來源：法門囚徒

以下正文

裁判要旨

本案所涉項(xiàng)目系商業(yè)地產(chǎn)租賃，作為承租方依約進(jìn)場經(jīng)營對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目的正常租賃經(jīng)營有著重要影響，出租方請(qǐng)求承租方繼續(xù)履行的內(nèi)容包括承租方繼續(xù)依約接收房屋、進(jìn)場裝修、開辦經(jīng)營等概括性、持續(xù)性的行為，對(duì)于這些行為，顯然難以強(qiáng)制履行，故構(gòu)成《合同法》第一百一十條第二項(xiàng)規(guī)定的“債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行”的情形。

案件索引

《銀川新華百貨商業(yè)集團(tuán)股份有限公司、寧夏大世界實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司房屋租賃合同糾紛案》【（2016）最高法民終743號(hào)】

爭議焦點(diǎn)

本案房屋租賃合同是否適合強(qiáng)制履行？

裁判意見

最高院認(rèn)為：對(duì)于大世界實(shí)業(yè)集團(tuán)公司主張新華百貨繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求應(yīng)否支持，仍應(yīng)根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定加以分析。

《合同法》第一百一十條規(guī)定：“當(dāng)事人一方履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行?！北景笧榉课?a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://www.szhualiqz.com.cn/laws-8100.html'>租賃合同糾紛，雖然承租人在租賃合同中的主要義務(wù)是支付租金，但除此之外還負(fù)有按照約定方法使用租賃物、不當(dāng)使用租賃物時(shí)的損害賠償?shù)攘x務(wù)。本案中，大世界實(shí)業(yè)集團(tuán)公司請(qǐng)求繼續(xù)履行的內(nèi)容并非僅為新華百貨依約支付租金，更為重要的是，本案所涉項(xiàng)目系商業(yè)地產(chǎn)租賃，作為大型百貨業(yè)態(tài)的新華百貨依約進(jìn)場經(jīng)營對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目的正常租賃經(jīng)營有著重要影響，大世界實(shí)業(yè)集團(tuán)公司請(qǐng)求新華百貨繼續(xù)履行的內(nèi)容包括新華百貨應(yīng)繼續(xù)依約接收房屋、進(jìn)場裝修、開辦經(jīng)營等概括性、持續(xù)性的行為，對(duì)于這些行為，顯然難以強(qiáng)制履行，故構(gòu)成《合同法》第一百一十條第二項(xiàng)規(guī)定的“債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行”的情形。而且，租賃合同為繼續(xù)性合同，這些義務(wù)的履行具有相當(dāng)程度的人合性，有賴于雙方之間的信任關(guān)系。而本案中，新華百貨與大世界實(shí)業(yè)集團(tuán)公司之間就是否符合房屋接收條件等問題自2013年起就發(fā)生爭議，2014年提起本案訴訟，可見，雙方之間的信任基礎(chǔ)已然喪失，而案涉合同的未履行期限尚有10余年，并非短時(shí)間內(nèi)即可履行完畢，在新華百貨不愿繼續(xù)履行合同或者已經(jīng)以自己的行為表明其不再繼續(xù)履行合同時(shí)，繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)顯然已經(jīng)不復(fù)存在。在這種情況下，一審判決判令繼續(xù)履行案涉合同，顯屬適用法律錯(cuò)誤，故本院對(duì)此予以糾正，對(duì)大世界實(shí)業(yè)集團(tuán)公司主張繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求不予支持。