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建設工程施工合同被判定無效后，工程價款如何結算？
建設工程施工合同被判定無效后工程驗收合格的情況下如何結算工程價款是實務中的常見疑問尤其是能否依據施工人的資質等級結算工程價款或者能否折價補償等具體實務問題值得探討本期文章以建設工程施工合同被判定無效后結算工程價款的依據為基礎整理相關裁判規(guī)則和司法觀點裁判規(guī)則1.多份施工合同均無效，且無法確定實際履行合同的，可根據爭議合同之間的差價，結合工程質量、當事人過錯、誠實信用原則等結算——江蘇省第一建筑安裝...
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建設工程合同有哪些種類？
為進-步完善建設工程價款結算有關辦法，維護建設市場秩序，減輕建筑企業(yè)負擔，保障農民工權益，提高建設工程進度款支付比例。 政府機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)建設工程進度款支付應不低于已完成工程價款的80%;同時，在確保不超出工程總概(預)算以及工程決(結)算工作順利開展的前提下，除按合同約定保留不超過工程價款總額3%的質量保證金外，進度款支付比例可由發(fā)承包雙方根據項目實...
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民法典建設工程施工合同司法解釋6大變化+9個重要條款
2021年1月1日起，民法典已經正式施行，關于擔保、勞動爭議、婚姻家庭、繼承、時間效力、物權、建設工程合同7部分的新司法解釋也一并開始施行。各個司法解釋的解讀和疑難前沿問題的實踐運用課程，已經在法律名家講堂陸續(xù)上線當中。建設工程施工合同司法解釋（一）順利的將之前的建設工程施工合同司法解釋（一）、（二）進行合并，一共45條。新解釋（一）的重大變化：?一、承包人行使建設工程價款優(yōu)先受償權的期限最長不得...
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施工合同、中標合同不一致哪個才是結算工程價款根據？
根據最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條規(guī)定：當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據。案情原告牡丹江市行成華麗裝飾工程有限責任公司訴稱，2008年5月29日，原告與被告牡丹江鐵路物資經銷公司簽訂建設工程合同，由原告為被告承建兩個倉儲庫。在施工期間，又追加了七項工程。全部工...
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新版建設工程合同范本變化亮點解讀
來源 | 建設工程法律論壇 作者 | 李煒 北京大成(寧波)律師事務所房建部副主任 2017年9月22日，住房城鄉(xiāng)建設部、工商總局發(fā)布《關于印發(fā)建設工程施工合同(示范文本)的通知》，為規(guī)范建筑市場秩序，維護建設工程施工合同當事人的合法權益，對《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)進行了修訂，制定了《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)，本合同示范...
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工程竣工決算審計的特點和方法是什么
一、工程竣工決算審計的特點 1.較強的政策性?；窘ㄔO具有投資大、周期長的特點。為了加強對建設資金的管理，使有限的資金發(fā)揮最大的效益，國家對管理和使用建設資金制定了許多制度和規(guī)定。正確執(zhí)行和運用這些法規(guī)是管好、用好建設資金的保證，更是審計人員進行竣工決算審計的重要依據。如計劃完成情況、資金來源合理情況、定額套用情況、施工企業(yè)合理收費情況等都要依據國家有關法規(guī)進行檢查監(jiān)督。 2.較高的技術性。對工...
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房地產建筑工程法律法規(guī)(建筑工程涉及的法律,法規(guī)有哪些)
1.建筑工程涉及的法律,法規(guī)有哪些 ① 法律：《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》。② 行政法規(guī)：《建設工程質量管理條例》；《建設工程安全生產管理條例》；《建設工程勘察設計管理條例》；《中華人民共...
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建設工程司法解釋（二）來了?。ǜ浇忉屓模?/a>
最高人民法院發(fā)布建設工程司法解釋（二）1月3日，最高人民法院發(fā)布《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》(以下簡稱《解釋》)?！督忉尅方涀罡呷嗣穹ㄔ簩徟形瘑T會第1751次會議討論通過，將于2019年2月1日起施行。針對近年來建筑市場的新變化、司法實踐的新問題、管理政策的新突破，《解釋》就建設工程施工合同效力、建設工程價款結算、建設工程鑒定、建設工程價款優(yōu)先受償權和實際施工人權利...
