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房屋過戶后賣家拒不遷出戶口的違約金如何認定？

• 楊宇軒 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　　裁判要旨：律師分析:案情簡介：一審法院二審法院　　二審中，上訴人提交相關(guān)戶籍資料以證明現(xiàn)其三人的戶籍已遷出系爭房屋，對此被上訴人予以認可。一審法院認定事實屬實，本院予以確認?！　”驹赫J為，上訴人未按合同約定的時間遷出戶籍，構(gòu)成違約，應承擔相應的違約責任。鑒于上訴人的戶籍現(xiàn)已遷出系爭房屋，故購房尾款和違約金可以一并結(jié)算。根據(jù)二審期間發(fā)生的新情況，以及上訴人在一審中提出減少違約金的請求，本院在一審...

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“無證房產(chǎn)買賣”有6大法律風險，個個都巨坑！

• chenzi 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　　為了講清無證房產(chǎn)的買賣問題，首先把相關(guān)的法律、法規(guī)作以引用，以便大家讀起來的時候能夠做到心底明了：　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五...

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房產(chǎn)抵押登記屆滿，抵押權(quán)是否失效?

• 宋雨桐 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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2021年5月1日，張三與李四簽訂借款合同，約定張三向李四出借20萬元，借款期限為三個月。 同日，雙方簽訂《房屋抵押協(xié)議》，李四將自己的房屋為上述借款提供抵押，并辦理了房屋抵押登記手續(xù)，抵押登記的期限為2021年5月2日至2021年8月1日。借款期限屆滿后，李四未能歸還借款，張三多次催要未果，在2021年6月遂訴至法院，要求李四還款，并要求對抵押房屋行使優(yōu)先受償...

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賣房后房屋被征收,能否以顯失公平為由撤銷合同?

• 楊凱程 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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【案情】　　2016年11月，原告王某將其在老城區(qū)所有的一套建于上世紀八十年代的面積80平米的房屋以18萬元賣給陳某。雙方在簽訂賣房合同當日后履行完畢給付義務，并在當日在當?shù)胤抗懿块T辦理了產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。簽訂合同時,該地新建商品房均價為3700元/㎡。2017年2月，該市老城區(qū)大改造，當?shù)卣?5萬元的價格征收了該房屋。王某見狀認為自己當初賣房價格太便宜，吃虧了，遂至法院起訴，以合同顯失公平為由要...

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注意！你的房產(chǎn)證要作廢了？這幾件事必須知道，否則……

• 黃詞瀚 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　　近期，廣東、江蘇、陜西三省國土資源管理部門透露，三省已率先全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，提前完成全面頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書的任務。此外，上海、南京等地近期也頒發(fā)了首張不動產(chǎn)權(quán)證書。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭2016年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。2016年過半，目前這一工作在全國各地的進展情況如何?不動產(chǎn)權(quán)證書將給你我的生活帶來怎樣的影響?　　30個省級行政區(qū)已發(fā)出首本不動產(chǎn)權(quán)證書　　201...

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把房產(chǎn)過戶給子女，具體怎么操作？

• 李思佳 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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父母將自己的房產(chǎn)過戶給自己的子女，具體方式是什么？辦理房產(chǎn)證過戶需要什么步驟？　　大家都知道房屋過戶的手續(xù)需要去房產(chǎn)局進行辦理過戶登記。當父母選擇將自己的不動產(chǎn)（房子）以出讓、贈與、繼承的方式過戶給自己的子女時，應該怎么做呢？不同的過戶方式交的稅款和流程又有什么不同？ 　　一、父母房產(chǎn)過戶給子女的方式 　?。ㄒ唬┏鲎尅　∫猿鲎尩姆绞綄⒎课葸^戶給子女，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。...

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城鎮(zhèn)居民是否可以購買農(nóng)村房屋？宅基地轉(zhuǎn)讓需要符合什么條件？

• 郭妍 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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城鎮(zhèn)戶口的居民是否可以購買農(nóng)村宅基地？宅基地如何進行轉(zhuǎn)讓？宅基地糾紛怎么處理？　　隨著中國城市化進程的提速，加上讀書、外來務工等原因發(fā)生的大規(guī)模人口流動，越來越多的人口涌向了城市并完成落戶。城市的房價高、消費高，相反農(nóng)村的房價低、消費低。于是很多人都產(chǎn)生了購買農(nóng)村宅基地，等到以后再歸園田居的想法……但是城鎮(zhèn)戶口的居民購買宅基地是說買就能買的嗎？宅基地轉(zhuǎn)讓應該符合什么條件？發(fā)生糾紛后又要怎么處理？快...

