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建設(shè)工程糾紛中總包單位應(yīng)否先行墊付農(nóng)民工工資？

• 佟雅麗 發(fā)布于 工程建筑
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編者按：分包單位未支付農(nóng)民工工資，總包單位是否有義務(wù)先行墊付?法官結(jié)合勞務(wù)雙方的基礎(chǔ)法律關(guān)系、建設(shè)工程合同法律關(guān)系、合同相對性原則的適度突破、先行墊付的金額范圍、總包單位未結(jié)清工程款的審查程度等方面予以綜合論述?！〔?判 要 旨　訴 辯 主 張　事 實(shí)　　判 案 理 由定 案 結(jié) 論　解 說　　本案的主要爭議焦點(diǎn)系總包單位中城投五公司是否負(fù)有對農(nóng)民工先行墊付勞務(wù)費(fèi)用的責(zé)任。其中主要涉及以下幾個問題...

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重磅！最高法判決：以沖抵工程款的方式購買的房屋可排除強(qiáng)制執(zhí)行!（全文）

• 王依然 發(fā)布于 工程建筑
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來源:最高裁判指南【裁判要旨】：施工方以沖抵工程款的方式購買案涉房屋，其實(shí)質(zhì)是通過協(xié)商折價抵償實(shí)現(xiàn)其就案涉項(xiàng)目房屋所享有的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)。工程款債權(quán)優(yōu)先于所涉普通債權(quán)得到受償，案涉房屋系工程款債權(quán)的物化載體，本案不適用執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定第二十八條，故本案施工方就案涉房屋享有的權(quán)利可排除該債權(quán)人的強(qiáng)制執(zhí)行。判決書全文：基本信息案由：申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴案號：（2020）最高法民再352號審...

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建筑農(nóng)民工改為建筑工人，可與建筑企業(yè)簽訂勞動合同或用工書面協(xié)議。

• 申君良 發(fā)布于 工程建筑
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蘭州魏興寧律師表示，為了進(jìn)一步促進(jìn)就業(yè)，保障建筑工人合法權(quán)益，全面實(shí)行建筑工人實(shí)名制管理制度。建筑企業(yè)應(yīng)與招用的建筑工人依法簽訂勞動合同，對不符合建立勞動關(guān)系情形的，應(yīng)依法訂立用工書面協(xié)議。建筑企業(yè)應(yīng)對建筑工人進(jìn)行基本安全培訓(xùn)，并在相關(guān)建筑工人實(shí)名制管理平臺上登記，方可允許其進(jìn)入施工現(xiàn)場從事與建筑作業(yè)相關(guān)的活動。建筑工人可簽訂勞動合同或用工書面協(xié)議。 蘭州魏興寧...

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建設(shè)工程施工合同糾紛典型疑難案例之掛靠（借用資質(zhì)）

• 舒曦 發(fā)布于 工程建筑
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1典型案例1：江西銀鷹公司與史某某、華南公司掛靠經(jīng)營合同糾紛　　裁判規(guī)則：史某某并無相關(guān)工程建設(shè)的資質(zhì)，與江西銀鷹公司并無勞動合同關(guān)系，其與江西銀鷹公司簽訂內(nèi)部承包責(zé)任書，約定其獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧并需按期交納管理費(fèi)等，系借用江西銀鷹公司的資質(zhì)、公章、財務(wù)憑證等方式承攬了建設(shè)工程，而江西銀鷹公司除了出借資質(zhì)并收取管理費(fèi)之外，對工程建設(shè)不進(jìn)行任何監(jiān)督管理。因此，江西銀鷹公司與史某某之間為掛靠關(guān)系，且該...

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掛靠關(guān)系中掛靠人能否向被掛靠人主張工程款？

• 劉昌松 發(fā)布于 工程建筑
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張三掛靠甲公司承接乙公司發(fā)包工程，一審法院判決甲公司向張三支付拖欠的工程款，乙公司在未付工程款范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任，二審法院維持原判。 甲公司不服向最高院申請再審。最高院認(rèn)為掛靠人張三向被掛靠人甲公司主張工程款應(yīng)不予支持。 法院裁判 依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第四十三條實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的...