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被拆遷方冠以“違章建筑”，一定沒有補償嗎？
我國很多地區(qū)在進行大范圍的征收拆遷時都是由政府進行主導。與被拆遷人進行具體談判的往往不是由開發(fā)商委托的拆遷公司，而是由是由政府的房屋征收主管部門或住建部門設置的房屋征收辦公室來跟被征收拆遷人談。所以在實踐當中，沒有證照、建設工程規(guī)劃許可證、房產證的房屋，會被拆遷方以違章建筑為名，給被拆遷人施加壓力，以達到壓低拆遷補償款的目的。存在較大法律風險。這些被認定為違章建筑的房屋大都有著以下幾個共同點：1....
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建設工程價款的優(yōu)先受償權
建設工程價款優(yōu)先受償權（以下簡稱優(yōu)先受償權）是指，未如約收到工程價款的承包人享有就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償的權利。 設立優(yōu)先受償權制度的目的，是以保護承包人的建設工程價款債權為媒介，進而對農民工等建筑工人的工資權益予以優(yōu)先保護。優(yōu)先受償權依據《民法典》第807條規(guī)定，本文就優(yōu)先受償權行使過程中的系列問題進行淺析。 一、優(yōu)先受償權的權利主體 根據《民法...
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建設工程施工合同視為解除的，承包人行使優(yōu)先受償權的期限如何確定？
◆◆裁判要點◆◆ ◆◆基本案情◆◆ ◆◆裁判結果◆◆ ◆◆裁判理由◆◆ 法院生效裁判認為：本案雙方當事人簽訂的建設工程施工合同雖約定了工程竣工時間，但涉案工程因安徽天宇公司未能按合同約定支付工程款導致停工?，F沒有證據證明在工程停工后至法院受理破產申請前，雙方簽訂的建設施工合同已經解除或終止履行，也沒有證據證明在法院受理破產申請后，破產管理人決定繼續(xù)履行合同?！ 「鶕吨腥A人民共和國破產法》第十八...
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建設工程施工糾紛的40個法律問題經驗總結（從掛靠到工程價款支付各種問題均有）
一、建設工程施工合同效力的認定二、建設工程價款的確定和支付三、建設工程工期和質量責任的認定 四、工程造價鑒定 32、當事人申請對工程造價進行鑒定的，如何處理? 當事人對工程價款存在爭議，既未達成結算協議，也無法采取其他方式確定工程款的，法院可以根據當事人的申請委托有司法鑒定資質的工程造價鑒定機構對工程造價進行鑒定;當事人雙方均不申請鑒定的，法院應當予以釋明，經釋明后對鑒定事項負有舉證責任的一...
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在原有宅基地范圍內翻建的房屋，能否認定為違法建筑？
【裁判要旨】一般而言，規(guī)劃行政主管部門應視違法建設的具體情節(jié)作出責令停止建設、限期改正、罰款、限期拆除、沒收實物或者違法收入等措施或處罰。而對于何為尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，上述法律法規(guī)并無具體規(guī)定。對此，《住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)〈關于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權的指導意見〉的通知》第四條、第七條，若干規(guī)定第二十六條作出了進一步細化規(guī)定。應當認為，本案中海淀城管局作出被訴限拆決定符合...
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建筑工程質量不合格怎么處理
一、建筑工程質量不合格怎么處理 1、返修處理。當項目的某些部分的質量雖未達到規(guī)范、標準或設計規(guī)定的要求，存在一定的缺陷，但經過采取整修等措施后可以達到要求的質量標準，又不影響使用功能或外觀的要求時，可采取返修處理的方法。 2、加固處理。主要是針對危及承載力的質量缺陷的處理。通過對缺陷的加固處理，使建筑結構恢復或提高承載力，重新滿足結構安全性與可靠性的要求，使結構能繼續(xù)使用或改作其他用途?！?..
