何一個(gè)步驟都是經(jīng)過(guò)精心考慮的?？蓪?duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，從拿到交房通知單的一刻起，煩惱也隨之而來(lái)。交房程序如何？常見(jiàn)的交房陷阱有哪些？交房時(shí)又該注意些什么？為此，本刊針對(duì)房屋驗(yàn)收過(guò)程中常見(jiàn)的一些問(wèn)題，教你見(jiàn)招拆招，輕松入住新房。 　　問(wèn)題一：未能按時(shí)交房 　　按合同約定，發(fā)展商會(huì)在交房前十幾天用掛號(hào)信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。 　　對(duì)策：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)。如合同約定的收樓期恰遇上購(gòu)房者出差，可通過(guò)電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場(chǎng)時(shí)，可以書面形式委托親友進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，另行約定時(shí)間，并用書面形式確認(rèn)。 　　問(wèn)題二：開(kāi)發(fā)商證書不全 　　驗(yàn)房前應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，《竣工驗(yàn)收備案表》（簡(jiǎn)稱“三書一證一表”），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》、驗(yàn)收意見(jiàn)表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。 　　時(shí)下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，這是因?yàn)闃潜P整體建筑未完成，有關(guān)部門無(wú)法驗(yàn)收。 　　對(duì)策：遇到這種情況，購(gòu)房人可選擇不收房。如果確實(shí)被要求收房，也要在《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見(jiàn)××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。 　　問(wèn)題三：先簽文件后驗(yàn)房 　　先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)發(fā)展商采取先繳錢填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。 　　對(duì)策：購(gòu)房者應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房就不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)情況，也可與發(fā)展商討說(shuō)法。 　　問(wèn)題四：開(kāi)發(fā)商大事化小 　　對(duì)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，一些開(kāi)發(fā)商總會(huì)表示這只是小問(wèn)題，到時(shí)讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問(wèn)題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。 　　對(duì)策：不管發(fā)展商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)。如果樓盤根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問(wèn)題一一記錄。 　　問(wèn)題五：小區(qū)配套不齊全 　　驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主不僅要驗(yàn)屋內(nèi)，對(duì)于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫(kù)、會(huì)所、景觀園林等。 　　對(duì)策：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要將開(kāi)發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗(yàn)配套設(shè)施時(shí)即可按合同所載的條文及開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)的承諾查驗(yàn)。如果在入住后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，還可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與發(fā)展商協(xié)商解決。 　　問(wèn)題六：巧立名目亂收費(fèi) 　　雖然物價(jià)局已對(duì)入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但個(gè)別發(fā)展商到交房時(shí)仍巧立名目進(jìn)行收費(fèi)。 　　對(duì)策：收樓時(shí)要提前了解物價(jià)局的相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與發(fā)展商要求的款項(xiàng)相對(duì)照。最好帶上計(jì)算器，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要及時(shí)向發(fā)展商指出。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。 　　另外，在查看了房屋后，準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定要先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。弄清楚繳納的物業(yè)管理費(fèi)由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等怎么核定。 　　在房屋的驗(yàn)收過(guò)程中，購(gòu)房者一定要根據(jù)合同上的約定，明確每一項(xiàng)條款是否符合。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要在驗(yàn)房單上予以注明，反饋給開(kāi)發(fā)商，及時(shí)要求開(kāi)發(fā)商做出相應(yīng)的維修或賠償。如果確實(shí)屬于不能收房的，要詳細(xì)寫明不予收房的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

開(kāi)發(fā)商逾期交房 開(kāi)發(fā)商逾期交房要求退房銀行貸款怎么辦

有相關(guān)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過(guò)后接下來(lái)3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。所以說(shuō)，一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開(kāi)發(fā)商交付房子。如果開(kāi)發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購(gòu)房者可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在辦理交房手續(xù)的過(guò)程中，要求購(gòu)房者簽署一份房屋交接單。購(gòu)房者需要注意的是，在簽署這類文件時(shí)，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項(xiàng)內(nèi)容。如果購(gòu)房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗(yàn)......

二手房交房逾期違約金

1、最好協(xié)商2、通過(guò)給中介施壓，（前提是中介費(fèi)還沒(méi)全給）3、仲裁/訴訟?？梢砸筚u方履行合同并支付違約金或者解除合同并支付違約金。違約金在合同里應(yīng)該有規(guī)定的。但是時(shí)間較長(zhǎng)。我也碰到這樣的情況，賣方蠻不講理，過(guò)戶后出租給別人，就是不交房。暴怒，無(wú)信無(wú)良，嘆息～～～希望對(duì)你有幫助。我是通過(guò)給中介施壓最后晚交了20天。交易合同逾期交房違約金到底是多少如果你是在開(kāi)發(fā)商那里買的合同上都有約定 按合同約定來(lái)說(shuō) 要是買二手房 那看你們有沒(méi)有在合同上有沒(méi)有約定 如果沒(méi)有約定的話 這個(gè)就不好說(shuō)了 一般開(kāi)發(fā)商違約的......

租客逾期一天沒(méi)交房租了(租戶逾期不交房怎么辦)

中國(guó)這種人真多，首先肯定的是您屋里的東西房主是肯定無(wú)權(quán)私自扣留的，如果您少了東西就應(yīng)該憑相關(guān)票據(jù)了要求其退還或賠償，至于對(duì)方提出的解約理由，既然合同上有約定拖欠房租半個(gè)月業(yè)主有權(quán)解除合同，那么只是拖延了8天對(duì)方就要求解除，實(shí)際上您可以反訴對(duì)方違約，而且合同中應(yīng)該有關(guān)于延期繳納房租的約定，一般來(lái)說(shuō)是繳納一部分賠償金，如果有就應(yīng)該按照這個(gè)來(lái)執(zhí)行，您現(xiàn)在的這種情況首先應(yīng)該自己找到證據(jù)，如果牽扯到打官司肯定需要您來(lái)舉證，比如說(shuō)證明您拖欠房租的時(shí)間，對(duì)方自己要求解約的證據(jù)等等，不打無(wú)準(zhǔn)備之仗，當(dāng)然最好還是......