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未成年人如何繼承按揭房產？
張三購房后喪偶，其子女未成年，按揭貸款正常償還，辦理產證前需進行財產繼承公證，法律規(guī)定未成年人無法繼承債務，所以公證處無法開具證明，請問該戶如何辦理產證？ 首先，未成年人有合法的繼承權，只是要將繼承的遺產交給其監(jiān)護人保管而已。其次，一般情況下，把房產證辦到未成年人名下，在法律上也是沒有障礙的。 此商品房有按揭貸款，如果辦到未成年人的名下，將來誰來歸還貸款本息？...
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因欠債還不起可以用房產抵債嗎
因欠債還不起可以用房產抵債嗎《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效。因欠債還不起可以用房產抵債，但是債權人與債務人簽訂的以房抵債協議并不能有效保護債權人的合法權益，反而會給債權人進一步維護合法權益造成法律障礙。在司法實踐中同是取得房屋的所有權，但以房抵債不同于房屋買賣，債權人的法律地位也不同于房屋買受人...
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只有口頭房屋租賃合同怎么辦
只有口頭房屋租賃合同怎么辦依據我國合同法的規(guī)定，口頭合同也是合同形式的一種，合同約定房屋租賃問題的，出現糾紛時可以法院提起訴訟，但原告要承擔舉證的責任。相關法律規(guī)定《中華人民共和國合同法》第十條?【合同的形式】當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。第一百二十八條?【合同爭議的解決】當事人可以通...
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《二手房簽約手冊》：想遠離糾紛，合同得這么簽！
作者/楊文戰(zhàn)律師 轉載自公眾號：《實用法律知識》 概要：資金監(jiān)管也未必能保證所有交易資金安全、定金該多交還是少交?你知道嗎?合同中有些條款你不懂也沒人主動給你解釋，但最后可能給你帶來麻煩，你知道嗎?二手房交易合同怎么簽才能平衡權利義務，減少糾紛?看簽約手冊! 前言 買房用的合同不都是官方的標準文本嗎?不是都不能修改的嗎?這么想你就錯了!所謂官方文本只是參考格式，而非強制條款。且即使是所謂...
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最高院民一庭 房產糾紛 指導案例3篇
案例問題1：房地產開發(fā)企業(yè)進入破產程序的，買受人已支付全部購房款但未完成所有權轉移登記的，房屋是否屬于債務人財產及其權利實現順位指導意見：最高法院民一庭傾向性意見認為，房地產開發(fā)企業(yè)進入破產程序的，買受人已支付全部購房款但未完成所有權轉移登記的房屋應認定為債務人財產。支付了全部房款的消費者買受人就所購房屋對房地產開發(fā)企業(yè)享有的債權具有特定性和優(yōu)先性，房地產開發(fā)企業(yè)應當在破產程序中有限履行商品房屋買...
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房產類糾紛所需證據大匯總
再復雜的案子也可以拆分成簡單的法律關系的組合再靈活的訴訟做的多了也會形成定式每個案子中總有一些東西是相似的，就像證據這里有一份訴訟案件所需材料總結，收好啊~房屋歸屬糾紛所需證據1、房屋產權憑證;2、房屋來源(買賣、繼承、析產、受贈等)的證明3、共有房產形成(共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈等)的證明;4、房產登記變更(登記、變更登記、產權轉移等的證據;5、房屋使用、管理、收益情況證明;6、交納...
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房屋繼承如何辦理?？
繼承房屋要看具體情況，應當區(qū)分繼承人之間對房屋繼承是否存在爭議。若繼承人對繼承的房屋發(fā)生爭議，且不能協議一致辦理，那么只能到法院訴訟解決，可以委托專業(yè)的繼承律師代理訴訟。若繼承人對繼承的房屋沒有爭議，能協議一致辦理，那么通常有三種方式可以辦理：一、不動產登記中心直接辦理繼承轉移登記；二、公證處辦理繼承公證，然后憑公證書再到不動產登記中心辦理繼承轉移登記；三、法院訴訟出具調解書，然后憑調解書再到不動...
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受調控政策影響導致房屋買賣合同無法履行 如何處理？
裁判要旨案例索引案情各方觀點 法院觀點 一審法院經審理認為，二被告系物業(yè)服務合同關系，孟某某作為被告某物業(yè)公司員工為被告某銀行提供服務，二者不構成用工關系，原告向被告某銀行主張權利無事實和法律依據，本院不予支持?！ ￡P于補充協議第1條約定國家限購政策的含義之爭，合同法規(guī)定，當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的...
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女婿要求獨立繼承岳父房產可能嗎？
我不相信我爸爸會把房子只給女婿，不給女兒。市民王女士與丈夫劉先生在王女士的父親死后，陷入一場糾紛中。劉先生堅稱岳父口頭遺囑稱，將自己的房子只交予女婿繼承。這讓身為獨生女兒的王女士難以接受，不愿承認遺囑。為此，劉先生將妻子告上法庭，要求繼承岳父名下的房產。日前，長寧區(qū)法院開庭審理了此案?！ ⊥趵舷壬芭c老伴都居住在長寧區(qū)安順路上的一處民宅。夫婦倆只生育了王女士一人?！ ?004年，王女士的母親...
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房產律師解析：房屋買賣合同無效的情形
房屋買賣對每一個家庭來說是頭等大事，因此對于房屋買賣合同需要格外的注意。房屋買賣合同是指房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。在房屋買賣中，買賣合同的有效性經常遇到糾紛，有效性是買賣雙方爭論的焦點，而在房屋買賣中，也會出現買賣合同無效的情形。一、房、地分別轉讓的，合同無效我國實行房地一體原則，房屋是建在土地上的，與土地是不可分離的。所...
