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以案說法丨注意了！承包人應當對建設工程的質(zhì)量承擔責任
裁判要旨 適用法律 案例速遞 二建建設集團有限公司齊齊哈爾分公司與雞西市龍熙房地產(chǎn)開發(fā)有公司建設工程施工合同糾紛再審案 中華人民共和國最高人民法院 民事裁定書 (2015)民申字第2913號 再審申請人(一審被告、二審上訴人)：二建建設集團有限公司齊齊哈爾分公司?！ ∝撠熑耍盒斓旅?，該公司經(jīng)理。 委托代理人：梁義鵬，該公司職工?！ ∥写砣耍和跏儡姡邶埥朗⑻└宦蓭熓聞账蓭?。 ...
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超越資質(zhì)等級簽訂的建設工程設計合同是否有效
[案情介紹] 2005年6月，A設計院有限公司(以下簡稱A公司)與B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱B公司)簽訂了一份建設工程設計合同，合同約定：B公司委托A公司承擔某花園工程設計;合同簽訂后，B公司向A公司支付了定金20萬元。2006年4月，B公司職員蔣某在工程設計聯(lián)系簽收單上確認：某花園3-7號樓和地下車庫的建筑、水電、消防施工圖共六份以及樁位圖已于2006年元月底交于B公司。后B公司在建造該...
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說一說建設工程價款結(jié)算問題
建設工程合同各方當事人之所以發(fā)生訴訟糾紛，主要原因在于工程價款問題，或是遲延支付、未支付，或是對工程計價標準、計算方法存在爭議，或是工程價款結(jié)算存在爭議等等，均是與工程價款有關。 發(fā)包人與承包人應當在施工合同中約定工程的計價標準或計價方法。按照合同約定的時間、金額和支付條件支付工程價款，是發(fā)包人的主要義務也是承包人的主要權(quán)利。工程價款也是承包與發(fā)包雙方經(jīng)常產(chǎn)生爭...
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建筑企業(yè)違法出借用工主體資質(zhì)應承擔工傷保險責任！
裁判要旨在承包工程的施工過程中，勞動者因工受傷所遭受的經(jīng)濟損失，應由建筑工程的承包人負責賠償。但鑒于承包人系借用具有用工主體資格的建筑企業(yè)的建筑資質(zhì)承包工程，即使勞動者與出借資質(zhì)的建筑企業(yè)之間無勞動關系，但因建筑企業(yè)出借資質(zhì)的行為違反法律規(guī)定，承包人無用工主體資格且缺乏賠償能力，為保障勞動者得到及時救濟，應由最近的具有用工主體資格的建筑企業(yè)承擔工傷保險賠償責任。基本案情2012年12月，順風公司（...
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工程施工招標投標一般包含哪些程序
(1)招標前準備工作：a落實資金;b征地拆遷;c出設計圖;d三通一平 (2)標底編制工作：a計算實物量;b確定單價和取費 (3)申請招標 (4)準備招標文件，招標文件應包括：a工程名稱、地點;b、數(shù)量、工期、質(zhì)量;c施工圖;d材料設備供應;e工程價款結(jié)算;f實物量清單;g合同條款 (5)公布招標通知，內(nèi)容包括：單位、名稱、地點、主要結(jié)構(gòu)、面積、承包方式、工期、質(zhì)量要求、材料供應方式、招標與開標日...
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最高法案例：無證房屋與違章建筑的區(qū)分
來源：魯法行談??裁判要點當事人購買房屋并交納購房款，購得房屋并居住多年，雖然未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，但不同于違章建筑等自始無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情形，其相應的合法權(quán)利應予以依法保護。因該房屋位于被訴征收決定范圍內(nèi)，故當事人與被訴征收決定具有利害關系。??裁判文書中華人民共和國最高人民法院行 政 裁 定 書（2019）最高法行申1127號再審申請人（一審原告、二審上訴人）：王美玲，女，1969年11月...
