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??夫妻一方擅自出賣共有房屋可以追回嗎？

• 劉一諾 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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在現(xiàn)實(shí)中，很多夫妻都有夫妻共有房屋被一方擅自出賣，這種情況下另一方還可以追回房子嗎？如果不能追回房子應(yīng)該怎么索賠？小編提醒您，婚后購買的房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果買方是善意取得該房子，則另一方很難追回房子的。夫妻一方擅自出賣房屋糾紛可以分為三種情形：　　第一種情形：在夫妻共有房產(chǎn)中，房屋所有權(quán)證書上登記的權(quán)利人為夫妻雙方(另一方為共有權(quán)證)時(shí)，夫妻一方與第三方簽訂房屋出賣合同的；　　第二種情形：...

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房屋征收決定以公告方式送達(dá)——楊銀書訴橋東區(qū)政府房屋征收決定案

• 徐藝涵 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　　【裁判要旨】　【裁判文書】　　中華人民共和國最高人民法院　　行 政 裁 定 書　　(2018)最高法行申1459號(hào)　　再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人)：楊銀書?！　≡賹彵簧暾?qǐng)人(一審被告、二審被上訴人)：河北省邢臺(tái)市橋東區(qū)人民政府。住所地:河北省邢臺(tái)市橋東區(qū)順德路213號(hào)。　　法定代表人：張學(xué)鋒，該區(qū)人民政府區(qū)長。　　再審申請(qǐng)人楊銀書因訴河北省邢臺(tái)市橋東區(qū)人民政府(以下簡(jiǎn)稱橋東區(qū)政府)房屋征...

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定金能退還嗎？什么是“五證”“兩書”關(guān)于房產(chǎn)糾紛的8個(gè)法律常識(shí)！

• 連樹斌 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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? ?導(dǎo)讀：在購房中要注意哪些問題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權(quán)?在此特地給廣大購房者收集了一些房地產(chǎn)維權(quán)基礎(chǔ)知識(shí)，供大家參考。1、定金可不可以退?2、合同簽訂后，因價(jià)格變化原因可以反悔嗎?　　3、五證和兩書是指?　4、購買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?　　5、房地產(chǎn)商發(fā)布的宣傳廣告與實(shí)際不符是否要承擔(dān)責(zé)任?　　6、購房人反悔怎么辦?　　7、開發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦?　　8、什么情況下可以要求開發(fā)...

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最新觀點(diǎn)：未經(jīng)許可違建房屋并對(duì)外租售構(gòu)成非法經(jīng)營罪

• 李澤鈺 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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當(dāng)事人信息公訴機(jī)關(guān)北京市平谷區(qū)人民檢察院。被告人張某，男，某年某月某日出生于北京市，小學(xué)文化，北京某物業(yè)管理有限公司法定代表人，住北京市平谷區(qū)；因涉嫌犯非法經(jīng)營罪，于2016年6月23日被刑事拘留，同年7月6日被逮捕，2017年7月7日經(jīng)本院決定被取保候?qū)彙徖斫?jīng)過北京市平谷區(qū)人民檢察院以京平檢公訴刑訴[2017]8號(hào)起訴書指控被告人張某犯非法經(jīng)營罪，于2017年2月6日向本院提起公訴。本院依法組...

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買房遭遇房產(chǎn)糾紛？！無預(yù)售證簽訂合同

• 徐惠妃 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　案例分析：劉某與開發(fā)公司訂立買賣合同時(shí)，明知后者并未取得房屋預(yù)售許可證，雖然后來開發(fā)公司取得了該證，但又被撤銷。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！　「鶕?jù)該規(guī)定，因開發(fā)公司的預(yù)售許可證被撤銷，涉案房屋不具備買賣的條件，故該合同...

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開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證該怎么處理

• 李元辰 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證怎么辦根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：　　1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;　　2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;　　3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同...

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房屋租賃合同糾紛怎么辦？看看下面的典型案例

• 黃有泉 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　　一、房屋租賃合同糾紛案件6個(gè)熱點(diǎn)問題　　2014年至2016年上半年，我院共審結(jié)房屋租賃合同糾紛案件742件，占房地產(chǎn)類案件總數(shù)量的15%。依據(jù)民法通則、合同法、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合司法審判實(shí)踐，我們歸納整理出涉及房屋租賃的熱點(diǎn)問題及相關(guān)典型案例予以公布，并就當(dāng)前房屋租賃中的高風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)給社會(huì)公眾進(jìn)行提示。　　(一)群租現(xiàn)象　　...

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喪偶兒媳可以繼承公公的房產(chǎn)嗎

• 張牧笛 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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網(wǎng)友咨詢：我丈夫2011年去世，今年我公公也去世了。之前公公、婆婆、我和老公、我兒子一直共同生活在登記在公公名下的房子里。我想咨詢一下，現(xiàn)在婆婆有權(quán)趕我出去嗎？我和我兒子是否有公公房屋的繼承權(quán)？律師回復(fù)：你的情況涉及的是代位繼承以及喪偶兒媳的繼承問題。你丈夫先去世，公公后去世，因此，你的兒子作為代位繼承人，有權(quán)利繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)。另外，我國《繼承法》第十二條規(guī)定：?jiǎn)逝純合睂?duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳...