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【干貨】房產(chǎn)評估流程怎么走

• 劉禹希 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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對于要賣房子的房主來說，第一步就應該是對房屋進行估價了，知道自己房屋的本身價值，才能給他定好價格在市場上出售，進而促成銷售，那么房屋評估流程怎么走呢？下面小編為您詳細介紹下房屋評估流程的具體內(nèi)容，供您參考。　　一、明確估價基本事項　　（１）明確估價對象的實體狀況，如對土地，應明確它的地籍范圍和地籍號，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對房屋，應明確它的坐落位置（門牌號碼）、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況...

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因“捉奸”而侵入他人臨時居住的房屋應否入罪？

• 李惠美 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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? ? 案情簡介???2013年8月22日，李某懷疑其妻宋某與鄧某有不正當?shù)哪信P(guān)系，在得知宋某與鄧某在孫某的別墅（該別墅開發(fā)商已作精裝修，孫某因外出，交由鄧某負責管理和使用）后，遂糾集親戚朋友曾某等人共同前往該別墅抓奸，并囑咐注意收集奸情證據(jù)。曾某等人到達別墅后，由曾某持木棍將該別墅側(cè)面玻璃門敲碎后非法進入該別墅，強行闖入該別墅二樓臥室，找到在該臥室內(nèi)的宋某與鄧某，不讓宋某與鄧某穿衣服，還強行剪...

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【房產(chǎn)糾紛】通過“改底單”購買回遷房，可信嗎？

• 楊子墨 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　　面對著北京三環(huán)以內(nèi)將再無新樓盤的形勢，懊惱于即使手中有錢卻被限購政策攔在門外的無奈，接受著剛需只能選在四環(huán)外的現(xiàn)實，回遷房的出現(xiàn)能否成為北京購房者的救命稻草，成為了值得探討的問題。被房產(chǎn)中介貼上新建，低總價，不限購，改底單，可協(xié)助貸款標簽的回遷房迎合了房產(chǎn)投資者和自住者的需求。然而中介的宣傳是否可信，通過改底單購買回遷房又會面臨何種風險?下文將通過案例進行分析?！　懺谇懊妫骸　?.改底單的概...

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血淚經(jīng)驗！律師：買二手房未約定戶口遷出，有啥后果？

• 王梓潼 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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二手房買賣，原房主未在約定期限將戶口遷出2011年2月，錢先生與王某簽訂售房協(xié)議，約定王某將房屋作價80萬元售給錢先生，其中77萬元為首付，3萬元為押金，待王某三年內(nèi)遷出所有戶口即付該款，超過三年未全部遷出，從2014年2月起，每滿一年王某須返還押金一萬元。2010年8月王某與其妻單某離婚，離婚后單某等3人的戶口一直空掛在涉案房屋，無法遷出。錢先生因此要求王某退還3萬元尾款。王某不但拒絕返還，還以...

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拿到房屋征收補償決定不要慌，趕快審查這些事項

• 郭芳 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　　房屋征收補償決定書作為國有土地上房屋征收的重要法律文書，很多人常講如果收到房屋征收補償決定書，證明你的房子距離強拆不遠了，但百姓在收到房屋征收補償決定書時不必過度慌張，本文通過對房屋征收補償決定書的注意事項進行簡要闡述，希望能對百姓在主張維權(quán)過程中有所助益?！　￡P(guān)注點一：作出房屋征收補償決定的前提條件　　《國有土地上房屋征收補償條例》第二十六條規(guī)定房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約...

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將出租房屋售賣，如何解決租戶問題？

• 邵宋 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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有一套正在出租的商品房子，賣給了另外一個人。從過戶日后，到出租到期日前這期間的房租，是要交給買房的人嗎？ 出租房的押金是否也要給買房的人？另外，承租人以前少付給我的租金，能不能從押金里扣回？ 回答您的問題，首先需要看您同買房人買賣合同的約定，如果有約定的，則從約定，按合同辦理即可。如果沒有約定，一般遵從的原則，租金應當從房產(chǎn)過戶日后歸屬于新業(yè)主，原因是此時的房...

