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案例發(fā)布：如果沒有房產證房屋買賣合同是否有效？
導讀 房屋買賣雙方就尚未取得房屋產權證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同不會因標的房屋為無證房屋而無效，但因為不能取得房產證導致買方不能按約定時間辦理貸款手續(xù)的，賣方應承擔違約責任。裁判要旨 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第(六)項在性質上不屬于《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》規(guī)定的效力性強制性規(guī)定，不應作為認定房屋買賣合同無效的法律依據，買賣...
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劉某訴蚌埠市禹會區(qū)人民政府房屋征收補償決定案
基本案情2015年12月，蚌埠市禹會區(qū)人民政府（以下簡稱禹會區(qū)政府）發(fā)布房屋征收公告，對張公山公園北門周邊區(qū)域范圍內國有土地上房屋實施征收。劉某建筑面積為60.16㎡、設計用途為商業(yè)的房屋位于該范圍內。因劉某與房屋征收部門在征收補償方案確定的簽約期限內未達成補償協(xié)議，禹會區(qū)政府遂作出房屋征收補償決定。補償決定的主要內容為：若選擇貨幣補償，被征收人應得房屋價值補償金、裝修附屬物補償費、搬遷費、停業(yè)損...
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房屋上漲，賣方能在房屋租售合同書上變更房價
情勢變更是指合同成立后，合同的基礎條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的情形。 根據我國《民法典》第五百三十三條的規(guī)定，因情勢變更受到不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商，在合理期限內協(xié)商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。 設定情勢變更的目的，在于保障合同各方之間的公正，...
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婚前婚后，房產證上寫誰的名字有何講究？
案例錢先生的母親為兒子兒媳在婚前出資買了套房，小兩口因房產證上該寫誰的名吵了起來，錢先生母親為了平息怒火，決定將房屋登記在兒媳名下，并以其名義辦了住房按揭貸款。沒想到結婚一年后雙方提出了離婚，錢先生堅稱房子是自家財產，而兒媳則堅持房子是自己個人財產，因為房產證寫著她的名字！這套房子產權應該屬于誰呢？律師：屬于夫妻共同財產。當事人結婚前父母為了當事人結婚進行出資購買房屋，由當事人婚后進行還貸，登記在...
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父去世后，母子私下過戶房屋，女訴無效得支持
劉父去世后，劉子與劉母簽約將父母共有房屋過戶至劉子名下，劉女發(fā)現(xiàn)后，訴至法院，要求確認合同無效?！ ∩姘阜课菰祫⒏竼挝环峙渥》?。劉父在世時，單位便要求父母購買，但因為個人原因沒有辦理相關買賣手續(xù)。2002年劉父去世，母親用劉父的工齡和自己的工齡，補繳一部分購房款購買了涉案房屋，并一直居住至今。2015年初，母親不慎摔傷，摔傷后哥哥不但不照顧母親，而且無端謾罵母親，導致母親多次報警。劉女得知后...
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案例‖因房產糾紛拒絕父母合葬
他不讓我住陽間的房,我不可能讓他住陰間的房。認為父親生前所有的房屋分配不合理,哥哥不同意將父親的骨灰安葬在母親的雙穴墓地,弟弟起訴哥哥要求父母合葬。財產處分不均 哥哥拒絕父母合葬 被告無權任意處分安葬權安葬事宜應遵守公序良俗 記者了解,目前,我國現(xiàn)行法律并沒有對喪葬權進行具有明確規(guī)定的情形,法院大多依據習慣處理涉案糾紛。據此,審理該案件的法官認為,我國在涉及安葬行為的過程中形成了什么樣的傳統(tǒng)習慣...