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工程款糾紛有哪些類型？

• 許梓清 發(fā)布于 工程建筑
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工程款糾紛有哪些類型？發(fā)包方拖欠工程款，竣工結(jié)算報告爭議，建筑工程材料品質(zhì)，質(zhì)保金，合同瑕疵，包含工期延誤等引起工程款糾紛。接下來法律快車小編為您詳細(xì)介紹工程款糾紛的類型，希望對您有所幫助?！　∫?、工程款糾紛的類型　　工程款糾紛主要有以下類型：　　1、發(fā)包方拖欠工程款違約糾紛　　這種違約糾紛的特點(diǎn)是，工程款是可以確定的，故這種糾紛法律比較簡單。這類糾紛形成的主要原因發(fā)包方?jīng)]有任何正當(dāng)理由違約拖欠，...

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根據(jù)無效建設(shè)工程施工合同簽訂的“補(bǔ)充協(xié)議”是否當(dāng)然無效？

• 陳偉辰 發(fā)布于 工程建筑
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【摘要】　　根據(jù)無效施工合同簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的效力，對于其性質(zhì)，不能僅僅根據(jù)協(xié)議的名稱進(jìn)行確定，更應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方當(dāng)事人所設(shè)立權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容確定，并以此確定補(bǔ)充協(xié)議的效力。也即，施工合同無效，　　若補(bǔ)充協(xié)議是對施工合同中沒有約定或約定不明確的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充約定或變更施工合同部分內(nèi)容的，則其具有從屬性，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效協(xié)議;　　若補(bǔ)充協(xié)議是對施工合同中發(fā)包人和承包人之間既存?zhèn)鶛?quán)債務(wù)關(guān)系的結(jié)算和清理的，則其具...

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建筑工程發(fā)包給個人違法嗎

• 刁銘 發(fā)布于 工程建筑
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　一、建筑工程發(fā)包給個人違法么　二、對違法發(fā)包行為如何處罰　三、工程承包要預(yù)防哪些風(fēng)險支付工程款風(fēng)險變更價款風(fēng)險資料不全的結(jié)算風(fēng)險頻繁變動的風(fēng)險　　發(fā)包方主要負(fù)責(zé)人變動對承包人影響非常之大，不言而喻，所有前期積累的關(guān)系成了泡影，一切都要從頭再來。發(fā)包人應(yīng)提前7天向承包人出具加蓋公章的變更通知，且項(xiàng)目經(jīng)理須及時向發(fā)包方索要加蓋公章的《人員變動通知書》?！　∩鲜鲋R就是筆者對建筑工程發(fā)包給個人違法么問...

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建筑工程施工仲裁合同糾紛案例

• 李悠然 發(fā)布于 工程建筑
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案情簡述　申請人仲裁請求　裁判要點(diǎn)　　1.涉案一期工程應(yīng)按可調(diào)價還是固定總價結(jié)算?　　仲裁庭觀點(diǎn)：應(yīng)結(jié)合合同雙方簽訂的合同條款以及合同實(shí)際履約情況探究當(dāng)事人的真實(shí)意思表示?！　±碛扇缦拢骸兑黄诠こ萄a(bǔ)充協(xié)議書》是對雙方簽訂的《一期工程建設(shè)工程施工合同》的有效補(bǔ)充，均是有效合同，將合同暫定價變更為固定價是該補(bǔ)充協(xié)議的真實(shí)意思表示?！　?. 新增廠房工程該如何結(jié)算?　　仲裁庭觀點(diǎn)：新增廠房工程(即消防水...

