? 裁判要點

當(dāng)事人購買房屋并交納購房款，購得房屋并居住多年，雖然未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，但不同于違章建筑等自始無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情形，其相應(yīng)的合法權(quán)利應(yīng)予以依法保護。因該房屋位于被訴征收決定范圍內(nèi)，故當(dāng)事人與被訴征收決定具有利害關(guān)系。

? 裁判文書

中華人民共和國最高人民法院

行 政 裁 定 書

（2019）最高法行申1127號

再審申請人（一審原告、二審上訴人）：王美玲，女，1969年11月15日出生，漢族，住山西省太原市迎澤區(qū)。

被申請人（一審被告、二審被上訴人）：太原市迎澤區(qū)人民政府，住所地山西省太原市迎澤區(qū)云路街15號。

法定代表人：李慧，該區(qū)人民政府區(qū)長。

再審申請人王美玲因訴太原市迎澤區(qū)人民政府（以下簡稱迎澤區(qū)政府）房屋行政征收一案，不服山西省高級人民法院（2018）晉行終224號行政裁定，向本院申請再審。本院依法組成由審判員馬鴻達(dá)、審判員仝蕾、審判員李小梅參加的合議庭，對本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。

王美玲向本院申請再審，請求撤銷一、二審裁定，并依法改判或發(fā)回重審。理由如下：王美玲通過合法途徑購得案涉房屋，雖未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，但不能以此為由否認(rèn)其依法享有的房屋所有權(quán)。故王美玲與被訴征收決定具有直接利害關(guān)系，原審裁定以王美玲不具備利害關(guān)系為由駁回王美玲的起訴錯誤。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第二十五條第一款規(guī)定，行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織，有權(quán)提起訴訟。本案中，王美玲向太原市精密研磨器材廠購買房屋并交納購房款，購得案涉房屋并居住多年。雖王美玲尚未取得案涉房屋所有權(quán)證，但不屬于違章建筑等自始無法辦理產(chǎn)權(quán)證的情形，其相應(yīng)的合法權(quán)利應(yīng)予以依法保護。因案涉房屋位于被訴征收決定范圍內(nèi)，故王美玲與被訴征收決定具有利害關(guān)系，具有提起本案訴訟的原告主體資格。一、二審裁定駁回起訴適用法律錯誤，應(yīng)予依法糾正。

綜上，王美玲的再審申請符合《中華人民共和國行政訴訟法》第九十一條規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國行政訴訟法》第九十二條第二款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》第一百一十六條第一款的規(guī)定，裁定如下：

本案指令山西省高級人民法院再審。

審 判 長　馬鴻達(dá)

審 判 員　李小梅

審 判 員　仝　蕾

二〇一九年六月二十八日

法官助理　李　慧

書 記 員　王　寧