一線城市，如北京、上海等，房?jī)r(jià)飛漲，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定也受到影響，導(dǎo)致越來越多的房產(chǎn)交易糾紛，最終走向法庭。

房屋糾紛法庭該如何處理？法院處理房地產(chǎn)糾紛，一般遵循以下六個(gè)原則：

 1. 有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。

2.合同是法律保護(hù)的原則，只要不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同是第一位的。

3.嚴(yán)格把握合同解除。如果不是根本違約，并且一方提出要求解除合同的，法院不支持解除合同的請(qǐng)求。

4.妥善解決歷史遺留問題?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》實(shí)施以前的行為，不以現(xiàn)存的法律嚴(yán)格規(guī)范。

5.工程質(zhì)量有問題，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，則不得判令交付。

6.對(duì)于尚未履行的法定批準(zhǔn)手續(xù)，應(yīng)裁定合同無效，但如果在訴訟期間補(bǔ)辦了批準(zhǔn)程序，則仍然有效。

例如，開發(fā)企業(yè)不具備開發(fā)資質(zhì)，施工企業(yè)不具備承包資質(zhì)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)不交土地出讓金或未取得土地使用權(quán)證書，無償劃撥土地不經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，不繳納出讓金，農(nóng)村集體土地未被國(guó)家征用等，上述違法行為，只要在訴訟中能夠彌補(bǔ)所缺少的法定要件，就可按有效處理。

法院不受理的房地產(chǎn)案件有哪些？ 不動(dòng)產(chǎn)案件屬于人民法院民事審判庭審理的，民事訴訟法規(guī)定，涉及不動(dòng)產(chǎn)的案件，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院專屬管轄，因此，在不動(dòng)產(chǎn)訴訟中，不能約定管轄，也不能將案件提交被告所在地的法院審理。

1.歷史遺留的落實(shí)房產(chǎn)政策問題。

2.通過行政劃撥調(diào)整出來的房產(chǎn)。

3.單位與職工的分房、騰房、占房的糾紛。

發(fā)生房屋糾紛時(shí)我們要做的，就是用法律保護(hù)自己。在實(shí)踐中，主要有四種方式來解決房產(chǎn)糾紛：協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟，具體應(yīng)選擇何種方式來解決，尚需當(dāng)事人結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行分析。