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最高院民一庭：建設工程質(zhì)量保證金返還期限應尊重合同約定
一、案情簡介發(fā)包方甲公司與承包方乙公司2009年8月簽訂《建設工程施工合同》，約定由乙公司承建甲公司商鋪。合同約定了工程范圍、工程價款、工期等，還約定整體竣工驗收合格后，發(fā)包方付清全部工程款（不含質(zhì)保金5%），質(zhì)保金一年后付清。案涉工程《質(zhì)量保修書》約定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的保修期為五年，其他項目保修期均為二年。2011年9月，涉訴工程竣工驗收合格，雙方結(jié)算價格...
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建設工程優(yōu)先受償權(quán)法規(guī)梳理
關于建設工程優(yōu)先受償權(quán)的法規(guī)梳理在建筑行業(yè)工程承包的現(xiàn)象是非常普遍的，發(fā)包人支付價款，承包人負責建設工程。但是在工程建設完成后，發(fā)包人并不能如期付款，那么可就該工程進行折價或拍賣，承包方享有工程款優(yōu)先權(quán)。有關建設工程優(yōu)先受償權(quán)的法律規(guī)范體現(xiàn)在如下方面：一、一部法律。主要是《合同法》第第二百八十六條 發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設...
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建筑工程違法分包過程中招用勞動者的工傷認
【案例要旨】【案情簡介】 【裁判結(jié)論】 【評析意見】一、建筑工程發(fā)包中不具備用工主體資格者招用的勞動者，由發(fā)包方承擔用工主體責任 二、上訴人受傷是否構(gòu)成工傷 根據(jù)《工傷保險條例》第十四條第(一)項之規(guī)定，職工在工作時間和工作場所內(nèi)，因工作原因受到事故傷害的，應當認定為工傷。原審被告所舉證據(jù)已證明上訴人在被上訴人承建的廠房建設項目中進行油漆施工不慎受到事故傷害的事實，上訴人受傷的情形屬于工...
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建設工程施工合同糾紛由工程所在地的人民法院專屬管
最高人民法院會發(fā)布相應的司法解釋，就新法與舊法之間的適用進行規(guī)范。如2013年1月1日新《民事訴訟法》實施，最高人民法院就制定了《最高人民法院關于修改后的民事訴訟法施行時未結(jié)案件適用法律若干問題的規(guī)定》(法釋〔2012〕23號)，明確未結(jié)案件的具體適用。其中第一條規(guī)定2013年1月1日未結(jié)案件適用修改后的民事訴訟法，但本規(guī)定另有規(guī)定的除外。和第三條規(guī)定2013年1月1日未結(jié)案件符合修改前的民事訴訟...
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相當全面的建設工程合同糾紛要點解析
一、主體問題 1、發(fā)包人。包括個人和單位，房地產(chǎn)開發(fā)則應當具有營業(yè)執(zhí)照，但資質(zhì)對合同效力不造成影響，僅面臨行政處罰?！ “l(fā)包人在項目實施前就當獲取立項批準、土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證，并通過環(huán)境、消防、人防等事項審批?！ ∈┕ず贤炗喓?，發(fā)包人應當辦理施工許可證，該證的辦理影響合同履行，但不影響合同效力。 2、承包人。兩個必須：一是必須在核準的經(jīng)營范圍內(nèi)活動，二是必須...
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審查指引 | 建設工程合同糾紛都由不動產(chǎn)所在地管轄嗎？
?一、問題的提出??《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》（以下簡稱《解釋》，2015年2月4日起施行）頒布以前，《民事訴訟法》沒有就建設工程合同糾紛的管轄權(quán)作出過專門規(guī)定，建設工程合同糾紛適用《民事訴訟法》第二十三條、三十四條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，可約定管轄，無約定則由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。《解釋》第二十八條第二款規(guī)定，建設工程施工合同糾紛按照不動產(chǎn)糾...
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建設工程停工后的簽證與索賠
出現(xiàn)停工事件時，作為承包人，務必要及時做好簽證和索賠工作。我個人認為，以下幾個方面的簽證務必需要承包人及時做到。其一：工期延誤的簽證。發(fā)包人提供原材料、設備、場地、圖紙、技術資料，一方面會導致正常開工時間延期，開工后又會導致工期延誤，甚至停工。一旦發(fā)包方不能夠按合同約定的時間和條件履行上述義務，承包人一定要及時進行工期的簽證，無論以后的工程是否復工，工期是否延期，簽證所確認的順延工期一定是可以在總...
