婚前按揭房屋包含夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其涉及的法律關(guān)系及資金來源普遍較為復(fù)雜，且實(shí)踐中夫妻按揭買房的情形較多，使得離婚時(shí)對此類財(cái)產(chǎn)的分割困難。

對此，《民法典》以及最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定。

首先是對離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理的原則性規(guī)定，《民法典》第一千零八十七條規(guī)定：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。其次是具體性規(guī)定，最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十八條規(guī)定：1、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

2、依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《民法典》第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 從法律條文的規(guī)定可見，《民法典婚姻家庭編司法解釋( 一) 》第七十八條將婚前按揭房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬給婚前購房的一方，對于另一方結(jié)合共同償付貸款的實(shí)際情況和房產(chǎn)的增值予以合理補(bǔ)償。此條款符合《民法典》對于夫妻約定財(cái)產(chǎn)制的規(guī)定，即：1、男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。2、夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。同時(shí)，此條款對協(xié)議優(yōu)先的原則給予明確規(guī)定，充分尊重了當(dāng)事人的意思自治。條款中雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《民法典》第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。的規(guī)定也符合《民法典》照顧子女和女方利益的原則，一定程度上體現(xiàn)了民法的公平精神。

在司法實(shí)踐中夫妻按揭買房的情形眾多，房屋的產(chǎn)權(quán)登記、出資及償付貸款主體、還款比例以及家庭狀況等各類情況不一，在運(yùn)用對應(yīng)的法律條文時(shí)還應(yīng)充分考慮個(gè)案的差異，充分考慮婚姻家庭的倫理性與特殊性，尊重夫妻雙方的意思自治，在維護(hù)公平正義的基礎(chǔ)上對婚前按揭房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬做出準(zhǔn)確認(rèn)定。