讓弟弟代辦抵押手續(xù)，結(jié)果弟弟將抵押權(quán)登記在自己名下，最終導(dǎo)致債權(quán)人與抵押權(quán)人并非同一人。借款到期后，債權(quán)人能否對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)？近日，黑龍江省大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院宣判一起民間借貸案，判決被告王某償還原告姜某甲借款本金12萬元及利息，駁回原告主張對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求。2018年9月9日，王某向姜某甲借款。雙方簽訂借款合同，約定借款12萬元，期限一年，月利率0.6%，到期一次性還本付息。如違約，則按借款金額日萬分之五支付違約金。當(dāng)月15日，姜某甲即通過銀行轉(zhuǎn)賬方式給付借款人12萬元。借款到期后，王某并未按約還款。后經(jīng)協(xié)商，延長(zhǎng)借款期限，并由王某以其名下房產(chǎn)作抵押。在辦理抵押手續(xù)過程中，姜某甲因繁忙，便讓弟弟姜某乙代其與王某辦理手續(xù)，結(jié)果姜某乙將抵押權(quán)登記在自己的名下，擔(dān)保金額為12萬元。截至起訴前，王某僅償還利息5440元，后姜某甲訴至法院，要求被告王某償還借款本息合計(jì)12.3萬余元，并按年利率15.4%支付自2019年9月9日起至實(shí)際給付之日止的利息；判令原告對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方借款合同合法有效，被告王某應(yīng)按照約定期限履行償還借款的義務(wù)。借款到期后，雙方約定延長(zhǎng)借款期限一年，但并未約定延期后的具體還款期限，故本案為未約定還款期限的借款，姜某甲有權(quán)隨時(shí)要求償還借款，故對(duì)姜某甲要求王某償還借款訴訟請(qǐng)求予以支持。關(guān)于利息問題，雙方約定月利率0.6%，符合借款時(shí)相關(guān)法律和司法解釋規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，且在借款到期后，雙方變更合同后未約定還款期限，原約定的逾期還款違約條款亦不再適用，故應(yīng)按照年利率7.2%計(jì)算自借款給付次日起至實(shí)際給付之日止，超出部分不予支持。因雙方未簽訂抵押合同，且抵押權(quán)利人也非出借人姜某甲；另外，抵押權(quán)屬于從權(quán)利，抵押權(quán)原則不得與其債權(quán)發(fā)生分離，故對(duì)姜某甲主張優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求不予支持。綜上，法院依法作出上述判決?！龇ü僬f法■抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有情況下，而將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人。相對(duì)于債權(quán)來說，在性質(zhì)上屬于從權(quán)利。根據(jù)我國(guó)民法典第四百零七條規(guī)定，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

由此可見，除了法律明確規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，債權(quán)與抵押權(quán)是不能分離的，即債權(quán)人必須與抵押權(quán)人系同一人，否則不具有抵押權(quán)的法律效力。因此，在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，除特殊情況外，一定要確保債權(quán)人與抵押權(quán)人為同一人，不能分離，否則不享有優(yōu)先受償權(quán)。

來源：人民法院報(bào) 轉(zhuǎn)自：民事審判 | 文：付建國(guó)