延期交房是開發(fā)商的違約，所以可以追討開發(fā)商的違約責任，但是你不能不還銀行的錢，因為銀行的錢已經給開發(fā)商了，你不還銀行的錢銀行會記你的逾期，會產生滯納金和違約金。

如果你不還錢的話銀行，首先你會產生違約責任，會產生滯納金，還會在征信上體現逾期，如果逾期多的話銀行會給你打電話催收，長期不還的話會處置你的資產。

以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。
由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。
購房人有權解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。
具體操作是：首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內給予明確的回復。
接下來，可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;第二種，業(yè)主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用;第三種，業(yè)主與開發(fā)商達成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔保貸款合同。
由于貸款已一次性過至開發(fā)商帳戶，實踐中，往往采取第三種方式，由開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。
此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險退保手續(xù)。
若開發(fā)商不同意退房，無法達成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一并解決按揭貸款問題。

先結清銀行貸款，然后再與開發(fā)商協(xié)調銀行貸款本息問題。
或讓開發(fā)商結清銀行貸款，在協(xié)商你已經歸還的貸款本息問題。
總之，必須先歸還銀行貸款，再解決其他問題。

逾期交房退房起訴成功率(逾期交房退房敗訴怎么辦)

這取決于購房合同的約定條款。如果條款中有客戶交清購房款后商家逾期交房退房的時間約定是肯定勝訴。如果沒有就不行。如果約定了逾期賠償損失只能提起違約金的訴訟，不能提出退房訴訟。開發(fā)商違約沒按期交房，如何起訴退房款1、開發(fā)商逾期交房超過一定期限，可以根據合同要求退房，返還購房款以及利息。 2、凍結賬戶指的是在起訴之前或者起訴之中，請求財產保全，交付一定數額的擔保金，法院采取措施凍結開發(fā)商賬戶。商品房逾期交房退房的法律依據嗎最高人民法院關于商品房買賣的司法解釋第十五條 根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，......

逾期交房退房成功案例(逾期交房退房敗訴怎么辦)

1延期交貨就是延期交貨，延期交貨可以合理索賠！根據商品房買賣合同 2，退房就是退房！你有足夠的證據、錄音、協(xié)議或合同等嗎？，關于銷售人員的承諾？【/h/】如果已經簽訂了商品房買賣合同，只能在商品房買賣合同的內容中挑出有力的證據；否則，退房不太現實。 3房屋質量問題體現在房屋質量保證書上！一般的保養(yǎng)，退房，賠償都比較難，但也不是不可以！ 重大質量問題需要通過特殊渠道處理，如:法院申訴、房管部門申請介入！來看看 個人觀點僅供參考！...

逾期交房起訴退房能勝訴嗎(逾期交房退房敗訴怎么辦)

這取決于購買合同的條款?！?br/】如果條款中有時間約定，商家延遲交房，在客戶交完房款后退房，肯定會勝訴。沒有就沒有。約定逾期賠償只能提起違約金訴訟的，不能提起退房訴訟。開發(fā)商延期交房將近一年，可以起訴退房嗎根據《合同法》第九十四條和《最高法院關于審理商品房買賣合同適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經催告仍不履行的，買受人可以請求解除買賣合同，法院應予支持。我賣了房延期交房三年，如果退房勝訴，怕拿不到錢，法院會不會強制馬上就要強行了。問問-旗下最大互動問答社區(qū)...