案情介紹

　　沈某(男)與黃某(女)為戀人關(guān)系，2012年7月雙方購買了一套房屋總價款為128萬，首付是48萬，其余款項以沈某名義申請銀行貸款。2013年5月，該房產(chǎn)登記在雙方名下，2013年11月雙方感情破裂終止了戀愛關(guān)系，沈某起訴至法院請求確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸自己所有。

　　審理中，黃某稱首付款48萬中自己出資一半、貸款也是由雙方共同承擔(dān)，但沒有要求沈某寫收據(jù)，無法提供相關(guān)證據(jù)。經(jīng)評估該房產(chǎn)的市場價值為180萬。

　　提問1

　　沈某和黃某的這種情況，法院一般會怎么去處理呢?

　　法院認(rèn)為：鑒于該房屋由沈某向銀行申請了抵押貸款，并設(shè)置了抵押權(quán)，為有利于抵押權(quán)的實現(xiàn)，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸沈某所有，由沈某向黃某支付房屋折價款。房屋的分割比例按照雙方的出資比例同時參考當(dāng)事人對該房屋的貢獻大小加以確認(rèn)。購房時，首付款全部由沈某賬戶劃款，且銀行貸款部分亦由沈某以個人名義償還，黃某也不能提供充分證據(jù)證明共同支付購房款及歸還貸款的事實。遂法院據(jù)此判決該房屋歸沈某所有;沈某向黃某支付房屋補償款20萬元。

　　提問2

　　首付款以及后續(xù)銀行還貸全部都由沈某承擔(dān)，沈某還要繼續(xù)向黃某支付補償款呢?

　　我國不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，如果房產(chǎn)證上有兩個人的名字，則雙方在該房屋所有權(quán)上就是共有關(guān)系。共有分為按份共有和共同共有。按份共有指數(shù)人按應(yīng)有份額對共有物享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。共同共有是指兩個或兩個以上的民事主體根據(jù)某種共有關(guān)系而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

　　也就是說，二者的區(qū)別是多個權(quán)利主體之間到底是按照份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)還是沒有份額地共同享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。我國《物權(quán)法》第103條規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)沒有約定為按份共有或共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

　　提問3

　　法院如何認(rèn)定他們之間的關(guān)系呢?

　　戀愛關(guān)系不屬于家庭關(guān)系，依據(jù)上述《物權(quán)法》的規(guī)定，通常當(dāng)事人在戀愛期間購買房屋且登記在雙方名下的，在無特別約定的情況下雙方對該房屋系按份共有。本案系爭房屋登記在兩個人的名下，應(yīng)該認(rèn)定該房產(chǎn)為雙方按份共有的財產(chǎn)。

　　提問4

　　一人出資登記在兩個人名下的房屋，結(jié)婚不成時又該如何分割呢?

　　如果房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，而一方未出資就否認(rèn)其享有物權(quán)，有違公平。但若均等分割，對于全部出資或出資較多的一方也不公平。只有在雙方出資比例差別不大的情況下，按出資比例進行分割才較為公平。具體分割時，按照對方對房屋貢獻的大小等因素，確定各自份額，并考慮適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況，確定房屋的所有權(quán)歸屬為一方所有，并由一方給予對方相應(yīng)的補償。