爭(zhēng)議焦點(diǎn)同居期間共同購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)登記為雙方按份共有（每人50%）。分手后女方提出分割。法院認(rèn)為，房產(chǎn)登記系國(guó)家機(jī)關(guān)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定對(duì)房屋所有權(quán)情況進(jìn)行的登記，其雖具有對(duì)外公示效力，但并不具有共有權(quán)人內(nèi)部產(chǎn)權(quán)分配協(xié)議的效力。對(duì)于共有人或其他關(guān)系人內(nèi)部的產(chǎn)權(quán)，仍應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以認(rèn)定（例如：借名買房中登記產(chǎn)權(quán)人及實(shí)際產(chǎn)權(quán)人之間的爭(zhēng)議）。本案中，涉案房屋雖然登記為各占50%比例，但男方并未提供雙方已就該登記方式達(dá)成協(xié)議的相關(guān)證據(jù)，僅憑該登記方式即主張構(gòu)成共有人內(nèi)部贈(zèng)與，屬于對(duì)法律規(guī)定的混淆。男方關(guān)于應(yīng)按照各自50%產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理的主張不予支持。購(gòu)買涉案房產(chǎn)的大部分費(fèi)用由女方出資，并進(jìn)行了裝飾裝修，在考慮到男方進(jìn)行過小部分出資，且系房屋共有人的情況，判決適當(dāng)給予4萬元購(gòu)房補(bǔ)償費(fèi)用，數(shù)額恰當(dāng)。訴訟請(qǐng)求段某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、判令位于淄博市張店區(qū)西戶房屋歸其所有；2、判令曹某從上述房屋中搬離；3、判令曹某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)等全部費(fèi)用。     一審查明   段某與曹某曾系戀愛關(guān)系。曹某因刑事犯罪，于2019年3月被判有期徒刑3年9個(gè)月，期間減刑6個(gè)月，于2021年2月16日刑滿釋放。雙方于2021年2月結(jié)束戀愛關(guān)系。雙方在戀愛期間，為準(zhǔn)備結(jié)婚，共同購(gòu)買坐落于張店區(qū)西戶的房產(chǎn)。購(gòu)買價(jià)47萬元。產(chǎn)權(quán)登記信息為：產(chǎn)權(quán)人為段某、曹某，共有情況為按份共有（每人50%）。涉案房屋的購(gòu)置款項(xiàng)來源。段某支付：首付款3.2萬元、中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、契稅等，償還銀行貸款，房屋內(nèi)裝飾裝修、家電購(gòu)置。曹某支付：購(gòu)房定金1萬元。涉案房屋現(xiàn)由曹某居住。銀行貸款仍由段某負(fù)責(zé)償還。曹某提供信用卡賬單一組，擬證明雙方協(xié)商在曹某入獄后，由其朋友用信用卡每月給段某500.00元，其也參與了貸款還款。段某質(zhì)證認(rèn)為，這張信用卡曾在段某手中，但是為了幫朋友倒信用卡，并未用來還貸款。另庭審中，一審法院向段某釋明：若其確認(rèn)之訴的訴訟請(qǐng)求不能成立，是否將訴訟請(qǐng)求變更為依法分割涉案房產(chǎn)的訴訟請(qǐng)求？段某同意變更為分割房產(chǎn)之訴。一審判決一審法院認(rèn)為：雙方對(duì)查明的事實(shí)沒有異議。關(guān)于本案案由，依據(jù)查明的事實(shí)，涉案房產(chǎn)屬于按份共有沒有爭(zhēng)議，段某訴求單獨(dú)享有，實(shí)質(zhì)為分割共有財(cái)產(chǎn)，鑒于雙方特殊的身份關(guān)系，應(yīng)定性為同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛，不屬于所有權(quán)確認(rèn)糾紛。前已查實(shí)，涉案房產(chǎn)絕大部分由段某出資購(gòu)買、裝飾裝修，可歸段某所有?？紤]到曹某也出過小部分資金，且系房屋按份共有人，段某應(yīng)當(dāng)給予其適當(dāng)補(bǔ)償。