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婚前按揭房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬于誰？

• 徐艷敏 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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婚前按揭買房，是指夫妻一方在婚前與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，支付首付款后向銀行按揭貸款，婚后夫妻雙方共同償還貸款的行為。 婚前按揭房屋包含夫妻個人財產(chǎn)以及夫妻共同財產(chǎn)，其涉及的法律關(guān)系及資金來源普遍較為復雜，且實踐中夫妻按揭買房的情形較多，使得離婚時對此類財產(chǎn)的分割困難。 對此，《民法典》以及最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》進行...

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房屋債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的格式

• 俞建禹 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房屋債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的格式 房屋債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 轉(zhuǎn)讓方(甲方)：身份證號碼： 授讓方(乙方)：身份證號碼： 房東(丙方)：身份證號碼： 甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議： 一、丙方同意甲方將自己位于街(路)號的店鋪(原為：)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有中所享有的權(quán)利與義務。 二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到年月日止，年租金為元人民幣(大寫...

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擔保房產(chǎn)未辦理抵押登記承擔補充責任

• 陳芷涵 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　　地點：山西省太原市中級人民法院　　案由：民間借貸糾紛　　案情：借款人小王向阿江借款50萬元，小王的父母老王和老趙以其所有的房屋為該筆借款提供抵押擔保，但未辦理抵押登記。借款到期后小王未能如期還款，阿江訴至法院要求小王及其父母承擔還款責任?！“盖榛胤拧　?016年4月18日，小王向阿江借款50萬元，雙方約定了具體還款時間，但小王未在約定的時間內(nèi)還款。2016年5月10日，阿江與小王及其父母老王和...

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執(zhí)行異議申請人與房屋登記人之間“借名買房”的行為僅在雙方間產(chǎn)生債權(quán)債務關(guān)系，不具有對抗第三人的法律效

• 陳亦菲 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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【裁判要旨】執(zhí)行異議申請人即使為訴爭房屋的實際出資人，其與該房屋名義登記人之間借名買房的行為亦僅在雙方間產(chǎn)生債權(quán)債務關(guān)系，不具有對抗第三人的法律效果，故執(zhí)行異議申請人無權(quán)以上述房屋買受人的身份主張權(quán)益。中華人民共和國最高人民法院民 事 判 決 書（2019）最高法民再29號再審申請人（一審被告、二審被上訴人）：王娜，女，1979年9月22日出生，漢族，住陜西省西安市雁塔區(qū)。委托訴訟代理人：魏武寧，...

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關(guān)于延期辦理房產(chǎn)證你應該知道的法律問題

• 李根碩 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　1. 延期辦理房產(chǎn)證是否使用訴訟時效?　2. 延期辦理房產(chǎn)證的違約金問題　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;　　(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起...

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房產(chǎn)繼承公證的兩種情形與四種路徑

• 劉萍萍 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　　一、房產(chǎn)繼承概述　　(一)繼承權(quán)的法律特征：①繼承權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)利，通過繼承實現(xiàn)財產(chǎn)的移轉(zhuǎn)。②繼承權(quán)以人身關(guān)系為基礎(chǔ)，繼承人和被繼承人存在婚姻、血緣等關(guān)系。③繼承權(quán)的實現(xiàn)要有一定的法律事實。法律規(guī)定的繼承權(quán)只是繼承人享有的一種期待權(quán);只有被繼承人死亡這一法律事實出現(xiàn)以后，繼承權(quán)才成為既得權(quán)，開始遺產(chǎn)繼承?！　?二)房產(chǎn)繼承的主體：①法定繼承人;②非法定繼承人(可通過遺囑繼承房產(chǎn))?！　?三)房...

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最高法判例：非本集體經(jīng)濟組織成員購買農(nóng)村房屋或宅基地，是否有權(quán)取得補償或賠償？

• 李暢 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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??裁判要點案例一：非本集體組織成員購買農(nóng)村宅基地建造房屋，一般難以按合法房屋進行補償安置。涉案房屋項下土地為農(nóng)村宅基地，當事人購買該宅基地后雖然繳納了購買宅基地款，但其并非為村集體經(jīng)濟組織成員，其所建涉案房屋亦未經(jīng)規(guī)劃許可，故涉案房屋并不符合涉案《補償安置方案》關(guān)于合法宅基地的要求，當事人關(guān)于涉案房屋應當按照合法房屋進行補償安置的主張不成立。案例二：非本集體經(jīng)濟組織成員購買或建造農(nóng)村房屋，未取得...