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超實用！違法建筑糾紛裁判觀點匯總（20條）
1.政府主管部門依法強制拆除違法建筑后，擅自處置建筑材料，造成違法建筑建造人損失的，應承擔相應的行政賠償責任。建造人未經規(guī)劃管理部門許可，擅自搭建的建筑物、構筑物雖被認定為違法建筑，但建造人對該建筑物、搭建物的建筑材料享有所有權。政府主管部門依法強制拆除違法建筑后，將拆下的部分建筑材料運離現場并作建筑垃圾處理，缺乏法律依據，屬違法的行政事實行為，應承擔相應的行政賠償責任。要點索引：上海市第二中級人...
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建設工程變更的審查和管理
工程變更是監(jiān)理工程師的一種權力，但只有在滿足獨立、公正的前提下才能享有和行使這種權力。因此，FIDIC條款規(guī)定，當監(jiān)理工程師的業(yè)務素質或道德素質無法滿足這種要求或監(jiān)理模式改變時，可以通過專用條款對監(jiān)理工程師的上述權力進行進一步限制或通過業(yè)主的監(jiān)督和審查來進行進一步的管理。在變更工程的審查過程中應本著控制投資、保證質量、加快進度、提高效益的原則來確定工程變更的必要性與可行性。當上述原則在實施中存在著...
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施工單位是否應清償內部承包后的工程債務？
案情回顧2011年9月，某地建筑陶瓷產業(yè)基地管委會與某建筑公司協商，就該管委會工業(yè)園的道路施工簽訂了一份《道路工程施工承包合同》，約定該道路工程由某建筑公司施工。合同簽訂后，某建筑公司又以內部承包經營的形式將該工程承包給沒有資質的熊某施工，工地告示牌列明施工單位為某建筑公司，項目負責人為熊某。熊某接手工程后，向吳某經營的石場購進碎石等。2012年5月18日，經結算，熊某向吳某出具欠條一份，內容為今...
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十堰市市政建設工程有限責任公司王洪玉因與東風汽車有限公司合資、合作開發(fā)房地產合同糾紛申請再審民事裁定
中華人民共和國最高人民法院民 事 裁 定 書（2013）民申字第1504號再審申請人(一審被告、二審被上訴人):十堰市市政建設工程有限責任公司。法定代表人:王洪玉，該公司經理。委托代理人:褚振山，北京市英格律師事務所律師。再審申請人（一審被告、二審被上訴人）：王洪玉。委托代理人:褚振山，北京市英格律師事務所律師。被申請人（一審原告、二審上訴人):東風汽車有限公司。法定代表人:徐平，該公司董事長。委...
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建筑業(yè)營改增對工程造價有哪些影響
一、建筑業(yè)營改增的概述營改增是指營業(yè)稅改征增值稅。營業(yè)稅是價內稅，全額征稅；增值稅是價外稅，差額征稅。增值稅作為價外稅，其稅負理論上應由消費者承擔，它完全顛覆了原來建筑產品的造價構成。不僅對建筑業(yè)企業(yè)自身產生影響，而且通過企業(yè)對整個產業(yè)鏈、上下游產生影響。建筑業(yè)營改增將沖擊原有造價模式，建筑業(yè)營改增對工程造價產生全面又深刻的影響。建筑業(yè)營改增將沖擊原有工程造價模式，解構目前的工程造價體系，其課稅對...
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建設工程質量控制過程中的法律風險及防范
隨著我國國民經濟快速增長，基礎建設項目不斷增加，使得建筑施工企業(yè)和建材生產企業(yè)也隨之快速發(fā)展，農民工（進城務工人員）兄弟團也不斷壯大。但一些企業(yè)施工管理水平較低，甚至只顧追名逐利，未能在施工質量上做到有效的控制，甚至不乏一些豆腐渣工程，給國家和人民的生命財產安全造成重大威脅。因此，建設工程的質量控制與食品安全、假疫苗問題一樣，重要緊迫，不容忽視。一建設工程質量控制中的法律風險建設工程的質量形成于建...
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