根據(jù)庭審中原曹某提供的購(gòu)置涉案房產(chǎn)出資的證據(jù)，雖然房產(chǎn)登記中曹某占有50%份額，但其未按照該份額出資，因此不應(yīng)當(dāng)享有50%份額的房屋財(cái)產(chǎn)利益；結(jié)合雙方特殊的身份關(guān)系，酌定段某適當(dāng)補(bǔ)償曹某4萬元。依照《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零三條、第三百零四條的規(guī)定，判決：（一）坐落于張店區(qū)西戶房屋歸段某個(gè)人所有，段某負(fù)責(zé)償還案涉房產(chǎn)銀行貸款；段某于本判決生效之日起六十日內(nèi)支付曹某補(bǔ)償款4萬元。 （二）曹某于本判決生效之日起六十日內(nèi)搬離坐落于張店區(qū)西戶的房屋。上訴意見曹某上訴事實(shí)與理由：1、一審法院認(rèn)定事實(shí)不清：（1）一審法院認(rèn)定段某支付涉案房產(chǎn)的首付款3.2萬元、中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、契稅等，償還銀行貸款，房屋內(nèi)裝修裝修、家電購(gòu)置屬于證據(jù)不足，認(rèn)定事實(shí)不清。通過段某一審提交的銀行流水可以看出其僅有取款3萬元的證據(jù)，其雖陳述還有自己父親、奶奶給自己的現(xiàn)金，但是并未提交自己父親、奶奶的取現(xiàn)銀行流水予以證實(shí)。事實(shí)上，在購(gòu)買涉案房產(chǎn)時(shí)，我方先支付1萬元定金，后于2017年6月5日與其一塊去簽訂房屋買賣合同以及繳納首付款等，繳納房款是兩人共同出資，并非被上訴人自己出資。一審法院在證據(jù)不足的情形下認(rèn)定除1萬元定金外的全部款項(xiàng)均由段某繳納與事實(shí)情況不符。而且雙方于2015年6月確定戀愛關(guān)系后時(shí)間不長(zhǎng)就開始同居，更是于2018年5月舉行了結(jié)婚儀式，雙方之間的財(cái)產(chǎn)早已混同一體，即使雙方均未提交證據(jù)證實(shí)除3萬元以外的款項(xiàng)來源，也應(yīng)視為雙方的共同出資，而不應(yīng)簡(jiǎn)單的認(rèn)定為段某的個(gè)人出資。（2）我一直有償還涉案房產(chǎn)的房貸，在自己構(gòu)成刑事犯罪后，還讓自己的朋友呂某每月給段某500.00元用于償還房貸。段某還多次給我母親打電話要錢用于償還貸款，我母親也多次給段某錢讓其還貸。因房貸是按照貸款合同約定從段某賬戶扣款，所以還貸明細(xì)上只能顯示每月從段某賬戶按期劃扣，但是每月按期劃扣的還款并不代表系由段某個(gè)人資產(chǎn)償還。一審法院未作進(jìn)一步調(diào)查僅以段某提交的還貸明細(xì)就認(rèn)定房貸全部由段某償還與事實(shí)不符。（3）我對(duì)涉案房屋內(nèi)的裝飾裝修也有出資，并非一審法院認(rèn)定的由段某承擔(dān)。從購(gòu)置涉案房屋以及裝修等出資來看，我的出資要高于段某，并非一審法院認(rèn)定的我僅出過小部分資金。一審法院也未查清涉案房屋的現(xiàn)價(jià)值，未對(duì)本案的關(guān)鍵性事實(shí)進(jìn)行審理。一審法院適用法律錯(cuò)誤，涉案房屋是雙方為結(jié)婚目的所購(gòu)買，且實(shí)際上亦登記在雙方名下，明確登記為雙方各占50%份額，根據(jù)物權(quán)法定原則，無論我是否出資或出資多少，除非有充分證據(jù)證明登記錯(cuò)誤外，均應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。依據(jù)《民法典》第三百零九條的規(guī)定，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。所以在按份共有中，如果雙方?jīng)]有約定或者不明確的情形下才按照出資額確定，本案中雙方已經(jīng)明確約定各占50%，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上也予以記載，所以段某應(yīng)按照50%的份額進(jìn)行分割。一審法院卻直接用雙方出資額來判決份額，認(rèn)定因我未按照份額出資所以不應(yīng)當(dāng)享有50%份額的房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)利益。即使我未足額出資50%，但因雙方共同舉債辦理銀行按揭支付了主要房款，且段某同意將案涉房屋登記為按份共有，故首付款中相應(yīng)出資份額也應(yīng)視為對(duì)我的贈(zèng)與且已經(jīng)履行完畢。所以涉案房產(chǎn)應(yīng)按雙方各占50%的份額進(jìn)行分割。