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工程師處理索賠應(yīng)遵循的原則

• 張祿糴 發(fā)布于 工程建筑
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（1）公平合理地處理索賠。工程師作為施工合同的管理核心，必須公平地行事。以沒有偏見的方式解釋和履行合同，獨(dú)立地作出判斷，行使自己的權(quán)力。處理索賠原則有如下幾個方面：1）從工程整體效益、工程總目標(biāo)的角度出發(fā)作出判斷或采取行動。使合同風(fēng)險分配，干擾事件責(zé)任分擔(dān)，索賠的處理和解決不損害工程整體效益和不違背工程總目標(biāo)。2）按照合同約定行事。工程師應(yīng)該準(zhǔn)確理解、正確執(zhí)行合同，在索賠的解決和處理過程中應(yīng)貫穿合...

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編制招標(biāo)工程標(biāo)底價格的原則

• 王宏琪 發(fā)布于 工程建筑
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標(biāo)底價格的編制原則：（1）根據(jù)國家統(tǒng)一工程項(xiàng)目劃分、計量單位、工程量計算規(guī)則以及設(shè)計圖紙、招標(biāo)文件，并參照國家、行業(yè)或地方批準(zhǔn)發(fā)布的定額和國家、行業(yè)、地方規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及要素市場價格確定工程量和編制標(biāo)底。（2）標(biāo)底作為招標(biāo)人的期望價格，應(yīng)力求與市場的實(shí)際變化相吻合，要有利于競爭和保證工程質(zhì)量。（3）標(biāo)底應(yīng)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金等組成，一般應(yīng)控制在批準(zhǔn)的建設(shè)工程投資估算或總概算（修正概算...

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【最高法裁判】拆除違法建筑不能超出必要限度

• 鄒祥鳳 發(fā)布于 工程建筑
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1、責(zé)令限期拆除違法建設(shè)，不僅要明確違法建設(shè)的具體位置、范圍等內(nèi)容，還應(yīng)當(dāng)對相關(guān)建設(shè)進(jìn)行甄別，將確因基本居住需要、為保障身體健康而在必要限度內(nèi)進(jìn)行的搭建暫時排除在限期拆除的范圍之外。裁判文書　　中華人民共和國最高人民法院　　行 政 裁 定 書　　(2017)最高法行申3854號　　再審申請人(一審原告、二審上訴人)：郭桂軍?！　≡賹彵簧暾埲?一審被告、二審被上訴人)：北京市朝陽區(qū)人民政府。住所地：...

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違章建筑的定義是怎樣的

• 王翠翹 發(fā)布于 工程建筑
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　 一、違章建筑的定義是怎樣的　二、違章建筑租賃合同是否有效來源：網(wǎng)絡(luò)

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建設(shè)工程合同糾紛10大典型案例

• 繆贊 發(fā)布于 工程建筑
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1、要求施工單位提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料的訴求應(yīng)明確具體【基本案情】開發(fā)商甲公司將某住宅工程發(fā)包給施工單位乙公司施工，工程竣工后，雙方發(fā)生工程款糾紛，乙公司該糾紛不向甲公司提交相關(guān)施工資料，甲公司以乙公司為被告訴至法院，其中的訴求之一是要求乙公司提供其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需施工單位提交的全部資料，一審予以支持。二審經(jīng)審查認(rèn)為，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定：起訴必須符合下列條件：(一...

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業(yè)主裝修破壞建筑物承重結(jié)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

• 唐亦風(fēng) 發(fā)布于 工程建筑
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深圳市福田區(qū)時XX庭業(yè)主委員會訴林某潔、深圳市中X裝飾設(shè)計工程有限公司建筑物區(qū)分所有權(quán)侵權(quán)責(zé)任糾紛案【裁判要點(diǎn)】業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對違章搭建等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。根據(jù)國務(wù)院令(第279號)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，將剪力墻打掉會減少梁的厚度，對房屋的結(jié)構(gòu)和安全...