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最高法院判例:房屋征收補償方案合法性的審查時間
【裁判要旨】? 在國有土地上房屋征收與補償過程中，房屋征收補償方案是市、縣級人民政府作出房屋補償決定的重要依據。但房屋征收補償方案并非針對單個權利主體，而是針對所有被征收人作出的征收補償標準和方式。對單個權利主體的權益產生實質影響的是其后作出的房屋征收補償決定。并且在被征收人對房屋征收補償決定依法提起行政訴訟，人民法院對房屋征收補償決定審查時，也將一并對征收補償方案的合法性進行審查。換言之，房屋...
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合同的證明力：安鋇佳公司房屋買賣合同糾紛案再探討
有關規(guī)定：《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第七十七條：人民法院就數個證據對同一事實的證明力，可以依照下列原則認定：……（二）物證、檔案、鑒定結論、勘驗筆錄或者經過公證、登記的書證，其證明力一般大于其他書證、視聽資料和證人證言；（三）原始證據的證明力一般大于傳來證據；（四）直接證據的證明力一般大于間接證據；（五）證人提供的對與其有親屬或者其他密切關系的當事人有利的證言，其證明力一般小于其他...
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最高法案例：被征收房屋類似房地產市場價格并非是指就近區(qū)位新建商品房的價格
裁判要點對被征收房屋價值的補償，不應低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的類似房地產，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結構等相同或者相似的房地產。類似房地產的市場價格，是指在評估時點即房屋征收決定公告之日與被征收房屋類似的房地產的市場價格，并非指的是就近區(qū)位新建商品房的價格。裁判文書中華人民共和國最高人民法院行 政 裁 定 書（201...
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最高法案例：房屋被限制交易不導致房屋買賣合同無效（附指導意見）
編者按：房屋被限制交易不導致房屋買賣合同無效?。≡斍檎堥喿x最高人民法院公報案例及最高法民一庭的審判指導意見：案例要旨房屋行政主管部門對未經審批而改建、重建的房屋，可因現實狀況與不動產登記簿記載的權利狀況不一致，將其認定為附有違法建筑并結構相連的房屋并限制交易。如何認定這類房屋買賣合同的效力，實踐中存在分歧。善意買受人根據不動產登記的公示公信原則，確信登記的權利狀態(tài)與現實狀態(tài)相一致，此信賴利益應予保...
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二手房買賣中買方能否退房
在生活中，很多的人可能都會購買二手房，那么在購買二手房的時候已經簽訂了購房合同，是否還可以進行退房?在什么情況下是可以進行退房的?下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，律師整理了關于這個問題相關的內容，希望對您有所幫助?！《址抠I賣中買方能否退房 二手房違約如何支付違約金 律師提示，違約是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行為。一般說來，違約行為從屬于違法行為。民事違法...
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房產證上有名字，房子不一定有你份?。ǚ商嵝眩?/a>
許多人結婚前都會先買房這可是件大事但你或許不知道就算房產證寫上你的名字房子也不一定屬于你很多人會想：你在逗我呢？別著急，看完這些你就知道了圍繞房產大多是這么幾類問題1、婚房，房產證上寫誰的名字？只寫男方，女的也出錢了，以后鬧矛盾，怎么辦？2、小夫妻，兩個人名字都寫上，分這么清，會不會感覺剛開始就不信任了？3、這結婚買房，房產證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？那么這房子到底會歸誰?帶你舉例說明：小...
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買方無購房資格致合同無法履行賣方應如何維權
買方無購房資格致合同無法履行賣方應如何維權 案例簡介：原告不具有購房資格而購房，可解除合同嗎 原告李x訴稱：原告為購買某某區(qū)某某號房屋與被告、第三人簽訂了房屋買賣經紀服務合同及北京市存量房屋買賣合同，約定由原告負擔中介傭金，60個工作日內，雙方配合辦理過戶。購房合同簽訂后，原告多次催促被告及第三人盡快履行各自義務，但被前述兩方拒絕。 現為維護原告自身權益，訴至法院，請求：1、解除原告與被告簽訂的...
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父親去世后，母親與5個子女如何繼承該房產？
大女兒被姨媽收養(yǎng)能否繼承? 小兒子盡主要贍養(yǎng)義務應當多分?法院：房子歸老人，需付繼承補償款 我國法律規(guī)定，遺產是指公民死亡時遺留的個人合法財產。被繼承人王永磊生前與原告劉芳參加房改購買取得的涉案房產為其二人的共有房產，其中一半應當為被繼承人王永磊個人所有的財產，在其去世后，應作為其遺產由其第一順序法定繼承人依法繼承。因被告李紅與案外人形成收養(yǎng)關系，故不再對被繼承人王永磊的遺產進行繼承。因此，王永...
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房屋買賣合同簽字可以委托嗎?
房屋買賣合同簽字可以委托嗎? 房屋買賣合同簽字可以委托,委托人應當自行核實簽字人的身份和簽字內容的真實性，避免造成不必要的損失或糾紛。代簽房屋買賣合同還涉及到代理人的責任問題。由于代簽人對于雙方當事人之間的真實情況并不了解，因此在代簽房屋買賣合同時容易出現一些問題。如果代簽人并未盡到相應的審查義務，可能會導致合同的效力出現問題?！ 》梢罁 吨腥A人民共和國民法典》 第一百七十一條 無權代理...
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與城鎮(zhèn)居民簽訂的農村房屋贈與合同，有效嗎？
編者說： 據以研究的案例相關法律問題研究 本案涉及的主要法律問題是農村房屋贈與合同效力的認定。具體分析如下： 1、贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，這是一種轉移財產權利的合同。合同有效應當符合下列條件：行為人具有相應的民事行為能力，意思表示真實，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 2、農村房屋贈與合同的效力。由于農村房屋屬于限制流通的不動...
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