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夫妻之間約定婚前房產共有，未過戶，能反悔嗎？最高院告訴你答案
在婚姻關系存續(xù)期間，為了維護雙方感情及婚姻關系的穩(wěn)定，常有夫妻之間相互贈與房屋的情況，這種贈與行為通常會簽訂一份書面協(xié)議，但是大部分人不會去辦理過戶手續(xù)。那么問題來了，如果夫妻之間贈與房產后悔了，能否撤銷呢?請注意下面兩條要點：1、雙方在結婚前或婚姻關系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房屋贈與另一方，但未辦理公證，亦未辦理房產過戶手續(xù)的，贈與方可以撤銷贈與；2、雙方在結婚前或婚姻關系存續(xù)期間對一方個人...
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房屋漏水，到底是找開發(fā)商？物業(yè)？還是樓上？
來源：法律快車、蘭州晨報因樓下住戶裝修或者鋪設水管造成樓下住戶墻壁、屋頂被水浸泡，水珠一滴滴往下掉?；蛘叻课葙|量問題導致漏水情況，受損一方應該怎么索賠？下面一起來看看。發(fā)現(xiàn)漏水后，應該怎么處理？1、首先應當保護現(xiàn)場，并進行證據固定。例如拍照、錄像錄音等證據收集。2、進行協(xié)商，可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協(xié)商修補。3、若協(xié)商不成，請有評估資質的企業(yè)，如價格認證中...
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房屋租賃合同存在的法律風險分析
為提高資產創(chuàng)效能力，降低低效、負效資產比例，企業(yè)往往會將閑置的資產（房屋）進行出租。 為維護企業(yè)合法利益，我方必須加強租賃合同的法律審查，嚴格執(zhí)行資產管理有關制度，有效防控法律風險。 法律風險分析 1.簽約人與實際履約人不一致。 簽訂合同前應當加強對承租主體的資格審查管理，簽訂時仔細核驗簽約人的身份證或營業(yè)證照，確保與合同落款處的簽章一致。若簽約人不是最后...
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業(yè)主能否以房屋質量問題拒交物業(yè)費？
案情介紹律師評析 本案的爭議焦點在于房屋滲水是否為物業(yè)公司的責任，拖欠物業(yè)費是否需要支付違約金。本文認為房屋共用部分維修主體是開發(fā)商和物業(yè)?！ ∧壳埃课葙|量問題中常見的就是房屋漏雨和透寒，但維修及處理方式則各不相同。業(yè)主購買的房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題，應當及時通知開發(fā)商，由其負責維修。保修期滿，出現(xiàn)質量問題的，如屬于共用部位或者共用設施設備，可使用啟動房屋維修基金，并由物業(yè)公司組織維修;如屬...
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房屋被查封導致買賣合同無法履行，房屋溢價損失該由誰來承擔？
對于大多數(shù)人來說購房是生活中的一件大事當你千挑萬選好不容易找到了心儀的房屋準備辦理網簽時卻發(fā)現(xiàn)此房已被法院查封網簽手續(xù)未能辦理雙方也未及時解除合同涉案房屋的溢價損失也協(xié)商不成無奈之下購房者訴至法院那么，房屋溢價損失究竟該由誰來承擔？跟小編一起看看法院是怎么判的吧~案情出售房屋被法院查封2015年11月，晉忠忠在網絡和房產中介尋找中意的房子，沒想到很快就通過某房產中介得知汪頃果出售濟南某小區(qū)的一處房...
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在什么情況下要交租房違約金
一、在哪些情況下要交租房違約金 1、支付損害賠償金作為違約責任承擔方式具有最終后置性 根據《合同法》等相關法律，賠償損失應當是在違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金及承擔定金責任之后尚不足以彌補守約方實際損失時所應承擔的一種責任。 另外，被告對其損失額度具有舉證責任。 2、定金罰則與違約金、損害賠償金不應當重復計算 根據損益相抵規(guī)則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約...
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遇到房產糾紛應該怎么解決？
房產糾紛不僅只是房子是誰的產權糾紛問題，還有其他很多糾紛，包括商品房買賣糾紛、二手房買賣糾紛等。那么遇到房產糾紛應該怎么解決？有哪些方法可以維護自己的合法權益呢？下面我們就一起來看下吧。一、入住發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題若房屋本身存在質量問題，在保修期內，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開發(fā)商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。二、收房時面積有差異1、交房時發(fā)現(xiàn)面積...