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欠工程款違約金日千分之一過高，法院按銀行貸款利率1.3倍裁判

• 玉焰 發(fā)布于 工程建筑
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　　一、案例索引　　最高院《青海省建筑工程總承包有限公司、王忠誠建設(shè)工程施工合同糾紛二審民事判決書》，案號(2018)最高法民終384號，審判長汪國獻(xiàn)，裁判日期二〇一八年六月二十九日?！　《?、案情簡介　　發(fā)包方：富博融資擔(dān)保有限公司(以下簡稱富博公司)，2013年9月30日富博公司清算完畢，富博公司債權(quán)債務(wù)由股東王忠誠等三人承繼?！　〕邪剑呵嗪Ｊ〗ㄖこ炭偝邪邢薰?以下簡稱青海建總公司)　　...

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建設(shè)工程索賠與反索賠案例之非承包人原因?qū)е鹿こ淘囓囐M(fèi)用增加和/或工期延誤

• 張宇璇 發(fā)布于 工程建筑
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索賠案例律師點(diǎn)評　　工程試車過程中發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量缺陷需要修復(fù)的，承發(fā)包雙方應(yīng)在實(shí)施修復(fù)前查明原因，并依據(jù)杳明的原因決定修復(fù)方案。如果不查明缺陷原因，修復(fù)方案可能難以確定，修復(fù)難度可能大大增加，并且難以分清質(zhì)量缺陷責(zé)任,容易產(chǎn)生爭議。另外，承發(fā)包雙方在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時應(yīng)注意做好證據(jù)收集整理工作?！　碓矗壕W(wǎng)絡(luò)

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建設(shè)工程索賠與反索賠案例之承包人造成場內(nèi)道路、交通施舍損壞

• 楊曉毅 發(fā)布于 工程建筑
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索賠案例律師點(diǎn)評　　為承包人提供具備施工條件的現(xiàn)場是發(fā)包人在建設(shè)工程施工合同項(xiàng)下義務(wù)。承包人進(jìn)場施工后，其成為場內(nèi)道路及交通設(shè)施的實(shí)際使用人，承包人應(yīng)盡合理使用與莕管義務(wù)。承包人在施工過程中造成場內(nèi)道路、交通設(shè)施及其自行修建的臨時道路、臨時設(shè)施等毀損的,應(yīng)自行承擔(dān)修復(fù)義務(wù)。承包人應(yīng)根據(jù)工程的特點(diǎn)，合理安排場內(nèi)交通的手段、方式、路徑，因承包人施工專業(yè)水平差等原因選成場內(nèi)道路、交通設(shè)施損壞的,應(yīng)向發(fā)包...

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建筑工程竣工驗(yàn)收流程“十步走”

• 劉麗杰 發(fā)布于 工程建筑
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某項(xiàng)目組在完成竣工備案之后，對工程竣工驗(yàn)收流程進(jìn)行了總結(jié)，濃縮為十步走，分享給工程朋友們參考借鑒!　　1　　施工單位自檢評定　　單位工程完工后，施工單位對工程進(jìn)行質(zhì)量檢查，確認(rèn)符合設(shè)計文件及合同要求后，填寫《工程驗(yàn)收報告》，并經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位負(fù)責(zé)人簽字?！　?　　監(jiān)理單位提交《工程質(zhì)量評估報告》　　監(jiān)理單位收到《工程驗(yàn)收報告》后，應(yīng)全面審查施工單位的驗(yàn)收資料，整理監(jiān)理資料，對工程進(jìn)行質(zhì)量評估，...

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建設(shè)工程的保修期、質(zhì)保期，別在傻傻分不清楚

• 閆志軍 發(fā)布于 工程建筑
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小編今天為大家整理了在處理建設(shè)工程糾紛時，當(dāng)事人經(jīng)常混淆質(zhì)保期與保修期，從而對合同條款作出不同的解讀而引發(fā)許多不必要的糾紛。因此，本文就質(zhì)保期和保修期做一個簡單的明晰：01保修期與質(zhì)保期的規(guī)定質(zhì)量保修期規(guī)定于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院2000年發(fā)布），該條屬于強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人約定的保修期不得違反法律規(guī)定。建設(shè)工程主要部位的保修期限主要由法律直接規(guī)定，即法定保修期限。當(dāng)事人約定的保修期限高于...