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弟弟代辦房屋抵押將抵押權(quán)登記在自己名下 債權(quán)人主張優(yōu)先受償權(quán)被駁回

• 張鐮斧 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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讓弟弟代辦抵押手續(xù)，結(jié)果弟弟將抵押權(quán)登記在自己名下，最終導(dǎo)致債權(quán)人與抵押權(quán)人并非同一人。借款到期后，債權(quán)人能否對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)？近日，黑龍江省大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院宣判一起民間借貸案，判決被告王某償還原告姜某甲借款本金12萬元及利息，駁回原告主張對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求。2018年9月9日，王某向姜某甲借款。雙方簽訂借款合同，約定借款12萬元，期限一年，月利率0.6%，到期...

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買房時(shí)房屋存在履行風(fēng)險(xiǎn)且賣方拒絕提供擔(dān)保怎么辦

• 杜碧海 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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案件簡(jiǎn)介 原被告簽訂房屋買賣合同后，因被告的行為導(dǎo)致喪失原告信賴，原告要求解除合同。 2015年2月26日，原告李某某和被告王某某簽訂《房屋買賣合同》一份，約定房產(chǎn)位置、面積、總價(jià)及付款方式等，但原告了解到被告尚有民間借貸和房屋貸款未歸還，合同項(xiàng)下房屋的房產(chǎn)證與土地證押在第三處;原告認(rèn)為《房產(chǎn)買賣合同》中約定相對(duì)模糊不夠詳細(xì)，容易產(chǎn)生交易安全問題，為此原告于同年2月28日提出再簽訂一份補(bǔ)充合同，...

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婚房房產(chǎn)證名字咋寫？5種選擇，后果大不同！

• 李恩熙 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　　房子究竟登記在誰的名下，除了法律因素、感情因素，往往還會(huì)因父母的介入變得異常復(fù)雜，讓一些年輕的新人感到困惑?！　∧壳瓣P(guān)于產(chǎn)權(quán)證上到底寫誰的名字主要有5種做法，不同的方案可能導(dǎo)致不同的法律后果，戀愛中的男女應(yīng)當(dāng)對(duì)此有清晰的認(rèn)識(shí)，然后再根據(jù)自己家庭和對(duì)方的實(shí)際情況選擇適合的方案，以免倉促?zèng)Q定后，家庭、戀人反目，產(chǎn)生不必要的矛盾?！　〉谝弧憸?zhǔn)夫妻二人的名字　　這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)。他們...

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最高院公報(bào)案例：開發(fā)商將建造房屋成本分?jǐn)偟匠鍪鄣纳唐贩恐械模摲课輰儆谌w業(yè)主所有

• 趙道生 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　　宜興市新街街道海德名園一、二、三期小區(qū)的開發(fā)商系恒興公司。在海德名園二期內(nèi)建有海德名園會(huì)所，該會(huì)所的建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的建設(shè)項(xiàng)目名稱為海德名園會(huì)所、建設(shè)規(guī)模為兩層1215 平方米。該證的附圖及附件名稱內(nèi)載有：其中物業(yè)管理用房建筑面積700平方米，核發(fā)紅卡等內(nèi)容。根據(jù)規(guī)劃部門的解釋，核發(fā)紅卡的房產(chǎn)不得銷售。該會(huì)所至今沒有房產(chǎn)證。2008 年 11月1日，恒興公司與紫竹物業(yè)公司簽訂物業(yè)移...

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物業(yè)公司擅自越權(quán)出租房屋，法院判罰3萬元

• 劉子謙 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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物業(yè)公司將所管轄的商貿(mào)城房屋出租，還自行收取了租金后占為己有，而承租方也因沒找準(zhǔn)房屋的主，為此惹上了官司。近日，物業(yè)公司與承租方就簽訂違規(guī)合約被房屋業(yè)主告上法庭，經(jīng)北流法院審理后判令其返還3萬元租金給業(yè)主。擅自越權(quán)出租房屋物業(yè)公司收取租金成被告2015年初，廣西某物業(yè)公司與北流某商貿(mào)城簽訂了一份該商貿(mào)小區(qū)物業(yè)管理合同。雙方簽訂合同后，物業(yè)公司正式對(duì)商貿(mào)城小區(qū)進(jìn)行管理。2015年10月17日，物業(yè)公...

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最高法院判例：房屋征收中建設(shè)項(xiàng)目是否符合公共利益需要之審查認(rèn)定

• 劉維偉 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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【裁判要旨】國有土地上房屋征收決定影響眾多被征收人合法權(quán)益，事關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的順利推進(jìn)和社會(huì)和諧穩(wěn)定，人民法院對(duì)征收決定的審查，應(yīng)當(dāng)按照《征補(bǔ)條例》的規(guī)定依法進(jìn)行。人民法院一般應(yīng)審查建設(shè)項(xiàng)目是否基于公共利益的需要、建設(shè)活動(dòng)是否符合一系列規(guī)劃、征收補(bǔ)償方案是否已經(jīng)公布并根據(jù)公眾意見修改公布、是否已進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、征收補(bǔ)償費(fèi)用是否已經(jīng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。由于公共利益屬于典型的不確定法律概念...