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建設工程索賠與反索賠案例之中標后中標人拒簽合同
索賠案例 律師點評 前述案例中，中標人中標后拒絕簽訂建設工程施工合同，要求招標人增加合同價款。中標人要求遭招標人拒絕后其停止施工，并要求招標人賠償其停工、窩工及機械臺班費等各項損失。法院以招標人在建設工程施工合同未簽訂的愔況下即同意中標人進場施工，招標人主觀存在過錯為由支持中標人40%的損失請求，支持招標人60%的損失請求?！ 橐?guī)范建筑市場秩序，加強對施工合同的管理，《招標投標法》及《招標投標...
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利恒建設工程有限公司與被申請人福建省仙游縣世和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛申請再審民事裁定
中華人民共和國最高人民法院 民 事 裁 定 書 (2013)民申字第231號 再審申請人(一審原告、二審被上訴人)：福建省利恒建設工程有限公司。 法定代表人：吳某，該公司董事長。 被申請人(一審被告、二審上訴人)：福建省仙游縣世和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?！ 》ǘù砣耍毫帜常摴径麻L?！ ≡賹徤暾埲烁＝ㄊ±憬ㄔO工程有限公司(以下簡稱利恒公司)因與被申請人福建省仙游縣世和房地產(chǎn)開...
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實際施工人是否有權(quán)行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)？
一、問題的提出《合同法》第286條規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。上述條文規(guī)定了建筑工程承包人對工程拍賣價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。對于條文中承包人的范圍，2018年12月29日公...
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如何通過工程預算管理控制建設單位的工程造價
隨著工程項目的發(fā)展，行業(yè)競爭逐漸激烈，如何才能借助工程預算方面管理對工程造價進行控制，幫助施工企業(yè)實現(xiàn)化的效益，引起了很多企業(yè)的關注。1.國內(nèi)工程預算管理狀況工程造價指的是建設工程整體價格，其關乎工程能否順利竣工，同時也是對預期收益進行實現(xiàn)的一個重要因素。在工程造價中，工程預算是其中非常重要的一個步驟，要想對工程造價進行有效控制，必須加強工程預算的管理。目前國內(nèi)工程預算管理主要存在以下幾個問題：（...
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建設工程索賠與反索賠案例之監(jiān)理月報
案例介紹A公司興建工業(yè)廠房，經(jīng)招標投標后工程由B建筑集團第三公司承建，并簽署《建設工程施工合同》。工程施工過程中A公司頻繁修改主體結(jié)構(gòu)設計，致使工程逾期6個月。結(jié)算過程中，B建筑集團第三公司提出由于A公司設計修改造成承包人已經(jīng)集結(jié)到場的勞務工人及機械設備待工，合計索賠約人民幣400萬元的待工費用。在涉案工程進行造價鑒定過程中，承包人提交了涉案工程全過程的監(jiān)理月報，用以佐證各期到場人數(shù)，并結(jié)合監(jiān)理會...
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建設工程索賠與反索賠案例之：承包人挪用安全文明施工費
索賠案例2011年3月1日，A公司與B公司簽訂《建設工程施工合同》，由B公司承建A公司某住宅項目工程。合同約定：工程價款為1.2億元；開工日期未2011年3月5日，竣工日期為2012年3月5日；承包方式為包工包料；安全文明施工措施費的支付方式為：合同簽訂后15日內(nèi)，A公司支付50%的費用45萬元，主體結(jié)構(gòu)達一半進度時支付30%的費用27萬元，工程竣工驗收后支付剩余20%的費用18萬元。2011年3...
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建筑工程一切險在房地產(chǎn)開發(fā)項目的投保和理賠
隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，建筑市場的日趨規(guī)范，保險工作已成為工程招投標、工程建設管理中不可缺少的組成部分。在承包商合同履行過程中，由于施工周期長，所遇到各種情況復雜，為了保障承包商的利益不受到意外損失，工程承包合同都要求承包商投保各種保險。其中，最主要的是投保建筑工程一切險和第三者責任保險，以將部分風險損失轉(zhuǎn)移給保險公司承擔，減小建設單位及承包商的損失。第一章 建筑工程保險概述第二章 建筑工程一切險及第...
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