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【房產糾紛案例】房屋出賣人未將戶口遷出引發(fā)的糾紛...
[基本案情]2010年5月18日，孫先生和王先生在中介的介紹下，簽訂了《房屋買賣合同》，由孫先生將自己享有產權的位于廊坊市廣陽區(qū)某某小區(qū)一套住房轉讓給王先生，總房款為62萬元，在簽訂合同時，孫先生口頭承諾在辦理過戶前將自己的戶口遷出，并約定了具體的過戶時間。合同簽訂后，王先生按照合同約定支付了購房款，但到期后孫先生沒有如期協(xié)助辦理過戶，由此，王先生按照合同約定依法提起訴訟，要求孫某辦理過戶并且將戶...
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購房者如何避免房產糾紛出現(xiàn)糾紛怎么維權？
買房是一件大事，這件大事有時候也會引起糾紛，關于買房糾紛，沒有遇上是幸運，遇上了也別著急，要懂得怎么處理，如果自己的權益受到侵害，就要實施維權，下面給大家介紹幾個買房糾紛的維權方式。 一、買房糾紛怎么維權 1、如果遇到開發(fā)商推遲交房，有兩種處理辦法： ①開發(fā)商能盡快完善各項證件、手續(xù)，盡快讓房子滿足交付條件、確保之后能順利辦上房屋權屬證書，作為購房者可以選擇要房。當然，即使合同得以繼續(xù)履行，購房...
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最高法院:房屋買受人能否以善意取得為由,啟動案外人執(zhí)行異議之訴排除抵押權人的強制執(zhí)行(有爭議)
案情摘要1997 年 6 月，甲銀行向乙公司發(fā)放貸款 1000 萬元，期限1年，乙公司以其擁有的 13 畝土地使用權及該土地上的 10 幢房屋提供抵押擔保，并在工商行政管理機關辦理了抵押登記。借款到期后，乙公司尚欠 700 萬元本金及利息未償還。1999 年期間，乙公司將抵押房屋出售，李某購買了其中的 803 號房屋并辦理了房屋產權證。2004 年 6 月，甲銀行提起訴訟，法院于 2005 年 5...
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房產糾紛法律小常識，你必須知道！
一、開發(fā)商不能按時交房怎么辦?根據《合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任?！ ∫虼?，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如果想解除合同，應當先進行催告。催告之后超...
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最高法：登記在子女名下，由父母出資修建的房屋，所有權應如何認定？
轉自：齊魯家事【裁判摘要】《最高人民法院關于適用時間效力的若干規(guī)定》第一條第二款規(guī)定，民法典施行前的法律事實引起的民事糾紛案件，適用當時的法律、司法解釋的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。引起本案的法律事實發(fā)生在《中華人民共和國民法典》施行前，因此，本案應當適用當時有效的《中華人民共和國物權法》的規(guī)定?！吨腥A人民共和國物權法》第九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效...
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買二手房遇見這八大隱形問題，一定要謹慎！
現(xiàn)在的房價居高不下，買二手房也是很多人的選擇，但是在買房過程中，如果沒有事先了解二手房的那一些隱形問題，會很容易產生房產糾紛?！?二手房產權不明確的 2二手房土地權屬不清的 3無共有人聲明轉讓二手房的 4承租人未放棄優(yōu)先權買二手房的 5被保全、查封的二手房6設定了抵押權的二手房 7不符合轉讓條件的二手房8不宜出售的二手房 有些房屋是不宜出售的，如國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規(guī)定...
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一波三折！一個90后的廣州買房記：如何避開二手房交易那些“坑”？
從工作第一年開始，小明就定下了在廣州買房的小目標。5年來，精打細算，省吃儉用，到2017年底，終于攢夠了在廣州買一套小戶型房子的首付小明來到房屋中介公司，房屋中介員工小李熱情地接待了他。廣州市最新限購規(guī)定，廣州市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房，廣州市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房；非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限...
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