綜上所述，一審法院認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤，請(qǐng)求依法支持我的上訴請(qǐng)求。段某辯稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求維持。   二審判決二審法院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1、一審判決認(rèn)定涉案房屋的出資情況是否正確；2、一審判決認(rèn)定段某支付購(gòu)房補(bǔ)償款的數(shù)額是否正確。一、關(guān)于一審判決認(rèn)定涉案房屋的出資情況是否正確問題。1、關(guān)于購(gòu)房首付款。雙方當(dāng)事人對(duì)于購(gòu)房首付款為42980.00元，且由雙方共同支付的事實(shí)無異議，本院予以確認(rèn)。對(duì)該部分首付款，根據(jù)曹某提供的證據(jù)，只能證實(shí)其中的1萬元系由其支付，一審判決認(rèn)定剩余款項(xiàng)均由段某支付，并無不當(dāng)。2、關(guān)于償還房貸。如上所述，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，尚不足以證實(shí)曹某關(guān)于其支付部分房貸的事實(shí)成立，對(duì)其該主張，本院不予支持。3、關(guān)于房屋裝修。如上所述，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，尚不足以證實(shí)曹某關(guān)于其支付部分房屋裝修款的事實(shí)成立，對(duì)其該主張，本院亦不予支持。據(jù)此，對(duì)于曹某關(guān)于一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤的主張，本院不予支持。二、關(guān)于一審判決認(rèn)定段某支付購(gòu)房補(bǔ)償款的數(shù)額是否正確問題。1、關(guān)于房屋處理。雙方當(dāng)事人對(duì)于一審判決確定涉案房屋歸段某所有，段某另行支付曹某部分購(gòu)房補(bǔ)償款的處理方式無異議，本院予以確認(rèn)。2、關(guān)于是否構(gòu)成贈(zèng)與。房產(chǎn)登記系國(guó)家機(jī)關(guān)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定對(duì)房屋所有權(quán)情況進(jìn)行的登記，其雖具有對(duì)外公示效力，但并不具有共有權(quán)人內(nèi)部產(chǎn)權(quán)分配協(xié)議的效力。對(duì)于共有人或其他關(guān)系人內(nèi)部的產(chǎn)權(quán)，仍應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以認(rèn)定（例如：借名買房中登記產(chǎn)權(quán)人及實(shí)際產(chǎn)權(quán)人之間的爭(zhēng)議）。本案中，涉案房屋雖然登記為曹某與段某各占50%比例，但曹某并未提供雙方已就該登記方式達(dá)成協(xié)議的相關(guān)證據(jù)。曹某僅憑該登記方式即主張構(gòu)成共有人內(nèi)部贈(zèng)與，屬于對(duì)法律規(guī)定的混淆，本院不予支持。據(jù)此，對(duì)于曹某關(guān)于應(yīng)按照各自50%產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理的主張，與實(shí)際情況及相關(guān)規(guī)定均不符，本院亦不予支持。3、從現(xiàn)已查明事實(shí)看，購(gòu)買涉案房產(chǎn)的大部分費(fèi)用由段某出資，并進(jìn)行了裝飾裝修，一審判決在考慮到曹某進(jìn)行過小部分出資，且系房屋共有人的情況，判決段某適當(dāng)給予4萬元購(gòu)房補(bǔ)償費(fèi)用，數(shù)額恰當(dāng)。對(duì)于曹某關(guān)于一審判決認(rèn)定補(bǔ)償款數(shù)額不當(dāng)?shù)闹鲝垼驹翰挥柚С?。綜上，曹某的上訴請(qǐng)求不能成立。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。

案號(hào)：(2021)魯03民終3363號(hào)  裁判文書網(wǎng)公開案例 個(gè)案無指導(dǎo)作用，僅供學(xué)習(xí)！

來源 | 麗姐說法