有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個(gè)月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。
所以說，一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房子。
如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
有些開發(fā)商會(huì)在辦理交房手續(xù)的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。
購房者需要注意的是，在簽署這類文件時(shí)，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項(xiàng)內(nèi)容。
如果購房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗(yàn)房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。
而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

1、買受人的合同解除權(quán)
出賣人延期交房，屬于《》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。
按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。
最高人民法院《糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。
按照最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。

2、出賣人支付或者賠償損失
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

1、開發(fā)商違約交房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，這個(gè)根據(jù)你們買賣合同約定的違約金計(jì)算方法或比例，由開發(fā)商支付違約金給你。
違約金不足以彌補(bǔ)違約給你造成的損失，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償損失。
你的損失包括因遲延交付產(chǎn)生的同地段相同或接近房屋的租賃價(jià)格。

2、違約金支付訴訟實(shí)踐中有些法院適用訴訟時(shí)效兩年的規(guī)定，所以要求支付違約金最好不要超過兩年。

3、房產(chǎn)證法律規(guī)定由買受人辦理，開發(fā)商協(xié)助，但實(shí)踐中一般有開發(fā)商代為辦理。
該公司以前的項(xiàng)目沒有取得分戶房產(chǎn)證，說明以前項(xiàng)目存在問題，以及該開發(fā)商存在商業(yè)信譽(yù)問題，并不能說明你購買的房屋項(xiàng)目也存在問題。
你購買的房屋是否能取得分戶產(chǎn)權(quán)證主要看開發(fā)商該項(xiàng)目的許可證是否齊全。

本律師所接受全國(guó)委托辦理法律事務(wù)。

購房者可通過簽訂購房合同時(shí) 進(jìn)行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時(shí)間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償 損失。

比如在合同中可以這樣約定：1）開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給購房者；2）如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商 在該寬限期內(nèi)交房。
但開發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定 的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算；3）如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交 房的，那么購房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解 除合同。
因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來說購房者并不能馬上解除合同。
但是按照 上述在合同中對(duì)于開發(fā)商略微遲延履行合同，對(duì)購房者來說并不會(huì)造成很大的傷害，購房者 只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解 除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金

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