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處理房產(chǎn)糾紛的6個(gè)原則，記得收藏！

• 朱星宇 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一線城市，如北京、上海等，房價(jià)飛漲，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定也受到影響，導(dǎo)致越來越多的房產(chǎn)交易糾紛，最終走向法庭。房屋糾紛法庭該如何處理？法院處理房地產(chǎn)糾紛，一般遵循以下六個(gè)原則：?1. 有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。2.合同是法律保護(hù)的原則，只要不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同是第一位的。3.嚴(yán)格把握合同解除。如果不是根本違約，并且一方提出要求解除合同的，法院不...

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【房產(chǎn)法律利器】人民法院抵押未登記典型案例裁判規(guī)則

• 劉沖 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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【規(guī)則】合同當(dāng)事人約定抵押，但未辦理抵押登記。抵押合同成立，抵押權(quán)尚未設(shè)立，但抵押權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。(1)?【案例裁判觀點(diǎn)：因抵押未辦理抵押登記，抵押權(quán)尚未設(shè)立，故抵押權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)款不享有優(yōu)先受償權(quán)?！恐袊ど蹄y行股份有限公司白山分行與白山市生源煤業(yè)有限責(zé)任公司一案,法院認(rèn)為：白山工行與生源公司簽訂的《最高額抵押合同》，以缸窯公司的采礦權(quán)作為抵押，但未辦理抵押登記。根據(jù)《中華人民共和國...

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住房被違法強(qiáng)拆，法院判令行政機(jī)關(guān)按照“判決時(shí)”房屋周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格賠償

• 閆寒 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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裁判要旨山東省高級(jí)人民法院　　行 政 賠 償 判 決 書　根據(jù)《國家賠償法》第四條、第九條和第三十六條規(guī)定，市南區(qū)政府決定如下：　一、關(guān)于上訴人房屋損失的賠償?！《?、關(guān)于上訴人主張的雙倍過渡費(fèi)的賠償問題?！∪?、關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失。四、關(guān)于宋培巖室內(nèi)物品的損失?！∥?、關(guān)于人身傷害、精神損害賠償。六、上訴人提出的追究相關(guān)責(zé)任人行政及刑事責(zé)任的請(qǐng)求不屬于行政賠償案件的審查范圍，本院不予審理。上訴人雖然主張...

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房產(chǎn)查封后設(shè)立的租賃權(quán)能否對(duì)抗執(zhí)行房產(chǎn)受讓人？

• 王加玉 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　導(dǎo)讀：房產(chǎn)查封后設(shè)立的租賃權(quán)能否對(duì)抗執(zhí)行房產(chǎn)受讓人？詳情如下。以被查封房產(chǎn)為標(biāo)的物簽訂租賃合同有效。房產(chǎn)查封后設(shè)立的租賃權(quán)不能對(duì)抗因法院執(zhí)行而受讓該房產(chǎn)的第三人。基本案情2006年，法院查封商貿(mào)公司名下房產(chǎn)。2007年，商貿(mào)公司與物流公司簽訂廠房租賃合同，約定租賃期限20年。2013年，實(shí)業(yè)公司競(jìng)拍取得法院執(zhí)行拍賣房產(chǎn)并辦理物權(quán)變更登記手續(xù)，遂起訴商貿(mào)公司、物流公司，要求確認(rèn)租賃合同無效，并支付...

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房屋買賣違約的賠償！

• 陳澈 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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裁判要點(diǎn)：?房屋買賣合同中由于賣方違約行為導(dǎo)致合同無法實(shí)際履行，因延遲交付房屋給買方造成的租金損失，由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任?；景盖椋?016年7月，賈先生與王女士簽訂房屋買賣合同，約定賈先生以179萬元購買王女士的房屋一套，同時(shí)約定2016年10月26日交付房屋。合同另外約定了網(wǎng)簽時(shí)間、違約金等相關(guān)問題。之后，由于王女士的房產(chǎn)證遺失，無法辦理房屋核驗(yàn)。雙方意見不合，王女士于10月6日向賈先生發(fā)送合同...

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城鎮(zhèn)戶口是否可以繼承農(nóng)村房產(chǎn)？

• 孔金甌 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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首先跟大家交代下，農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸屬，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)不屬于村民個(gè)人所有，村民僅享有使用權(quán)。那么宅基地使用權(quán)，在使用權(quán)人死亡后繼承人能不能繼承？ 繼承分為兩種情況： 一是不能繼承。如果宅基地上沒有房屋，僅僅只有宅基地，那么就不能發(fā)生繼承，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，宅基地是不能單獨(dú)繼承。因?yàn)楸焕^承人僅享有宅基地使用權(quán)，而沒有宅基地所有權(quán)，這種使用權(quán)是不能發(fā)生繼承...